シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1001: eマンションさん]

タワマンの南向きがあかんって言ってる人は安いカーテンしてんじゃねえの
もしくは住んだことないか

[1002: 匿名さん]

>>1001 eマンションさん さん
バルコニーの無いダイレクトサッシの部屋は暑すぎる

>>1001 名無しさん
物件によってバラバラですよ。高齢の世帯は南向きか大阪城ビュー、花火が好きというのは販売の人から何度か聞いた。

[1003: eマンションさん]

>>1002 匿名さん
たかがそれだけの小学生でも思いつくような薄い理由でタワマンの上階南向きがダメというのはいかにも住んだことのない人の所感と見受けらます。また、1001さんへの返しも噛み合っていません。もっと真っ当な意見を期待していただけに残念です。ご意見ありがとうございました(*^-^)

[1004: 名無しさん]

タワマンの話はこれでおしまいにしては。
別に論点なくなったでしょうに。

[1005: マンション比較中さん]

タワマンが気になるなら近くのシエリア上町1とかグランドメゾン上町1買えば良いのにと思います。
そんな価格変わらないと思いますが。

[1006: マンション検討中さん]

ここって大規模ですが共用施設も無く、見た目綺麗なURマンションみたいですね！

[1007: マンション検討中さん]

>>1005 マンション比較中さん
そこを買うって虚勢張るやつが出てきたのでタワマンの話になったんですょ

[1008: 匿名さん]

>>1006 マンション検討中さん
確かにURぽいですね！いいと思います！

[1009: 匿名さん]

北浜付近のタワマン住んでて、ここに引っ越そうかなと思っているものです。そんなにタワマンもここも中身は変わらないです。コンシェルジュがいてるか、自習室あるか、ラウンジあるか、内廊下か。これがあるから管理費も爆上がりです。ちなみに私の家族は一度も使用したことないです。部屋の広さとかも都会のタワマンは狭いと思います。億だすなら広いかもですが。あとは眺望じゃないですかね。タワマンでも眺望いいのは一握りかと、しかも階数によっては高いかと。私らは眺望で選んだので方角は南ではありません。ただ日当たりは良かったです。部屋の中身ではオプションの内容はほぼ同じです。それによって変わるのかなと。ここがタワマンと比較されているのかはわからないですが、それだけ注目度は高いんでしょうね。月々ローンにプラス管理費やその他のお金もかかるのでどこに重きをおくかですよね。

[1010: 匿名さん]

1009です。
補足として入口も二重になってて、天井高い感じはうちと一緒だなと。実際に見てみないとわからんのですが。

[1011: 匿名さん]

ここもテレワークルームみたいなのあります

[1012: 名無しさん]

>>1009 匿名さん
ありがとうございました。

[1013: マンコミュファンさん]

タワマンの話もうええて

[1014: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

とても参考になります！
有難う御座います！

[1015: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

各階ゴミ捨て場も一度経験すると手放せない設備ですよね。

[1016: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

内廊下を一度も使用されたことがないとは、どういうことでしょうか？

[1017: マンション検討中さん]

>>1013 マンコミュファンさん さん

タワマン最高やで！
一度住めば分かるよ。

[1018: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

仰る通りタワマンもコスカが多くなり専有部のクオリティはそんなに変わらないところも多いですね。
専有部に差はありますがそれも必要ない方もいるでしょう。
ただ、一番違うのは資産性と値上がりのポテンシャルでその点がかなり大きく、なので資産家はタワマンを好んでます。
管理費なんて小さいものでない差がそこで生まれますよ。

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん

資産性とか値上がりを期待する必要がないから、あえてタワマンを選ばないんですよ。基本はここに永住という考えなのです。

[1020: 匿名さん]

タワマンどうでもいいって

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 さん

なんかコンプレックスでもあるんですか？

[1022: 匿名さん]

1009です。
あ、失敬。内廊下は使用していますね笑　つい５年前までは板マンに住んでいたので、内廊下はたしかに感動しました。両方経験している私からしたら、外廊下でも抵抗ないかな？独立した大人なら内廊下でもいいですが、子供がいてるうちは外廊下がいいかなとなんとなく感じています。私の経験上ではありますが。
あと、各階のゴミ捨て場！たしかに楽です！感動しますよね！　まあ下に降りたらあるので、これも板マン生活長かったので別に苦ではありません笑　多分みなさん検索されてると思いますが、この辺りには、このような質のいい板マンってないので需要があって資産価値も多少はあるんじゃないかなと思っています。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

