シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1363: 職人さん]

高井田（東大阪市）と谷四（大阪市中央区）と比較して、資産価値はまったく違うのに比較する物件ではないと思います。。
どちらがいい悪いとかじゃなくて、永住前提か売却（賃貸）前提か考え方がそもそも違うように思います。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 職人さん

建物自体はほぼ同じ、同じメトロ中央線沿線で4駅隣なだけなので、まったく違うは言い過ぎでは？

[1365: マンコミュファンさん]

>>1364 マンション検討中さん

それで価格差考えるのアホらしいですね

[1366: マンション掲示板さん]

>>1365 マンコミュファンさん

そうなんですよ。でも大阪市アドレスに憧れも…

[1367: 名無しさん]

>>1364 マンション検討中さん

4駅違えば何もかも違うよ、谷四と梅田が違うのと同じ。
高井田とここは地価も4倍近く違うし、資産価値の点では比較対象にすらならない。
徒歩通勤を目的にここを購入する人にしたら、地下鉄に乗るってだけで検討物件にもならない。
それでも悩むのなら、高井田にした方が賢明だと思う。

[1368: マンコミュファンさん]

>>1367 名無しさん

ほぼ同じ間取りや仕様で3000万円も違うらしいですよ。
数少ないスミフの板状マンション、悩むお気持ちもわかりますけどね。

[1369: 名無しさん]

SUUMOの価格が～6300万になってますが、3LDKで6000万円切る部屋はあるんですかね‥
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？？

[1370: 通りがかりさん]

>>1363 職人さん
高井田は周囲に嫌悪施設はないかも気になりますね。谷四は人にはよりますが、直裏に宗教施設があるので、個人的には気になります。

[1371: 評判気になるさん]

>>1162 匿名さんのコピペ

シティテラス谷町四丁目は、シティテラス高井田と比べて、

良いところ
・上町台地上にあって災害に強い
・公立小中学校の評判がよい
・大阪市アドレスである
・ 20階とタワーマンション並みの高さがある
・近くに有名な飲食店が多い
・中央区の中では治安がよいと思われる
・価格帯から住人の民度、平均所得は高いと思われる
・

悪いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が高い
・管理費や修繕金が高い。機械式駐車場のため、長期のメンテナンス費用が高額になる
・高層階でも景色が抜けない
・裏に大手新興 宗教 団体の施設がある
・大通りを遮るものがなく、バルコニー側から騒音が入る可能性が高い
・新大阪駅へのアクセスが悪い
・

[1372: 匿名さん]

マンションを購入しましたが、、
ここは日本です。近隣の宗教施設など気にしてません。谷町四丁目付近に良い飲食店が沢山あるみたいでそれを楽しみに入居日まで待機します。
最近の雑誌Meetsにも谷町特集してました！

[1373: 名無しさん]

>>1372 匿名さん

確かに良い飲食店ありますが、通ってたらお金無くなりそうです…

[1374: 評判気になるさん]

>>1370 通りがかりさん
高井田とか南に5分も歩けばガレージの中にあるような超小規模の工場とかも多くて職工さんばっかりやぞ。

[1375: マンコミュファンさん]

>>1359 通りがかりさん

反対派のデモとか街宣車とか来ないですか？

[1376: 閲覧者]

>>1375 マンコミュファンさん

来ませんよ。

[1377: 匿名さん]

こちら購入された方にうかがいたいのは、シティテラス高井田との価格差約3000万円分の価値を埋めるポイントがどこにあったかです。
よろしくお願いします。

[1378: 匿名さん]

>>1373 名無しさん
谷６界隈は飲食店の入れ替わりが最近特に激しくなって
います。昔ながらの店もなくなり残念な限りで、
良さが薄れてきています。

[1379: 名無しさん]

>>1377 さん

あの適当に書かれた悪いところのスレは無責任だね

価格は2000万円ほど違うのが正解、仕様設備は谷4の方が高い
管理修繕費は同じ
16階以上なら景色抜きます
西側の部屋なら騒音少ないでしょ
新大阪駅はどうでもいい、別にアクセス悪いわけでもない
以上

[1380: 通りがかり]

金額気にしてたら、谷4住めません笑
普通にトータル的に稀に見るいいマンションですよ、ここ。高井田はこことは立地と金額で悩む場所かな。

[1381: 通りがかりさん]

>>1379 名無しさん

設備仕様って具体的に何が違いますか？
違うのはキッチン天板くらいかと思ってましたが。
2000万円の差はさすがに盛り過ぎではないですか？

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1380 通りがかりさん
あっちは町工場の多いエリアですよ。お世辞にも上品な地域とは言い難いです。何せ東大阪市ですから。

[1383: 名無しさん]

>>1382 検討板ユーザーさん

すごい失礼な事言ってますよ

[1384: 通りがかりさん]

>>1383 名無しさん
失礼しました。削除してもらった方がいいですね。

[1385: マンション検討中さん]

>>1383 名無しさん

東大阪市は悪くないです。元住民として住みやすい街です。

[1386: 通りがかりさん]

>>1380 通りがかりさん
谷四いいですよね。ここもそうですし、お近くのブランズタワーもウエリスタワーも良くて悩んでます

[1387: eマンションさん]

