レーベン岐阜ってどうよ？

[匿名さん]

レーベン岐阜について語りましょう。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市玉姓町二丁目11番1、11番3の一部、11番4/高野町七丁目15番1、15番3の一部、15番5（地名地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩7分

敷地面積：641.06m2（越境面積除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：42戸(他、管理事務室１戸)
駐車場：11台（機械式6台、平置5台）・使用料未定
駐輪場：76台〔スライドラック式72台、平置（3人乗り駐輪）4台〕使用料未定
バイク置き場：3台・使用料未定
建物竣工予定：2022年2月下旬
入居予定：2022年3月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[151: 通りがかりさん]

至近距離の○ーク○ウスの
中古物件が出てるけど、
とんでもない強気な価格でびっくりです！
(新築時の大体の価格知ってる...)
駅南物件もそんな感じのが出てるけど
最近のマンション市場って
そんなに高騰しているのですか？

[152: マンション比較中さん]

>>151 通りがかりさん
同じの見ました。
5480万円の中古って。。

誰が買うんやろ

[153: 匿名さん]

建物自体はだいぶできあがってきましたね。　シートもなくなりよく見えます。
予想より隣の建物と近く、お互いの窓から部屋の中が見えそう。　　
機械式駐車場がよほど近いのか洋室のバルコニーの４階ぐらいまで全面鉄格子。防犯面以外に機械式駐車場の騒音もどんなものか気になる。Cタイプは上層階しか買わないかな。
そう言えば、近くにプレサンスが建つよう。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
プレサンス岐阜市内で売れ残ってるマンション多々あるのにさらに新しく建てるんですか。
強気ですね。

[155: 通りがかりさん]

共用廊下の縦格子どうにかならなかったのか。丸見え

[156: 販売関係者さん]

>>155 通りがかりさん
明かりがたくさん入るし風通しも良いから私は好きです
コンクリ系はなんとなく暗くてジメッとした印象です。

[157: 通りがかりさん]

一般的には共用廊下の縦格子はコストカッ○仕様と言われているようですね。
明るさですか。そうでしたら南向き物件の方がいいのでは！

[158: eマンションさん]

共用廊下の縦格子は雨が降ると廊下面が濡れるし、雨で風もあると廊下を通行するだけで濡れてしまう。
靴底が濡れたままで玄関も汚れてメリットがありません。
明るさ求めるなら雨風もしのげるガラスタイプの方が良いのでは。

[159: マンション検討中さん]

>>158 eマンションさん
プラセシオンがガラス仕様でした！

[160: マンション検討中YPさん]

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[161: 購入経験者さん]

>>157 通りがかりさん
南向きでも共用廊下って北向きになるから余計に暗くなっちゃう。。

[162: マンション検討中さん]

>>161 購入経験者さん
廊下で暮らすわけじゃないし、別に大して気にする事じゃないかと思いますが。。
お部屋明るい方が良くないですか？笑

[163: 買い替え検討中さん]

てか細かいこと気にしすぎでは？マンションなんて場所と間取りと最低限の設備と値段が良いかが重要だと思います。それ以外なんて大抵のことは住んでから大した問題じゃない。
細かいこと全部叶うマンションなんて無いし
そんなことやってても悪いところだけ探して、この掲示板で一生批判だけして一生家賃払いながら、その細い希望が叶うどころか一生しょぼい賃貸に住み続けるだけですよ。
一生買えない人なんだろうな。

[164: 匿名さん]

もうすぐ完売みたいで…岐阜市では1番売れてるんですね。駅近い魅力もあるからかな。
安いのかな。完売間近なのはびっくりしました。

[165: 通りがかりさん]

駅近くても場所がね…

[166: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: デベにお勤めさん]

>>164 匿名さん
岐阜市では、ね
ほとんどのマンションが売れ残ってるからね

[168: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
竣工前に早々と値引きをしたからでしょう。　

[169: 購入経験者さん]

がっつり値引きしてるのに売れ残ってるマンションだらけなんだよなあ...

[170: 匿名さん]

残り僅かと記載されていました。
完売目前なのはすごいですね。
大きい会社だから安心感もあります。

[171: マンション検討中さん]

平日もお客さん沢山来てました！
他の某モデルルームは週末でもスカスカでした。
買うなら人気な物件が良いですよね、、

[172: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

バルコニーすぐ前の敷地内にできたのは電柱でしょうか？

[174: 評判気になるさん]

いろいろ評判見てみたんですけど、評判悪い物ばかり目について。
本当に残り僅かなんですかね。
信じてもいいものなのでしょうか。
会社潰れたら家賃のサポートとか受けれるはずもないし

[175: 通りがかりさん]

