アネシア立川ってどうよ？

[匿名さん]

アネシア立川について語りましょう。

公式URL：https://anesia-t.jp/

所在地：東京都立川市高松町二丁目255番3（地番）

【交通】
・中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩17分 （北口より）
・青梅線 「立川」駅 徒歩17分 （北口より）
・南武線 「立川」駅 徒歩17分 （北口より）
・中央本線（JR東日本） 「立川」駅 バス4分 「西武バス立川営業所」バス停から 徒歩2分
・青梅線 「立川」駅 バス4分 「西武バス立川営業所」バス停から 徒歩2分
・南武線 「立川」駅 バス4分 「西武バス立川営業所」バス停から 徒歩2分

総戸数：97戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
敷地面積：3,594.74m2
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月末日予定
入居可能時期：2022年03月末日予定

売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社

[公式URLを追記しました 2020/9/15 管理担当]

[85: 口コミ知りたいさん]

物件自体は間取りも周辺環境も設備もいい感じ！
だけどやはり手が出ない。。
今の先行き不透明な状況だとウチの家計的に中古しかムリかな。。もうちょい様子見、。

[86: マンション比較中さん]

営業の方のだと思いますが、モデルルームに趣味の悪いベンツが止まってますね。
共用部豊富でいいマンションだと思います。

[87: マンション検討中さん]

モデルルーム拝見してきました。
共用部分については賛否ですが、設備仕様や質感は本当に素敵でした。
ランニングコストも加味すると、我が家は残念ながら選択肢から外れそう…涙

[88: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん
国立の音大も視野に入れてますかね
良質な住人さん達に恵まれそう

[89: マンション検討中さん]

>>88
ん？国立に行かせたら良質になるんですか？笑
偏見が凄すぎませんか？

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん
誤解したまま批判してくる様にあらためてそう思いました。アクティビティが豊富で良い物件を高すぎる共有要らないと怒る方は必要最低限の他物件へ目を向け穏やかに過ごされると好いですね。

[91: マンション検討中さん]

>>90 検討板ユーザーさん
誰も怒ってないですけどね。ただ仰る通り。
駅近くて必要最低限の共用部と設備仕様でリーズナブルなサンクレイドル立川にします。

[92: 匿名さん]

長期修繕計画を説明していただきましたが、修繕費が数年後には4万円を超えてきて管理費と合わせたら約6万円…
ランニングコストこのぐらいかかるのが普通ですと言われたのですが、とてもじゃないけどやってけない。
他のマンションもこんなにかかるの？

[93: マンション検討中]

>>92 匿名さん
情報ありがとうございます！
流石にちょっと高すぎですね。その先もまた上がるとしたら…
魅力的な物件で迷っていましたが、うちの予算では無理なので、諦めるしかなさそうです。

[94: マンション検討中さん]

南西向きの1階って南向きの陰になって全然日が入らなそうですよね…大型犬飼えるのはメリットかもしれないけど、購入するの悩むなぁ

[95: マンション検討中さん]

この物件ならではの共用部等にメリットを感じられない人は検討対象外じゃないでしょうか。
他の周辺物件と比べて高すぎるお値段なので予算がキツい人は他を探すべきかと

[96: マンション検討中さん]

第一期で半数販売だから
まぁまぁ好調なのかな

[97: 匿名さん]

ここよりサンクレイドル立川幸町の方が断然いいと思います

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
どの辺で判断されましたか？
私の個人的な評価だと、サンクレイドルはシリーズ自体の評判(特に管理面/防音性の不安)と、西向きという点が引っかかりました。(他にも色々ありますが)

お値段だけ見ればサンクレイドルが若干お安いですが、正直この2つの物件は比較対象にならないですね。。。
通常家庭だと予算面でまずフィルタかかると思うのでサンクレかアネシアで悩む人はあまりいないのではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

コロナ関連で、共用エリアは軒並み閉鎖だから、使えないだろう。誰が毎回除菌するの

[100: マンション検討中さん]

浴室の壁紙が渋過ぎ…

[101: マンション検討中さん]

モデルルームかなり良かった。
でも予算オーバーだった。。
お手軽に手が出せないからこそ良質な住民による良質な住環境となりそうで購買力がある人は羨ましい限り。
予算内だったら即決してたな

