シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1441: マンコミュファンさん]

>>1440 評判気になるさん

まともなマンションなら内廊下の換気はしっかりしてますよ。
ゴミステーションも内廊下ならほぼ虫は湧きません。

しっかり管理されたマンションに住んでいる方に聞いた方がいいですよ。

[1442: 通りがかりさん]

>>1440 評判気になるさん
1439です。
確かに各階のゴミステーションは、人件費かかるみたいですね。知り合いのタワマン住まいの方が、各階に出されたゴミを管理人さんが、運ぶといわれておりました。
私の自宅も初内廊下ですが、高級感ありますし、エアコンきいており、寒くもなく快適です。管理費はそれほどかかっておりません。
ただ、こちらのマンション内廊下ではないようですか、賃貸に少し毛が生えたうちのマンションと比べると断然せつびよいので、住める方はうらやましいです。
少し南になりますが、空堀商店街に素敵なお見せ沢山ありますので、是非いってみてくださいね。

[1443: 通りがかりさん]

どこにでもあるような典型的板マンですね。

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1443 通りがかりさん

ここは立地にいくらお金だせるかが試されているマンションです。
同一シリーズではシティテラス高井田がメトロ数駅隣でこちらより約3000万安いとのことです。悩みますね。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 口コミ知りたいさん
確かにこの立地にいくら出せるかですね。
ざっとこの立地のメリットはこんな感じですかね。
・大阪市中央区アドレス
・谷町線で、梅田、天王寺まで乗り換え無し
・本町勤務なら、自転車通勤可能
・地盤がしっかりしている上町台
・大阪城も徒歩圏内
・地下鉄２路線、３駅使える
・レトロな空堀商店街も徒歩圏内
・地下鉄中央区線は万博に向け需要あり
・イズミヤ・ドンキ近いので買い物しやすい

谷町四・六丁目駅のどちらも近いですが、よくを言うとどちらかの駅により寄っているとよかったと思います。

[1446: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションあとどこくらい残っているのですかね？1LDKがあれば購入したかったですが、2LDK以上の間取りなんですね。

[1447: マンコミュファンさん]

>>1446 検討板ユーザーさん
以前の書き込みでは住友は別に無理に完売させないスタイルみたいな書き込みを拝見しましたが、実際どうなんでしょう…
最近モデルルーム行かれた方いますか????

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

2LDKで壁ぶち抜けば1LDKですよ。しかも広い。

[1449: 匿名さん]

今出ている物件は３LDKと２LDKなんですよね。
２LDKの方はポーチが広めに取られているのはいいなぁと思う。
防犯的には外から見えにくい玄関は良くないかもだけど…^^;

ポーチ部分も含めて自分ち感が出るので、広く使える感じがする。
実際はポーチに物はおけなさそうだけど。

[1450: 匿名さん]

完売しそうですか?

[1451: 匿名さん]

どこかは失念しましたが、ゴミ出しを代行してくれるマンションもあるみたいですよね。
朝玄関前にゴミを出しておくと専用のスタッフさんがゴミを回収してくれるようですが、各階にゴミステーションがなくてもそのようなサービスを導入すれば快適になりそう。

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
その手のマンションに住んだ事がありますが、確かに便利なんですが、
朝、出勤する時にゴミ袋が置かれた廊下を通るのは結構嫌な気分がしますよ。

[1453: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん

うめきた方面の新築マンションを見学に行きましたが、そのマンションは回収日の朝、玄関前にゴミを置いておき、スタッフさんが回収してくださるとのことでした。ただ、その回収に間に合わないと次の回収日までゴミを出せないと言われ、購入をやめました。対象は燃えるゴミだけで、他のゴミは置き場にいつ置いても良いそうです。こちらのマンションのように24時間、自分でゴミ出しできるのがコスト的にも好みです。

[1454: マンション掲示板さん]

>>1451 匿名さん

それいいですね。各階ゴミ捨ては一度経験すると戻れない良いサービスと聞きます。

[1455: 匿名さん]

ブロガーさんも言ってましたが、各階ゴミ捨て場がないのは残念ですね…

[1456: マンション検討中さん]

谷四はいますごいですね。
坪350-450くらいで新規のタワマンやマンションができている。駅直結まで計画もあるし、難波宮再開発もはじまる。いま市内でももっとも一番需要がある駅ではないでしょうか。

[1457: 匿名さん]

ついにグランドメゾン谷町四丁目も公式HP来てますね！
価格帯はどんな感じか、間取りはどんな感じか、同じ板マンになりそうな感じなので気になります。

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 匿名さん

グランドメゾンの方が立地は良さそうですね

[1459: 通りがかりさん]

>>1458 通りがかりさん

定借なんで、比較対象外です

[1460: マンション掲示板さん]

>>1459 通りがかりさん
ホントですね…
>敷地は専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有

比較対象外だ