シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: マンション掲示板さん]

オー1番だ

[2: 匿名さん]

お－、2番だ－

[3: 検討板ユーザーさん]

2LDK5000万台はするよね

[4: 口コミ知りたいさん]

60㎡　5700
65㎡　6200
70㎡　6700
75㎡　7200
80㎡　7700
くらいと予想してます。免震はつけず制振になるかなぁ。
住友側としても、東側はしばらくコインパーキングにして、
東館としてフェーズを分け、引き続き地権者と交渉していくものと見られる。

[5: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
【公式】シティテラス谷町四丁目｜谷町四丁目の新築マンション｜住友不動産

物件名
シティテラス谷町四丁目
販売期
第1期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2021年4月上旬販売開始予定　）

販売概要
販売スケジュール
2021年4月上旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売区画数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K＋N 、2LD・K 、 2LD・K＋N 、 3LD・K　
専有面積　
55.15m2～70.26m2　
バルコニー面積
11.60m2～17.95m2　
ポーチ面積
11.70m2～19.35m2　
アルコーブ面積
2.96m2～5.08m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　

物件概要
所在地
大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　
交通
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数
183戸　
総区画数
完成年月
2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日
2023年4月下旬 　
敷地面積
敷地面積：2,354.23m2　販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
土地面積
建築面積
1,183.76m2　　
建築延床面積
15,350.72m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80％、容積率400％（谷町筋から40mの範囲は800％）　
建築確認番号
ERI-20020086（2020年7月14日付）　　　
駐車場総台数
75台［横行昇降式74台・身障者（来客）用1台］、他に管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り　
自転車置場総台数
339台[平置（3人乗り）13台、平置1台、2段式（下段スライド式）325台（上段132台、下段193台）]　　　　　　　　　※平面駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置　
バイク置場総台数
6台　
ミニバイク置場台数
16台　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・建物売主・土地売主代理：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]
・土地売主：日本コムシス株式会社（国土交通大臣許可(特-30)第8314号、東京都知事(7)第57516号 ）
　〒163-0820　東京都品川区東五反田二丁目17番1号
　TEL：[phone]　
販売会社
土地売主復代理・建物売主代理／住友不動産販売株式会社　
設計
大豊建設株式会社大阪支店［構造］　　　株式会社IAO竹田設計［意匠・設備］　
施工
大豊建設株式会社大阪支店　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。

予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
総合マンションギャラリー梅田館　
平日11：00～19：00　土・日・祝10：00～19：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　
お電話の方 お電話の方
0120-420-183
お電話の方 メールの方
[e-mail]

[6: 匿名さん]

大阪城側から空撮で見たら最高の立地に見えますね。

[7: 匿名さん]

1番広い間取りで70平米？狭くない？

[8: マンション検討中さん]

問題は、価格設定だね。特に住友はいつも独自の設定方法もするしね。

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん

ファミリー向けかと思ったらそうでもないんですよね。残念

[10: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
一方で1LDKは55平米の設定なんだよなwタワマンではないとはいえ、今のご時世考えれば四千万円代半ばくらいはしそう。最上階なんかになると五千万円代乗ったりしてくるのかな…

[11: 匿名さん]

>>6　匿名さん
私もかっこいいなと思いました。

間取り、
1LD・K＋N 、2LD・K 、 2LD・K＋N 、 3LD・K
と書いてありました。3LDKは70平米ギリギリでしたし、家族ではなく単身者がメインのマンションになりそうです。
立地からしてちょっと高そうです。

買いやすい値段ならいいですけど、どうなるでしょう。

[12: マンション検討中さん]

3LDKの70平米で5,000万弱からとなると人気出そうだね。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

住友不動産がそんな値段で売るはずがない

[14: 匿名さん]

住友のシティシリーズでも嘗めたらいけんよ｡今､すみふタワー住んでますが最低330万円から360万円坪単価でしょう｡買うなら絶対､今から買う意思を担当営業に伝えるべきです｡
１期が一番安く条件の良い部屋が選べる。7200万円から7400万円前後スタート価格に予想します｡
5500万円から売り出したら銀行行って3件は買います。甘過ぎです｡

