シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1463: 匿名さん]

>>敷地は専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有
定年後は出ていく前提ですね。

建物は区分所有権、土地は共有

あと気になるのは
本物件の北側隣接地に総合地所株式会社による地上12階建ての共同住宅が建設予定です（2021年10月下旬竣工予定）

これ、影になりますか？

[1464: eマンションさん]

>>1463 匿名さん
去年完成して、もう入居スタートしてますね。

[1465: 坪単価比較中さん]

上町メディカルテラスって病院なんですね。都会の病院って感じでめっちゃいいですね。

[1466: 匿名さん]

東隣の駐車場（出光の南側）ってこのマンションと関係はないの？
いずれここも14階建のマンションできるんかな。

[1467: 口コミ知りたいさん]

外観見てきましたが、思ったよりかっこよくてよかったです！

[1468: マンション掲示板さん]

内久宝寺通はここ５年ほどで、当マンション、グランドメゾン、シエリアなどができて一気にステキな通りとなりました。
やはり新しい美しい建物ができると街は活性化します！

[1469: 評判気になるさん]

>>1468 マンション掲示板さん
10年程前この辺り住んでました。久しぶりにこないだ朝通りましたが、なんかより雰囲気良くなりましたね。

[1470: 通りがかりさん]

とはいえ商業施設がもう少し欲しいなあ

[1471: 通りがかりさん]

賃貸が23万で出てる

[1472: 検討板ユーザーさん]

>>1471 通りがかりさん
67.21m^2、4階で23万、6階で26万…
すごいですね

公式のHPでも67.21m^2で6,300万が6,800万まで値上がりしてますね
売れてるのかな
いくら強気とはいえ、ここで500万も値上げとは…
チラシが投函される他のマンション、ファイナルセールで500万ダウンとかもあるけどな～

[1473: マンション掲示板さん]

リセールバリューまでは求めないけど残債割れ防げますかね？
新築マンションはホテル業界と土地の仕入れでバッティングして仕入れ値が高騰してた＋中国人の不動産購入により金額が跳ね上がったけど、
コロナ影響で2つともなくなってるから数年後に出てくる新築マンションは多少価格がましになってると思ったけど、これからも価格上がり続けるのか…

[1474: マンション検討中さん]

中国マネーが正常となり、大阪万博がこれからなのでまだ、もう少し上がるような。
少なくとも中国マネーがストップし、コロナ不景気があっても今の市場バランス
なので、心配はないでしょう。あとは、日銀の利上げが無いことを祈ります。

[1475: マンション検討中さん]

500万値上げ…
完売でもない状態で正直上がってる原因ってなんですか？？
住友の元々の計画よりも売行きが良いとか？

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎とか
2023年8月竣工の転売住戸で+1,600万とかなってるやつありますが(パンダ部屋？)
市内には家買えない…

[1476: 検討板ユーザーさん]

>>1475
過去リーマンショックで値下げしてでも完売させないと回らないような弱小デベが駆逐された結果、しばらく在庫抱えていても全く痛くない大手デベ同士が結託して相場を下げない状況になってるのが大きいかな。

[1477: マンコミュファンさん]

別に買いたい人が買えばいいし、買える人は結構いる。上新庄とか安い物件たくさんあるよ。

[1478: 職人さん]

>>510 評判気になるさん
谷町四丁目・上町台はこれまで中央区最後の穴場だった。
最低でも新築は坪３５０の世界に突入してしまった。

10年以内に難波宮再開発・難波宮ホテル開業・谷4北西交差点開発をはじめ、上本町までさらなる開発が進み、あと一歩上昇するだろう。

中央区狙いの人は、せめて数年前に手を出しておくべきだったと思われる。

[1479: 周辺住民さん]

>>1478 職人さん
谷町角は住宅じゃなくオフィスかホテルになりそうです。

[1480: 評判気になるさん]

>>1476 検討板ユーザーさん

なるほど、そういう事情もあるんですね
MRとか行くと周囲のマンションの坪単価情報とかも見せてもらいましたが、たしかに結託して価格維持すれば相場が下がらないですもんね

将来的にも価値が残り続けることを期待してます！

[1481: 匿名さん]

モデルルームで周囲のマンションの坪単価情報を提示されたのは住友不動産ですか？
一般的に考えれば他社のマンション価格より自社がお買い得とアピールする為の材料になるかと思いますが、大手同業他社が結託しているとすれば目的が異なりそうですね。

[1482: 通りがかりさん]

建設業に若い人は来ないし、来年からは残業規制もあり、大阪では大型プロジェクトも多く施工能力が足りてない。そしてこの賃上げの雰囲気。ゼネコンはまだ価格転嫁できてないから、当面は新築マンションが値下がりすることないだろうね。
利上げして一度日本経済ぶっ壊すくらいあれば別だけど。