シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1251: マンコミュファンさん]

>>1249 匿名さん
それは裏を返せば、よく外に出るなら問題ってこと？
自分は良くても子どもの通学とかあるしなぁ

[1252: マンション検討中さん]

>>1243 eマンションさん

目安？
何基準ですか？
あなたの基準？

[1253: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

あらゆる手段でコスカしてて、買う側の目利きが試されてますね。
※買った人ごめんなさい

[1254: 匿名さん]

エレベーターのサイズが大きければいいんじゃないですか？

[1255: 通りがかりさん]

>>1253 匿名さん

追跡候補。

[1256: マンション掲示板さん]

>>1245 マンション検討中さん
このレベルをコスカと言う、やばい奴発見。
色々調べてね。

[1257: 通りがかり]

似たようなマンション住んでましたが、特に問題ないですよー！めちゃくちゃ待つことはなかったです。　そして、どちらにしろエレベーター多くても待つときは待ちます。もはやエレベーターの性能なのかな？

[1258: 通りがかりさん]

>>1257 通りがかりさん

何の参考にもなっていないので、せめて戸数とエレベーター数、そして性能の話するなら、エレベーターのメーカー、スペックの情報でも書いたらどうですか？

[1259: 匿名さん]

エレベーターは182戸に2基は少ないですか？
敷地概念イラストを見るとエレベーターは一般的なエレベーターと非常用エレベーターの2基あるようですが、非常用も日常的に利用可能なのですよね。

[1260: 名無しさん]

>>1259 匿名さん

少ないです。

[1261: 匿名さん]

同系列で販売中のシティテラス若江岩田は436戸で5基みたいだからこことほぼ戸当たり基数一緒ですね。最近の大規模板状はこんなもんなんですかね？

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん

住友不動産はエレベーター数が少ないんですね。

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1261 さん

価格帯は同じ物件ですか？

[1264: 匿名さん]

>>1260 名無しさん
普通ですけど。
メーカーの人間より。

[1265: 評判気になるさん]

分かってないな。
頼むよ。

[1266: 名無しさん]

色々ネガティブなコメントもありますが、知り合いの同志の方の勧めもあり購入を決めました。
大阪市内で会館がここまで近い新築は稀ですし、とても満足しています。みなさんよろしくお願いします。

[1267: eマンションさん]

>>1266 名無しさん

会館？？

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1267 eマンションさん
地図で確認しましょう

[1269: 評判気になるさん]

>>1264 匿名さん
メーカーの人間さんが何の興味がありこちらに書き込みしてるのかな？( ´∀`)

[1270: 名無しさん]

やっぱり学会員さん多いんですよね…

[1271: 匿名さん]

>>1270 名無しさん

例の教会ではないですよ

[1272: マンコミュファンさん]

>>1266 名無しさん

今、宗教関係の話題が多いので、他社営業さんがここぞとばかりこのコメント出されたのでしょうか。お疲れさまでございます。

[1273: 検討者]

私も会員ですが、会館がどこにあるのかは大きなファクターですね。それが全てではありませんが(^^;

[1274: eマンションさん]

>>1273 検討者さん
会館トークはもういらん。

[1275: 名無しさん]

>>1274 eマンションさん
貴方の掲示板では無いですし、別にいいのではないですか？
実際、そういう方が多いのかと参考になりますし。

[1276: 評判気になるさん]

>>1275 名無しさん
いちいち契約を取るときに、信仰宗教を聞くんですか？
なんで分かるの？

[1277: 検討板ユーザーさん]

無宗教9割、有宗教1割。

[1278: eマンションさん]

>>1276 評判気になるさん
えーと。何を言っているのですか？(笑)

[1279: 名無しさん]

>>1270 名無しさん

ここは入信してなくても購入可能でしょうか？

[1280: マンション掲示板さん]

会館の存在を知らずに検討されてる方がいらっしゃるのは驚きですね。
この物件に限らず、MRだけではなく実際に現地の周りを歩いてみた方がいいですよ。
ちなみに私はゴミ屋敷など迷惑住民が近くに住んでいたり、うるさい若者の溜まり場が近くにあったりしたため候補からはずしたケースがあります。