[15: マンション検討中さん]

グランドメゾンは70平米台で4000万台からだったのに。
高くなったものだね。

[16: 検討板ユーザーさん]

もうちょい北のファインタワーでタワマンとお見合いが坪330万くらいだったから、ここはタワマンじゃないけど安くても坪300からでしょう。
70平米で6390万と予想。

[17: 周辺住民さん]

55平米4980万とかからでは

[18: うもない]

客寄せ(広告塔)も必要だから70平米なら5600万円台を予想。シティテラスっていつも
一階で客寄せ価格を複数回に分けて出すよね。倍率の高い抽選になるけど。

[19: 匿名さん]

いいですか。
ここ買うなら絶対１期登録ですよ。
間違いないですよ。

[20: 匿名さん]

すみふの１期は安い傾向ですけど、人件費、地価、材料費が高騰していて
コロナ不況中でも安めの価格にんるとは到底思えません

[21: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって、かなり便利な立地だと思います。

間取りは1～3LDKまであるので住民層は幅広いようですね。

専有面積を見ると若干狭いのかなというイメージですが

部屋の配置など次第では使いやすいと思います。

販売開始となる前には情報公開されるでしょうか。来春が楽しみですね。

[22: マンション検討中さん]

階高が3メートルないし、直床かな？

[23: 匿名さん]

シングル・ディンクス層とファミリー世帯が混在するマンションなので
遮音性能はできるだけ上げておいてもらえると良いんですけどね。
住友不動産の新築マンションなら音の心配も少ないのかもしれませんけど。

建物に「バリアフリー法」などが適応されるみたいなので期待できますね。
廊下やエレベーターが広めに取られると一般でも使いやすいですし。

[24: うもない]

以前は、スラブ厚が結構、ホームページに遮音性の高さの証明としてアピールされて
いたけど、今はほとんどコスト削減物件だから唄われなくなったね。ていうか唄えなく
なったね。10年以上前ならボイドスラブなら30cm半ば、ボイドでなくても20cm半ばだったような。。。

[25: 匿名さん]

確かにファミリー世帯だけなら騒音もお互い様と割り切って受け入れられるでしょうが、生活スタイルや家族構成が全く異なる世帯のマンションなら遮音性能は重視しなければですね。
ところでバリアフリー仕様という情報はどこから入手されたんでしょう？
フミフマンションの共通仕様ですか？

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

バリアフリー仕様というか、バリアフリー法の適用ね。
けど、バリアフリー法ってエントランスにスロープがあったり、エレベーターが車椅子対応だったり、部屋に段差がないこと等で、今やどこでも当たり前のことです。

コストカットされたマンションでなければ、各戸には手摺り用の下地補強が最初から壁内にされています。
普通、手摺り設置や玄関腰掛け等はオプションになります。

なお、下地補強など無くても、バリアフリー法は満たしているので、コストカットの判断材料になります。
メジャーセブンでも、無いマンションもあります。

[27: 匿名さん]

来春販売開始ということもあり、まだ情報が何も見えないのですが
立地的にはかなり便利でよい物件なのかなと思います。
今見れるのは物件概要だけですが、
内容を見ると駐輪場が１家庭に二台分もないみたい。
ファミリーで住むと子供の自転車も必要だと思うので、足りないように思いますね。

[28: 入居前さん]

これいくら？

[29: 匿名さん]

中古物件と悩みます。
立地で言えばアップルタワーが最も駅近ですね。

[30: マンション検討中さん]

阪神高速のすぐ近のマンションは、覚悟が必要です。
土曜日は、ルーレット族や時代遅れのが爆音バイクが定額使い放題サーキットと
勘違いして走り続けます。
パークタワー北浜のスレでも一時期話題になってましたね。
特に中央大通り区間は、両サイドにビルが立ち並ぶ関係、爆音が反響し易いんですよね。

[31: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

宣伝うざい

[33: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

お静かに

[34: 匿名さん]

