シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1221: 匿名さん]

>>1220 口コミ知りたいさん

お得なら人気になってますよ

[1222: 匿名さん]

前ギャラリー行った時は7階以下はそもそも売り出して無かったけど、HP見ると7階売り出し開始してる
ってことは8階以上は全部売れたんですかね…?

現時点で4-50は悲しすぎる。

[1223: 匿名さん]

周りのタワー軍団はどうなん?
ウェリス、ブランズ、グラメ、ファイン、シエリア、ローレル
そんなに全部完売するほど需要あるんか…

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん　
90以上売れてましたよ！

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん
それでも半数ですか…雲行き怪しいな

[1226: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん

売れてても分譲済にされていることはよく聞きますから、鵜呑みにしないほうがいいと思います

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

売れてなくても分譲済、でした

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
ないな

[1229: 匿名さん]

すみふもいつまで強気でいられるでしょうか…
他社だけでなく、自社の近隣のシティテラスとも競合しているので、なかなか厳しそうです。

[1230: 匿名さん]

7階67m^2で　6300万ですかね
どれくらいが妥当、どれくらいから割安でしょうか

値下げ来ないかな～

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん

これが売れるなら本当すごい時代だと思いました

[1232: 匿名さん]

他のマンションとかでも言われてますが、182邸に対して、EV１機ってちょっとヤバくないですか??
朝の時間帯とか回るのか
それともめちゃくちゃでかいEVが1機なんですか??

メンテ費用とかランニングコストは安く済むけど

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 匿名さん
ん？
2機でしたけど。
最近口コミみてると、適当な口コミ増えたな。
ここだけではないが。

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション検討中さん

2基でも少なくないですか？182戸ですから

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 匿名さん

階段もありますよ。

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

めちゃくちゃ少ないですねー

[1237: 検討板ユーザーさん]

>>1235 評判気になるさん
そりゃ消防法上、階段は無いとあかんからあるけど低層しか使わんでしょ笑
100戸前後なら2基は分かるけど、182戸は3基は要るんじゃないですか？相当不便そう

[1238: 評判気になるさん]

>>1237 検討板ユーザーさん

180戸くらいで３機付いてるマンション教えて下さい！

[1239: マンション検討中さん]

タワマンの低層階用エレベーターで220戸にエレベーター2機のところに住んでましたが階段も使えないのに混むことなんてほぼなかったですよ。余裕です

[1240: 口コミ知りたいさん]

>>1238 評判気になるさん

近くのタワマンみてみて

[1241: 匿名さん]

>>1240 口コミ知りたいさん
それって206戸でEV3基のザ・パークハウス谷町五丁目のことですか？
それとも244戸でEV4基のグランドメゾン上町台ザ・タワーのことですか？
あるいは287戸でEV4基のグランドメゾン上町台レジデンスタワーのことですか？

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 匿名さん

まだまだありそうですね

[1243: eマンションさん]

>>1237 検討板ユーザーさん
70戸に1機が目安だから少ないですね。

[1244: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん
非常EVって非常時に動くのではなく、常時稼働+非常時も動くという意味なんですね
失礼しました

[1245: マンション検討中さん]

エレベーター減らすとかのコスカは勘弁してほしいわ

[1246: eマンションさん]

まさかエレベーターまでは気が付かなかった…
確かに180戸前後だと３基ありますね

[1247: eマンションさん]

>>1246 eマンションさん

低層マンションも3基ありますか？

[1248: 通りがかりさん]

>>1246 eマンションさん
2基で問題なく生活できています。

[1249: 匿名さん]

リモートワークですから、ほぼ外に出ないので問題ないですね。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1246 eマンションさん
2機でいけますよ。
ご安心を。

[1251: マンコミュファンさん]

>>1249 匿名さん
それは裏を返せば、よく外に出るなら問題ってこと？
自分は良くても子どもの通学とかあるしなぁ

[1252: マンション検討中さん]