質がいいとか、板マンとか言うとまた荒れますよ

[1024: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん
はい長文お疲れさまでした～。

[1025: 評判気になるさん]

何を持って質が良いかですね（笑）

確かに天然石なので 質は良いです。
ドイツ製ガラストップも他社との違いあります。
low-Eガラス標準、吹き付け塗装ではなく外壁タイル、
住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造り。

[1026: 検討者さん]

>>1023 匿名さん
相手にしなくていいかと

[1027: 通りがかりさん]

>>1025 評判気になるさん
逆にこの価格帯で今時そうじゃないとこあるの？見てるとこだいたい同じクオリティだけど。

[1028: 匿名さん]

>>1025 評判気になるさん

水栓はもちろんグローエ製ですよね

[1029: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
さぁどぅでしょぉね笑

[1030: 匿名さん]

>>1025 評判気になるさん

他のシティテラス物件の仕様と同じと思いますけど。

[1031: 通りがかりさん]

単純に狭い高い間取り悪いの三重苦。
でも逆にその三つしか欠点らしい欠点もないので、そこそこいいのではないでしょうか。

[1032: 匿名さん]

>>1031 通りがかりさん さん

確かに、天満橋か谷町四丁目のスミフクオリティの板マンという条件ならここしかないですね。

[1033: マンション検討中さん]

角部屋にもう少し広い部屋があればよかったのですが

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
スミフってそんな人気なの？w

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん さん

スミフは安定してると思いますよ。
ただここはシティテラスなんで笑

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

シティテラスって高級ブランドですよ

[1037: マンション検討中さん]

スミフはよくも悪くも特徴がないですね。
どこもよくはないけど悪くはないといった感じなので、場所だけにこだわる人や公務員的思考の方にはおすすめ。

[1038: 匿名さん]

>>1035 さん
大きな釣り針でござるね

[1039: 匿名さん]

シティテラス高井田という物件も販売中でござる

[1040: 名無しさん]

>>1039 匿名さん
お疲れさまでした。。

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

同じ大阪メトロ中央線の物件ですが3LDK3500万円台です。仕様はこことほぼ同じクオリティの板マン。
谷町四丁目に住むために、プラス3000万以上かける価値はあるのか、、、？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 匿名さん

クオリティは同じですね。
単に取れそうなところで利益を乗せる上手い商売の仕方。

[1043: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

ん？こちらのマンションが高級マンションという認識でしょうか？

[1044: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

メトロ中央線でたった5駅東に進むだけで、同じシティテラスが3000万円の差ってエグいですね

[1045: 名無しさん]

>>1043 マンション検討中さん
釣られてやんの笑

[1046: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん
まぁ、あれな地域ですから…
気にされない方にはよいかと。

[1047: マンション検討中さん]

>>1045 名無しさん さん

高級マンションだと認識されてるか、あなたにとって高級マンションだという位置付けかどちらでしょう。
それか煽りの意味で高級って付けられたんでしょうか

[1048: 名無しさん]

>>1047 マンション検討中さん
あの、元コメントわたしちゃいますよ。笑

[1049: 通りがかりさん]

購入者です、久しぶり見に来たらほんとに賑やかですね(笑、批判派のみなさんもお疲れ様でした

[1050: 匿名]

>>1044 匿名さん
東大阪と市内の差ですね。
東大阪でも工場の多い地域だし。

[1051: 匿名さん]

高井田と中央区を比べてはいけない。高井田が悪いとは言わないが、購入者層が違うから住みだしてからトラブルとかあったらしんどい。

[1052: 匿名さん]

>>1049 通りがかりさん
そんなどうでもいいコメントするから荒れるのではないですか。
契約者板へどぞ～(о´∀`о)

[1053: マンション検討中さん]

高井田がどういう地域かご存知の方からしたら妥当な価格でしょう。そこは隣に学校がありやかましそうですし。

[1054: 名無しさん]