最寄り駅が複数あり、いずれも駅も徒歩歩5分程度の立地。

便利な立地にあるので高額にはなるでしょうけれど

注目している人は多いと思います。

外観や共有設備などどんな感じなのかオープンになるのが楽しみです。

[35: マンション検討中さん]

敷地の南側に駐車場ができるみたいですが、平面でしょうか?
機械式だったらいやだな。
https://kansai-sanpo.com/cityterrace-tani4-10/

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

平面としたら台数たりないので、機械ですね。
最近ここのマンションギャラリーから電話ありましたが、何の件だったんだろう。

[37: 匿名さん]

南向き物件とのことで、陽当たりがいいかな～と思いつつも
周辺を考えるとあまり南向きの良さを感じることはできないでしょうか?
特に中階くらいだとすると、価格は抑えられても陽当たりなどはイマイチかな。。。

[38: 匿名さん]

間取り構成が
1LD・K＋N 、2LD・K 、 2LD・K＋N 、 3LD・K　
となっていました。
DINKSかシングルがメインターゲットっぽいですね。
小中学校が近くにあるので
ファミリーの需要もそれなりにありそうな感じはしますが…どういう風にしていくのだろ。

[39: マンション検討中さん]

全体的に小ぶりの住戸面積。なんだか、すごい高価格の匂いが。。。

[40: 通りがかりさん]

谷町筋に面した残りの土地には何ができるのでしょう？
カフェなどが入った商業施設ならうれしいな。

[41: 名無しさん]

>>40 通りがかりさん

地主の本社ビルが建つらしいですよ。まだ未定との事ですが、たしかに商業施設だったら嬉しいですね。

[42: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん
機械式でした。屋外メイン、マンション下に数台、平置き2台位な感じでした。

[43: 通りがかりさん]

>>41 名無しさん
オフィスビルなんですか。
1階はぜひ、カフェを入れてもらいたいですね。
このあたり、スーパーは充実しましたが、これといったカフェがないんです。
この場所か、銅座公園東隣の空き地に期待しています。

[44: 口コミ知りたいさん]

高価格の匂いプンプンです。
1LDK 4500万円
2LDK 5500万円
3LDK 6500万円

この価格帯だと見ました。

[45: 通りがかりさん]

抽選となればどの様な感じになるのでしょうか？
やはり値段は高めでしょうか

[46: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん
高額ですか？
この価格であれば、周辺では相場な気がしますけども。
なんなら、グレードは違いと思いますが、タワーよりは安いでしょう。
近隣の相場は、ご存知ですか？

[47: 検討板ユーザーさん]

近鉄のマンションも売れ残っているので
この価格帯が上限では？

[48: 評判気になるさん]

近鉄やしなー。
近鉄は東向と西向きのみの物件にしては、攻めすぎなんかな？

[49: マンション検討中さん]

やはりみなさん新しいマンションが建つということで気になりますよね。このマンションを購入予定の方もいらっしゃるんでしょうか

[50: 匿名さん]

60㎡　6000万円が相場かな？
70㎡となると7000万円。

[51: マンション検討中さん]

67、6800辺りなら嬉しいな
この辺色々見たけど、7000は超えてくるし

[52: マンション検討中さん]

でも、板マンやから60㎡で５４００万、70㎡で６1００万からとみみました。
ファインの価格から見てもそれ以上ならそっちに流れるかと。。。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

いやいや、それはないでしょ。
それは安過ぎる。
その価格ではまず出ないな。
台地、駅近、住友、中央区ですよ。
実はタワマンより板マンの方が室内のグレードが高いのは、
ご存知ですよね？
6500前後で相場
7000オーバーは、ちょいときついかも。

[54: マンション検討中さん]

ここは直床だし、近隣タワマンより室内仕様が高いとはちょっと言えないかな。

ちなみに、ここの最上階と同じ階だと、ザタワーの20階は60平米台2Lが4900万、70平米台3Lが5900万ぐらい、レジデンスタワーの20階も70平米台3Lは5900万からでした。

