シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1363: 職人さん]

高井田（東大阪市）と谷四（大阪市中央区）と比較して、資産価値はまったく違うのに比較する物件ではないと思います。。
どちらがいい悪いとかじゃなくて、永住前提か売却（賃貸）前提か考え方がそもそも違うように思います。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 職人さん

建物自体はほぼ同じ、同じメトロ中央線沿線で4駅隣なだけなので、まったく違うは言い過ぎでは？

[1365: マンコミュファンさん]

>>1364 マンション検討中さん

それで価格差考えるのアホらしいですね

[1366: マンション掲示板さん]

>>1365 マンコミュファンさん

そうなんですよ。でも大阪市アドレスに憧れも…

[1367: 名無しさん]

>>1364 マンション検討中さん

4駅違えば何もかも違うよ、谷四と梅田が違うのと同じ。
高井田とここは地価も4倍近く違うし、資産価値の点では比較対象にすらならない。
徒歩通勤を目的にここを購入する人にしたら、地下鉄に乗るってだけで検討物件にもならない。
それでも悩むのなら、高井田にした方が賢明だと思う。

[1368: マンコミュファンさん]

>>1367 名無しさん

ほぼ同じ間取りや仕様で3000万円も違うらしいですよ。
数少ないスミフの板状マンション、悩むお気持ちもわかりますけどね。

[1369: 名無しさん]

SUUMOの価格が～6300万になってますが、3LDKで6000万円切る部屋はあるんですかね‥
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？？

[1370: 通りがかりさん]

>>1363 職人さん
高井田は周囲に嫌悪施設はないかも気になりますね。谷四は人にはよりますが、直裏に宗教施設があるので、個人的には気になります。

[1371: 評判気になるさん]

>>1162 匿名さんのコピペ

シティテラス谷町四丁目は、シティテラス高井田と比べて、

良いところ
・上町台地上にあって災害に強い
・公立小中学校の評判がよい
・大阪市アドレスである
・ 20階とタワーマンション並みの高さがある
・近くに有名な飲食店が多い
・中央区の中では治安がよいと思われる
・価格帯から住人の民度、平均所得は高いと思われる
・

悪いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が高い
・管理費や修繕金が高い。機械式駐車場のため、長期のメンテナンス費用が高額になる
・高層階でも景色が抜けない
・裏に大手新興 宗教 団体の施設がある
・大通りを遮るものがなく、バルコニー側から騒音が入る可能性が高い
・新大阪駅へのアクセスが悪い
・

[1372: 匿名さん]

マンションを購入しましたが、、
ここは日本です。近隣の宗教施設など気にしてません。谷町四丁目付近に良い飲食店が沢山あるみたいでそれを楽しみに入居日まで待機します。
最近の雑誌Meetsにも谷町特集してました！

[1373: 名無しさん]

>>1372 匿名さん

確かに良い飲食店ありますが、通ってたらお金無くなりそうです…

[1374: 評判気になるさん]

>>1370 通りがかりさん
高井田とか南に5分も歩けばガレージの中にあるような超小規模の工場とかも多くて職工さんばっかりやぞ。

[1375: マンコミュファンさん]

>>1359 通りがかりさん

反対派のデモとか街宣車とか来ないですか？

[1376: 閲覧者]

>>1375 マンコミュファンさん

来ませんよ。

[1377: 匿名さん]

こちら購入された方にうかがいたいのは、シティテラス高井田との価格差約3000万円分の価値を埋めるポイントがどこにあったかです。
よろしくお願いします。

[1378: 匿名さん]

>>1373 名無しさん
谷６界隈は飲食店の入れ替わりが最近特に激しくなって
います。昔ながらの店もなくなり残念な限りで、
良さが薄れてきています。

[1379: 名無しさん]

>>1377 さん

あの適当に書かれた悪いところのスレは無責任だね

価格は2000万円ほど違うのが正解、仕様設備は谷4の方が高い
管理修繕費は同じ
16階以上なら景色抜きます
西側の部屋なら騒音少ないでしょ
新大阪駅はどうでもいい、別にアクセス悪いわけでもない
以上

[1380: 通りがかり]

