レーベン岐阜ってどうよ？

[匿名さん]

レーベン岐阜について語りましょう。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市玉姓町二丁目11番1、11番3の一部、11番4/高野町七丁目15番1、15番3の一部、15番5（地名地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩7分

敷地面積：641.06m2（越境面積除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：42戸(他、管理事務室１戸)
駐車場：11台（機械式6台、平置5台）・使用料未定
駐輪場：76台〔スライドラック式72台、平置（3人乗り駐輪）4台〕使用料未定
バイク置き場：3台・使用料未定
建物竣工予定：2022年2月下旬
入居予定：2022年3月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[21: 匿名さん]

>>19　通りがかりさん
>>売り急いでる感じ？

YouTubeの広告でよく見ます。
マンションのホームページを見たので、それが反映してマンションのCMが多く流れる設定なのかなと思っていました。
他の人もテレビCMやチラシで見る機会が多いんですね。

今の時代なのに広告費出せるのは景気がいいなあと思いましたが。

>>分譲MS建ちます
日本エスコンのマンションなんですね。調べてみます！

[22: 匿名さん]

駅まではまあまあの距離の場所ではあるけれど…もう少し駐車場があったらなぁと思います。
そう書かれている方も、とても多いですね。
やっぱりある程度駅に近くても、岐阜だと車を使う機会ってとても多い。
そこまで普段乗らなくて、
週末ちょろっと乗る程度ならばカーシェアでいいかも知れないが…。

[23: マンション検討中さん]

タカラレーベンと比較すると、日本エスコンは中部電力グループの総合デベロッパーなんですね。
日本ハムの新球場エスコンフィールド？ってのも23年にできるみたいで経営はこっちのが安定してるのかな？
レ・ジェイドシリーズてので関西関東がまだ多いみたいですよ。

[24: 通りがかりさん]

みずほ銀行南角に、岐阜では2番目のレジェイドが建ちますの。また、タカラレーベンのこの物件の南西側に積水ハウスの看板に囲まれた広い土地があるので、ここも積水ハウスがマンションを建てるなかも。
積水ハウスは分譲じゃなくて賃貸かもしれませんが。
どんどん競合が建つので、周辺状況を見極めて検討したほうが良いと思います。

[27: 匿名さん]

名古屋在住のものです。岐阜県は結構地元の人が多いのでしょうか？
以前(コロナ前です)に何度か観光したところ名古屋と街並みの雰囲気が似ているかなぁと思っています。

[31: 匿名さん]

[No.25～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

岐阜って、最近は意外と地元以外の人も多いと聞きます。
名古屋圏に普通に通勤できる範囲なので、
名古屋よりはマンション価格がやさしめなこのあたりに若い人が来ているのだろうか。
駅から少し離れると比較的のんびりしているし
でも、不便っていうこともないし、普通に暮らしやすいと思う。

[33: マンション比較中さん]

管理費とか、修繕積立金分かる方いらっしゃいますか？

[34: マンション掲示板さん]

>>33 マンション比較中さん

管理職→18200円
修繕積立金→6780円

と、聞きました。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 マンション掲示板さん

誤字すみません。
管理費です。

[36: 通りがかりさん]

管理費、修繕費の他に別途インターネット回線費として2000円近くかかるようです。

[37: 通りがかりさん]

管理人さんは午前中のみだったと思います。

[38: マンション検討中さん]

こちらはなかなか物件の金額を教えて貰えません。
初回は話のみで２回目で一部分の金額を聞けました。
もちろん価格表は見せて貰えません。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん
えーそうなんですか？

なんか相手の本気度や財政状況把握してからの
言い値みたいで変な感じですね

[40: マンション比較中さん]

元々岐阜出身現在名古屋在住なのでやはり生まれ育ったところが住みやすく近々岐阜に戻ろうと計画中。
名古屋駅で乗り換えありますが名古屋まで30分以内はなかなか良き。

[41: eマンションさん]

>>39 マンション掲示板さん

レーベンさんはこの物件に限らずどこでもそういう営業方針のようですね。

[42: 評判気になるさん]

東京方式の販売スタイルだって、他の営業マンが言ってました。

[43: 匿名さん]