[1281: 名無しさん]

>>1279 名無しさん
販売会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1279 名無しさん
勿論大丈夫です。しかし会員さんだときっと素晴らしい仲間達と同じ屋根の下で暮らせてよりハッピーです。
コミュニティをますます広げていきたいです。

[1283: 匿名さん]

もっと盛り上がっていきましょう！

[1284: 通りがかりさん]

>>1283 匿名さん
別に無理に盛り上げなくてもいいだろ。
売り出してだいぶ時間たつんだし。

[1285: マンコミュファンさん]

>>1282 検討板ユーザーさん

私は非会員ですが、マンション内で勧誘とか声かけのご予定ありますでしょうか？

[1286: マンション掲示板さん]

>>1285 マンコミュファンさん
それは人によりますね。

[1287: マンション検討中さん]

学会の方は、仲良くなったら誘ってくるイメージです。ノルマ等はないようですから、深く付き合わなければ問題ないのでは。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん
あ、もし入会したくないならの話です。
会員がダメという意図ではありませんので、あしからず。

[1289: 口コミ知りたいさん]

>>1287 マンション検討中さん

めちゃくちゃ問題です。
やはり会員へ興味がない人は購入すべきではないですね…。

[1290: eマンションさん]

>>1289 口コミ知りたいさん
会員さんはどこにでもいますよ。
ここは多いかもしれませんが、みんながみんなそうではないですし、あまり気にしなくていいとは思います。

[1291: 評判気になるさん]

>>1287 マンション検討中さん
やっぱり建物裏に学会会館あるのは不気味です。近いブランズタワーやウエリスタワーを検討します

[1292: 名無しさん]

>>1291 評判気になるさん
あまり不気味とか言わない方がいいですよ
そんなことはここに書き込まずご自身の胸の内に秘めておけばいいのです

[1293: 通りがかり]

ブランズ、ウエリスはめちゃくちゃ高い！
てか中央区のタワーは高い！
ほんでここはええ感じのマンションやから、会員非会員の問題ではなくて、ローン通るか通らないか、払える能力があるかどうかやと思いまっせ。宗教問題はあまり関係ないかと。

[1294: 評判気になるさん]

>>1293 通りがかりさん
ここに限らず、ローン通るか通らんか微妙なくらいの資力なら、ランク下げた方がいいだろう。
今時ペアローンも主流なんだから、それで6000程度のローンすら通るか微妙な年収なら買わない方が身のため。世帯年収1000もあれば余裕で通るでしょ。

[1295: 匿名さん]

中央区外に住んでいますが、ここは集会で話題になっています。
コンパクトなぶん手頃な価格で、子育て世代の私でもなんとか手が届きそうなので真剣に考えています。

[1296: 評判気になるさん]

>>1295 匿名さん
やはり本物件は学会員多そうですね…
1291の者ですが、やはりペアローンにでもしてブランズタワーかウエリスタワーにします。
学会員じゃないから子供がいじめに合うとか嫌がらせとか起きそうです。起きない、と反論受けそうですが、そんなの人によりけりですし。

[1297: 評判気になるさん]

>>1296 評判気になるさん
いいんじゃないですか。
お疲れさまでした。

[1298: マンション検討中さん]

>>1296 評判気になるさん
正解はどこまでいっても誰にも分かりませんが、少しでも不安要素があるなら買わないご判断をされて良いかと思います。悩まれている内容も、結構重要なポイントですしね。

[1299: 口コミ知りたいさん]

>>1296 評判気になるさん

勝手に買って下さい。
まーどこも買わないでしょうね。
おつ。

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1299 口コミ知りたいさん
聞いてもないのに物件名を出してくるあたり、タワーに憧れがある民なんでしょうね笑

[1301: マンション検討中さん]

今週末、見にいく予定でしたが、地図上拡大したら創価学会会館が裏にありますね。たしかに気になるし、困りましたね。金額から学会員でも手の届く価格であることから学会員の成約率高そうですね。土日になればたくさんの出入りがあるし、困りましたね。この辺りを知らなかったので評判みて良かったです。