[102: マンション検討中さん]

SIの間取りかなりキツくないですか？
角部屋希望ですが、リビングが小さすぎですね。
実質8帖くらいしかないような気がします。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

どの間取りも特徴があり、個性溢れていますね。

一般的なリビングで寛いでっていうのは目的にしてないんじゃないですか？
リビングは狭いですね。

[104: マンション比較中さん]

>>101 マンション検討中さん
見学してきました。
激しく同意です。
ここは住み手を選びますね。
あと、上の修繕費の話は嘘ですねw
検討されている方はちゃんと見学して話を聞きに行ったほうがいいです。

[106: マンション掲示板さん]

何を根拠に？
立地と利便性と価格を考えての判断ですか？
みんな色々考えて判断してると思いますが？
適当な私見で話されてるのは、購入された方とか検討されている方に失礼だと考えます。
だったら、買えば良いんじゃない？

[107: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

なかなか上から発言に関心致しました。
皆さん真剣に悩まれてるのに。(￣▽￣)
お金持っていらっしゃるなら、都心の一等地でお求めください！

[108: 耳に魚の目]

モデルルームにジアイーノがおいてありました。共用部に設置するみたいです。音楽室にも各室にナノイーＸが設置されるみたいです。効果のほどは…というところですが。

[109: 契約者さん]

オプションもうちょっと頑張ってほしいですね。
できないことが多いかな？

[110: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

オプションは諦めて、内装業者に発注した方が融通が効いたり、安かったりする

オプションだと引き渡し前に終えててくれるメリットはあるが

[111: マンション検討中さん]

一応教えてほしいのですが、皆さま駅までどうやってアクセスするのでしょうか。徒歩ですか？

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
このマンションの近くに住んでいますが
女性の方は22時以降、徒歩は危険ですね。
最近、外国人に自転車で後ろを付けられたことがありとても怖かったです。

[113: どこにでもある話]

22時以降女性の一人歩きが危険てどこでも同じようなこと言えそうですが…。
心配なら22時以降安全な町に住みましょう。

[115: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: マンション検討中さん]

この掲示板にて、いろいろ参考にさせていただきました。
貴重な御意見ありがとうございます。
駅からの距離、価格、仕様、共有設備、管理費を考えて、最終サンクレイドル購入に決めました。
ローン払えるか少し不安です！

[117: マンション検討中さん]

あと、モデルルームのオプションは多すぎ！

[118: マンション掲示板さん]

着飾ったモデルルームは正直詐欺でしょう。
販売の値段のお部屋をモデルルームと同じ作りにするのにいくらかかるのでしょうか？
売る方法によって違いますが、1000万UPとかなら、もはや通常と比較難しいすぎてです。

[119: 口コミ知りたいさん]

それはどこも一緒では？

[120: マンション比較中さん]

>>118 マンション掲示板さん
ということは、あのモデルルームのオプションが好みだったということですか？
サンクレイドルで正解だったと思いますw

[121: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[122: 名無しさん]

もしかして完売しました？
状況知ってる方います？

[123: 通りがかりさん]

>>122 名無しさん
スーモの掲載も終了しているようですし、完売のようですね！

[124: 匿名さん]

HP見たら完売の表示がありましたね！
だいぶ早い時期での完売だったのではないでしょうか。

[125: 通りがかりさん]

結局値引き等もなく完売したのですかね。
割高とおもってましたが。

[126: マンション検討中さん]

キャンセル待ち受付が8月末から始まるとのこと。一般的にどの程度キャンセルって出るのでしょうか？買いたいが…金額的にかなり悩むところ。

[127: 匿名さん]

なぜあの場所であの価格で完成前に完売したんや

[128: 評判気になるさん]

割高と考えられている方が多いのですね。
私はあの値段で購入出来るのであれば、
特段お買い得とも思いませんが、
"それ相応"かな？と思っていました。

[129: 名無しさん]

>127さん
モデルルームに行かれたうえで、高いと感じたのでしょうか？
私はモデルルームに行ったら価格に納得しました。

[130: 匿名さん]

私は安いと思って買いました！

[131: 匿名さん]

リセールとか考えるとかなり割高だけど、間取りや設備はそれなりに気に入ったし、周辺環境も駅近よりはむしろ治安良さそうで家族で住みやすいかなーと考えて買いました。
自分で住む用なら、結局は割高とか関係ないですよね、笑