>>40 マンション比較中さん
地元好きわかりみ

[44: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん

私は初回の訪問時に価格表見せて頂けましたよ。

高所得でもないごく普通の会社員夫婦ですが。

営業さんもとても丁寧な良い方でしたが、他のブースの営業さんは声も大きくて、嫌な感じでした。
担当者によって違うんだなと思いました。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション掲示板さん

そういう担当者の方もいるんですね。
予算に近い部屋しか価格は提示されませんでした。
下の階の方の部屋は未定やら空いてないとかで。
売る方としては、予算内でなるべく高い方の部屋を売りたいとは思うのかもしれませんね。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん

私たちがモデルルームに行ったのは5月末でしたが、その時はもうだいぶ埋まっていました。

第二期のAタイプはどの部屋も抽選になっていました。

こちらの物件は世帯層が似たような感じの方が多い様なので、そこは良いなと思います。

[47: 検討板ユーザーさん]

マンション自体はいいと思ったのですが、周りの雰囲気が苦手でした。
格安レンタカー店や古い住宅など。
駅近を選ぶなら、レジェイド岐阜の方がいいと思いました。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 検討板ユーザーさん

私もレジェイド岐阜と迷い検討しました。
価格帯は同じ間取りであれば少し高いくらいで十分検討出来る感じですね。

我が家は夫婦2人なので、2LDK～4LDKというレジェイド岐阜の世帯層が気になってしまいます。
もう子供の手も離れていますし、ファミリー層が多いのは苦手なのですが、レジェイド岐阜の世帯層はどうなんでしょうね？

もう1つのレジェイド岐阜金公園は新婚夫婦や小さな子供がいるファミリーが多いと営業の方が言っていたので検討から外しました。

おっしゃる通り、立地はレジェイド岐阜の方が良いと思います。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション掲示板さん

駅上、駅近の
比較的広いサイズの部屋(4LDK程の)、
割と上の方の階は、
子供から手が離れた世代
リタイヤしたご夫婦などの
一戸建てからのリハウス
2人住まいが多いと聞きますよ。

[50: 匿名さん]

全室の価格表は
売出し前(仮)とかなら
見せてもらえることがありますよね。
マンションは
売れそうな(買い手の当たりのある)部屋
を目安に、
第一期とか第二次とかいって
一部づつ分けて売るから
そういう時期になると
その期間に売り出してる物件の価格のみとか、
売れたものとか売出し前のは出てこないと思います。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

あ、売出し前の部屋は教えてくれますかね？

[52: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん

この掲示板にタカラレーベンについてのスレッドがありますが、そこを見ても現在販売中の空いてる部屋の価格は教えてくれないようですね。
年収や予算に合わせてピンポイントに提示されるようです。

[53: マンション掲示板さん]

タカラレーベンについて何かありますか？　Part2　　
というスレッドです。

[54: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん

情報ありがとうございます。

どちらの物件もファミリーと言う感じではなさそうですね。

レジェイドのモデルルームを見に行った時、ファミリー層が多いところは避けたいと伝えても金公園の方を勧められて、そっちを早く埋めたいんだなと思いました。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション掲示板さん

金公園は目の前が公園で芝生にリニューアルされますし、駅前よりこちらの方が小さいお子様をお持ちの方や今後予定のある方に望まれそうな気がします。
駅前は公園無さそうですから。
また、ペットを飼ってる方にも好まれそうですね。

[56: 匿名さん]

通勤しやすいと思っています。
周辺のスーパーとかはどんな感じですか？

[57: マンション検討中さん]

値引を提示された方いますか？

[58: マンション検討中さん]

利便性と住環境がどちらも取れてものすごく良いと思ってます。岐阜ではNo1かな。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
ですよね～
名古屋まで出やすいのもですけど、自分は住むとしたら都会に近いけどより自然がある方面の方がよく…。
でも勤務先だったり、休日出かけてたまにちょっといいものを買いたいとかなると岐阜駅周辺や名古屋近郊がよくて…という完全に自分都合なんですが(笑)
とにかく、ええがやて思ってます。

[60: ご近所さん]

