シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1006: マンション検討中さん]

ここって大規模ですが共用施設も無く、見た目綺麗なURマンションみたいですね！

[1007: マンション検討中さん]

>>1005 マンション比較中さん
そこを買うって虚勢張るやつが出てきたのでタワマンの話になったんですょ

[1008: 匿名さん]

>>1006 マンション検討中さん
確かにURぽいですね！いいと思います！

[1009: 匿名さん]

北浜付近のタワマン住んでて、ここに引っ越そうかなと思っているものです。そんなにタワマンもここも中身は変わらないです。コンシェルジュがいてるか、自習室あるか、ラウンジあるか、内廊下か。これがあるから管理費も爆上がりです。ちなみに私の家族は一度も使用したことないです。部屋の広さとかも都会のタワマンは狭いと思います。億だすなら広いかもですが。あとは眺望じゃないですかね。タワマンでも眺望いいのは一握りかと、しかも階数によっては高いかと。私らは眺望で選んだので方角は南ではありません。ただ日当たりは良かったです。部屋の中身ではオプションの内容はほぼ同じです。それによって変わるのかなと。ここがタワマンと比較されているのかはわからないですが、それだけ注目度は高いんでしょうね。月々ローンにプラス管理費やその他のお金もかかるのでどこに重きをおくかですよね。

[1010: 匿名さん]

1009です。
補足として入口も二重になってて、天井高い感じはうちと一緒だなと。実際に見てみないとわからんのですが。

[1011: 匿名さん]

ここもテレワークルームみたいなのあります

[1012: 名無しさん]

>>1009 匿名さん
ありがとうございました。

[1013: マンコミュファンさん]

タワマンの話もうええて

[1014: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

とても参考になります！
有難う御座います！

[1015: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

各階ゴミ捨て場も一度経験すると手放せない設備ですよね。

[1016: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

内廊下を一度も使用されたことがないとは、どういうことでしょうか？

[1017: マンション検討中さん]

>>1013 マンコミュファンさん さん

タワマン最高やで！
一度住めば分かるよ。

[1018: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

仰る通りタワマンもコスカが多くなり専有部のクオリティはそんなに変わらないところも多いですね。
専有部に差はありますがそれも必要ない方もいるでしょう。
ただ、一番違うのは資産性と値上がりのポテンシャルでその点がかなり大きく、なので資産家はタワマンを好んでます。
管理費なんて小さいものでない差がそこで生まれますよ。

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん

資産性とか値上がりを期待する必要がないから、あえてタワマンを選ばないんですよ。基本はここに永住という考えなのです。

[1020: 匿名さん]

タワマンどうでもいいって

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 さん

なんかコンプレックスでもあるんですか？

[1022: 匿名さん]

1009です。
あ、失敬。内廊下は使用していますね笑　つい５年前までは板マンに住んでいたので、内廊下はたしかに感動しました。両方経験している私からしたら、外廊下でも抵抗ないかな？独立した大人なら内廊下でもいいですが、子供がいてるうちは外廊下がいいかなとなんとなく感じています。私の経験上ではありますが。
あと、各階のゴミ捨て場！たしかに楽です！感動しますよね！　まあ下に降りたらあるので、これも板マン生活長かったので別に苦ではありません笑　多分みなさん検索されてると思いますが、この辺りには、このような質のいい板マンってないので需要があって資産価値も多少はあるんじゃないかなと思っています。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

質がいいとか、板マンとか言うとまた荒れますよ

[1024: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん
はい長文お疲れさまでした～。

[1025: 評判気になるさん]

何を持って質が良いかですね（笑）

確かに天然石なので 質は良いです。
ドイツ製ガラストップも他社との違いあります。
low-Eガラス標準、吹き付け塗装ではなく外壁タイル、
住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造り。

[1026: 検討者さん]

>>1023 匿名さん
相手にしなくていいかと

[1027: 通りがかりさん]

>>1025 評判気になるさん
逆にこの価格帯で今時そうじゃないとこあるの？見てるとこだいたい同じクオリティだけど。

[1028: 匿名さん]

>>1025 評判気になるさん

水栓はもちろんグローエ製ですよね

[1029: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
さぁどぅでしょぉね笑

[1030: 匿名さん]

>>1025 評判気になるさん

他のシティテラス物件の仕様と同じと思いますけど。

[1031: 通りがかりさん]

単純に狭い高い間取り悪いの三重苦。
でも逆にその三つしか欠点らしい欠点もないので、そこそこいいのではないでしょうか。

[1032: 匿名さん]

>>1031 通りがかりさん さん

確かに、天満橋か谷町四丁目のスミフクオリティの板マンという条件ならここしかないですね。

[1033: マンション検討中さん]

角部屋にもう少し広い部屋があればよかったのですが

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
スミフってそんな人気なの？w

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん さん

スミフは安定してると思いますよ。
ただここはシティテラスなんで笑

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

シティテラスって高級ブランドですよ

[1037: マンション検討中さん]

スミフはよくも悪くも特徴がないですね。
どこもよくはないけど悪くはないといった感じなので、場所だけにこだわる人や公務員的思考の方にはおすすめ。

[1038: 匿名さん]