金額気にしてたら、谷4住めません笑
普通にトータル的に稀に見るいいマンションですよ、ここ。高井田はこことは立地と金額で悩む場所かな。

[1381: 通りがかりさん]

>>1379 名無しさん

設備仕様って具体的に何が違いますか？
違うのはキッチン天板くらいかと思ってましたが。
2000万円の差はさすがに盛り過ぎではないですか？

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1380 通りがかりさん
あっちは町工場の多いエリアですよ。お世辞にも上品な地域とは言い難いです。何せ東大阪市ですから。

[1383: 名無しさん]

>>1382 検討板ユーザーさん

すごい失礼な事言ってますよ

[1384: 通りがかりさん]

>>1383 名無しさん
失礼しました。削除してもらった方がいいですね。

[1385: マンション検討中さん]

>>1383 名無しさん

東大阪市は悪くないです。元住民として住みやすい街です。

[1386: 通りがかりさん]

>>1380 通りがかりさん
谷四いいですよね。ここもそうですし、お近くのブランズタワーもウエリスタワーも良くて悩んでます

[1387: eマンションさん]

>>1386 通りがかりさん
値段もそれぞれで同じくらいですし。
シティテラスは住友不動産というブランド、ブランズとウエリスはタワマンの違いですかね。どれも良いだけに悩んでます。

[1388: 匿名さん]

>>1381 通りがかりさん
カスコンロ、トイレ、全面low-e、壁面タイルなど、探せば違いは結構でるよ
それでも地代が一番ですね。
谷4は徒歩で大阪城公園に行くとか、気楽に梅田や天王寺にアクセスするとか、価値はやっぱ違いますね

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん

ガスコンロ、トイレでプラス10万円程度の差、Low-eガラスで幾ら違うでしょうか。壁面タイルは趣味の範囲かな。
大阪城や梅田天王寺も高井田からメトロで毎週遊びに行くとしても年間交通費2-3万円。
土地代含めて3000万円の差、あるでしょうか？？

3000万円あったら他に何ができるか、と考えてしまいます。

[1390: eマンションさん]

>>1389 匿名さん

谷四検討者が主に比較するのは天満橋、本町界隈ですよ。そんなに高井田の方が気になるならそっちの板で検討すれば良いんでないですかね??ここシティテラス谷四の検討版なのでネガ意見しか出てきませんよ。

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 eマンションさん

住友不動産ブランドで検討してる方もいるでしょう。

[1392: 評判気になるさん]

>>1389 匿名さん

そりゃ商売ですから、乗せれる所には乗せますよ。
ここなんてただの板マンですが、数年前のタワマンと同等価格。

[1393: 名無しさん]

>>1387 eマンションさん
ただここは直裏に宗教法人ありますね

[1394: 評判気になるさん]

シティテラス高井田のコスパが良すぎるんですよ。

[1395: 口コミ知りたいさん]

>>1383 さん

やっぱり市内とはちょっと雰囲気が違いますよ。

[1396: 名無しさん]

3000万安い東大阪のマンションと比較される時点で、ここにはあまり魅力がないのかもね

[1397: 匿名さん]

>>1393 名無しさん
地図上に出てこないですがありますかね？

[1398: 匿名さん]

>>1396 名無しさん

外観ほとんど同じですね。板状ですし設備仕様もワングレード変わるか変わらないか位の差です。

[1399: 評判気になるさん]

>>1393 名無しさん

だめだよ

[1400: 名無しさん]

>>1397 匿名さん
過去のスレッドご参照ください。許容できるかどうかはは人によるかと思います。

[1401: 口コミ知りたいさん]

https://www.itmedia.co.jp/business...
谷町そんな詳しくないですが、今年の調査だと谷町四丁目、本町が住みたい街ランキング1位、2位らしいですね。

[1402: eマンションさん]

>>1401 口コミ知りたいさん
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2202/03/news103_2.html

[1403: 匿名さん]

>>1401 口コミ知りたいさん

千中とか西北が圏外のアンケートって見たことないですが信頼できますか？
マンションの広告費ランキングではないですか？

[1404: マンション掲示板さん]

外観が見えて来ましたね！

[1405: マンション検討中さん]

他のシティテラスシリーズと、ほぼ同じ外観ですね。
部品の規格を統一することで、コストがかからないようにしてるのですね。

[1406: 匿名さん]

