シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1106: 匿名さん]

>>1103 匿名さん さん

メジャーデベが今出している新築板状マンションは、市内だとここ位なんですよ。ちなみにシティテラス高井田は地図上ではギリギリ大阪市外になりますが、ほぼ市内の物件と扱って良いでしょう。

シティテラス谷町四丁目とシティテラス高井田を比べると、いくつか違う点があります。何があるでしょうか？
あとはそれに対して3000万多く払えるかどうかです。

[1107: 評判気になるさん]

>>1106 匿名さん

高井田 近隣は治安悪くて、工業所の外部エアコンが盗難にあっていたけど
今は治安良くなったのかな？

布施高井田から八戸ノ里間は住宅地なので学生も多いし治安は普通なのでしょう。

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

「ほぼ市内の物件と扱って良いでしょう。 」

いや、勝手に東大阪を編入しないで下さい

[1109: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
良いところを教えてほしかったけど答えになってないね。内容については概ね同意。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 評判気になるさん
谷四も民度大して変わらんでw

[1111: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん さん
当方、関西圏以外出身ですが、そういうの見ると毎回目くそ鼻くそを笑うってのを思い出します。笑

[1112: 名無しさん]

>>1103 匿名さん
ご指摘のとおり谷町四丁目に近いくらいしか良いところはないです。
ただ、それが結構な強みなので、他の方の言葉を借りるのであれば、あとはそれに対して3000万円払うかどうかの価値観の問題になりますね。

[1113: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

書いてみます。みなさん他にあれば追加お願いします。

シティテラス高井田と比べて、

良いところ
・上町台地上にあって災害に強い
・公立小中学校の評判がよい
・大阪市アドレスである
・ 20階とタワーマンション並みの高さがある
・近くに有名な飲食店が多い
・中央区の中では治安がよいと思われる
・価格帯から住人の民度、平均所得は高いと思われる
・

悪いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が高い
・管理費や修繕金が高い。機械式駐車場のため、長期のメンテナンス費用が高額になる
・高層階でも景色が抜けない
・裏に大手＊＊＊＊の施設がある
・大通りを遮るものがなく、バルコニー側から騒音が入る可能性が高い
・

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
お疲れさまです。
良いところを拝見しましたが、ほぼ全て立地ですよね。そういうことでしょう。
他の方も仰ってますが立地以外に良い点がないのであとはそれに3000万の価値があるのかどうかの判断ですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
狭い
田の字間取りでリビングの窓3メートルしかない
防災備蓄庫なし
風呂1418の狭いタイプ

とかが抜けてんで

[1116: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん

それは両物件共通の良くないポイントでは？

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
確かにご指摘のとおりです

[1118: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
高井田と比べてでしたね
確かに狭いとか間取り終わってるは両方共通でしたわ

[1119: マンション検討中さん]

うわっ宗教施設てまじか。知らんかったわ。
めっさ近いやんけ

[1120: 名無しさん]

>>1119 マンション検討中さん
近いもなにも真裏ですから。
信者の方にはこれ以上ない好立地！

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 名無しさん さん

信者割引とかもありますかね？
それなら検討したい。

[1122: 名無しさん]

>>1121 マンション検討中さん
間違いないですね笑

[1123: 匿名さん]

当方はいわゆる信者ですが、会館に近いのも決め手の一つになりました。

[1124: 匿名さん]

>>1111 匿名さん さん

田舎出身ですか。
都会を楽しんで下さいね

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
いえ、都内出身です。紛らわしくて申し訳ありません。笑

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん
うわ、はずっ。
先入観がいかに正常な判断の支障となるかの典型事例ですな。
マンション検討においても先入観なしの姿勢で臨みたいものです。

[1127: 匿名さん]

>>1125 匿名さん さん

いえいえ。分かればいいんですよ。
反省してくださいね。一生

[1128: 名無しさん]

>>1127 匿名さん
あなた、子供じゃないんだからw

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん
これはなかなか恥ずかしい。

[1130: ご近所さん]

画像みた感じ団地に見えますね

[1131: 名無しさん]

>>1130 ご近所さん
みえへんやろ
どこ見とるんや

[1132: マンション検討中さん]

>>1130 ご近所さん

団地というかURって感じですね。

[1133: 名無しさん]

>>1132 マンション検討中さん
URでもないやろ
どこを見てそう思ったんや…

[1134: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
マウントとったらカウンター食らっててワロタ
挙げ句の果てに幼稚な負け惜しみ、恥ずかしいので以後やめてくださいね。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん さん