[1302: マンション掲示板さん]

>>1301 マンション検討中さん
では、ブランズタワーかウエリスタワーがいいんじゃないですか？

[1303: マンション検討中さん]

Yahoo不動産の価格5500-6900万円が、5500-6400万円になってるけど、高いところ売れたのかな？

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 マンション検討中さん
以前話聞きに行った時67m^2の部屋が6,300万だったんですが、6,400万になってるってことは100万値上がりしてるんですかね…
中央区はタワマン含めかなり供給されてるイメージですが、それでもそんなに売れてるんでしょうか??

[1305: 匿名さん]

学会も昔ほど社会から嫌悪感を抱かれているイメージないですが、正直どうなんでしょう
選挙の時に共用部とかバルコニーに公明党のポスターとか貼られたら絶対に嫌だな～

[1306: マンション検討中さん]

値上げするなら竣工後ですかね。

[1307: 評判気になるさん]

>>1305 匿名さん

共用部分にポスター貼るのは管理規約違反やからないと思うで。
バルコニーも共用部分な。
あっても選挙のときに、投票に行きましょうと隣人に誘われるぐらい。嫌なら断ればいいだけ。

[1308: 名無しさん]

>>1307 評判気になるさん
某政党のとき、同じようなケースで断ったら嫌がらせ受けたことあります。高い買い物だけにリスクあるの嫌だなあ

[1309: 通りがかりさん]

最近この物件に限らず、想像や虚偽の内容の口コミが多く散見されます。
この物件に関しては、宗教関連の内容。
勧誘がある。ポスターがある。会員が多い。
全て、調査します。
足つきますので気をつけた方が良いかと。
ご自身のコメントには責任を持って頂きます。
素敵な住環境を阻害するコメントは、通報いたします。
学会が裏手にあることは事実。以上。
煽り内容が多すぎる。
企業まで突き止めますので、悪しからず。

[1310: 匿名さん]

虚偽はアカンけど、想像すらアカンのか…
想像でああかな～、こうかな～ってみんなと意見交換するんちゃうん…
企業まで突き止めて、で？って感じやけど
検討板なのに何も検討できんくなるやん

[1311: マンション掲示板さん]

>>1309 通りがかりさん
こういう極端な方がいるから火に油を注いで荒れるんですよね。1番の原因だと反省した方がいい。

[1312: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
想像で適当な事書く理由はなんですか？

[1313: 匿名さん]

>>1309 通りがかりさん

大丈夫ですよ！
この口コミサイトを見て、真剣に購入を迷う人はいませんから！
みんな好き勝手に、想像を語り合う場ですから！

[1314: マンコミュファンさん]

>>1311 マンション掲示板さん
何度も投稿してるー

[1315: マンコミュファンさん]

分譲マンションのバルコニーとかエントランスとかに選挙ポスターとか見たことないでしょ。ずいぶん異郷の地からの検討なのでしょうか。ここの最近のしか見てないけど、意味不明な熱量が何だかしょうもない。

[1316: 名無しさん]

>>1315 マンコミュファンさん
でもなんか不気味だなあ。会話しても全部宗教的観点からとか勘繰ってしまいそう

[1317: 匿名さん]

>>1316 名無しさん

また注意されるで
そして企業まで突き止めるって言われるで
企業って何かの隠語かもしれんけど

[1318: マンコミュファンさん]

感想も言えないんですね、掲示板なのに片方からの考え方しか出せないように仕向けられること自体が不健全だと思います。そういう脅しや意見を強制される側面があることからも想像できる

[1319: 評判気になるさん]

他のマンションも含めて、この掲示板を見て思うのは、
ネガな意見も大事、って言う人に限って
ネガティブな意見や感想と、誹謗中傷の区別が付いてない人が多い気がします。
百点満点のマンションなんて無いので、確かにネガな意見も大事なんですけどね。

[1320: 匿名さん]