[132: マンション検討中さん]

立川遠いな

[133: 匿名さん]

気になるのは周辺の渋滞がすごいのと、裏のマンションの日光を遮るように建っていて申し訳ないとこ。

[134: 匿名さん]

私は他の物件と比べた結果割安に感じた（他の物件が割高に感じた（設備の割には））ので買いました！

[135: 匿名さん]

130です。
私もリセールは考えてません。
多少お金と時間に余裕があるので、家にいる時間を最も重視しました。
たまに仕事に行くくらいですし、仕事との関係での立地が問題になることはなかったです。
不満を挙げるとすれば狭いことですかね。
家具選びが難しそうです。

[136: マンション検討中さん]

割安とは思わなかったけど値段相応の設備、その他環境、条件だなとは思った。
割高とかじゃなくて普通に高くて手が出なかったけど。

5000万程度の物件が余裕な人にとっては割安に見えるんじゃないかなー

[137: 匿名さん]

モデルルームで”これから数件はキャンセルが出るかと思います。”という話を職員同士でされていたので、まぁ無理して購入している人もいるのかなー。
あの地域ではお高めなのは間違いなさそうですね。

[138: マンション検討中さん]

手付き金(約200万位？)って捨て金になるんですよね。
一般的にキャンセルする人ってそんなにいるものなんですかね？

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
ローン本審査通らなくて、という理由になりますかねー。

[140: マンション検討中さん]

そんなローン審査怪しくても買おうとする人って一定数いるんですかね。
5000万のローン余裕と言われても4000万位のローンでいけるとこ探しちゃうくらい慎重派(小心者)

[141: 名無しさん]

契約者の方で駐車場申し込んだ人どれくらいいらっしゃるんですかね？

[143: 匿名さん]

インテリアオプションのお知らせっていつ頃届くか情報お持ちの方いらっしゃいますか?

[144: 匿名さん]

＞141名無しさん
結果届いてましたね。
半数くらいだって聞いてます。

[145: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
確か年末頃と言っていたかな。

[146: 匿名さん]

駐車場EV充電のところが当たらなくて残念。。

[147: 匿名さん]

あの立地って車なしだとどの程度不便なのでしょうか…
駐車場当たりはしたものの、ローンの他の住宅固定費用を考えると車の維持費まで出せるか不安で。

[148: ご近所さん]

近所ですが、車所有しておりません。
基本的に日常の買い物は駅周辺で済みますので。
ららぽーとまでも徒歩ですし。
頻繁に家族で遠出するような機会がなければ
車なくて問題ないですよ。

[149: 匿名さん]

＞141名無しさん
1BOXやラージSUV所有者だと
そもそも駐車場数が少なく　抽選厳しそうでしたね。外れた方は近隣の月極なんですかね。

[150: 匿名さん]

>>148 ご近所さん

やはりそうですか…
んー。入居してみてから車の購入は考えた方が無難そうですね！ありがとうございました！

[151: 匿名さん]

駐車場当たったものの車幅制限1850mmは厳しい。。

[152: 匿名さん]

完成予定日が4月末になってしまったので、固定資産税の「新築住宅に係る税額の減額措置」は受けられなくなってしまいましたね。

[153: 通りがかりさん]

土曜に工事現場見たときは
6月末に完成とありましたが、早まったのですか？

[154: 名無しさん]

4月末に完成。6月末から入居だと思いましたが、ちがいますか？

[155: 匿名さん]

「新築住宅に係る税額の減額措置」の延長要望もでているし大丈夫じゃないですかね
https://www.soumu.go.jp/main_content/000767261.pdf

[156: 名無しさん]

固定資産税の減税が5年間受けられるのと受けられないのではかなり負担がちがいますよね。

[157: 評判気になるさん]

>>152 匿名さん

4月末に早まると対象外となるのでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

[158: 匿名さん]

もともと4月末が工事完了で、6月末に引き渡し予定だったはずなので、工事が遅れているという話ではないと思います。
しかし、固定資産税の減税は来年3月末が期限なので、それには間に合わないということです。
ただ、155匿名さんが仰っているように、財務省に延長の要望が出ていますので、12月の審議を経て可決されれば2月くらいに延長されるかどうか分かるのではないでしょうか。
たしかに2分の1減額は大きいですよね。