>>58 マンション検討中さん
ホントに岐阜住んでるの？

[61: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん

こんにちは。
岐阜市に詳しい訳ではありませんが、
徒歩圏内ですと、
名鉄岐阜駅に名鉄パレというスーパー、
JR岐阜駅にも小さなスーパー(名前忘れました)、
お車でしたら、マックスバリュが5分くらいの距離にありました。

その他は分かりませんが、参考までに。

[62: eマンションさん]

レジェイドの方が駅に近くていいですね。
普段のスーパーは駅になりますしね。
大型スーパーには車が必須です。

[63: ご近所さん]

金公園の辺りはゴキブリとカラスがやたら多いので駅前の方が良いと思います

[64: 評判気になるさん]

この掲示板、もう少しレーベンの事も意見交換したいのですが…
レジェイドの話ばかりしてますけど、レジェイドの営業さんの自作自演のように思えますね。

[65: 通りがかりさん]

今のところ駅近くの物件となると徒歩7分のレーベンか徒歩5分のレジェイドだけになるので比較検討されやすいのかと思います。

レジェイドの管理費は知りませんが、ここの管理費は他に比べると高目に思います。

[66: マンション掲示板さん]

実際にJR岐阜駅から、レーベンとレジェイドの現地まで歩いてみました。
歩く早さによりますが、1分くらいの差でした。
レーベンまで6分30秒だったので、広告通りですね。

ただ、他の方が仰ったように、大通り沿いなのか、1本奥にあるかで好みが分かれますね。

[67: マンション検討中さん]

今のところ駅南を考えています。
(なるべく駅近)
でも駅北に新築分譲が集中してるし
駅北の方がいいかなあとも思ったり。
どうなんでしょう、
こことか検討中の方の意見を聞きたいです。

[68: 匿名さん]

Cタイプがバルコニー2か所あるのいいなと思いい気になってます。
自分が今まで見てきた中ではなかなか見掛けなかったので。

[69: 名無しさん]

>>67 マンション検討中さん

駅南にJR徒歩6分のモアグレース岐阜加納スクエアというのができるみたいですね。
2022年6月下旬完成予定
54戸中に駐車場が敷地内49台あるのはいいですね。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん

Cタイプの小さ目のバルコニーは機械式駐車場が目の前にあるので4、5階までは眺望がありません。
洋室に小窓がありますが、隣に賃貸マンションが隣接してるので高層階じゃないと隣のマンションの壁か窓になります。　
9階以上ぐらいかと。

[71: 評判気になるさん]

>>64 評判気になるさん
言われてみれば、、、たしかに。
レーベンの良い所をもっと知りたいです。

[72: 匿名さん]

私は数年前に駅北口でマンション購入して住んでおりますが、
とても満足しています。
うちは夫婦2人ですが駅南は風俗店等もある事から微妙な気がしますね。
あくまでも主観ですけど

[73: マンション検討中さん]

Cタイプは8階以上なら、隣接する白い集合住宅から逃れられるかと思います。
7階ぐらい上がいいと営業の方から聞きました。
必然的に上層階を希望する方が多いかと思いますので、どの階が残っているかはわかりませんが。

[74: 評判気になるさん]

ここ最近の盛り上がり方はなんなんでしょうか。。笑
良いマンションだと思いますけど、タカラレーベンさんが書いているんですかね？笑

[75: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

駅北の人は駅南と言えば
風俗店が...と言いますが
あれは駅南というか駅沿いで
一番近い有名なマンションは駅上？の
４３のタワマン。
駅南は住宅街ですよ。
で、それは置いといて
ここのメリットは
是非検討したいですね。
近くのパークハウス(強気な値付けでした)
やレーベンと比べてみたいかな。
ライオンズプレミストタワーも華やかしいですが
個人的にタワーは
上に行くほど壁が薄く音漏れがあるというし
高層は子供の情操に良くないとかも聞くので
余り魅力を感じていないです。

[76: 匿名さん]

64、74　　良い事を書くと、自作自演扱いで・・・。
悪口や、ネガティブな内容を書き連ねなければならないんですか。
他物件の掲示板もその傾向がありますが・・・。
　

[77: ご近所さん]

>>76 匿名さん
売れてないマンションの喧嘩みたいですね(笑)

[78: マンション掲示板さん]

