シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1183: 匿名さん]

皆さん、真面目に物件比較しましょうよ、、、
前提は大手のデベの板状マンションの中で、本当にこちらを選んでよいのかどうか、です。
ただし、個人的な事情で、ここしか選べない場合はその限りではありません。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん

個人的な事情っていうのは信仰に関わる内容だとですか？

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん

いや、実家が近いとかを想定してました

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

あなた。
もういいですよ。

[1187: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
確かにあなたヤバいですよ。それしか思い浮かばないの？
追跡されて、あうとやね。

[1188: 匿名さん]

ぴたりと更新が止まってしまいましたね。
他の板マンと比較して良い点、悪い点のご意見お待ちしてます。

[1189: 通りがかりさん]

[No.1165～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1190: 匿名さん]

ここのスレか知らんけど管理者から書いてあるぞ。

いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。
[スレ作成日時]2022-06-17 09:51:28

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

逆にこのマンションで4.6恥ずかしいですよね…

[1192: 匿名さん]

なかなか、議論が盛り上がりませんね、、、

[1193: マンション比較中さん]

>>1161 マンション検討中さん
高過ぎ、

[1194: 匿名さん]

ここは第一期からこれまでに値上げはありましたか？

[1195: デベにお勤めさん]

高井田と比較されているお話がありますが、設計、施工会社が異なるので差が出ている要因の一部かもしれませんね。高井田の方は長谷工が設計施工しているので、そもそもの原価が安く抑えられています。もちろん細かいところ（トイレの手洗いカウンターやキッチンの天板など）でこちらの方が仕様が良いということもありますが、、

[1196: 匿名さん]

すみふなのに、ここは販売一期から値上げされていないのですね。

[1197: 通りがかりさん]

値上げされてますよ。

[1198: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん


坪単価でいうと、どれくらい上がったんですか？

[1199: 匿名さん]

設計・施工会社により原価が押さえられているとのことですが同じシティテラスでも建物により施工会社を変えているのはどのような理由があるのでしょうか。
土地の価格が高い場合に建築コストを抑える為施工会社を変えているんですか？

[1200: 匿名さん]

ここは値上げはしてないと思いますよ

[1201: 匿名さん]

なかなかスレが盛り上がりませんな

[1202: 匿名さん]

盛り上がりませんね～
182邸中どれくらい売れているのでしょうか??

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

もう4-50戸は売れてると思いますよ。

[1204: 匿名さん]

グランドメゾン内本町一丁目計画（19階)は60m以下でタワーでは無さそうですね
積水だし競合となるかな??
本町通りに面してますが、谷町線だと駅徒歩はこちらの方が近い
間取りはどんな感じになるのかなー

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

中央大通りを境に南北で雰囲気が変わりますよね。
南は昔ながらの街が残ってるイメージ。

[1206: マンション検討中]

>>1203 匿名さん

めちゃくちゃペース悪いですね…

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん

一期の時点から、値付けが強気すぎたみたいですね…

[1208: 匿名さん]

販売ペースはかなり遅いですね…
バルコニーのガラスがクリアな透明なので、住み出したら洗濯物も家中も丸出しですね。ちょっと気になりました。

[1209: マンション検討中]

>>1208 匿名さん

住友なのでって擁護派もいるでしょうがシンプルに不人気です。
場所は比較的良いだけに余計売れてなさが気になります。

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

3駅隣の同クラス物件であるシティテラス高井田が、立地は劣るにしてもここの半額近い値段で買えるとあって、食い合ってるのではないでしょうか。

[1211: マンコミュファンさん]

>>1210 匿名さん
ない

[1212: 匿名さん]

もう20階まで躯体は完成しているのですね
建物はあまり威圧感もなくいい感じです

地下鉄に関しては、梅田中心部に行くなら谷町線は先頭車両が便利なのでここは結構不便かな
長堀鶴見緑地線も使う人ならいいかもしれません

グランドメゾン内本町一丁目が19階なら、ここより階高ありそうですね
ここより値段は高くなりそうだけど、このエリアの購入層は価格より内容を重視する気もします

[1213: 匿名さん]

ドン・キホーテが近くにあります。

https://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=367

前までは夜遊びする若い子たちの「たまり場」だった印象ですが、いいイメージに変わってきています。
営業時間が9時から0時までなので、午前中に利用するのもよさそう。チラシ、ウェブから見られます。
他の店舗を利用していますが、食品も多くて使いやすいです。

