シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1503: eマンションさん]

>>1502 マンション掲示板さん
この価格出すなら近くのタワマンの方が良い気もします。タワマンだと各階にゴミ箱があったり、内廊下でホテルライクだったり、最新のIoT完備だったりして住みやすいです。またリセール時もタワマンということで評価されやすいです。

[1504: マンション検討中さん]

ただ、この近くではタワマンではもうブランズしかないのでは?
ここより更に価格滞は上になりますしね。

[1505: マンション検討中さん]

>>1502 マンション掲示板さん

タワマンに住みたくないので、買いました。

[1506: マンション検討中さん]

>>1502 マンション掲示板さん

一次取得者が中心では？
ある程度知識が付いてリセール気になりだすとタワマンへの住替えやステップアップを検討していくのかと

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1506 マンション検討中さん

1505です。私は一次取得者ではないです。何度かマンションを購入しましたが、全てタワマンではありません。そして全物件、売却時に利益が出ています。

[1508: マンション掲示板さん]

セカンドハウスで、投資も兼ねて買って幾度か出入りしたけど、若いファミリーや高齢者をみかけた
駐車場は外車多め
挨拶もするし住民の治安はよさそう

[1509: 匿名さん]

>>1507 口コミ知りたいさん

間違って参考になるを押してしまったが
2010年以降板マンタワマン　大阪市６区なら
高く売れた
でもこれからはどうかな？
ここは永住するなら兎も角　リセールで儲けて
売れぬけるとは考え難い
谷４は、住宅街　そんなに魅力無い所やね

[1510: 検討板ユーザーさん]

>>1509 匿名さん

読みにくい文章ですね。句読点や改行が…

[1511: 口コミ知りたい]

>>1509 匿名さん

住心地がいいので永住も検討中です。タワーがお好みの方はタワーを選ばれたら良いと思います。
これまでリセールで利益を出そうとして躍起になったこともなく、大阪市内で売買したこともありません。視点も人それぞれですね。

[1512: 匿名さん]

>>1511 口コミ知りたいさん

その割に聞かれてもないのに全物件利益出てるとわざわざ教えて頂きありがとうございます。

[1513: 匿名さん]

ここも20階以上あるからタワマンと名乗ってもいいんやろ？

[1514: マンコミュファンさん]

>>1513 匿名さん

その通りで、このマンションはタワーマンションと名乗っても違和感ないです。

[1515: 検討板ユーザーさん]

>>1513 匿名さん

もちろん名乗った方が販売もリセールも強いのに、シティタワーとしなかった理由を考えましょう。

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1513 匿名さん
ここは明確にタワマンでもなく板マンです。リセール時もそう名乗ると嘘になります。

[1517: 通りがかりさん]

>>1516 検討板ユーザーさん

タワマンの法律上の定義なんてありました？

[1518: 通りがかりさん]

まあ、19階建でも名前にタワーが付くマンションもあるし、嘘も何もないよな。
シティタワーは買えないけど、ここなら手が届く「タワマン」ってことで良いのでは。

[1519: 通りがかりさん]

>>1518 通りがかりさん

すみふは販売戦略がしっかりしているのでタワマン＝シティタワーを安売りしません。
タワマンとなると専有部や共有部のクォリティを求められるので価格を上げざる負えない。
販売主が板マンと言っているのに住民がタワマンって言い張るのですか笑

[1520: 通りがかりさん]

タワマンは40階はないとな。形的にも縦長でないとタワマン感ない

[1521: eマンションさん]

>>1518 通りがかりさん
はい、名前にタワーがついてないので、販売主も板マンとして売ってます。だから板マンは事実です。

[1522: マンション検討中さん]

>>1519 通りがかりさん

このマンションを購入された方に失礼な表現ですね。
シティタワーシリーズ、シティテラスシリーズにランクの上下関係なんて無いと思いますが。

[1523: マンション検討中さん]