>>1035 さん
大きな釣り針でござるね

[1039: 匿名さん]

シティテラス高井田という物件も販売中でござる

[1040: 名無しさん]

>>1039 匿名さん
お疲れさまでした。。

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

同じ大阪メトロ中央線の物件ですが3LDK3500万円台です。仕様はこことほぼ同じクオリティの板マン。
谷町四丁目に住むために、プラス3000万以上かける価値はあるのか、、、？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 匿名さん

クオリティは同じですね。
単に取れそうなところで利益を乗せる上手い商売の仕方。

[1043: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

ん？こちらのマンションが高級マンションという認識でしょうか？

[1044: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

メトロ中央線でたった5駅東に進むだけで、同じシティテラスが3000万円の差ってエグいですね

[1045: 名無しさん]

>>1043 マンション検討中さん
釣られてやんの笑

[1046: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん
まぁ、あれな地域ですから…
気にされない方にはよいかと。

[1047: マンション検討中さん]

>>1045 名無しさん さん

高級マンションだと認識されてるか、あなたにとって高級マンションだという位置付けかどちらでしょう。
それか煽りの意味で高級って付けられたんでしょうか

[1048: 名無しさん]

>>1047 マンション検討中さん
あの、元コメントわたしちゃいますよ。笑

[1049: 通りがかりさん]

購入者です、久しぶり見に来たらほんとに賑やかですね(笑、批判派のみなさんもお疲れ様でした

[1050: 匿名]

>>1044 匿名さん
東大阪と市内の差ですね。
東大阪でも工場の多い地域だし。

[1051: 匿名さん]

高井田と中央区を比べてはいけない。高井田が悪いとは言わないが、購入者層が違うから住みだしてからトラブルとかあったらしんどい。

[1052: 匿名さん]

>>1049 通りがかりさん
そんなどうでもいいコメントするから荒れるのではないですか。
契約者板へどぞ～(о´∀`о)

[1053: マンション検討中さん]

高井田がどういう地域かご存知の方からしたら妥当な価格でしょう。そこは隣に学校がありやかましそうですし。

[1054: 名無しさん]

高井田のシティテラスは15階建ですか…14階建ではない時点であれですね。谷町四丁目のシティテラスとは似てるようで全く違いますね。間取りは安定の狭い田の字で一緒ですが。

[1055: マンション検討中さん]

見に行きましたが、田の字なのでリビングに圧迫感があり、家族3人で住むには向かないと思いました。
あとは大した付加価値もないのに高いですね。住友なのでそこらへん期待していただけに残念でした。営業さんはかんじのいい人だったけど。ありがとうございました。

[1056: 匿名さん]

3000万浮いたら何に使えるか。子沢山でも教育費は充分賄えますね。

[1057: 名無しさん]

>>1056 匿名さん
学力がなくて関関同立など私学に行く予定の家庭とかでは教育にお金がかかるでしょうから、でかいよね。なんだかんだで京阪神などの国立の倍はかかりますからね。

[1058: マンション検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん さん

安心して下さい。
その反応が多いです。

[1059: 検討板ユーザーさん]

谷四から近いのもあるが
谷六もまあまあ近いのが味噌なのである
にしても高いけど

[1060: マンション検討中さん]

間取り以外に叩くところがないなら良い物件だと思いますけどね。仕様も良いし規模感もそこそこあって管理費修繕費も安心。子供1人なら大人になるまで住めると思いますよ。二人なら小学校卒業までが限界かな

[1061: 名無しさん]

>>1060 マンション検討中さん
確かに狭くて高くて間取りがよくない以外はこれといった欠点がない良い物件かと思います。

[1062: 匿名さん]

>>1057 名無しさん さん
関関同立が高学歴だと思ってる人も一部にはいますから、あまり具体的な名前は出さないほうがよいですよ。

[1063: 匿名]

>>1061 名無しさん さん
間取りの欠点は一番良くないです。
住む為に買うのですから。

[1064: マンション検討中さん]

狭い、高い、間取りがよくない、との指摘がありますが、個数を増やすために縦長にして、さらに狭いなかで無理やり3LDKにしようとした結果として間取りが悪くなっているので、実質的には狭いと間取りがよくないは同じような意味ですね。
なので実質的には狭い、高い、以外には特段欠点がないことになります。

[1065: マンション検討中さん]

>>1060 マンション検討中さん

そうなんです。
書かれてる通り普通でそこそこの物件をなんです。
70平米で5000万なら妥当なので叩かれてない。
市況に合わせて便乗し異常に高いから叩かれてる。

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
確かに、狭くても高くなければ人気出るような物件かとは思う。高すぎだわな。

[1067: 通りがかりさん]

70平米で6900万すか。
6900万あれば豊中あたりで豪邸建ちますよ。

[1068: 評判気になるさん]

イメージ画像では
立体駐車場 最上段でも屋根付きが良いですよね。

パレットのサイズが1950mm幅だと 何とかランボルギーニー ウラカンが
載れるサイズ！

[1069: 匿名さん]