[55: マンション検討中さん]

ここは、駅近いから高いだろうなー
場所は抜群だけどなー

[56: 検討板ユーザーさん]

京橋のシティテラスと同様にこのタイプは玄関側のエアコンが通路にむき出しに置く感じになるにでしょうか？それとも目立たないように埋め込める形状なのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

6000万前後でしょうね。
スミフですし。
モノはめちゃくちゃいいんでしょうけど。
立地は文句ないですね。
この辺では珍しくタワーでは無さそうなので、
とても興味があります。

スミフさん
価格お願いします。

[58: 職人さん]

>>57 マンション検討中さん
事前案内会参加しましたが、立地は確かに申し分ないかな。
タクシーで案内もしてもらえました。間取りもシンプルで使い勝手が良さそうですね。
あとは価格だけです。。。

[59: 匿名]

とりあえず東側は駐車場なんですね↓
・①本物件敷地東側は、日本コムシス株式会社による駐車場使用計画がありますが、将来、建築物等が建築（増改築・再建築等含む）される場合があります。
・②本物件の北側隣接地に総合地所株式会社による地上12階建ての共同住宅が建設予定です（2021年10月下旬竣工予定）。
・上記①②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

[60: 通りがかりさん]

一期で購入を考えてる方が多いんですかね？価格は6000万台に入ると思います。下の階であれば下がると思いますが。

[61: マンション検討中さん]

この辺で6000万台なら普通でしょうね。
後半の金額でなければ、買いたいです。

[62: マンション検討中さん]

シティテラス鶴見にも同じような掲示板があるので拝見しましたが、ベランダのガラスが透明なので部屋の中まで丸見えになってしまうとありました。目の前に建物が3軒ほどありましたが全て立て直せばマンションなど建つかもしれません。なので少し不安に感じます。

[63: 匿名さん]

坪単価300いきますかね

[64: マンコミュファンさん]

京橋のスミフ物件に住んでます。
私も最初透明のバルコニーの壁には抵抗がありましたが、上手く隠すことが出来てるので問題ないですよ。
隠すことはいくらでも出来ますが、たまに目隠しを休日などに取っ払って外を見た時は、とても気持ちがいいですよ！

[65: 匿名さん]

ここって板マンですよね？
ということは駐車場は平面になるのでしょうか？

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
メインは機械式だよ。数台平面もありました。

[67: 匿名さん]

大阪の板マンに坪300以上出さんといけん時代がくるとは…

[68: マンコミュファンさん]

ランコス考えると、タワーよりお買い得になりそうな気が。
今度聞いてみます。
本命で検討してますが、倍率高そう。

[69: マンション検討中さん]

私も抽選申し込もうと思います。住友不動産は1期が1番お安いんですよね。
間取りはどこかの物件のコピー&ペーストのような面白みのないものですが、万人受けする使いやすい配置なのでしょう。

[70: マンション検討中さん]

欲しいです。
価格情報知ってる方いますか？
6千中盤なら手が届きそうです。
7000万でボーナス20万(年間40万)入れて、
毎月15?16万(ランコス含む)。
16万以下に抑えたいので、金額が知りたいです。
宜しくお願い致します。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

すごいですね！タワー買える予算ではないですか？

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

タワーには、興味が無く将来的な修繕費とか入居者層とか、色々夫婦で話し合って、ここにしようと思ってます。

[73: 匿名さん]

来春販売開始ということで、まだ詳しい情報が出ていませんが
かなり注目されているということですよね。
みなさんのカキコミからもですが、自分もかなり高めの価格帯になるかなと思っています。
でも、駅前なので当然ですよね。階によっても価格は違うと思いますが
間取りや設備の詳細公表が楽しみです♪

[74: 匿名さん]

第一期はいつもの格安設定ではないんですかね。いきなり高価格で売出しなのかな？

[75: 匿名さん]

スミフのマンション（シティテラス？）の第一期販売は目玉商品から販売されるんですか？
某マンションは所謂パンダ部屋は最後の最後まで残していましたが、しょっぱなから出して来るとは、マンションによってかなり売り方が違うんですね。