>>1243 eマンションさん

目安？
何基準ですか？
あなたの基準？

[1253: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

あらゆる手段でコスカしてて、買う側の目利きが試されてますね。
※買った人ごめんなさい

[1254: 匿名さん]

エレベーターのサイズが大きければいいんじゃないですか？

[1255: 通りがかりさん]

>>1253 匿名さん

追跡候補。

[1256: マンション掲示板さん]

>>1245 マンション検討中さん
このレベルをコスカと言う、やばい奴発見。
色々調べてね。

[1257: 通りがかり]

似たようなマンション住んでましたが、特に問題ないですよー！めちゃくちゃ待つことはなかったです。　そして、どちらにしろエレベーター多くても待つときは待ちます。もはやエレベーターの性能なのかな？

[1258: 通りがかりさん]

>>1257 通りがかりさん

何の参考にもなっていないので、せめて戸数とエレベーター数、そして性能の話するなら、エレベーターのメーカー、スペックの情報でも書いたらどうですか？

[1259: 匿名さん]

エレベーターは182戸に2基は少ないですか？
敷地概念イラストを見るとエレベーターは一般的なエレベーターと非常用エレベーターの2基あるようですが、非常用も日常的に利用可能なのですよね。

[1260: 名無しさん]

>>1259 匿名さん

少ないです。

[1261: 匿名さん]

同系列で販売中のシティテラス若江岩田は436戸で5基みたいだからこことほぼ戸当たり基数一緒ですね。最近の大規模板状はこんなもんなんですかね？

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん

住友不動産はエレベーター数が少ないんですね。

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1261 さん

価格帯は同じ物件ですか？

[1264: 匿名さん]

>>1260 名無しさん
普通ですけど。
メーカーの人間より。

[1265: 評判気になるさん]

分かってないな。
頼むよ。

[1266: 名無しさん]

色々ネガティブなコメントもありますが、知り合いの同志の方の勧めもあり購入を決めました。
大阪市内で会館がここまで近い新築は稀ですし、とても満足しています。みなさんよろしくお願いします。

[1267: eマンションさん]

>>1266 名無しさん

会館？？

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1267 eマンションさん
地図で確認しましょう

[1269: 評判気になるさん]

>>1264 匿名さん
メーカーの人間さんが何の興味がありこちらに書き込みしてるのかな？( ´∀`)

[1270: 名無しさん]

やっぱり学会員さん多いんですよね…

[1271: 匿名さん]

>>1270 名無しさん

例の教会ではないですよ

[1272: マンコミュファンさん]

>>1266 名無しさん

今、宗教関係の話題が多いので、他社営業さんがここぞとばかりこのコメント出されたのでしょうか。お疲れさまでございます。

[1273: 検討者]

私も会員ですが、会館がどこにあるのかは大きなファクターですね。それが全てではありませんが(^^;

[1274: eマンションさん]

>>1273 検討者さん
会館トークはもういらん。

[1275: 名無しさん]

>>1274 eマンションさん
貴方の掲示板では無いですし、別にいいのではないですか？
実際、そういう方が多いのかと参考になりますし。

[1276: 評判気になるさん]

>>1275 名無しさん
いちいち契約を取るときに、信仰宗教を聞くんですか？
なんで分かるの？

[1277: 検討板ユーザーさん]

無宗教9割、有宗教1割。

[1278: eマンションさん]

>>1276 評判気になるさん
えーと。何を言っているのですか？(笑)

[1279: 名無しさん]

>>1270 名無しさん

ここは入信してなくても購入可能でしょうか？

[1280: マンション掲示板さん]

会館の存在を知らずに検討されてる方がいらっしゃるのは驚きですね。
この物件に限らず、MRだけではなく実際に現地の周りを歩いてみた方がいいですよ。
ちなみに私はゴミ屋敷など迷惑住民が近くに住んでいたり、うるさい若者の溜まり場が近くにあったりしたため候補からはずしたケースがあります。

[1281: 名無しさん]

>>1279 名無しさん
販売会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1279 名無しさん
勿論大丈夫です。しかし会員さんだときっと素晴らしい仲間達と同じ屋根の下で暮らせてよりハッピーです。
コミュニティをますます広げていきたいです。

