シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[422: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん
一定より上の階は価格が同じなので高層階は人気ですよね。

[423: 匿名さん]

どうしても売れてることにしたい人が紛れ込んでるね

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 匿名さん

どうしても売れてないようにしたい人が紛れ込んでるね

[425: マンション検討中さん]

昨年の秋から案内を始めて、現在、申込が29戸。これが事実。
29戸売れたことを公表しているだけ。半年強で29戸。売れていなくても、売らなくていいんです。というのが住友不動産。
契約ではない。

[426: マンション検討中さん]

今は特にコロナ禍で宣言発出中だから仕方ないのでは？シティテラスだけの話ではありませんよ。

[427: 匿名さん]

買い手は規模の間取りを早く予約したい
でしょうけけれど1期がまだ販売中ですよね。

再来年に竣工の物件ですので、住友さんは慌てて完売を求めていないと思います。
これだけの大規模マンションなので当然かと。

[428: 名無しさん]

住友さんは確かに完成時に完売しないってほんとっぽいですね。
YouTubeで見つけました。ほんまにそうなんやと思いました。
https://youtu.be/7hziTimXqTw

[429: 匿名さん]

>>428 名無しさん

マンション検討されてる方には常識かと…

[430: 名無しさん]

>>429 匿名さん

そうだったんですね。
失礼しました。

[431: 匿名さん]

住友のマンションは何故売り急がないのか、何故値引き販売をしないのか不思議でしたが
428さんが貼って下さった動画である程度は理解できました。
初心者の自分としてはありがたかったです。どうもありがとうございます。

[432: 匿名さん]

住友不動産は、ほしいマンションがあった場合、ほしい物件があったら早めに買ったほうがいいっていうのは他のスレッドでも見かけますよね。
変に待っても、安くはならないですから
ほしいんだったらいずれにせよ、選択肢のあるうちに（階数が選べるうちに）選んでしまったほうがいいように思う。

[433: マンション検討中さん]

資金繰りなどのお金の関係で完成したらさっさと手放したいデベロッパーの都合で青田買いが当然になってますが、冷静に考えると人生で何度も買い直さない、数千万円するものをCGとオプションだらけのモデルルームだけで買うことがおかしいんですけどね。
引き渡しまで時間があってある意味博打の販売初期に安く設定して、建物が完成に近づくに従って値上げしたり、完成後に実物を見て買える代わりに高くなるって買う側からしても悪くはないと思います。安く買いたいなら迷わずに飛び付けばいいんですよ。

[434: マンション検討中さん]

駅近が良いので上町一丁目ではなくここを検討してますが5人家族で70m2の間取りは圧迫感あるかな。今は幼児が3人なので行けそうだけど将来が心配‥

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん

今で言う1LDKで、5人家族で高校まで過ごしました。
意外となんとかなるものですよ。

[436: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん

何とかなると言うよりも、工夫して何とかするんでしょうね。
駅近になればなるほど、広い部屋の新築は無いですしね。

[437: 住民でない人さん]

>>435 匿名さん
1ldkで5人はすごいですね。何とかなるとわかり安心です。中古でも広い間取り少ないので前向きに検討してみます。

[438: マンション検討中さん]

技能実習生みたい
狭い部屋にぎゅうぎゅう
快適な生活とは思えないけどそこまでして谷四にすむ必要あるのか。理解できないが。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん

70平米に5人暮らしで技能実習生なの？よくわからん

[440: マンション比較中さん]

四畳半をパーテイションで分割して2部屋にして リビングに寝るようにすれば できないこともないですが 70で5人はさすがにきついと思います。
戸建て100から130の標準間取りないとです

[441: マンション検討中さん]

>>437 住民でない人さん

普通は何とかならないと思います。将来子供に恨まれるかもですよ。
郊外物件も見に行くだけ見に行った方がいいかと。
まだあるのか知らないけど、icocityとか彩都とか。
もっと安くてもっと広いでしょう。
もちろんアクセスは悪いけど。