タワマンになれると、各階ゴミ出し、内廊下の便利さがわかりますが、ここにきてはや1週間。小学校中学校、公園も近く、騒音もない(以前は駅直結で車の往来も多く夜中に目が覚める)、何より住民もパリピみたいな人がいなくて住み心地良さそうです

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 マンション検討中さん

相当治安が悪い所からいらっしゃったのですね…
こちらに来られて良かったですね！

[1525: 評判気になるさん]

>>1522 マンション検討中さん
シティテラスと名乗ってるのに
嫌、タワーです！は、笑うね
素直にテラスでいいやん

上下あるでしょ　まず価格　全然違うよ
何ならシティタワー大阪本町の価格表見たら
一目瞭然
共有部分もほぼない　ゲストルーム
スカイラウンジも無い
タワーと言ってると笑われますよ
板マン普通の世帯が、住むマンションでいいんじゃないの

[1526: マンション検討中さん]

先日契約しました。もちろんタワマンも比較しましたが、エレベーターの待ち時間や車・自転車の動線を考えると板状の方がよかったです。ここの物件はロケーション、ファサードデザイン、設備仕様、間取りどれも気に入っています。

[1527: 評判気になるさん]

>>1526 マンション検討中さん

わかります。
エレベーターの待ち時間ぎ少なかったり、動線のシンプルさがタワマンに勝る点ですよね。

[1528: eマンションさん]

>>1527 評判気になるさん

タワマン住まれたことあります？
高層階でもエレベーターの待ちなんてほとんど無いですし、結局は戸数に対してのエレベーター比率なので大差ないかと。エントランスからコンシェルジュ前の動線はありますが、それは豪華さですしそれもせいぜい1分程度。

[1529: 通りがかりさん]

>>1528 eマンションさん

そんなに張り合わないで下さいよ。タワマンにも良い点はあるとは思いますよ。

[1530: マンション検討中さん]

板マンでここは高すぎるんですよね。他の物件のモデルルームとかちゃんと見た方が良いです

[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 マンション検討中さん

シティテラス高井田はこことよく比較されますね。

[1532: 匿名さん]

183戸あってエレベーター２基は正直少ないですね…

[1533: eマンションさん]

>>1530 マンション検討中さん
この立地で、タワマン以外で、他の物件ってありますか？

[1534: マンション検討中さん]

>>1532 さん

2基？タワマンより待たないのがメリットって言ってたのに笑
タワマンより戸数に対する割合低いし通勤時大変そう…

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1533 eマンションさん
タワマン以外を強調してるようですが、総戸数に対してエレベーターも少ないですし、これだけの金額払うなら同じ金額帯でタワマン買えますよ。セキュリティも高いですし、内廊下とか各階ゴミ箱とか。
単純に疑問で、なぜこの物件を選んだのか気になります。

[1536: 通りがかりさん]

>>1535 口コミ知りたいさん

自分は、立地のよさそうで、マンションの値段も無理なく買えて、学校も公園も近い。それだけです。
特別ここがいいとかあんまりないかなー
特別嫌な理由もないし、たまたまここが売られてたから買った感じですね。

今後は他の住民で神経質な人がいないのを願うばかりです。

[1537: 匿名さん]

>>1530 マンション検討中さん

億もしない住居くらい適当に買うくらい稼いだら？くらいのおせっかいですわ。

[1538: 名無しさん]

>>1499 マンション検討中さん
上がっています
梅田のMR行った時は最初期で19,20階でも6,300万がスタートの価格だと記憶しています。
そこから上層階の販売は止まり、中層階で9-11階辺りでも6,300万がスタートでした。
同時期の上層階は67m^2でも6,800万まで上がっています。
そして現在中層階の9階でも6,800万まで上がっているんですね。(これは知りませんでした)
ということは上層階は同じ67m^2の部屋でも7,500万まで上がっているのでしょうか？
(最近MR行かれた方とかいれば、教えてください)

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 名無しさん

67㎡高層フロアだと7200万円は行きそうですね？

[1540: 名無しさん]