>>1403 匿名さん
自分は、LIFULL HOME'Sを信頼してます。
suumoリクルートの大阪本社がどこにあるかを調べれば、
西北が不自然に毎度1位になる理由が見えてきます。
上町台地の高台にあって、地歴校区も良く都心に近く資産性も高い。1位は当然。
※西北はハザードマップが色付き、校区ゴミ、電車通勤必須、牛や豚さんの・・・。

[1407: 通りがかりさん]

>>1406 匿名さん

間違いなく西北の方が谷町4丁目より人気ですよ笑

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 通りがかりさん
通りがかりですが、それあなたの主観ですよね？人気ランキング以外でどこにそんなデータあるんでしょう？大阪中央区と西宮北口だと便利さ雲泥の差があるんですが…。駅力みたいな根本的な議論は無しでお願いしますね！

[1409: 匿名さん]

>>1407 通りがかりさん
西北って都の？

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1408 マンション検討中さん

大阪に住んでる人でも谷町四丁目駅知らない人たくさんいますよ笑
西北は住みたい街常連で百貨店があり特急の停まるターミナル駅。
比較にすらならんよ。

[1411: 匿名さん]

>>1410 口コミ知りたいさん
通勤時間のロスを考えると大阪と西宮じゃ比較にならないですよね。
公立高に行かせたい家庭だと大阪府の方が得だし。私立中に行かせるにしても、奈良の学校になっちゃうことを考慮すると大阪の方が無難。

[1412: 名無しさん]

>>1411 匿名さん

大阪と西宮に無理やり逃げないで下さいよ笑
西北と谷町四丁目って話です。
どこになろうと西北は梅田駅まで直通20分。谷町四丁目はどうやって梅田駅行くんですか？
東梅田駅から毎朝歩くんですか笑
あと子供のことを考えるなら宗教施設はいかがかと。

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん
間違いないです。
谷町四丁目は都心部なので、そもそも都心部の三ノ宮と比較するなら分かりますが、中途半端な位置の西宮、これから人口増えますかね？

[1414: 匿名さん]

>>1412 名無しさん
梅田勤務の人って多いの？
チケットで帰宅を考えると街なかの方がいいですよ～。

[1415: 通りがかりさん]

>>1412 名無しさん
いや、東梅田から歩いて5分かからないですよ？そもそも東梅田は梅田と同義ですよ。
20分電車は今のご時世、流石にきついです。みんな倍速で映画見る時代です。
宗教施設は仰る通りだと思うので、苦手な方は近所で同じ価格帯でタワーのウエリスやブランズをおすすめします。

[1416: 検討板ユーザーさん]

普通にここ良かったよ。
間取り。コスパ。立地。

[1417: 名無しさん]

>>1416 検討板ユーザーさん
宗教施設真裏がなんとかしたいですね

[1418: 匿名さん]

>>1412 名無しさん
宗教施設って真北のやつのこと？
大阪の人でも慶應病院に入院する人いるけど、意外と関西の人って気にするの？

[1419: 口コミ知りたいさん]

>>1412 名無しさん

子どもは確かにちょっと心配。長い付き合いになる友達もいるだろうから。

[1420: eマンションさん]

>>1419 口コミ知りたいさん

差別を助長するな。多様性が嫌なら無人島にでも住みなさい。

[1421: マンション検討中さん]

>>1419 口コミ知りたいさん
大阪に住んでたら、クラスに数人は必ずいます。
尼崎だったらクラスの半分くらい。
別に人畜無害です。
選挙応援は頼まれますが。

[1422: 名無しさん]

>>1421 マンション検討中さん

選挙応援くるのが嫌なんですよ。なんで彼らは個人の政治的信条に平気で踏み込んでくるのか理解できません。

[1423: 匿名さん]

>>1410 口コミ知りたいさん
阪急はブランディングがうまいだけで
西宮北口自体は、立地も地盤も歴史も良くない。
関西の武蔵小杉やで。
本当に目の肥えている東京人は、
千代田区、港区の内陸部を目指す。
大阪も中央区、北区のハザードない場所一択やから。

[1424: 口コミ知りたいさん]