高井田のシティテラスは15階建ですか…14階建ではない時点であれですね。谷町四丁目のシティテラスとは似てるようで全く違いますね。間取りは安定の狭い田の字で一緒ですが。

[1055: マンション検討中さん]

見に行きましたが、田の字なのでリビングに圧迫感があり、家族3人で住むには向かないと思いました。
あとは大した付加価値もないのに高いですね。住友なのでそこらへん期待していただけに残念でした。営業さんはかんじのいい人だったけど。ありがとうございました。

[1056: 匿名さん]

3000万浮いたら何に使えるか。子沢山でも教育費は充分賄えますね。

[1057: 名無しさん]

>>1056 匿名さん
学力がなくて関関同立など私学に行く予定の家庭とかでは教育にお金がかかるでしょうから、でかいよね。なんだかんだで京阪神などの国立の倍はかかりますからね。

[1058: マンション検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん さん

安心して下さい。
その反応が多いです。

[1059: 検討板ユーザーさん]

谷四から近いのもあるが
谷六もまあまあ近いのが味噌なのである
にしても高いけど

[1060: マンション検討中さん]

間取り以外に叩くところがないなら良い物件だと思いますけどね。仕様も良いし規模感もそこそこあって管理費修繕費も安心。子供1人なら大人になるまで住めると思いますよ。二人なら小学校卒業までが限界かな

[1061: 名無しさん]

>>1060 マンション検討中さん
確かに狭くて高くて間取りがよくない以外はこれといった欠点がない良い物件かと思います。

[1062: 匿名さん]

>>1057 名無しさん さん
関関同立が高学歴だと思ってる人も一部にはいますから、あまり具体的な名前は出さないほうがよいですよ。

[1063: 匿名]

>>1061 名無しさん さん
間取りの欠点は一番良くないです。
住む為に買うのですから。

[1064: マンション検討中さん]

狭い、高い、間取りがよくない、との指摘がありますが、個数を増やすために縦長にして、さらに狭いなかで無理やり3LDKにしようとした結果として間取りが悪くなっているので、実質的には狭いと間取りがよくないは同じような意味ですね。
なので実質的には狭い、高い、以外には特段欠点がないことになります。

[1065: マンション検討中さん]

>>1060 マンション検討中さん

そうなんです。
書かれてる通り普通でそこそこの物件をなんです。
70平米で5000万なら妥当なので叩かれてない。
市況に合わせて便乗し異常に高いから叩かれてる。

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
確かに、狭くても高くなければ人気出るような物件かとは思う。高すぎだわな。

[1067: 通りがかりさん]

70平米で6900万すか。
6900万あれば豊中あたりで豪邸建ちますよ。

[1068: 評判気になるさん]

イメージ画像では
立体駐車場 最上段でも屋根付きが良いですよね。

パレットのサイズが1950mm幅だと 何とかランボルギーニー ウラカンが
載れるサイズ！

[1069: 匿名さん]

>>1068 評判気になるさん
ランボルギーニ乗るゃつここ住まへんゃろ！笑

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん さん
間違いないですね笑

[1071: 販売関係者さん]

6300万円で売ってる部屋は低層階ですか？

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 販売関係者さん
真ん中あたり

[1073: 匿名さん]

日中の書き込みが多いのは、やはり業者の方が多いのかしら。

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 匿名さん
業者なら暇すぎやろ
暇な主婦だと予想

[1075: 匿名]

>>1067 通りがかりさん さん
建ちませんよ。7000万位じゃ。

[1076: 匿名]

色々探していますがどこも高い。
阪急山田駅近くで60坪のハウスメーカーの新築戸建
で1億5000万強。それが売れてる。
戸建とマンションで広範囲で探していますが、
ここは安いと思います。

[1077: 匿名さん]

５年後、70㎡6900万が安かった
と、言われるのか
「あの時はバブルだった」と言われるのか

とりあえず今後３年くらいは値下がりする気配すら無いですが

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん

もし5年後安かったとなるなら、その時はサラリーマン家庭は大阪市内にマンション買えない事になりますよ。
海外のように給料も比例して上がるならあり得ますが。

基本的には下がり傾向、良くて高止まりではないかと思います。

[1079: マンション検討中さん]