最終的には自分の目で確かめるのが一番ですよ
他人にマウント取られたくないなら素直にタワマンいくしかない

[176: マンション検討中さん]

会社はめちゃくちゃ安定してる会社みたいですよ
マンションのことはわかりません

[177: 匿名さん]

とりあえず、駅までの距離はいいと思う。
すごく近いって言うほどでもないですが、徒歩7分…実質でも10分以内で駅まで行けるのだったら
負担感は無いんじゃないかなと感じました。

自転車に乗るほどの距離じゃなく、歩いちゃったほうが駅まで近い感じですからね。

[179: マンション検討中さん]

[No.178と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[180: 匿名さん]

マンション境界線が賃貸みたいな網のフェンスで囲まれてるのが残念。

[181: マンション検討中さん]

Atypeのリビング広いの夢あるなぁ、思春期迎えてもみんなでリビングで過ごせるような空間にしたいです、笑

[182: 匿名さん]

そんなに広いかな？

[183: 通りがかりさん]

カラスのフン害が気になりますね。電柱が正面に追加されてるので、車にフンが落ちますね。

[184: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん
ABCタイプの中で一番面積あるからでは？

自分はリビングより間取り重視ですね

[185: マンション比較中さん]

毎日車使ってるけど毎回車の中に忘れ物してるから絶対平置き駐車場が良い。
機械式しか空きがなかったら近くの月極かな。結構あるのかな？

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション比較中さん
敷地内平置きなら電柱横の場所は避けた方がいい。
既にカラスのふんが沢山落ちてたので車がふんで汚れる可能性が高い。
今日は雨で流れてるかもしれないが。

[187: マンション掲示板さん]

>>181さん
すごく分かります。ウチの子まさに反抗期でしばらく顔見てまともに話せていません…
子供とコミュニケーションがとれるような間取りや家づくりをしたいですよね。

[188: 匿名さん]

来週には完成なんですね。
現地行かれる方写真アップしてくださると嬉しいです。

[189: マンション検討中さん]

＞＞185 マンション比較中さん
駐車場近くにいくつかありますよ

[190: マンコミュファンさん]

>>186 マンション検討中さん
大手さんなだけあり、中部電力さんの方で対策を講じてもらえるみたいですね

[191: 評判気になるさん]

２箇所の平面駐車場の間の囲いのあるスペースは何のスペースかご存知の方いたら教えて下さい。

[192: 職人さん]

>>190 マンコミュファンさん
電柱は無くなるという事ですか？

[193: 匿名さん]

>>192 職人さん
流石に電柱は無くならないでしょう。
電柱に止まりにくくする為にトゲ状の物を設置するなどの対策かと思います。　
中部電力に電話すれば誰でもやって貰えるみたいてすよ。

[194: マンション掲示板さん]

>>191 評判気になるさん
マンション下の1階にゴミ置き場がありますけど、ここもゴミ置き場ですかね？

[195: マンション検討中さん]

事務所がマンション内に移動したんですね。
どのくらい売れたんだろうか。

[196: 匿名さん]

ネットor電話で来場予約して...
QUOカード4,000円のキャンペーンだそうです。
ちなみに予約の上チラシ持参だと
QUOカード5,000円分だそうです
(＊細かい条件はあるようです。)

割と近場の
我が家のポストに投函されてましたけど、
(マンション購入検討してません)
そういう機会のない人は
資料請求とかすると同封されるんだろうか？
折角なら
検討する人が手にして欲しいですね。

[197: 匿名さん]

>>196
いいですね。

[198: 匿名さん]

土曜日にモデルルーム見学に行きました。
予約時間から１時間半後にようやくモデルルーム見学できました。
他社だと少し話してすぐ部屋に案内してくれたので
ここは焦らし作戦かと思います。
他の方も書かれてましたが初回では金額提示されませんでした。
結局他社で契約したので２回目見学の電話をしたところ
未練がましく、本当は一割引にするつもりだったと
言われましたが後の祭りですよね。
見学の時は抽選になるかもと言われたこともあり
ここはあきらめましたが、先ほどの電話で
抽選では無くなったと言われました。
後出しばかりという印象です。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
抽選あるマンションならもう完売しててもおかしくないですよね。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
その通りですよね。
人気があるなら他社で契約したと言われても
余裕なはずなのにあまりにも未練がましかったです。

見学の時の話によると、
・投資目的の人が多くて困る。そういう人は断る。
・先着にすると誰でも買えてしまう。
ということでした。
抽選になって買えないのは困るとこちらが言うと
今、売り済みの部屋もローンが通らなくて契約
できなくてキャンセルになる部屋が出てくる
から部屋が無くなることはないと言われました。

[201: 匿名さん]

まあ、マンション営業に限らずでしょ
彼らも大変な仕事なので必死なんですよ
多めに見てやって

[202: 匿名さん]

>>201
私も営業やってましたので、マンコミュでは他の人より営業よりの気持ちになる事が多いですｗ

[203: 匿名さん]

>>200 匿名さん
ローン通らなくて契約キャンセルになり部屋が無くなることはないとは、低所得の方からの購入が多いのかしら？

[204: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん
わろすｗ

[205: 匿名さん]

>>204 評判気になるさん
ほんまざんずｗ

[206: 匿名さん]

>>198 匿名さん
入居前に値引きがある様では、売れてないのでしょうかね?