>>1386 通りがかりさん
値段もそれぞれで同じくらいですし。
シティテラスは住友不動産というブランド、ブランズとウエリスはタワマンの違いですかね。どれも良いだけに悩んでます。

[1388: 匿名さん]

>>1381 通りがかりさん
カスコンロ、トイレ、全面low-e、壁面タイルなど、探せば違いは結構でるよ
それでも地代が一番ですね。
谷4は徒歩で大阪城公園に行くとか、気楽に梅田や天王寺にアクセスするとか、価値はやっぱ違いますね

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん

ガスコンロ、トイレでプラス10万円程度の差、Low-eガラスで幾ら違うでしょうか。壁面タイルは趣味の範囲かな。
大阪城や梅田天王寺も高井田からメトロで毎週遊びに行くとしても年間交通費2-3万円。
土地代含めて3000万円の差、あるでしょうか？？

3000万円あったら他に何ができるか、と考えてしまいます。

[1390: eマンションさん]

>>1389 匿名さん

谷四検討者が主に比較するのは天満橋、本町界隈ですよ。そんなに高井田の方が気になるならそっちの板で検討すれば良いんでないですかね??ここシティテラス谷四の検討版なのでネガ意見しか出てきませんよ。

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 eマンションさん

住友不動産ブランドで検討してる方もいるでしょう。

[1392: 評判気になるさん]

>>1389 匿名さん

そりゃ商売ですから、乗せれる所には乗せますよ。
ここなんてただの板マンですが、数年前のタワマンと同等価格。

[1393: 名無しさん]

>>1387 eマンションさん
ただここは直裏に宗教法人ありますね

[1394: 評判気になるさん]

シティテラス高井田のコスパが良すぎるんですよ。

[1395: 口コミ知りたいさん]

>>1383 さん

やっぱり市内とはちょっと雰囲気が違いますよ。

[1396: 名無しさん]

3000万安い東大阪のマンションと比較される時点で、ここにはあまり魅力がないのかもね

[1397: 匿名さん]

>>1393 名無しさん
地図上に出てこないですがありますかね？

[1398: 匿名さん]

>>1396 名無しさん

外観ほとんど同じですね。板状ですし設備仕様もワングレード変わるか変わらないか位の差です。

[1399: 評判気になるさん]

>>1393 名無しさん

だめだよ

[1400: 名無しさん]

>>1397 匿名さん
過去のスレッドご参照ください。許容できるかどうかはは人によるかと思います。

[1401: 口コミ知りたいさん]

https://www.itmedia.co.jp/business...
谷町そんな詳しくないですが、今年の調査だと谷町四丁目、本町が住みたい街ランキング1位、2位らしいですね。

[1402: eマンションさん]

>>1401 口コミ知りたいさん
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2202/03/news103_2.html

[1403: 匿名さん]

>>1401 口コミ知りたいさん

千中とか西北が圏外のアンケートって見たことないですが信頼できますか？
マンションの広告費ランキングではないですか？

[1404: マンション掲示板さん]

外観が見えて来ましたね！

[1405: マンション検討中さん]

他のシティテラスシリーズと、ほぼ同じ外観ですね。
部品の規格を統一することで、コストがかからないようにしてるのですね。

[1406: 匿名さん]

>>1403 匿名さん
自分は、LIFULL HOME'Sを信頼してます。
suumoリクルートの大阪本社がどこにあるかを調べれば、
西北が不自然に毎度1位になる理由が見えてきます。
上町台地の高台にあって、地歴校区も良く都心に近く資産性も高い。1位は当然。
※西北はハザードマップが色付き、校区ゴミ、電車通勤必須、牛や豚さんの・・・。

[1407: 通りがかりさん]

>>1406 匿名さん

間違いなく西北の方が谷町4丁目より人気ですよ笑

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 通りがかりさん
通りがかりですが、それあなたの主観ですよね？人気ランキング以外でどこにそんなデータあるんでしょう？大阪中央区と西宮北口だと便利さ雲泥の差があるんですが…。駅力みたいな根本的な議論は無しでお願いしますね！

[1409: 匿名さん]

>>1407 通りがかりさん
西北って都の？

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1408 マンション検討中さん

大阪に住んでる人でも谷町四丁目駅知らない人たくさんいますよ笑
西北は住みたい街常連で百貨店があり特急の停まるターミナル駅。
比較にすらならんよ。

[1411: 匿名さん]

>>1410 口コミ知りたいさん
通勤時間のロスを考えると大阪と西宮じゃ比較にならないですよね。
公立高に行かせたい家庭だと大阪府の方が得だし。私立中に行かせるにしても、奈良の学校になっちゃうことを考慮すると大阪の方が無難。

[1412: 名無しさん]

>>1411 匿名さん

大阪と西宮に無理やり逃げないで下さいよ笑
西北と谷町四丁目って話です。
どこになろうと西北は梅田駅まで直通20分。谷町四丁目はどうやって梅田駅行くんですか？
東梅田駅から毎朝歩くんですか笑
あと子供のことを考えるなら宗教施設はいかがかと。