これから金利上がんだから価格は下落基調になるに決まってるやん。知ったかするなら経済をちゃんと勉強してコメントしましょうね笑
なお、金利上昇により実質価格が上昇するかもしれないという見解には概ね同意。

[1080: 通りがかりさん]

>>1075 匿名さん
具体的な地区も規模も提示してないのによくそんな自信満々に断言できますねw

[1081: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
今後3年間ってなに基準？
黒ちゃん変わったら利上げまったなしやで。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん さん

ここで討論しても仕方ないですが、利上げは出来ないんじゃないですか？
実質賃金の上がっているアメリカとは違うし。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
当方多少知見がありますが、絶対上がるとは言いきれませんが、上がるって意見の方が優勢でしょうね。まぁ経済は生き物ですし政治的判断にも左右されますから、学者の先生含めぶっちゃけ短中期的な動きについて誰も確定的なことはわかりません。

[1084: マンション比較中さん]

こちらと比較すると戸数は違いますが、他社も同じ㎡の間取りで打ち出してきているので。大阪ガスのシーンズ天王寺真田山公園も価格帯は、スミフに右に習えなのでしょうね？　

[1085: 匿名さん]

近隣のとあるゲーム会社は30％賃上げを発表したからね、社員も若いし、実需多いでしょ

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
そんな近くで買うもんなんですね。
ゲーム会社なら転職もよくあるでしょうから住み替えで損が出そうなここを敢えて買うかなー

[1087: 名無しさん]

話聞きにいきましたが、高くないですか？
場所がいいのはわかってますが、他に見に行ったとことあまりかわらなかったのにここだけ高かったです(-_-;)
場所以外になにかあるのでしょうか？？

[1088: 匿名さん]

>>1087 名無しさん さん
他ってどこ見に行きました？

[1089: マンション検討中さん]

>>1087 名無しさん さん

ほんとに見にいきました？
他はどこ？

[1090: マンション検討中さん]

>>1087 名無しさん さん

確かにそうですよね。
価格が高いというよりかは価値の割に高いという事ですよね。

[1091: 匿名さん]

>>1087 名無しさん さん
大漁ですね！

[1092: 匿名さん]

>>1087 名無しさん さん

どちらと比較されたんでしょうか。話題のシティテラス高井田でしょうか。

[1093: 匿名さん]

シティテラス高井田はオール平置き駐車場でランニングコストも安めですね。
ランニングコストに厳しい、板状マンション派には悩ましい選択ですね。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん

本来なら高井田くらいの価格がこちらの適正価格です。

[1095: 匿名さん]

自称経済専門家が多数いるな。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん
おれへんやろ

[1097: 名無しさん]

擁護派が挙って釣られてますね…
割高なのは間違いないのだから認めればいいのに

[1098: マンション検討中さん]

宗教施設うるせえ

[1099: マンション検討中さん]

>>1097 名無しさん さん
今はここを含めどこも高いですよね。
この辺で割安物件を教えて欲しいです。
探してても見つからなくて。

[1100: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん さん
やばい投稿。

[1101: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
どういう探し方してるんですか？
割安物件は過去に話が出ていますから読んでみてはいかがかな。

[1102: eマンションさん]

色々見ていますが、ここそもそも70平米すらない上に田の字だからむっちゃ狭いな。リビングの窓なんか3メートルくらいしかないですやんwそりゃ割高って言われても仕方ないわな。

[1103: 匿名さん]

谷町四丁目に近いくらいしか大して良い点がない
むしろ他にあれば教えて欲しい

[1104: マンション検討中さん]

>>1100 マンション検討中さん
別にゃばくはなぃゃろ

[1105: マンション検討中さん]

>>1102 eマンションさん さん

初めてマンション買う人は安いって営業マンから言われたの信じちゃってるみたいなんですよねー
可哀想なんよ

[1106: 匿名さん]

>>1103 匿名さん さん

メジャーデベが今出している新築板状マンションは、市内だとここ位なんですよ。ちなみにシティテラス高井田は地図上ではギリギリ大阪市外になりますが、ほぼ市内の物件と扱って良いでしょう。

シティテラス谷町四丁目とシティテラス高井田を比べると、いくつか違う点があります。何があるでしょうか？
あとはそれに対して3000万多く払えるかどうかです。

[1107: 評判気になるさん]