急に静かになっちゃたじゃないですか。

[1136: 匿名さん]

公的な方が買ってるみたいですね。
近くに府庁や病院、多いし納得。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
シティテラスは安定感だけが売りですから、公務員にはちょうどいいよね。

[1138: 匿名さん]

高井田はまだ今後も伸びると思います。おおさか東線で新大阪、今後は梅田まで直通になりますし、今後大きな値上がりが期待できる立地だと思います。
一方で、谷四も成熟した街を好むのであれば素晴らしい立地だと思います。高井田のような値上がりは期待できないですが。

[1139: 名無しさん]

>>1138 匿名さん
鉄道路線が延伸するだけで高井田の価値が今後上がるという考えは安易すぎますね。
まず、新大阪や梅田なら今と大して時間が変わらない。むしろ新路線は吹田の方を回るため梅田なら今の方が近いでしょう。直通するから～という意見もありますが、始発駅でもないので大して意味がない。しかも現在のルートだと地下鉄→地下鉄で乗り換えに大して時間がかからないため、時間をかけてまでの直通ニーズもあまりない。
加えて新路線の途中に目玉となるような駅がありませんから大して魅力もない。だからあまり注目されていないのでしょうが。

[1140: 匿名さん]

>>1139 名無しさん

なにわ筋線って結構インパクトある開発だと思いますけど

[1141: 名無しさん]

>>1140 匿名さん
なにわ筋線ちゃいますけど┐(´д｀)┌

[1142: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん
これは恥ずかしい。

[1143: 匿名さん]

おおさか東線てなにわ筋線直通じゃなかったっけ？

[1144: 通りがかりさん]

なにわ筋線直通になるかはまだわかってないような。
そもそも直通になったところで、なにわ筋線区間からは既存の地下鉄使った方が早いやろけどな。

[1145: 匿名さん]

>>1144 通りがかりさん さん

元々の貨物線はうめきた直通だったので、あり得ると思いますよ。新大阪のホームもなにわ筋線に向けて繋がってますし。

[1146: マンション検討中さん]

なにわ筋線は文字通りなにわ筋沿線の価値にはまあまあのインパクトを与えるのは間違いない。ただ、すでにそれを見越して開発が進められており、値段も上乗せされている感じ。
なお、おおさか東線に直通したとしても与える影響はほぼないでしょう。特に高井田のような後半路線では。なぜなにわ筋線の話してんのか意味不明。

[1147: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん
静かになっちゃいましたね。
しゅんとするくらいなら言わなきゃいいのに。笑

[1148: 名無しさん]

>>1146 マンション検討中さん
だよねー。全く電車が走っていないところに新規で路線ができてそれに接続するとか、もしくは梅田が今までよりだいぶ近くなるとかなら価値は上がるでしょうがね。

[1149: 匿名さん]

シティテラス高井田はすぐそばにメトロ中央線駅があるので、梅田や本町へのアクセスには既に便利な立地です。
大阪東線では、梅田ではなく新大阪が近いです。
なにわ筋線開通はあまり関係ないですね。

[1150: 通りがかりさん]

谷町四丁目の物件が何故か全く無関係のなにわ筋線の掲示板になっててワロタw

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 通りがかりさん さん

散々もういじられ過ぎて書くこともなくなった感じです。
擁護派も流石に諦めたみたいですし。

[1152: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん

シティテラス同士の比較となると、悩ましいですね。
学区はこっちの方が圧勝だけど、利便性はどちらも優れていると思います。

[1153: 名無しさん]

>>1152 匿名さん
学区いいのか？
利便性はどちらも普通ですね。

[1154: 通りがかりさん]

>>1140 匿名さん
なぜなにわ筋線？？笑

[1158: 匿名さん]

[NO.1155～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1159: 匿名さん]

谷町四丁目近隣のタワマン営業の方々、あの手この手と乙です。笑　まだ広告だしてたり、一回資料請求しただけなのに、家にしつこく資料きたり、電話かかってくるところをみるとお辛い状況なんでしょうね…。もう資料請求して半年以上たつのに。ここは早くに2LDKが完売もしくは完売間近な感じがでてるから焦ってるんですかね？

[1160: 匿名さん]

あといつもの契約者掲示板へどうぞって言う方も急に黙りましたね笑　まさかの…同一人物？笑

[1161: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん

シエリアとこちらが人気の谷町界隈で売れずに困ってる物件TOP2ですからね。
営業さんも苦労あるでしょう。

[1162: 匿名さん]