>>1420 eマンションさん

旧統一協会の被害の甚大さをみたら、そんな事言ってられませんよね。
何でもかんでも、多様性で正当化するのは良くないですよ。

[1425: 匿名さん]

>>1419 口コミ知りたいさん
子どもには無職の親の方が害があります。親の相続て暮らしてる人って新築マンションには必ずいます。
宗教ってお金かかるから無職の人は基本いない。ちゃんと働いていない、わざわざ作った法人の社長しか肩書が無い人は暇なのかPTAやマンションの理事会にも出てくるんで勘弁してほしい。

[1426: 評判気になるさん]

>>1423 匿名さん

北区でハザードマップがセーフなのところ無くない？
こことは関係ない話やけど

[1427: eマンションさん]

>>1423 匿名さん

なんかハザードしかよっぽど魅力が無いんですね。
千代田区や港区が中央区と同じ？谷町四丁目が？笑
夢から覚めてください。

[1428: 通りがかりさん]

>>1426 評判気になるさん

北区のハザードマップがセーフなのは中之島と大阪天満宮周辺だけですね。
ざっくりと言えば北区の南半分、環状線の内側ならOK。

[1429: eマンションさん]

>>1427 eマンションさん

さすがにそれはネタですよ。釣られたらあかん。

[1430: 名無しさん]

シティテラス若江岩田と比べてどうですかね？

[1431: 通りがかりさん]

最近売れてますか？スレ盛り上がらないですね

[1432: 通りがかりさん]

こちらのマンションの前通りかかりましたが、イズミヤ、ドンキも近く、谷町四・六丁目駅のどちらにも近いので非常に暮らしやすそうだと思いました。私もお金があったら、こちらの物件検討しましたが笑

[1433: マンション掲示板さん]

>>1432 通りがかりさん

板状マンションにしてはめちゃ高いですよね…

[1434: マンション検討中さん]

まだ売れてへんのか…
間取り等はよくないけど、まぁ立地でカバーできる物件かとは思います。

[1435: 名無しさん]

>>1433 マンション掲示板さん

そんなに高いんですね。最近どこも高くなってるみたいですもんね。

[1436: 通りがかりさん]

>>1435 名無しさん
はい。付近の新築タワマンと遜色ないです。これならあえてこちらを選ぶ理由を教えてほしい

[1437: 名無しさん]

>>1436 通りがかりさん
1435、1432です。
知り合いが天満橋のタワマン住まいですが、
案外近隣にお手頃のスーパーないらしいですし、
私は谷六駅周辺住まいですが、ライフまで少し歩くので、シテイテラスの方が、イズミヤに近いので、
新婚さんや、ファミリー層にはよさそうだと思いました。
物件価格や、管理修繕費のことは、モデルルームいってないので、私はわかりませんが。

[1438: 匿名さん]

板状でも悪くはないですが、内廊下と各階ゴミステーションは欲しかったですね。

[1439: 名無しさん]

>>1438 匿名さん
各階ゴミステーションはタワマンじゃないとないのではないでしょうか。
内廊下でないのは残念ですね。

[1440: 評判気になるさん]

>>1439 名無しさん

あくまで個人的な考えですが、内廊下は維持費がかかるのと風通しが良くないので好みではないですね。内廊下のマンションにお住まいの方は冷暖房費が共益費に影響しているとおっしゃっていました。
また、各階のゴミステーションは害虫が各戸に侵入しやすく、人件費がかかるそうです。

[1441: マンコミュファンさん]

>>1440 評判気になるさん

まともなマンションなら内廊下の換気はしっかりしてますよ。
ゴミステーションも内廊下ならほぼ虫は湧きません。

しっかり管理されたマンションに住んでいる方に聞いた方がいいですよ。

[1442: 通りがかりさん]

>>1440 評判気になるさん
1439です。
確かに各階のゴミステーションは、人件費かかるみたいですね。知り合いのタワマン住まいの方が、各階に出されたゴミを管理人さんが、運ぶといわれておりました。
私の自宅も初内廊下ですが、高級感ありますし、エアコンきいており、寒くもなく快適です。管理費はそれほどかかっておりません。
ただ、こちらのマンション内廊下ではないようですか、賃貸に少し毛が生えたうちのマンションと比べると断然せつびよいので、住める方はうらやましいです。
少し南になりますが、空堀商店街に素敵なお見せ沢山ありますので、是非いってみてくださいね。