>>1106 匿名さん

高井田 近隣は治安悪くて、工業所の外部エアコンが盗難にあっていたけど
今は治安良くなったのかな？

布施高井田から八戸ノ里間は住宅地なので学生も多いし治安は普通なのでしょう。

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

「ほぼ市内の物件と扱って良いでしょう。 」

いや、勝手に東大阪を編入しないで下さい

[1109: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
良いところを教えてほしかったけど答えになってないね。内容については概ね同意。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 評判気になるさん
谷四も民度大して変わらんでw

[1111: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん さん
当方、関西圏以外出身ですが、そういうの見ると毎回目くそ鼻くそを笑うってのを思い出します。笑

[1112: 名無しさん]

>>1103 匿名さん
ご指摘のとおり谷町四丁目に近いくらいしか良いところはないです。
ただ、それが結構な強みなので、他の方の言葉を借りるのであれば、あとはそれに対して3000万円払うかどうかの価値観の問題になりますね。

[1113: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

書いてみます。みなさん他にあれば追加お願いします。

シティテラス高井田と比べて、

良いところ
・上町台地上にあって災害に強い
・公立小中学校の評判がよい
・大阪市アドレスである
・ 20階とタワーマンション並みの高さがある
・近くに有名な飲食店が多い
・中央区の中では治安がよいと思われる
・価格帯から住人の民度、平均所得は高いと思われる
・

悪いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が高い
・管理費や修繕金が高い。機械式駐車場のため、長期のメンテナンス費用が高額になる
・高層階でも景色が抜けない
・裏に大手＊＊＊＊の施設がある
・大通りを遮るものがなく、バルコニー側から騒音が入る可能性が高い
・

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
お疲れさまです。
良いところを拝見しましたが、ほぼ全て立地ですよね。そういうことでしょう。
他の方も仰ってますが立地以外に良い点がないのであとはそれに3000万の価値があるのかどうかの判断ですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
狭い
田の字間取りでリビングの窓3メートルしかない
防災備蓄庫なし
風呂1418の狭いタイプ

とかが抜けてんで

[1116: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん

それは両物件共通の良くないポイントでは？

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
確かにご指摘のとおりです

[1118: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
高井田と比べてでしたね
確かに狭いとか間取り終わってるは両方共通でしたわ

[1119: マンション検討中さん]

うわっ宗教施設てまじか。知らんかったわ。
めっさ近いやんけ

[1120: 名無しさん]

>>1119 マンション検討中さん
近いもなにも真裏ですから。
信者の方にはこれ以上ない好立地！

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 名無しさん さん

信者割引とかもありますかね？
それなら検討したい。

[1122: 名無しさん]

>>1121 マンション検討中さん
間違いないですね笑

[1123: 匿名さん]

当方はいわゆる信者ですが、会館に近いのも決め手の一つになりました。

[1124: 匿名さん]

>>1111 匿名さん さん

田舎出身ですか。
都会を楽しんで下さいね

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
いえ、都内出身です。紛らわしくて申し訳ありません。笑

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん
うわ、はずっ。
先入観がいかに正常な判断の支障となるかの典型事例ですな。
マンション検討においても先入観なしの姿勢で臨みたいものです。

[1127: 匿名さん]

>>1125 匿名さん さん

いえいえ。分かればいいんですよ。
反省してくださいね。一生

[1128: 名無しさん]

>>1127 匿名さん
あなた、子供じゃないんだからw

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん
これはなかなか恥ずかしい。

[1130: ご近所さん]

画像みた感じ団地に見えますね

[1131: 名無しさん]

>>1130 ご近所さん
みえへんやろ
どこ見とるんや

[1132: マンション検討中さん]

>>1130 ご近所さん

団地というかURって感じですね。

[1133: 名無しさん]

>>1132 マンション検討中さん
URでもないやろ
どこを見てそう思ったんや…

[1134: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
マウントとったらカウンター食らっててワロタ
挙げ句の果てに幼稚な負け惜しみ、恥ずかしいので以後やめてくださいね。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん さん

急に静かになっちゃたじゃないですか。

[1136: 匿名さん]