[207: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん
自分は3時間拘束されて次の予定をキャンセルしなければなりませんでした。営業電話がすごいので売れてないのかなと思います。

[208: マンション比較中さん]

ここって単身向きマンションでもあるんですか？
推されてるCタイプの2Lも一人にしては大きいですよね(・_・)

[209: 匿名さん]

駐車場って早い者勝ち？？抽選？

[210: 通りがかりさん]

場所は良さそうですよね

[211: マンション検討中さん]

我が家は名古屋市内在住のため、市内で検討を進めておりましたがある程度の広さで見ると6,000万円を超えてしまい、
岐阜駅で検討しております。
岐阜市内にお住まいの方がおりましたら住み心地など知りたいです！

[212: 口コミ知りたいさん]

>>209 匿名さん
完全抽選みたいですね

[213: 口コミ知りたいさん]

>>208 マンション比較中さん
考えようですけど広い分にはゆったり暮らせて良いと思いますけどね?
ちなみに私は独身女性ですが75平米に住んでいます

[214: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
これだけ物件が出ていれば業者同士の書き込みの可能性も高く、こういう掲示板ってあまり信用できないですよね笑

[215: 匿名さん]

>敷地内駐車場余ってるの・・・?

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん
それはわからないです

[217: マンション検討中さん]

他の売れ残り物件に比べると建物もおしゃれで良いですよね。
収入的に買いきれる方には良いとおもいました。

[218: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
我が家もその考えでいます。
名古屋市内高すぎますよね、、
岐阜だと4,000万円である程度の広さ持てますからね
確かに岐阜エリアの住み心地や名古屋市内と比べたメリットデメリットを知りたいです

[219: 匿名さん]

>>201 匿名さん
確かに大変そうですよね
プレ◯ンスなんかは夜中に家に来ますもんね汗
デカデカと社名のついたコートを着て、、
正直ゾッとしました

[220: 匿名さん]

>>203 匿名さん
コロナの関係もあるのでは。
一概に収入だけでローンが通る通らないは判断出来ないですからね。

[221: 口コミ知りたいさん]

ウチは3人家族で60平米を購入しましたが全然余裕に暮らしています。
上手く設計されていて使いやすいですね
あくまでも参考までに

[222: 評判気になるさん]

>>218 匿名さん
岐阜市も名古屋市も住んだことがある身からすると個人的には岐阜がすごくすみやすいですね。
岐阜のメリットは何といっても安い（笑）デメリットとしては不便だという方もいらっしゃるようですが駅周辺であれば全く問題ないかと。
福祉施設も病院もスーパーも充実してるのでちょうど良い感じがしますね。
結局のところ好き嫌いになりますが、、、

[223: 匿名さん]

そうですね

[224: 匿名さん]

岐阜駅周辺って生活に必要な施設やらお店やらは揃っているし
ここだったら特に困るようなこともないように思います。
あとはもう、ほとんど好みの問題じゃないのかなぁ。
物件価格も控えめで、それなりに利便性もあるからコスパ重視の人にも合うと思いますよ。

[225: マンション検討中さん]

こちらの物件のモデルルームの予約してたのですが、
全部屋完売したのでキャンセル待ちと言われました。
1年くらい売れ残ってるところが多い中凄いですね。
残念です。

[226: 匿名さん]

完売

[227: 名無しさん]

基本的に在庫は持たずに、竣工前に値引き等して売り切るデベなのでもう少し前に予約すれば間に合ったかもしれません。
賃貸であれば既に４件ほど出てましたけど、ここは投資目的の方が多いのでしょうか？

[228: 評判気になるさん]

完売したマンションのことは考えても意味がないのでもう忘れましょう

[229: 通りがかりさん]

>>227 名無しさん
他のマンション屋さんは頑張ってください

[230: マンション検討中さん]

いつの間にか完売してたのですね

[231: マンション検討中さん]

1月にとある物件のモデルルームに行った時に、この物件の悪口を散々言ってました笑
残りも30部屋くらいあると笑
やはり営業マンの話は信じない方が良いですね。
それでお給料もらってるわけだし。

[232: マンション検討中さん]

すご