[1283: 匿名さん]

もっと盛り上がっていきましょう！

[1284: 通りがかりさん]

>>1283 匿名さん
別に無理に盛り上げなくてもいいだろ。
売り出してだいぶ時間たつんだし。

[1285: マンコミュファンさん]

>>1282 検討板ユーザーさん

私は非会員ですが、マンション内で勧誘とか声かけのご予定ありますでしょうか？

[1286: マンション掲示板さん]

>>1285 マンコミュファンさん
それは人によりますね。

[1287: マンション検討中さん]

学会の方は、仲良くなったら誘ってくるイメージです。ノルマ等はないようですから、深く付き合わなければ問題ないのでは。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん
あ、もし入会したくないならの話です。
会員がダメという意図ではありませんので、あしからず。

[1289: 口コミ知りたいさん]

>>1287 マンション検討中さん

めちゃくちゃ問題です。
やはり会員へ興味がない人は購入すべきではないですね…。

[1290: eマンションさん]

>>1289 口コミ知りたいさん
会員さんはどこにでもいますよ。
ここは多いかもしれませんが、みんながみんなそうではないですし、あまり気にしなくていいとは思います。

[1291: 評判気になるさん]

>>1287 マンション検討中さん
やっぱり建物裏に学会会館あるのは不気味です。近いブランズタワーやウエリスタワーを検討します

[1292: 名無しさん]

>>1291 評判気になるさん
あまり不気味とか言わない方がいいですよ
そんなことはここに書き込まずご自身の胸の内に秘めておけばいいのです

[1293: 通りがかり]

ブランズ、ウエリスはめちゃくちゃ高い！
てか中央区のタワーは高い！
ほんでここはええ感じのマンションやから、会員非会員の問題ではなくて、ローン通るか通らないか、払える能力があるかどうかやと思いまっせ。宗教問題はあまり関係ないかと。

[1294: 評判気になるさん]

>>1293 通りがかりさん
ここに限らず、ローン通るか通らんか微妙なくらいの資力なら、ランク下げた方がいいだろう。
今時ペアローンも主流なんだから、それで6000程度のローンすら通るか微妙な年収なら買わない方が身のため。世帯年収1000もあれば余裕で通るでしょ。

[1295: 匿名さん]

中央区外に住んでいますが、ここは集会で話題になっています。
コンパクトなぶん手頃な価格で、子育て世代の私でもなんとか手が届きそうなので真剣に考えています。

[1296: 評判気になるさん]

>>1295 匿名さん
やはり本物件は学会員多そうですね…
1291の者ですが、やはりペアローンにでもしてブランズタワーかウエリスタワーにします。
学会員じゃないから子供がいじめに合うとか嫌がらせとか起きそうです。起きない、と反論受けそうですが、そんなの人によりけりですし。

[1297: 評判気になるさん]

>>1296 評判気になるさん
いいんじゃないですか。
お疲れさまでした。

[1298: マンション検討中さん]

>>1296 評判気になるさん
正解はどこまでいっても誰にも分かりませんが、少しでも不安要素があるなら買わないご判断をされて良いかと思います。悩まれている内容も、結構重要なポイントですしね。

[1299: 口コミ知りたいさん]

>>1296 評判気になるさん

勝手に買って下さい。
まーどこも買わないでしょうね。
おつ。

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1299 口コミ知りたいさん
聞いてもないのに物件名を出してくるあたり、タワーに憧れがある民なんでしょうね笑

[1301: マンション検討中さん]

今週末、見にいく予定でしたが、地図上拡大したら創価学会会館が裏にありますね。たしかに気になるし、困りましたね。金額から学会員でも手の届く価格であることから学会員の成約率高そうですね。土日になればたくさんの出入りがあるし、困りましたね。この辺りを知らなかったので評判みて良かったです。

[1302: マンション掲示板さん]

>>1301 マンション検討中さん
では、ブランズタワーかウエリスタワーがいいんじゃないですか？

[1303: マンション検討中さん]

Yahoo不動産の価格5500-6900万円が、5500-6400万円になってるけど、高いところ売れたのかな？

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 マンション検討中さん
以前話聞きに行った時67m^2の部屋が6,300万だったんですが、6,400万になってるってことは100万値上がりしてるんですかね…
中央区はタワマン含めかなり供給されてるイメージですが、それでもそんなに売れてるんでしょうか??