[76: 周辺住民さん]

67㎡で6900万円程度とのことですね

[77: 匿名さん]

>>76 周辺住民さん
営業マンから聞いたのですか？
7000万行かないくらいと聞いていたのですがやはり高いですね。購入を考えていましたが見送ろうと思います。

[78: 匿名さん]

>>76 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
高いですね…間取りとか設備仕様はどうでしょうか？

[79: マンション検討中さん]

モデルルームの見学した際、営業担当の方から聞いた話なのでしょうか？11月に聞いた際には、高くても6千万の前半くらいではとの話でしたので。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん
シンプルに間取りと希望している階数が異なるからではないでしょうか？

[81: 匿名さん]

スミフだから階数や間取りで単価そんなに変わらないのでは？この辺り高層ビル多いし、上層でも眺望期待しにくいだろうから

[82: マンション検討中さん]

6900万は高いですね。私も前向きに検討していましたが見送ろうと思います。高すぎです、、、

[83: 匿名さん]

シティタワー大阪本町よりは安いやん！と感じてしまいますね

[84: マンション検討中さん]

眺望は綺麗でしたよ。
営業さんが、眺望をpcで見せてくれました！
私はここが良いなと思い、希望書？を出したいと思ってます。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

眺望として何が見えそうですか？日当たりのことでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
ハルカスや、生駒山系です。
大阪の中心地でこれだけ抜けているのは、
タワー以外では珍しいかもしれません。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

ハルカスの眺望を売りに出来るということは相当高いですね！最上階だけでしょうか？
谷六のタワーや高層ビルを超える高さということは、1フロアごとの天井が高いのか、それともここが高台にあるのか。価格高いだけありますね。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

生駒山系ってここから西では？こちらはオール南向きのお部屋と思ってましたが、西向きの部屋もあるの？

[89: 匿名さん]

マンションの竣工が2023年1月上旬予定で、眺望が確認できるんですか？
CGを使ったシミュレーションだとすると実物とは微妙に異なる可能性もありますし、
将来的に東側と北側に建物が建つ予定もあるみたいですね。

[90: マンション検討中さん]

まー、バルコニーの南側は当面心配なさそうやね。25m？くらい前の建物からはなれてるらしいから。でもまー中央区や中心地でマンション買うってことは、将来的な眺望リスクは頭の中に入れておかないと。
便利な場所ですから。
それよりも、上町台地、ファミリー・新婚物件・住友って事が重要かなと。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん

新婚で6-7000万出せるパワー系夫婦が羨ましい…

[92: マンション検討中さん]

>>91 検討板ユーザーさん
新築で、上町大地で、3LDKで、南向きで、10階以上で、70平米前後で、5000万円台が見つかりませんでした。
その中ではこのマンションがベストかと思っただけで、安いとはおもいませんでした。

[93: 匿名さん]

やっぱり坪300以上ですか。
スミフはどんどん相場引っ張ってくなぁ

[94: マンション検討中さん]

住所は谷町四丁目じゃないのか

[95: マンション検討中さん]

うーん、2LDKが5000万ぐらいなら買いたいけど絶対に6000万近くにはなりそうな予感

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
ローレルアイが5600万で残っていますよ。
価格交渉してみればどうですか？

[97: マンション検討中さん]

ドローンからの写真を見ましたが眺望はそんなにでしたよ。南向きですし生駒山はそんなに見えないのと、ハルカスも遠くに小さくという感じでした。南には近い規模のマンションがありますし、上の階以外は景色は抜けないと思います。

[98: 匿名さん]

ここは眺望や日当たりじゃなくて、利便性が売りの物件ですよ

[99: マンション検討中さん]

眺望が良いとの書き込みがあったので書かせて頂きました。利便性が良いのはよく分かりますが、やはり眺望と日当たりはあまり期待出来ないですね。

[100: マンション検討中さん]

ファミリー用の間取りなので、タワマンよりは価値観の似た方々が集まりそうで、子育てしやすいのかなと思います。