宗教団体の施設が近くにあるのでその教徒が多く住むマンションになるであろうと言う予想は乱暴すぎるように思います。
大きな病院が近ければ医者が住むマンション、大企業が近ければ社員さんが住むマンションも同じで全く根拠のない話ですよね。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
例えを出すのであれば医者と社員はどちらも職業なので違うのでは？また、職業と宗教は同列には比較できないかと。職業の場合は好きで会社の近くには住みたくないですが、宗教ならポジティブに近くに住みたがりますよね。職業というより趣味や嗜好の領域なので、同じ観点として、サーファーが海の近くに住む割合が多いのと同じことかと思います。つまり今回も教徒は多くなりますよね。

[1322: 評判気になるさん]

>>1321 匿名さん
サーファーが海の近くに住む割合が多いというのは、どこからのリサーチですか？
大阪市内に施設は沢山ありますが、どれもそうなのですか？
私の家の横はとある宗教施設ですが、古くから住んでて大体近隣は知り合いですが、仏教もしくは無宗教です。

[1323: 匿名さん]

>>1322 評判気になるさん
この議論はそもそも予想に基づく話であり、リサーチ結果まで出す労力はないので探してください。探すのが面倒で、宗教の話は身近ではなく感覚が掴めない人が多いはずなので、身近な職業や趣味の話を例に出しました。その結果、趣味や嗜好の観点でサーファーが海の近くに住みたい、は動機としてイメージできますよね。宗教も強制される仕事とは異なり同じ観点で考えることができます。
どの施設もそうなのかというより、必然的に割合は多くなるはずです。
また、後半の宗教施設の話は、あなたの周辺のみの話であり、一般的な話をお願いできればと思います。

[1324: マンション掲示板さん]

>>1323 匿名さん

君は、マンション検討者？
あなたの周辺。。
君の感覚で根拠もなく語るなよ。
～はずとか、～イメージとか。
君も、一般的な話をしてくれよ。
議論？君は教科書が好きだね。
現実は違うと思うよ。

[1325: 匿名さん]

>>1324 マンション掲示板さん
根拠となるデータを探すのが面倒なので、感覚を補完するために例えを出しました。あなたが暇なら代わりにサーファーが海に近いところに住む動機がないデータを示してください。もちろん他の話でも良いです。
また、あなた周辺の個別の話ではなく、せめて同じようにイメージのできる例えをお願いします。

[1326: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
鶴橋あたりにも草加の大規模集会場あるが、近くはその宗派がおおいのでしょうか？
しっかりとしたファクト、確認が必要です。

だからマンション掲示板はクソだと思われるんですよ。
私も住友は大嫌いですがはっきり言って掲示板は論争レベルが低すぎます。

[1327: マンション掲示板さん]

サーファーが海の近くに住みたがるのはあり得るでしょ。
海の近くに住んでる人がサーファーかは別だと思いますが。

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1325 匿名さん
揚げ足さんね君。
所で何がしたいの？このマンションの検討者なの？
誰なの？何がしたいの？
理論武装してるように見えて、、、

[1329: 通りがかり]

じゃあこの周りのタワマンとか近隣マンションも多いってことになりますよね？笑　中央区谷4そうってことですか？笑　ここは施設の裏にできるかもやけど、この近くでいま建設中もしくは新築のマンション検討の人も要チェックってことかな。もしシティテラス気に要らないのなら近くにあるって言うだけで、そうなる気がします。
このくだり、世の中がそのような話に対して敏感なのに乗っかってる感が本当に幼稚だなと。どこの営業さんかは知らないですが。もし近くの営業なら自分の首もしめていることを忘れないで。私はこのあたりのマンション購入予定ですが、土地の価値を下げるような意見に反応した通りすがりです。

[1330: 通りがかりさん]

>>1329 通りがかりさん

まあ、近くにもう一つある宗教施設は話題になってないから、単に距離の問題じゃない？
ガソリンスタンドも嫌悪施設だし、住民ガチャまで気にしてたらきりがない。
いちいち反応しないのがベストかと思う。

[1331: 匿名さん]

例え近くに宗教施設がないマンションを探したとしても運次第ではお隣さんがどこかの宗教に入信されているケースもありそうですし、本当に運だと思います。
勿論リスクは少ない方がいいかもですがそこにこだわりすぎない方がいいのでは？