[1305: 匿名さん]

学会も昔ほど社会から嫌悪感を抱かれているイメージないですが、正直どうなんでしょう
選挙の時に共用部とかバルコニーに公明党のポスターとか貼られたら絶対に嫌だな～

[1306: マンション検討中さん]

値上げするなら竣工後ですかね。

[1307: 評判気になるさん]

>>1305 匿名さん

共用部分にポスター貼るのは管理規約違反やからないと思うで。
バルコニーも共用部分な。
あっても選挙のときに、投票に行きましょうと隣人に誘われるぐらい。嫌なら断ればいいだけ。

[1308: 名無しさん]

>>1307 評判気になるさん
某政党のとき、同じようなケースで断ったら嫌がらせ受けたことあります。高い買い物だけにリスクあるの嫌だなあ

[1309: 通りがかりさん]

最近この物件に限らず、想像や虚偽の内容の口コミが多く散見されます。
この物件に関しては、宗教関連の内容。
勧誘がある。ポスターがある。会員が多い。
全て、調査します。
足つきますので気をつけた方が良いかと。
ご自身のコメントには責任を持って頂きます。
素敵な住環境を阻害するコメントは、通報いたします。
学会が裏手にあることは事実。以上。
煽り内容が多すぎる。
企業まで突き止めますので、悪しからず。

[1310: 匿名さん]

虚偽はアカンけど、想像すらアカンのか…
想像でああかな～、こうかな～ってみんなと意見交換するんちゃうん…
企業まで突き止めて、で？って感じやけど
検討板なのに何も検討できんくなるやん

[1311: マンション掲示板さん]

>>1309 通りがかりさん
こういう極端な方がいるから火に油を注いで荒れるんですよね。1番の原因だと反省した方がいい。

[1312: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
想像で適当な事書く理由はなんですか？

[1313: 匿名さん]

>>1309 通りがかりさん

大丈夫ですよ！
この口コミサイトを見て、真剣に購入を迷う人はいませんから！
みんな好き勝手に、想像を語り合う場ですから！

[1314: マンコミュファンさん]

>>1311 マンション掲示板さん
何度も投稿してるー

[1315: マンコミュファンさん]

分譲マンションのバルコニーとかエントランスとかに選挙ポスターとか見たことないでしょ。ずいぶん異郷の地からの検討なのでしょうか。ここの最近のしか見てないけど、意味不明な熱量が何だかしょうもない。

[1316: 名無しさん]

>>1315 マンコミュファンさん
でもなんか不気味だなあ。会話しても全部宗教的観点からとか勘繰ってしまいそう

[1317: 匿名さん]

>>1316 名無しさん

また注意されるで
そして企業まで突き止めるって言われるで
企業って何かの隠語かもしれんけど

[1318: マンコミュファンさん]

感想も言えないんですね、掲示板なのに片方からの考え方しか出せないように仕向けられること自体が不健全だと思います。そういう脅しや意見を強制される側面があることからも想像できる

[1319: 評判気になるさん]

他のマンションも含めて、この掲示板を見て思うのは、
ネガな意見も大事、って言う人に限って
ネガティブな意見や感想と、誹謗中傷の区別が付いてない人が多い気がします。
百点満点のマンションなんて無いので、確かにネガな意見も大事なんですけどね。

[1320: 匿名さん]

宗教団体の施設が近くにあるのでその教徒が多く住むマンションになるであろうと言う予想は乱暴すぎるように思います。
大きな病院が近ければ医者が住むマンション、大企業が近ければ社員さんが住むマンションも同じで全く根拠のない話ですよね。