少しご年配の夫婦の方、もしくは若くてお子さん一人だけの家庭の方が多そうだと感じます。
先の方が投稿しているようにパリピみたいな人は見かけたことがありません。
両隣お子さんいるようですが入居して1ヶ月、夜や土日も含めてうるさいと感じたことがありません。
子ども住んでるはずだよな…って感じです。
また道路などからの生活音、駐車場の音も全然気にならず住みやすいです。
ゴミを捨てに行った時管理人さんが自己紹介、挨拶して下さり、粗大ゴミの置き場所などご丁寧に教えていただきました。
日々の清掃もかなり丁寧にやってくださっている印象で感謝です。
現状1ヶ月で困っていることは、強いて言えば廊下やバルコニーはやはり汚れやすいかなと思っております。

[1541: 評判気になるさん]

>>1538 名無しさん
すごい値上がり幅ですね。
物件概要の価格が7500万になっているので、おそらく20か19階が7500万まで上がっているのだと思います。
同じ部屋が1200万の値上がりなんて有り得るのでしょうか、、

[1542: マンション検討中さん]

70平米の中古物件が7680万円。70平米は西側角なので、真ん中も7500万円の67平米買うくらいならこっちの方がいい気もする。いずれにせよ庶民では手に入りづらい

[1543: マンション検討中さん]

まあここは高いことに変わりはないけど、キッチンの天板、浴室のダウンライト、トイレの手洗いカウンター、ディスポーザー等、設備のグレードはタワーに遜色ないと思いますけどね。

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん

そうですよね。
所詮は同じ高層建築なのに、”タワマン”として扱われる事のメリットって何なんですかね。

[1545: 通りがかりさん]

>>1544 匿名さん
タワマンと同じくらい高いのに、各階ゴミ箱なかったり内廊下じゃなかったりするのどうですか？
あとは販売会社が明確にタワマンかそうでないかを分けてます。そこが気にならないなら良いですが、リセール時はタワマンかどうかも影響します。ただそれだけです。

[1546: 通りがかりさん]

排気ガスで洗濯物が汚れるとかはありますか？？

[1547: 通りがかりさん]

>>1546 通りがかりさん

そんなに気になりませんが、気にされるのであればドラム式にされてはどうでしょう

[1548: 評判気になるさん]

>>1541 評判気になるさん
今が最高値
あとは、残念ながら下がるだけ
リセール期待出来無いね　板マンだから

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1548 評判気になるさん
これからは中古のタワマンの方が売れなくなるリスクがあるよ。
余裕がある人は新築のタワマンを買うし、中古のタワマンは修繕費が上がる。

[1550: 評判気になるさん]

>>1549 検討板ユーザーさん
中古タワマン(都心立地)を売って
儲けたお金で新築タワマンを買うよ
これ常識

あなた達はこの地でへばり付いた生活をしていたら

[1551: 評判気になるさん]

>>1549 検討板ユーザーさん
いやいや、修繕費は中古も新築も一緒でしょ
その上でリセール考えると、タワマンかそうじゃないかで分かれるんですよね
しかもここだと真横に創価学会本館ありますし

[1552: マンション検討中さん]

最近マンションを見に行った帰りに周りを見た時に私達もみつけました。

[1553: 匿名さん]

>>1551 評判気になるさん
買えなかったんですね。
タワマンは買えると良いですね。

[1554: 名無しさん]

>>1553 匿名さん

いやまだ残ってるから買いたければ買えるやん
まるで売り切れたみたいな言い方で笑

[1555: eマンションさん]

>>1549 検討板ユーザーさん

余裕がある人の中には、既にタワマンを所有している人も含まれますね。
一番苦しいのは、まだ物件を所有していない方や、資産性の低い物件を買ってしまった方でしょう。

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1555 eマンションさん

資産性の低い物件…なるほど

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1556 検討板ユーザーさん

そんなわけない！IRも決まったので、大きな値下がりする要因はなく、価格は安定してると思います。

[1558: マンション検討中さん]