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1331 匿名さん
隣人レベルだと全く問題ないですが、間近に建物があるのがやばいのでは？建物が近いと付近に隣人も多くなりますし、街頭のPRも多くなりそうで影響ありそうです

[1333: マンション掲示板さん]

>>1332 検討板ユーザーさん
そうってなに？
めちゃ近くの賃貸に5年程住んで、住み替え予定ですが、
人が多いとか、勧誘とか、うるさいとか、演説してるとか、全くない。これ事実。

[1334: 評判気になるさん]

>>1331 匿名さん

お隣さんが入信者の可能性が明らかに高くなるのに、わざわざそこを選びます？
施設もそうで近くは構わないですが、真裏は気になるでしょう。
高い買い物で何かあれば資産価値に影響も出ますし。

[1335: 名無しさん]

>>1334 評判気になるさん
仰る通りで、直接の対象外にはならないかもしれませんが、懸念点にはなりますね。それが購入となると住んでいる間数十年はずっと心のどこかにモヤモヤを持ち続けないといけないストレスですかね。大きな買い物なのにその環境が確定するってことですね。
繰り返しますが、隣人が入信者だからといって、検討対象外の大きな決め手にはならないと思いますよ。

[1336: 匿名さん]

参考程度に聞いて頂けますと幸いですが、私はとある宗教団体の施設近くに住んでいましたが、近隣には入信者が結構住まれていました。
実害は無かったですが、コミュニティが出来上がっていたので、居づらい雰囲気はありました。
賃貸だったので、深く考えませんでしたが、購入となると色々考えて決めた方が良いと思います。
ましてや永住を検討されていらっしゃるならば、尚更ではないでしょうか。

[1337: 通りがかりさん]

>>1336 匿名さん

入信者が結構住んでたとは、どうわかるんですか？
参考にさせてください。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 通りがかりさん
戸建てだと選挙のポスター貼ってたり、個人商店だと特定の色の外装だったりで分かりますよ。付き合いで断れないでポスター貼ってる人もいるけど。
宗教系の新聞の新聞受け付けてる家もある。

[1339: 通りがかりさん]

>>1337 通りがかりさん
休日にマンションを出たところで、何人かで集合してから一緒に施設に入って行く姿を見たり、会話の内容から分かった時もありました。

[1340: 口コミ知りたいさん]

>>1338 マンション検討中さん

宗教の新聞とは？？そんなのあります？

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 口コミ知りたいさん
聖教新聞

[1342: 口コミ知りたいさん]

そんな事より排ガスの心配。
永住目的で買う人いないと思いますが、
目に見えないだけに。

[1343: 評判気になるさん]

>>1342 口コミ知りたいさん
郊外に住まない限り五十歩百歩。
今後はEV化も進むし。

[1344: 評判気になるさん]

>>1338 マンション検討中さん

マンションなら大丈夫やな

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1342 口コミ知りたいさん

近隣のブランズやウェリスよりは、マシでしょうね。

[1346: 検討板ユーザーさん]

>>1342 口コミ知りたいさん

近隣のブランズやウェリスよりは、マシでしょうね。

[1347: 評判気になるさん]

>>1346 検討板ユーザーさん
郊外に住まない限り五十歩百歩。
今後はEV化も進むし。

[1348: 検討中]

場所的にやむをえないのかとは思いますが、ここの駐車場も高いですね。
3万円～3.5万円。せめてあと２～３千円安ければ負担感違うのですが・・・

[1349: 匿名さん]

>>1348 検討中さん
数千円で悩むなら高井田にしといた方が良いと思う。
資産価値維持したいならまだここだが、維持費が我慢できないなら物件価格を下げるべきかとマジレス。

車庫の管理費とか今の額から上がると思うよ。

宗教の話はマジでいらん。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
宗教の話、身近にいた身からすると見過ごせないですけどね…ロジックがないものなので話も難しいんですよ。これまでの議論が全く気にならない人なら良いです。検討版なのでネガではなく、検討材料にはなりますよというお話です。