シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 口コミ知りたいさん
聖教新聞

[1342: 口コミ知りたいさん]

そんな事より排ガスの心配。
永住目的で買う人いないと思いますが、
目に見えないだけに。

[1343: 評判気になるさん]

>>1342 口コミ知りたいさん
郊外に住まない限り五十歩百歩。
今後はEV化も進むし。

[1344: 評判気になるさん]

>>1338 マンション検討中さん

マンションなら大丈夫やな

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1342 口コミ知りたいさん

近隣のブランズやウェリスよりは、マシでしょうね。

[1346: 検討板ユーザーさん]

>>1342 口コミ知りたいさん

近隣のブランズやウェリスよりは、マシでしょうね。

[1347: 評判気になるさん]

>>1346 検討板ユーザーさん
郊外に住まない限り五十歩百歩。
今後はEV化も進むし。

[1348: 検討中]

場所的にやむをえないのかとは思いますが、ここの駐車場も高いですね。
3万円～3.5万円。せめてあと２～３千円安ければ負担感違うのですが・・・

[1349: 匿名さん]

>>1348 検討中さん
数千円で悩むなら高井田にしといた方が良いと思う。
資産価値維持したいならまだここだが、維持費が我慢できないなら物件価格を下げるべきかとマジレス。

車庫の管理費とか今の額から上がると思うよ。

宗教の話はマジでいらん。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
宗教の話、身近にいた身からすると見過ごせないですけどね…ロジックがないものなので話も難しいんですよ。これまでの議論が全く気にならない人なら良いです。検討版なのでネガではなく、検討材料にはなりますよというお話です。

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1349 匿名さん

高井田も良いですよね。こことほぼ同じクオリティですし、その割にかなり安いです。

[1352: 通りがかりさん]

>>1349 匿名さん
宗教の話重要では？こんなに連日統一教会の話がニュースのトップに出るくらいですよ？
熱狂的な人は話全く通じません。タチが悪いのが、学齢高い人ほど陶酔する人が多い。一度でも目つけられたら嫌がらせ、えげつないですよ。ビクビク過ごします？

[1353: 通りがかり]

隣人の割合が高いって話です。別にどこのマンションにでもいるので、気にされない方はそれでいいと思います

[1354: 通りがかりさん]

>>1352 通りがかりさん
ここの掲示板を見る限り、宗教ガー宗教ガーって言う人の方が余程話しが通じないように見えますが…
検討板ならエビデンスが無くても個人の憶測でネガな事を書いてもいいんですかね？

[1355: eマンションさん]

>>1354 通りがかりさん
まーそれ以外は良いと言う事ですよ。
気にしなくていいのでは？

[1356: 口コミ知りたいさん]

>>1354 通りがかりさん

宗教施設が気になるなら上町台地に住めませんね。これだけ神社仏閣があるので。

[1357: 名無しさん]

>>1352 通りがかりさん
貴方はだから買わないんですよね？！
なのに、他者への買わない方がいいよ論にすごく煽りますね。
わかったから、もう黙ってて。
それしか、言われへんのか？
飽きた。

[1358: マンコミュファンさん]

>>1356 口コミ知りたいさん
誰かが言ってましたが特別直近にあるのが問題では？

[1359: 通りがかり]

とある完売しているタワマン住んでいますが、隣に宗教施設あります。別に住民は宗教入っているんかは知らないですが普通と言うか、私は公務員一家ですが住んではる人も同じような価値観の方が多いですよ。

[1360: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん

周りの道を掃除してくれたりしますよね。

[1361: 評判気になるさん]

>>1359 通りがかりさん
私の周りは変な人もいました。熱狂的な人もいますし人によるのでは？

[1362: 匿名さん]

シティテラス高井田と悩んでます。

[1363: 職人さん]

高井田（東大阪市）と谷四（大阪市中央区）と比較して、資産価値はまったく違うのに比較する物件ではないと思います。。
どちらがいい悪いとかじゃなくて、永住前提か売却（賃貸）前提か考え方がそもそも違うように思います。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 職人さん

建物自体はほぼ同じ、同じメトロ中央線沿線で4駅隣なだけなので、まったく違うは言い過ぎでは？

[1365: マンコミュファンさん]

>>1364 マンション検討中さん

それで価格差考えるのアホらしいですね

[1366: マンション掲示板さん]

>>1365 マンコミュファンさん

そうなんですよ。でも大阪市アドレスに憧れも…

[1367: 名無しさん]

>>1364 マンション検討中さん

4駅違えば何もかも違うよ、谷四と梅田が違うのと同じ。
高井田とここは地価も4倍近く違うし、資産価値の点では比較対象にすらならない。
徒歩通勤を目的にここを購入する人にしたら、地下鉄に乗るってだけで検討物件にもならない。
それでも悩むのなら、高井田にした方が賢明だと思う。

[1368: マンコミュファンさん]

>>1367 名無しさん

ほぼ同じ間取りや仕様で3000万円も違うらしいですよ。
数少ないスミフの板状マンション、悩むお気持ちもわかりますけどね。

[1369: 名無しさん]