[1214: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
よっぽど支出減らしたい人はともかく、収入と購入する物件の価格はリンクするんだから。
普通は希望エリア内で探して、広さや築年数、デベの格で妥協する。

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

ここは、エリアが良くてもかなり割高なので苦戦してるのではないでしょうか

[1216: 匿名さん]

このマンションは免震ですか？

[1218: 匿名さん]

過疎ってますね

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

ここまで人気ないのも悲しいです。

[1220: 口コミ知りたいさん]

お得なのでしょうか？

[1221: 匿名さん]

>>1220 口コミ知りたいさん

お得なら人気になってますよ

[1222: 匿名さん]

前ギャラリー行った時は7階以下はそもそも売り出して無かったけど、HP見ると7階売り出し開始してる
ってことは8階以上は全部売れたんですかね…?

現時点で4-50は悲しすぎる。

[1223: 匿名さん]

周りのタワー軍団はどうなん?
ウェリス、ブランズ、グラメ、ファイン、シエリア、ローレル
そんなに全部完売するほど需要あるんか…

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん　
90以上売れてましたよ！

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん
それでも半数ですか…雲行き怪しいな

[1226: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん

売れてても分譲済にされていることはよく聞きますから、鵜呑みにしないほうがいいと思います

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

売れてなくても分譲済、でした

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
ないな

[1229: 匿名さん]

すみふもいつまで強気でいられるでしょうか…
他社だけでなく、自社の近隣のシティテラスとも競合しているので、なかなか厳しそうです。

[1230: 匿名さん]

7階67m^2で　6300万ですかね
どれくらいが妥当、どれくらいから割安でしょうか

値下げ来ないかな～

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん

これが売れるなら本当すごい時代だと思いました

[1232: 匿名さん]

他のマンションとかでも言われてますが、182邸に対して、EV１機ってちょっとヤバくないですか??
朝の時間帯とか回るのか
それともめちゃくちゃでかいEVが1機なんですか??

メンテ費用とかランニングコストは安く済むけど

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 匿名さん
ん？
2機でしたけど。
最近口コミみてると、適当な口コミ増えたな。
ここだけではないが。

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション検討中さん

2基でも少なくないですか？182戸ですから

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 匿名さん

階段もありますよ。

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

めちゃくちゃ少ないですねー

[1237: 検討板ユーザーさん]

>>1235 評判気になるさん
そりゃ消防法上、階段は無いとあかんからあるけど低層しか使わんでしょ笑
100戸前後なら2基は分かるけど、182戸は3基は要るんじゃないですか？相当不便そう

[1238: 評判気になるさん]

>>1237 検討板ユーザーさん

180戸くらいで３機付いてるマンション教えて下さい！

[1239: マンション検討中さん]

タワマンの低層階用エレベーターで220戸にエレベーター2機のところに住んでましたが階段も使えないのに混むことなんてほぼなかったですよ。余裕です

[1240: 口コミ知りたいさん]

>>1238 評判気になるさん

近くのタワマンみてみて

[1241: 匿名さん]

>>1240 口コミ知りたいさん
それって206戸でEV3基のザ・パークハウス谷町五丁目のことですか？
それとも244戸でEV4基のグランドメゾン上町台ザ・タワーのことですか？
あるいは287戸でEV4基のグランドメゾン上町台レジデンスタワーのことですか？

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 匿名さん

まだまだありそうですね

[1243: eマンションさん]

>>1237 検討板ユーザーさん
70戸に1機が目安だから少ないですね。

[1244: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん
非常EVって非常時に動くのではなく、常時稼働+非常時も動くという意味なんですね
失礼しました

[1245: マンション検討中さん]

エレベーター減らすとかのコスカは勘弁してほしいわ

[1246: eマンションさん]

まさかエレベーターまでは気が付かなかった…
確かに180戸前後だと３基ありますね

[1247: eマンションさん]

>>1246 eマンションさん

低層マンションも3基ありますか？

[1248: 通りがかりさん]

>>1246 eマンションさん
2基で問題なく生活できています。

[1249: 匿名さん]

リモートワークですから、ほぼ外に出ないので問題ないですね。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1246 eマンションさん
2機でいけますよ。
ご安心を。

[1251: マンコミュファンさん]