森ノ宮、難波宮の開発もあるし、当分ここは落ちないよ

[1559: 通りがかりさん]

タワマンかどうかとかどうでもいいけど
静かで落ち着いてて南向きで日当たりもいいし住みやすいですよ
エントランスのBGM？も価格上がったから契約辞めたみたいな通達あって、エントランスの音楽とかホンマに要らんから堅実的でいい判断だな～と思いました
実需向きだと思います
人口減の時代にローン返し終わった後1/4の価格にでもなれば御の字です

お金があってリセール考えてる人はタワマン買えばいいと思います

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1559 通りがかりさん
タワマン並みの価格帯なのにどんどん削ってるんですか…エントランスのBGMは、些細なことですがあれば癒されますよ。優先度は確かに低いですが、エントランスを豪華にするために欲しい仕様です。

[1561: 名無しさん]

>>1558 マンション検討中さん

それはここに限らないですね

[1562: 口コミ知りたいさん]

>>1560 検討板ユーザーさん

普通のタワーマンションではBGMなんて流れてないです

[1563: 口コミ知りたいさん]

>>1560 検討板ユーザーさん

だからそういう人はタワマン買えば良いやん
ここは板マンで豪華さは求めてない

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1560 検討板ユーザーさん
じゃあ豪華なタワマン買えば
なんで豪華さ求めてないココ見に来てるん？
暇なん？

[1565: マンション掲示板さん]

人口減どころか中央区は今の所ふえてまっせ
小学校もパンパンですわ

[1566: マンコミュファンさん]

>>1562 口コミ知りたいさん
そうなんですか…
最近のはどこもそんなもんかとと思いました…
尚更要らんですね

エントランスのBGMで癒されるなんて、
やっぱ1560さんのようにタワマン買う人は
教養があって感受性が豊かで心もリッチなんですかね～～

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1566 マンコミュファンさん

妬み僻みがすごいな
心まで貧しいとはこの事～～

[1568: eマンションさん]

>>1559 通りがかりさん
同意見です。
住み心地が何よりだと思います。
大阪城や難波宮に散歩にいったり、近場のカフェ巡りしたり、穏やかに住み続けたいと思います。

[1569: 通りがかりさん]

けなす書き込みをする理由がわからん、けなすような物件のスレ見なければいいのに。安く買いたい人か値上げされて買えない人なのかな？

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1567 さん
たしかに
タワマン所有or志望なのにわざわざ板上に来て他人の価値　観貶めるような人と同じ思考になってはいけませんでした…
失礼致しました

[1571: マンション検討中さん]

タワマンではラウンジは顔のような性質なので、BGMは基本流れてますよ。谷四付近のブランズやウエリス、グランドメゾンなど行かれてみては？全部流れてます。
別にBGM自体にそんなに価値は無いです。でも有れば癒されます。些細ですが毎日通るので地味に良いです。これは経験してみないと分からないので、一度訪れてもらえれば。

[1572: マンション掲示板さん]

エントランスのBGMですが、流れていますよ。
当初契約していたところは解除で、代替案がとられてBGM自体はなくなっていません。
管理費などの使い方が堅実なのは好印象です。

[1573: マンション掲示板さん]

70平米はいつ売りに出るんだろうか

[1574: eマンションさん]

>>1573 マンション掲示板さん
10階西側は売りに出てますよ
7,380万円、70.26平米

[1575: マンション検討中さん]

60㎡台のお部屋って中層階以上だといくらくらいなのでしょうか？見に行ける時間が無くて…。

[1576: マンション検討中さん]

すごろくさんが寸評書いてくださってる！
残り約60戸か
まだ残り60なのか、もう残り60なのか

中層階以上だと6,800万円～ですね。
当初よりは値上がりしてますがココから下がることがあるかどうか…

[1577: マンション検討中さん]

近くのウエリスと比べるとほぼ同時期に分譲しており、戸数は40ほど多いものの残りは多いね。売り方の違いかな。

[1578: 通りがかりさん]

値上げするくらいだからそれなりにペースはいいんだろうね

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1577 マンション検討中さん
ウエリスは広告全くなくて、シティテラスは駅とかにやたら広告売ってるのにこの差なんですね。
やはりタワマンだからの違いか。価格も管理費修繕費も全く同じですもんね。

[1580: マンション検討中さん]

500万の値上げしてるんですね。
500は躊躇する......