公的な方が買ってるみたいですね。
近くに府庁や病院、多いし納得。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
シティテラスは安定感だけが売りですから、公務員にはちょうどいいよね。

[1138: 匿名さん]

高井田はまだ今後も伸びると思います。おおさか東線で新大阪、今後は梅田まで直通になりますし、今後大きな値上がりが期待できる立地だと思います。
一方で、谷四も成熟した街を好むのであれば素晴らしい立地だと思います。高井田のような値上がりは期待できないですが。

[1139: 名無しさん]

>>1138 匿名さん
鉄道路線が延伸するだけで高井田の価値が今後上がるという考えは安易すぎますね。
まず、新大阪や梅田なら今と大して時間が変わらない。むしろ新路線は吹田の方を回るため梅田なら今の方が近いでしょう。直通するから～という意見もありますが、始発駅でもないので大して意味がない。しかも現在のルートだと地下鉄→地下鉄で乗り換えに大して時間がかからないため、時間をかけてまでの直通ニーズもあまりない。
加えて新路線の途中に目玉となるような駅がありませんから大して魅力もない。だからあまり注目されていないのでしょうが。

[1140: 匿名さん]

>>1139 名無しさん

なにわ筋線って結構インパクトある開発だと思いますけど

[1141: 名無しさん]

>>1140 匿名さん
なにわ筋線ちゃいますけど┐(´д｀)┌

[1142: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん
これは恥ずかしい。

[1143: 匿名さん]

おおさか東線てなにわ筋線直通じゃなかったっけ？

[1144: 通りがかりさん]

なにわ筋線直通になるかはまだわかってないような。
そもそも直通になったところで、なにわ筋線区間からは既存の地下鉄使った方が早いやろけどな。

[1145: 匿名さん]

>>1144 通りがかりさん さん

元々の貨物線はうめきた直通だったので、あり得ると思いますよ。新大阪のホームもなにわ筋線に向けて繋がってますし。

[1146: マンション検討中さん]

なにわ筋線は文字通りなにわ筋沿線の価値にはまあまあのインパクトを与えるのは間違いない。ただ、すでにそれを見越して開発が進められており、値段も上乗せされている感じ。
なお、おおさか東線に直通したとしても与える影響はほぼないでしょう。特に高井田のような後半路線では。なぜなにわ筋線の話してんのか意味不明。

[1147: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん
静かになっちゃいましたね。
しゅんとするくらいなら言わなきゃいいのに。笑

[1148: 名無しさん]

>>1146 マンション検討中さん
だよねー。全く電車が走っていないところに新規で路線ができてそれに接続するとか、もしくは梅田が今までよりだいぶ近くなるとかなら価値は上がるでしょうがね。

[1149: 匿名さん]

シティテラス高井田はすぐそばにメトロ中央線駅があるので、梅田や本町へのアクセスには既に便利な立地です。
大阪東線では、梅田ではなく新大阪が近いです。
なにわ筋線開通はあまり関係ないですね。

[1150: 通りがかりさん]

谷町四丁目の物件が何故か全く無関係のなにわ筋線の掲示板になっててワロタw

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 通りがかりさん さん

散々もういじられ過ぎて書くこともなくなった感じです。
擁護派も流石に諦めたみたいですし。

[1152: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん

シティテラス同士の比較となると、悩ましいですね。
学区はこっちの方が圧勝だけど、利便性はどちらも優れていると思います。

[1153: 名無しさん]

>>1152 匿名さん
学区いいのか？
利便性はどちらも普通ですね。

[1154: 通りがかりさん]

>>1140 匿名さん
なぜなにわ筋線？？笑

[1158: 匿名さん]

[NO.1155～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1159: 匿名さん]

谷町四丁目近隣のタワマン営業の方々、あの手この手と乙です。笑　まだ広告だしてたり、一回資料請求しただけなのに、家にしつこく資料きたり、電話かかってくるところをみるとお辛い状況なんでしょうね…。もう資料請求して半年以上たつのに。ここは早くに2LDKが完売もしくは完売間近な感じがでてるから焦ってるんですかね？

[1160: 匿名さん]