追加しました。他にもあれば追加をお願いします。

シティテラス谷町四丁目は、シティテラス高井田と比べて、

良いところ
・上町台地上にあって災害に強い
・公立小中学校の評判がよい
・大阪市アドレスである
・ 20階とタワーマンション並みの高さがある
・近くに有名な飲食店が多い
・中央区の中では治安がよいと思われる
・価格帯から住人の民度、平均所得は高いと思われる
・

悪いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が高い
・管理費や修繕金が高い。機械式駐車場のため、長期のメンテナンス費用が高額になる
・高層階でも景色が抜けない
・裏に大手新興 宗教 団体の施設がある
・大通りを遮るものがなく、バルコニー側から騒音が入る可能性が高い
・新大阪駅へのアクセスが悪い
・

[1163: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
同一人物がやっきになってます。
競合の営業は必死ですが、ここまで来ると卑屈ですね笑笑
まーとにかく潰したい物件って事ですよ。
まー口コミ信じて買わない人はいませんから！

[1164: 匿名さん]

こちらを検討する多くの方は、初めからタワーマンションは検討対象外ではないですかね？
だから板状マンション同士の比較をしっかりとやってみるのが良いと思います。

[1169: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
ほんまそれなんですよ。タワマンの営業のひとらも板状の比較がないところからクオリティ高いって言ってるようなもの。

[1170: 匿名さん]

[NO.1165～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん
どうやろ？うちは9000弱くらいはいけるから、タワーの中層にするか、ここみたいな板マンにしておこづかい増やすかの両睨み。いずれにせよ長く住む気はないから、安いこっちをとりあえずと見ている感じです。

[1172: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん さん

タワマンのマンションギャラリーでここの話したら不快に感じる人もいるのではないですかね。
私はこんな所検討してませんが的な。

[1173: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん

安さ重視ということは高井田派ですか。

[1183: 匿名さん]

皆さん、真面目に物件比較しましょうよ、、、
前提は大手のデベの板状マンションの中で、本当にこちらを選んでよいのかどうか、です。
ただし、個人的な事情で、ここしか選べない場合はその限りではありません。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん

個人的な事情っていうのは信仰に関わる内容だとですか？

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん

いや、実家が近いとかを想定してました

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

あなた。
もういいですよ。

[1187: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
確かにあなたヤバいですよ。それしか思い浮かばないの？
追跡されて、あうとやね。

[1188: 匿名さん]

ぴたりと更新が止まってしまいましたね。
他の板マンと比較して良い点、悪い点のご意見お待ちしてます。

[1189: 通りがかりさん]

[No.1165～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1190: 匿名さん]

ここのスレか知らんけど管理者から書いてあるぞ。

いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。
[スレ作成日時]2022-06-17 09:51:28

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

逆にこのマンションで4.6恥ずかしいですよね…

[1192: 匿名さん]

なかなか、議論が盛り上がりませんね、、、

[1193: マンション比較中さん]

>>1161 マンション検討中さん
高過ぎ、

[1194: 匿名さん]

ここは第一期からこれまでに値上げはありましたか？

[1195: デベにお勤めさん]

高井田と比較されているお話がありますが、設計、施工会社が異なるので差が出ている要因の一部かもしれませんね。高井田の方は長谷工が設計施工しているので、そもそもの原価が安く抑えられています。もちろん細かいところ（トイレの手洗いカウンターやキッチンの天板など）でこちらの方が仕様が良いということもありますが、、

[1196: 匿名さん]

すみふなのに、ここは販売一期から値上げされていないのですね。

[1197: 通りがかりさん]

値上げされてますよ。

[1198: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん


坪単価でいうと、どれくらい上がったんですか？

[1199: 匿名さん]

設計・施工会社により原価が押さえられているとのことですが同じシティテラスでも建物により施工会社を変えているのはどのような理由があるのでしょうか。
土地の価格が高い場合に建築コストを抑える為施工会社を変えているんですか？

[1200: 匿名さん]

ここは値上げはしてないと思いますよ

[1201: 匿名さん]

なかなかスレが盛り上がりませんな

[1202: 匿名さん]

盛り上がりませんね～
182邸中どれくらい売れているのでしょうか??

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

もう4-50戸は売れてると思いますよ。

[1204: 匿名さん]

グランドメゾン内本町一丁目計画（19階)は60m以下でタワーでは無さそうですね
積水だし競合となるかな??
本町通りに面してますが、谷町線だと駅徒歩はこちらの方が近い
間取りはどんな感じになるのかなー

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

中央大通りを境に南北で雰囲気が変わりますよね。
南は昔ながらの街が残ってるイメージ。