購入検討をしていたので書き込みをさせて頂いていましたが、
74を読むと、良いことを書くとレーベン担当者だと思われるのと言うことですかね。

このサイトは実際に購入検討をした方、または購入をされた方の声が聞けるのかと思ったので参加していましたが、今後は止めておきます。

勉強になりました。

[79: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

意外と靴って増えるししまう場所限られるから広めのシューズインあると助かりますね。

[81: 買い替え検討中さん]

ここの価格ってみなさん教えてもらってますか？？
他のマンションの営業さんから聞いたんですが、なんか足元見られてる気がしてならない…

[82: eマンションさん]

>>81 買い替え検討中さん

多分３８あたりからのスレの話と同じかも。
東京方式だとか

[83: 買い替え検討中さん]

東京方式www
家で検討もしにくいし、客に失礼な気はします。

[84: 匿名さん]

岐阜駅周辺て駐輪場っていくつかありますか？
駐輪代1日200円くらいだといいな～

[85: 通りがかりさん]

>>84匿名さん
北口の三井リパーク駐輪場は、24時間100円ですよ。現金しか使えなくて不便だったけど、最近はわかりません。

[86: マンション比較中さん]

目の前のファミリーマートのとこに何か建物建ったら嫌ですね。今のとこ計画はないのかな？

[87: 匿名さん]

>>86 マンション比較中さん
今のところ予定はないみたいですが、もちろん将来的には可能性は0ではないでしょうね。
私も他のマンションとこちら検討しています。値引きの提案を受けたんですが、他の皆さんはどれくらいの額の値引き提案を受けられましたか？？

[88: 匿名さん]

>>84匿名さん
前あると教えてもらいました。

https://www.city.gifu.lg.jp/10331.htm

調べると、こちらヒットしました。
これを参考にすればいいかなと思います。
一部予約待ちもありますけど・・・

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
おおお！ありがとうございます。
あとでゆっくり見ます！

[90: 通りがかり]

>>87 匿名さん

ググると
一般的に１割程度、売れ残ってたら2、3割って。

具体的な話は、
部屋のタイプや階によってなど
ケースバイケースだし、
控えるものだと思うよ
(新車や家電と違うから)

[91: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行ってきました。
率直な感想はよかったです。
静かな生活と便利さを重視している我が家にはぴったりだと思いました。
タワーマンションのような物件を好む方は対象外だと思いました。

[92: 匿名さん]

利便性だけではなく住むうえでは静かな環境というのは重要ですね。
特に夜間は静かな方が睡眠の質が上がります。

こちらはタカラの水というのを使用できるということで、浄水器が付いていることで
ウォーターサーバーを契約しなくても良さそうなこと。
シャワーの水などもタカラの水というを使用しているので髪や肌にとっては良いのかなと思いました。

[93: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

当方も値引きの提案きました。

[94: 匿名さん]

最近、飲み水以外にも気にするようになっていたので…。
お風呂とか直接肌に触れたりするのでタカラの水気になっています(^^)

[95: マンション検討中さん]

オール浄水は、問題ないんですかね。

[96: 口コミ知りたいさん]

オール浄水のタカラの水は購入者の口コミを見ると賛否両論ですね。
塩素が抜けるので数年後に風呂釜とかに色々問題でてくるみたいな。
でも、最初の数年は大丈夫なよう。

[97: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
ホントですか?　完成前なのに・・。

[98: マンション掲示板さん]

購入を真剣に考えましたが最終ライオンズ岐阜プレミストにしました。 同程度の広さで価格がタワマンのほうが安かったのが決定打でした。 あとは100％で隣接立駐があることでした。 駅からの距離はレーベンから倍近いので判断基準はそれぞれかと思いますが。

[99: 匿名さん]

>▲200くらいですか?