[1443: 通りがかりさん]

どこにでもあるような典型的板マンですね。

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1443 通りがかりさん

ここは立地にいくらお金だせるかが試されているマンションです。
同一シリーズではシティテラス高井田がメトロ数駅隣でこちらより約3000万安いとのことです。悩みますね。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 口コミ知りたいさん
確かにこの立地にいくら出せるかですね。
ざっとこの立地のメリットはこんな感じですかね。
・大阪市中央区アドレス
・谷町線で、梅田、天王寺まで乗り換え無し
・本町勤務なら、自転車通勤可能
・地盤がしっかりしている上町台
・大阪城も徒歩圏内
・地下鉄２路線、３駅使える
・レトロな空堀商店街も徒歩圏内
・地下鉄中央区線は万博に向け需要あり
・イズミヤ・ドンキ近いので買い物しやすい

谷町四・六丁目駅のどちらも近いですが、よくを言うとどちらかの駅により寄っているとよかったと思います。

[1446: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションあとどこくらい残っているのですかね？1LDKがあれば購入したかったですが、2LDK以上の間取りなんですね。

[1447: マンコミュファンさん]

>>1446 検討板ユーザーさん
以前の書き込みでは住友は別に無理に完売させないスタイルみたいな書き込みを拝見しましたが、実際どうなんでしょう…
最近モデルルーム行かれた方いますか????

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

2LDKで壁ぶち抜けば1LDKですよ。しかも広い。

[1449: 匿名さん]

今出ている物件は３LDKと２LDKなんですよね。
２LDKの方はポーチが広めに取られているのはいいなぁと思う。
防犯的には外から見えにくい玄関は良くないかもだけど…^^;

ポーチ部分も含めて自分ち感が出るので、広く使える感じがする。
実際はポーチに物はおけなさそうだけど。

[1450: 匿名さん]

完売しそうですか?

[1451: 匿名さん]

どこかは失念しましたが、ゴミ出しを代行してくれるマンションもあるみたいですよね。
朝玄関前にゴミを出しておくと専用のスタッフさんがゴミを回収してくれるようですが、各階にゴミステーションがなくてもそのようなサービスを導入すれば快適になりそう。

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
その手のマンションに住んだ事がありますが、確かに便利なんですが、
朝、出勤する時にゴミ袋が置かれた廊下を通るのは結構嫌な気分がしますよ。

[1453: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん

うめきた方面の新築マンションを見学に行きましたが、そのマンションは回収日の朝、玄関前にゴミを置いておき、スタッフさんが回収してくださるとのことでした。ただ、その回収に間に合わないと次の回収日までゴミを出せないと言われ、購入をやめました。対象は燃えるゴミだけで、他のゴミは置き場にいつ置いても良いそうです。こちらのマンションのように24時間、自分でゴミ出しできるのがコスト的にも好みです。

[1454: マンション掲示板さん]

>>1451 匿名さん

それいいですね。各階ゴミ捨ては一度経験すると戻れない良いサービスと聞きます。

[1455: 匿名さん]

ブロガーさんも言ってましたが、各階ゴミ捨て場がないのは残念ですね…

[1456: マンション検討中さん]

谷四はいますごいですね。
坪350-450くらいで新規のタワマンやマンションができている。駅直結まで計画もあるし、難波宮再開発もはじまる。いま市内でももっとも一番需要がある駅ではないでしょうか。

[1457: 匿名さん]

ついにグランドメゾン谷町四丁目も公式HP来てますね！
価格帯はどんな感じか、間取りはどんな感じか、同じ板マンになりそうな感じなので気になります。

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 匿名さん

グランドメゾンの方が立地は良さそうですね

[1459: 通りがかりさん]

>>1458 通りがかりさん

定借なんで、比較対象外です

[1460: マンション掲示板さん]

>>1459 通りがかりさん
ホントですね…
>敷地は専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有

比較対象外だ

[1461: 周辺住民さん]

うめきた2期の分譲棟も定借かな
積水幹事のようだし

[1462: 匿名さん]

現地見に行きましたが、お子さん連れで人の出入りがあってました！
もう内覧会がスタートしてるのかな？