シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1081: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
今後3年間ってなに基準？
黒ちゃん変わったら利上げまったなしやで。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん さん

ここで討論しても仕方ないですが、利上げは出来ないんじゃないですか？
実質賃金の上がっているアメリカとは違うし。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
当方多少知見がありますが、絶対上がるとは言いきれませんが、上がるって意見の方が優勢でしょうね。まぁ経済は生き物ですし政治的判断にも左右されますから、学者の先生含めぶっちゃけ短中期的な動きについて誰も確定的なことはわかりません。

[1084: マンション比較中さん]

こちらと比較すると戸数は違いますが、他社も同じ㎡の間取りで打ち出してきているので。大阪ガスのシーンズ天王寺真田山公園も価格帯は、スミフに右に習えなのでしょうね？　

[1085: 匿名さん]

近隣のとあるゲーム会社は30％賃上げを発表したからね、社員も若いし、実需多いでしょ

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
そんな近くで買うもんなんですね。
ゲーム会社なら転職もよくあるでしょうから住み替えで損が出そうなここを敢えて買うかなー

[1087: 名無しさん]

話聞きにいきましたが、高くないですか？
場所がいいのはわかってますが、他に見に行ったとことあまりかわらなかったのにここだけ高かったです(-_-;)
場所以外になにかあるのでしょうか？？

[1088: 匿名さん]

>>1087 名無しさん さん
他ってどこ見に行きました？

[1089: マンション検討中さん]

>>1087 名無しさん さん

ほんとに見にいきました？
他はどこ？

[1090: マンション検討中さん]

>>1087 名無しさん さん

確かにそうですよね。
価格が高いというよりかは価値の割に高いという事ですよね。

[1091: 匿名さん]

>>1087 名無しさん さん
大漁ですね！

[1092: 匿名さん]

>>1087 名無しさん さん

どちらと比較されたんでしょうか。話題のシティテラス高井田でしょうか。

[1093: 匿名さん]

シティテラス高井田はオール平置き駐車場でランニングコストも安めですね。
ランニングコストに厳しい、板状マンション派には悩ましい選択ですね。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん

本来なら高井田くらいの価格がこちらの適正価格です。

[1095: 匿名さん]

自称経済専門家が多数いるな。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん
おれへんやろ

[1097: 名無しさん]

擁護派が挙って釣られてますね…
割高なのは間違いないのだから認めればいいのに

[1098: マンション検討中さん]

宗教施設うるせえ

[1099: マンション検討中さん]

>>1097 名無しさん さん
今はここを含めどこも高いですよね。
この辺で割安物件を教えて欲しいです。
探してても見つからなくて。

[1100: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん さん
やばい投稿。

[1101: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
どういう探し方してるんですか？
割安物件は過去に話が出ていますから読んでみてはいかがかな。

[1102: eマンションさん]

色々見ていますが、ここそもそも70平米すらない上に田の字だからむっちゃ狭いな。リビングの窓なんか3メートルくらいしかないですやんwそりゃ割高って言われても仕方ないわな。

[1103: 匿名さん]

谷町四丁目に近いくらいしか大して良い点がない
むしろ他にあれば教えて欲しい

[1104: マンション検討中さん]

>>1100 マンション検討中さん
別にゃばくはなぃゃろ

[1105: マンション検討中さん]

>>1102 eマンションさん さん

初めてマンション買う人は安いって営業マンから言われたの信じちゃってるみたいなんですよねー
可哀想なんよ

[1106: 匿名さん]

>>1103 匿名さん さん

メジャーデベが今出している新築板状マンションは、市内だとここ位なんですよ。ちなみにシティテラス高井田は地図上ではギリギリ大阪市外になりますが、ほぼ市内の物件と扱って良いでしょう。

シティテラス谷町四丁目とシティテラス高井田を比べると、いくつか違う点があります。何があるでしょうか？
あとはそれに対して3000万多く払えるかどうかです。

[1107: 評判気になるさん]

>>1106 匿名さん

高井田 近隣は治安悪くて、工業所の外部エアコンが盗難にあっていたけど
今は治安良くなったのかな？

布施高井田から八戸ノ里間は住宅地なので学生も多いし治安は普通なのでしょう。

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

「ほぼ市内の物件と扱って良いでしょう。 」

いや、勝手に東大阪を編入しないで下さい

[1109: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
良いところを教えてほしかったけど答えになってないね。内容については概ね同意。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 評判気になるさん
谷四も民度大して変わらんでw

[1111: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん さん
当方、関西圏以外出身ですが、そういうの見ると毎回目くそ鼻くそを笑うってのを思い出します。笑

[1112: 名無しさん]

>>1103 匿名さん
ご指摘のとおり谷町四丁目に近いくらいしか良いところはないです。
ただ、それが結構な強みなので、他の方の言葉を借りるのであれば、あとはそれに対して3000万円払うかどうかの価値観の問題になりますね。

[1113: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

書いてみます。みなさん他にあれば追加お願いします。

シティテラス高井田と比べて、

良いところ
・上町台地上にあって災害に強い
・公立小中学校の評判がよい
・大阪市アドレスである
・ 20階とタワーマンション並みの高さがある
・近くに有名な飲食店が多い
・中央区の中では治安がよいと思われる
・価格帯から住人の民度、平均所得は高いと思われる
・

悪いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が高い
・管理費や修繕金が高い。機械式駐車場のため、長期のメンテナンス費用が高額になる
・高層階でも景色が抜けない
・裏に大手＊＊＊＊の施設がある
・大通りを遮るものがなく、バルコニー側から騒音が入る可能性が高い
・

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
お疲れさまです。
良いところを拝見しましたが、ほぼ全て立地ですよね。そういうことでしょう。
他の方も仰ってますが立地以外に良い点がないのであとはそれに3000万の価値があるのかどうかの判断ですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
狭い
田の字間取りでリビングの窓3メートルしかない
防災備蓄庫なし
風呂1418の狭いタイプ

とかが抜けてんで

[1116: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん

それは両物件共通の良くないポイントでは？

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
確かにご指摘のとおりです

[1118: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
高井田と比べてでしたね
確かに狭いとか間取り終わってるは両方共通でしたわ

[1119: マンション検討中さん]

うわっ宗教施設てまじか。知らんかったわ。
めっさ近いやんけ

[1120: 名無しさん]

>>1119 マンション検討中さん
近いもなにも真裏ですから。
信者の方にはこれ以上ない好立地！

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 名無しさん さん

信者割引とかもありますかね？
それなら検討したい。

[1122: 名無しさん]

>>1121 マンション検討中さん
間違いないですね笑

[1123: 匿名さん]

当方はいわゆる信者ですが、会館に近いのも決め手の一つになりました。

[1124: 匿名さん]

>>1111 匿名さん さん

田舎出身ですか。
都会を楽しんで下さいね

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
いえ、都内出身です。紛らわしくて申し訳ありません。笑

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん
うわ、はずっ。
先入観がいかに正常な判断の支障となるかの典型事例ですな。
マンション検討においても先入観なしの姿勢で臨みたいものです。

[1127: 匿名さん]

>>1125 匿名さん さん

いえいえ。分かればいいんですよ。
反省してくださいね。一生

[1128: 名無しさん]

>>1127 匿名さん
あなた、子供じゃないんだからw

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん
これはなかなか恥ずかしい。

[1130: ご近所さん]

画像みた感じ団地に見えますね