[100: マンション検討中さん]

先週モデルルームへ行ってきました。
感想はとてもよかったです。
私は名古屋市内からのマンションから住み替えを検討しておりますがタカラレーベンさんの安心感があると感じました。
対応も良かったので、購入出来たら良いなと思ってます。
2度目の購入ですが、個人的にはおすすめです。
参考にしてみてください。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
私も伺いました。
とてもよかったです。
他のモデルルームと違い、沢山人も居て安心しました。
コロナ対策で1組ずつの案内となっておりました！

[102: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
私も先週伺い、今週も伺う予定です。
市内で数件見学しておりましたが、いつも満席で人気なんだと思います。
物件の場所もバランスよくて気に入っています。

[103: 匿名さん]

あおり笑

[104: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

沢山人がいるのに一組づつって、意味わからん。営業マンの投稿？予約が入らないなら分かるけど。

[105: 匿名さん]

それ程盛況なのに、値引きしてくれるんですか?　いい部屋は残ってないのかな。

[106: マンション比較中さん]

家族会議では名古屋のお目当てよりもこちらの方が安いのですが、勤務地が名古屋なので迷いどころです。
駅の近さと飲食店や商業施設の充実さを考えると、夜でも人の目があり安心な気もしてますが何を重視するかってどれも重要なので難しいですね。

[107: 匿名さん]

コロナ対策で1組ずつの案内なんですね？
たくさん人がいるのに1組ずつ案内、日本語矛盾していますけど、行けばどうなっているかわかるのでまあいいかと思っています。

前まで勤務地名古屋駅でした。
岐阜からの方もいました。JR、名鉄、どちらも使えますし話を聞いていて岐阜から通うのもアリだと思いました。
今、調べたら、JR岐阜駅から名古屋駅までは27分でした。
私は名古屋市内だったのですが、その人よりも通勤時間長かったです。

[108: 匿名さん]

値引き情報教えてほしいです。
タワー、レジェイド共に値引きは一蹴されました。

[109: マンコミュファンさん]

パンダ部屋の抽選日はいつでしょうか？

[110: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
こちから値引きのお願いはしてません。
営業さんの方から値引きの話しがきました。

[111: マンション比較中さん]

>>107 匿名さん
そうなんです。調べてみると全然通勤圏内なんですよね。
とりあえずモデルルームより先に現地偵察しに行こうと思っています。

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション比較中さん

現地はあんまり見ないほうがいいかもです。笑

[113: 匿名さん]

共働きでお互いテレワークなので余分に部屋があった方が良いと思い3LDK狙ってますが、数年後（2～3年後）にはコロナ終わってるよなぁとか考えるとムダになりそうで躊躇してしまってます。
「まだお前らにマンションは早い」ということでしょうかｗ

[114: マンション掲示板さん]

>>111 マンション比較中さん
JR駅近をお探しなら、ついでに徒歩５分のレジェイド岐阜と徒歩6分のモアグレース岐阜加納スクェアの現地偵察も一緒にして比較検討されてみたらいいかと思います。

[115: 匿名さん]

113です
ちなみに今後、子供をもつ予定はありません！

[116: ご近所さん]

>>115 匿名さん
岐阜市内って完売してるマンション少ないし
マンション完成した後に売れ残ってるお部屋を値引きして買った方がお得だと思いますよ。
実際、サンクレイドルとかサンメゾンとかすごいことになってるし。
プレサンスロジェとかもバンバン値引きしてるんじゃないですか？
完成して１～２年以上売れてないマンションもあると思うし(笑)

[117: 通りがかりさん]

>>116 ご近所さん
駅徒歩圏内で値引きしてるのは、レーベン、プレサンスロジェ・ザ・クラスⅠもⅡも。特に、飯田ホールディングのサンクレイドルは値引きすごいですね。
モアグレは値引き無しで売れてしまいそうです。
サンメゾンは、郊外で駐車場無しで価格もプレサンスと大して変わらないので、無いですね。

[118: 評判気になるさん]

一千万ダウンのサンクレイドルね！

>>113 匿名さん
別に余ったら夫婦で1部屋ずつ使ってあとは物置きとかで良いと思うけど、持て余すなら2LDKでいいかと！

[119: マンション検討中さん]

新築駅近マンションだと唯一の南側って点でモアグレースが一番強気、こことレジェイドはターゲット層含め結構似たような感じなので競合して値引きもありそう…って感じですかね

[120: ご近所さん]

東側のファミマがマンション用地になる可能性もあり、価格面であまり変わらないなら、レジェイドのほうが良いかと。
ここ数年に分譲された、金華橋通りのライオンズマークスフォートやパークハウスと比較すると単価は良いかと。ブランドは違いますが。