>>1249 匿名さん
それは裏を返せば、よく外に出るなら問題ってこと？
自分は良くても子どもの通学とかあるしなぁ

[1252: マンション検討中さん]

>>1243 eマンションさん

目安？
何基準ですか？
あなたの基準？

[1253: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

あらゆる手段でコスカしてて、買う側の目利きが試されてますね。
※買った人ごめんなさい

[1254: 匿名さん]

エレベーターのサイズが大きければいいんじゃないですか？

[1255: 通りがかりさん]

>>1253 匿名さん

追跡候補。

[1256: マンション掲示板さん]

>>1245 マンション検討中さん
このレベルをコスカと言う、やばい奴発見。
色々調べてね。

[1257: 通りがかり]

似たようなマンション住んでましたが、特に問題ないですよー！めちゃくちゃ待つことはなかったです。　そして、どちらにしろエレベーター多くても待つときは待ちます。もはやエレベーターの性能なのかな？

[1258: 通りがかりさん]

>>1257 通りがかりさん

何の参考にもなっていないので、せめて戸数とエレベーター数、そして性能の話するなら、エレベーターのメーカー、スペックの情報でも書いたらどうですか？

[1259: 匿名さん]

エレベーターは182戸に2基は少ないですか？
敷地概念イラストを見るとエレベーターは一般的なエレベーターと非常用エレベーターの2基あるようですが、非常用も日常的に利用可能なのですよね。

[1260: 名無しさん]

>>1259 匿名さん

少ないです。

[1261: 匿名さん]

同系列で販売中のシティテラス若江岩田は436戸で5基みたいだからこことほぼ戸当たり基数一緒ですね。最近の大規模板状はこんなもんなんですかね？

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん

住友不動産はエレベーター数が少ないんですね。

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1261 さん

価格帯は同じ物件ですか？

[1264: 匿名さん]

>>1260 名無しさん
普通ですけど。
メーカーの人間より。

[1265: 評判気になるさん]

分かってないな。
頼むよ。

[1266: 名無しさん]

色々ネガティブなコメントもありますが、知り合いの同志の方の勧めもあり購入を決めました。
大阪市内で会館がここまで近い新築は稀ですし、とても満足しています。みなさんよろしくお願いします。

[1267: eマンションさん]

>>1266 名無しさん

会館？？

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1267 eマンションさん
地図で確認しましょう

[1269: 評判気になるさん]

>>1264 匿名さん
メーカーの人間さんが何の興味がありこちらに書き込みしてるのかな？( ´∀`)

[1270: 名無しさん]

やっぱり学会員さん多いんですよね…

[1271: 匿名さん]

>>1270 名無しさん

例の教会ではないですよ

[1272: マンコミュファンさん]

>>1266 名無しさん

今、宗教関係の話題が多いので、他社営業さんがここぞとばかりこのコメント出されたのでしょうか。お疲れさまでございます。

[1273: 検討者]

私も会員ですが、会館がどこにあるのかは大きなファクターですね。それが全てではありませんが(^^;

[1274: eマンションさん]

>>1273 検討者さん
会館トークはもういらん。

[1275: 名無しさん]

>>1274 eマンションさん
貴方の掲示板では無いですし、別にいいのではないですか？
実際、そういう方が多いのかと参考になりますし。

[1276: 評判気になるさん]

>>1275 名無しさん
いちいち契約を取るときに、信仰宗教を聞くんですか？
なんで分かるの？

[1277: 検討板ユーザーさん]

無宗教9割、有宗教1割。

[1278: eマンションさん]

>>1276 評判気になるさん
えーと。何を言っているのですか？(笑)

[1279: 名無しさん]

>>1270 名無しさん

ここは入信してなくても購入可能でしょうか？

[1280: マンション掲示板さん]

会館の存在を知らずに検討されてる方がいらっしゃるのは驚きですね。
この物件に限らず、MRだけではなく実際に現地の周りを歩いてみた方がいいですよ。
ちなみに私はゴミ屋敷など迷惑住民が近くに住んでいたり、うるさい若者の溜まり場が近くにあったりしたため候補からはずしたケースがあります。

[1281: 名無しさん]

>>1279 名無しさん
販売会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1279 名無しさん
勿論大丈夫です。しかし会員さんだときっと素晴らしい仲間達と同じ屋根の下で暮らせてよりハッピーです。
コミュニティをますます広げていきたいです。