[1581: 通りがかりさん]

>>1580 マンション検討中さん
^_^躊躇してる間にもっと上がりますよ！
お早目に！

[1582: マンション検討中さん]

ここのマンションよく通るけど、幼児連れの家族が多いよね。

[1583: マンション検討中さん]

うれいきどーなんでしょう？
そとろうかきになる

[1584: 口コミ知りたいさん]

これだけ高い金額出して外廊下なんですよね…しかも隣には某宗教法人

[1585: 購入経験者さん]

単なる板マンだけど、住不の建物であり谷四に住める価値に賛同できる人が買えばいい物件。少しでもタワマン気分が味わいたかったならウエリスの一部のブランもあった。でも、ここの間取りは悪くない。

[1586: 名無しさん]

>>1584 口コミ知りたいさん
ほんとそうなんですよね..この値段なら内廊下であってほしい..それならウエリスとかの方が住み心地絶対よさそうとおもってしまう....

[1587: 匿名さん]

>>1584 口コミ知りたいさん
ウインズとかも毛嫌いしてそう。

[1588: マンション掲示板さん]

外から見える洗濯物がちょっと汚く見えますね…

[1589: マンション検討中さん]

立地はシティテラスの方が住みやすそう

[1590: 匿名さん]

話題に上がっている値上げはきっと住友不動産基準で売れ行きが良いからなんですよね。
それにしてもいきなり500万はすごいと思います。
それだけ値上げしても残り60戸が捌ける見落としがあるのでしょう。

[1591: 匿名さん]

やっぱ転売するならスミフに限るね

[1592: 匿名さん]

ここ売り出した時、ウクライナ戦争で株価25000円くらい、今33500円。給料も上がってるし、値上げ妥当だろう。むしろまた値上げするのでは？

[1593: マンション掲示板さん]

マンション前のチラシ持って帰る人ちょくちょくみますね

[1594: 評判気になるさん]

>>1588 マンション掲示板さん
あなた全くのど素人さんですね。プロから見たらここは絶対に上がる物件よ。もう少し不動産勉強しよっか。

[1595: 名無しさん]

>>1594 評判気になるさん
？洗濯物の話と何が関係あるんですか？誰もそんな事聞いてないと思うのですが。

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 名無しさん
ここは久しぶりに出た稀に見る物件です。買った方おめでとうございます。

[1597: 匿名さん]

板マンとしては、なかなかいいデザインですよね。

[1598: マンション掲示板さん]

今ここって2Ldkとかだと坪単価どれくらいで売ってますか？

[1599: ご近所さん]

>>1598 マンション掲示板さん

階層によって、価格も違うので下記の金額を3.3/@坪単価で割ると
概算数字が割り出せそうです。

価格：6,800万円～7,500万円
間取：3LDK
専有面積：67.21m2～70.26m2

[1600: 検討板ユーザーさん]

買った人必死www

[1601: 通りがかりさん]

>>1600 検討板ユーザーさん
不動産についてもう少しだけ勉強しようね。

[1602: 匿名さん]

ここも検討していましたが、この坪単価でも購入できる方なら本町寄りか南森町とか北区よりのタワマンの方がリセールはいいと思います（現状タワマンの方が値崩れしない）
永住目的なら住みやすそうなのでいいんですが、価値観は将来のプランによりますよね、１５年後永住目的から売却に考え方変わらないならいい物件だと思います