SUUMOの価格が～6300万になってますが、3LDKで6000万円切る部屋はあるんですかね‥
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？？

[1370: 通りがかりさん]

>>1363 職人さん
高井田は周囲に嫌悪施設はないかも気になりますね。谷四は人にはよりますが、直裏に宗教施設があるので、個人的には気になります。

[1371: 評判気になるさん]

>>1162 匿名さんのコピペ

シティテラス谷町四丁目は、シティテラス高井田と比べて、

良いところ
・上町台地上にあって災害に強い
・公立小中学校の評判がよい
・大阪市アドレスである
・ 20階とタワーマンション並みの高さがある
・近くに有名な飲食店が多い
・中央区の中では治安がよいと思われる
・価格帯から住人の民度、平均所得は高いと思われる
・

悪いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が高い
・管理費や修繕金が高い。機械式駐車場のため、長期のメンテナンス費用が高額になる
・高層階でも景色が抜けない
・裏に大手新興 宗教 団体の施設がある
・大通りを遮るものがなく、バルコニー側から騒音が入る可能性が高い
・新大阪駅へのアクセスが悪い
・

[1372: 匿名さん]

マンションを購入しましたが、、
ここは日本です。近隣の宗教施設など気にしてません。谷町四丁目付近に良い飲食店が沢山あるみたいでそれを楽しみに入居日まで待機します。
最近の雑誌Meetsにも谷町特集してました！

[1373: 名無しさん]

>>1372 匿名さん

確かに良い飲食店ありますが、通ってたらお金無くなりそうです…

[1374: 評判気になるさん]

>>1370 通りがかりさん
高井田とか南に5分も歩けばガレージの中にあるような超小規模の工場とかも多くて職工さんばっかりやぞ。

[1375: マンコミュファンさん]

>>1359 通りがかりさん

反対派のデモとか街宣車とか来ないですか？

[1376: 閲覧者]

>>1375 マンコミュファンさん

来ませんよ。

[1377: 匿名さん]

こちら購入された方にうかがいたいのは、シティテラス高井田との価格差約3000万円分の価値を埋めるポイントがどこにあったかです。
よろしくお願いします。

[1378: 匿名さん]

>>1373 名無しさん
谷６界隈は飲食店の入れ替わりが最近特に激しくなって
います。昔ながらの店もなくなり残念な限りで、
良さが薄れてきています。

[1379: 名無しさん]

>>1377 さん

あの適当に書かれた悪いところのスレは無責任だね

価格は2000万円ほど違うのが正解、仕様設備は谷4の方が高い
管理修繕費は同じ
16階以上なら景色抜きます
西側の部屋なら騒音少ないでしょ
新大阪駅はどうでもいい、別にアクセス悪いわけでもない
以上

[1380: 通りがかり]

金額気にしてたら、谷4住めません笑
普通にトータル的に稀に見るいいマンションですよ、ここ。高井田はこことは立地と金額で悩む場所かな。

[1381: 通りがかりさん]

>>1379 名無しさん

設備仕様って具体的に何が違いますか？
違うのはキッチン天板くらいかと思ってましたが。
2000万円の差はさすがに盛り過ぎではないですか？

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1380 通りがかりさん
あっちは町工場の多いエリアですよ。お世辞にも上品な地域とは言い難いです。何せ東大阪市ですから。

[1383: 名無しさん]

>>1382 検討板ユーザーさん

すごい失礼な事言ってますよ

[1384: 通りがかりさん]

>>1383 名無しさん
失礼しました。削除してもらった方がいいですね。

[1385: マンション検討中さん]

>>1383 名無しさん

東大阪市は悪くないです。元住民として住みやすい街です。

[1386: 通りがかりさん]

>>1380 通りがかりさん
谷四いいですよね。ここもそうですし、お近くのブランズタワーもウエリスタワーも良くて悩んでます

[1387: eマンションさん]

>>1386 通りがかりさん
値段もそれぞれで同じくらいですし。
シティテラスは住友不動産というブランド、ブランズとウエリスはタワマンの違いですかね。どれも良いだけに悩んでます。

[1388: 匿名さん]

>>1381 通りがかりさん
カスコンロ、トイレ、全面low-e、壁面タイルなど、探せば違いは結構でるよ
それでも地代が一番ですね。
谷4は徒歩で大阪城公園に行くとか、気楽に梅田や天王寺にアクセスするとか、価値はやっぱ違いますね

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん

ガスコンロ、トイレでプラス10万円程度の差、Low-eガラスで幾ら違うでしょうか。壁面タイルは趣味の範囲かな。
大阪城や梅田天王寺も高井田からメトロで毎週遊びに行くとしても年間交通費2-3万円。
土地代含めて3000万円の差、あるでしょうか？？

3000万円あったら他に何ができるか、と考えてしまいます。

[1390: eマンションさん]

>>1389 匿名さん

谷四検討者が主に比較するのは天満橋、本町界隈ですよ。そんなに高井田の方が気になるならそっちの板で検討すれば良いんでないですかね??ここシティテラス谷四の検討版なのでネガ意見しか出てきませんよ。