>>1068 評判気になるさん
ランボルギーニ乗るゃつここ住まへんゃろ！笑

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん さん
間違いないですね笑

[1071: 販売関係者さん]

6300万円で売ってる部屋は低層階ですか？

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 販売関係者さん
真ん中あたり

[1073: 匿名さん]

日中の書き込みが多いのは、やはり業者の方が多いのかしら。

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 匿名さん
業者なら暇すぎやろ
暇な主婦だと予想

[1075: 匿名]

>>1067 通りがかりさん さん
建ちませんよ。7000万位じゃ。

[1076: 匿名]

色々探していますがどこも高い。
阪急山田駅近くで60坪のハウスメーカーの新築戸建
で1億5000万強。それが売れてる。
戸建とマンションで広範囲で探していますが、
ここは安いと思います。

[1077: 匿名さん]

５年後、70㎡6900万が安かった
と、言われるのか
「あの時はバブルだった」と言われるのか

とりあえず今後３年くらいは値下がりする気配すら無いですが

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん

もし5年後安かったとなるなら、その時はサラリーマン家庭は大阪市内にマンション買えない事になりますよ。
海外のように給料も比例して上がるならあり得ますが。

基本的には下がり傾向、良くて高止まりではないかと思います。

[1079: マンション検討中さん]

これから金利上がんだから価格は下落基調になるに決まってるやん。知ったかするなら経済をちゃんと勉強してコメントしましょうね笑
なお、金利上昇により実質価格が上昇するかもしれないという見解には概ね同意。

[1080: 通りがかりさん]

>>1075 匿名さん
具体的な地区も規模も提示してないのによくそんな自信満々に断言できますねw

[1081: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
今後3年間ってなに基準？
黒ちゃん変わったら利上げまったなしやで。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん さん

ここで討論しても仕方ないですが、利上げは出来ないんじゃないですか？
実質賃金の上がっているアメリカとは違うし。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
当方多少知見がありますが、絶対上がるとは言いきれませんが、上がるって意見の方が優勢でしょうね。まぁ経済は生き物ですし政治的判断にも左右されますから、学者の先生含めぶっちゃけ短中期的な動きについて誰も確定的なことはわかりません。

[1084: マンション比較中さん]

こちらと比較すると戸数は違いますが、他社も同じ㎡の間取りで打ち出してきているので。大阪ガスのシーンズ天王寺真田山公園も価格帯は、スミフに右に習えなのでしょうね？　

[1085: 匿名さん]

近隣のとあるゲーム会社は30％賃上げを発表したからね、社員も若いし、実需多いでしょ

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
そんな近くで買うもんなんですね。
ゲーム会社なら転職もよくあるでしょうから住み替えで損が出そうなここを敢えて買うかなー

[1087: 名無しさん]

話聞きにいきましたが、高くないですか？
場所がいいのはわかってますが、他に見に行ったとことあまりかわらなかったのにここだけ高かったです(-_-;)
場所以外になにかあるのでしょうか？？

[1088: 匿名さん]

>>1087 名無しさん さん
他ってどこ見に行きました？

[1089: マンション検討中さん]

>>1087 名無しさん さん

ほんとに見にいきました？
他はどこ？

[1090: マンション検討中さん]

>>1087 名無しさん さん

確かにそうですよね。
価格が高いというよりかは価値の割に高いという事ですよね。

[1091: 匿名さん]

>>1087 名無しさん さん
大漁ですね！

[1092: 匿名さん]

>>1087 名無しさん さん

どちらと比較されたんでしょうか。話題のシティテラス高井田でしょうか。

[1093: 匿名さん]

シティテラス高井田はオール平置き駐車場でランニングコストも安めですね。
ランニングコストに厳しい、板状マンション派には悩ましい選択ですね。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん

本来なら高井田くらいの価格がこちらの適正価格です。

[1095: 匿名さん]

自称経済専門家が多数いるな。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん
おれへんやろ

[1097: 名無しさん]

擁護派が挙って釣られてますね…
割高なのは間違いないのだから認めればいいのに

[1098: マンション検討中さん]

宗教施設うるせえ

[1099: マンション検討中さん]

>>1097 名無しさん さん
今はここを含めどこも高いですよね。
この辺で割安物件を教えて欲しいです。
探してても見つからなくて。

[1100: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん さん
やばい投稿。

[1101: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
どういう探し方してるんですか？
割安物件は過去に話が出ていますから読んでみてはいかがかな。

[1102: eマンションさん]

色々見ていますが、ここそもそも70平米すらない上に田の字だからむっちゃ狭いな。リビングの窓なんか3メートルくらいしかないですやんwそりゃ割高って言われても仕方ないわな。

[1103: 匿名さん]

谷町四丁目に近いくらいしか大して良い点がない
むしろ他にあれば教えて欲しい

[1104: マンション検討中さん]

>>1100 マンション検討中さん
別にゃばくはなぃゃろ

[1105: マンション検討中さん]

>>1102 eマンションさん さん

初めてマンション買う人は安いって営業マンから言われたの信じちゃってるみたいなんですよねー
可哀想なんよ