あといつもの契約者掲示板へどうぞって言う方も急に黙りましたね笑　まさかの…同一人物？笑

[1161: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん

シエリアとこちらが人気の谷町界隈で売れずに困ってる物件TOP2ですからね。
営業さんも苦労あるでしょう。

[1162: 匿名さん]

追加しました。他にもあれば追加をお願いします。

シティテラス谷町四丁目は、シティテラス高井田と比べて、

良いところ
・上町台地上にあって災害に強い
・公立小中学校の評判がよい
・大阪市アドレスである
・ 20階とタワーマンション並みの高さがある
・近くに有名な飲食店が多い
・中央区の中では治安がよいと思われる
・価格帯から住人の民度、平均所得は高いと思われる
・

悪いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が高い
・管理費や修繕金が高い。機械式駐車場のため、長期のメンテナンス費用が高額になる
・高層階でも景色が抜けない
・裏に大手新興 宗教 団体の施設がある
・大通りを遮るものがなく、バルコニー側から騒音が入る可能性が高い
・新大阪駅へのアクセスが悪い
・

[1163: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
同一人物がやっきになってます。
競合の営業は必死ですが、ここまで来ると卑屈ですね笑笑
まーとにかく潰したい物件って事ですよ。
まー口コミ信じて買わない人はいませんから！

[1164: 匿名さん]

こちらを検討する多くの方は、初めからタワーマンションは検討対象外ではないですかね？
だから板状マンション同士の比較をしっかりとやってみるのが良いと思います。

[1169: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
ほんまそれなんですよ。タワマンの営業のひとらも板状の比較がないところからクオリティ高いって言ってるようなもの。

[1170: 匿名さん]

[NO.1165～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん
どうやろ？うちは9000弱くらいはいけるから、タワーの中層にするか、ここみたいな板マンにしておこづかい増やすかの両睨み。いずれにせよ長く住む気はないから、安いこっちをとりあえずと見ている感じです。

[1172: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん さん

タワマンのマンションギャラリーでここの話したら不快に感じる人もいるのではないですかね。
私はこんな所検討してませんが的な。

[1173: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん

安さ重視ということは高井田派ですか。

[1183: 匿名さん]

皆さん、真面目に物件比較しましょうよ、、、
前提は大手のデベの板状マンションの中で、本当にこちらを選んでよいのかどうか、です。
ただし、個人的な事情で、ここしか選べない場合はその限りではありません。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん

個人的な事情っていうのは信仰に関わる内容だとですか？

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん

いや、実家が近いとかを想定してました

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

あなた。
もういいですよ。

[1187: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
確かにあなたヤバいですよ。それしか思い浮かばないの？
追跡されて、あうとやね。

[1188: 匿名さん]

ぴたりと更新が止まってしまいましたね。
他の板マンと比較して良い点、悪い点のご意見お待ちしてます。

[1189: 通りがかりさん]

[No.1165～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1190: 匿名さん]

ここのスレか知らんけど管理者から書いてあるぞ。

いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。
[スレ作成日時]2022-06-17 09:51:28

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

逆にこのマンションで4.6恥ずかしいですよね…

[1192: 匿名さん]

なかなか、議論が盛り上がりませんね、、、

[1193: マンション比較中さん]

>>1161 マンション検討中さん
高過ぎ、

[1194: 匿名さん]

ここは第一期からこれまでに値上げはありましたか？

[1195: デベにお勤めさん]

高井田と比較されているお話がありますが、設計、施工会社が異なるので差が出ている要因の一部かもしれませんね。高井田の方は長谷工が設計施工しているので、そもそもの原価が安く抑えられています。もちろん細かいところ（トイレの手洗いカウンターやキッチンの天板など）でこちらの方が仕様が良いということもありますが、、

[1196: 匿名さん]

すみふなのに、ここは販売一期から値上げされていないのですね。

[1197: 通りがかりさん]

値上げされてますよ。

[1198: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん


坪単価でいうと、どれくらい上がったんですか？

[1199: 匿名さん]

設計・施工会社により原価が押さえられているとのことですが同じシティテラスでも建物により施工会社を変えているのはどのような理由があるのでしょうか。
土地の価格が高い場合に建築コストを抑える為施工会社を変えているんですか？

[1200: 匿名さん]

ここは値上げはしてないと思いますよ