[159: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん

詳細ご連絡頂きありがとうございました。
私の認識と合っており安心致しました。

[161: 匿名さん]

>>160 口コミ知りたいさん

オプションってもう案内来てるんですか？！

[162: 購入経験者さん]

駐車場当選しましたが、希望の階数ではありませんでした。

[163: 匿名さん]

>>160 口コミ知りたいさん

オプションは年末頃と聞いていますし、過去スレにもそのような記載がありました。

一般的に、
エコカラット、フロアコーティング、IR/UVカットフィルム、カップボード、エアコン、カーテン等を検討でしょう。ただ、安く済ませたい方等は、直接外注業者に依頼する方もいると思いますね。

良心的なオプション価格であって欲しいですね。

[164: マンション中毒]

駐車場は隔地駐車で押さえてないか販売担当者に問い合わせてみては？抽選漏れた人のために押さえている可能性ありますよ

[165: 匿名さん]

立川通りを車で通ったんですけど。
電柱の地中化をやってますよね？
商店街が活性化したら面白いですね。

[166: 買い替え検討中さん]

地元民です（小学校は近くの5少）
最近あのあたりの電線地中化終わりましたね。見違えるほど空がすっきりしました。
あのあたりの商店街は90年ころからすでにシャッターいっぱいでしたから発展は活性化は難しいかと。昔は蕎麦屋、魚屋とか肉屋とか洋服屋。本屋に文具店といっぱいあったんですがね。みんな駅で買い物済ませられちゃうから住宅になってしまいました。
あの辺でまだ元気なのはセブンイレブンとその隣の中華料理屋くらいですかね。
中華料理屋はおいしくていつも混んでるくらいいい店ですよ。

[169: 匿名さん]

今　建設状況はどんな感じでしょうか。
順調に進んでいますか？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
先日近くを通ったときは３－４階ぐらいまではできてたとおもいますよ。

[171: 匿名さん]

昨日前を通りましたけど6階以上は出来てる感じでしたよ。
シート被ってるんで正確な階数は分かりませんが、全体的な規模感は分かるようになってきました。
ドラッグストア横の以前ショールームだった建物が工事やってて、何が出来るのか気になります。

[173: 通りがかりさん]

MRの中を取り壊し？改装？してました。
インテリアオプションは別の所でやるのかな。

[174: 匿名さん]

完売報告の電話で担当者が取り壊すって言ってましたよ。
オプションは新宿でやるか、別の会場借りるかもって言ってました。

[175: 匿名さん]

いつ頃　オプション説明会なんでしょうか？

オプションで何が出来るかもよくわかりませんが、自分で外注することも選択肢として考えています。

[176: 匿名さん]

本日、近くを通ったので見てきました。
是非マンション前の公園の整備をして欲しいです。

[177: 匿名さん]

物件の近隣（立川通り沿い）に11月15日にKidsDuo立川北（東京都立川市高松町3-19-1 森田堂ビル1階）が開校するらしく、内容工事をやっていました！

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
未来の我が家が見えてます！！！

[180: 匿名さん]

>>179
床コーティング
全部屋します？リビングだけですか？

予算も限りがあるので、どこまでコーティングするか、悩んでます。

[181: デベにお勤めさん]

>>180 匿名さん
179さんとは別人ですが、床のコーティングをすると床鳴り等の不具合が発生した時、フローリングメーカー、物件の施工会社のアフターサービス対象外になることがほとんどなので本当に必要なのかよく考えたほうがいいと思いますよ。
コーティングも目的(つや等の見た目、強度、耐汚染性等)によって種類が多々あるので業者に唆されないようにご注意を。
どのコーティングを選んでも耐用年数は良くて10年程度で基本別種類のコーティング上塗りはできないというのも頭の片隅に

[182: 職人さん]

>>181 デベにお勤めさん
よくご存じですね。建設関係者さんでしょうか
マンションで近年使われているフローリングは昔ながらの無垢の木板や単板貼りのフローリングではなく、ベニヤ板に木目の塩ビシートを貼ったものなんです。
塩ビシートなので表面の汚れがしみこむことはなく壁紙と一緒で拭けば落ちるんですよ、表面の強化ということでコーティングするのはありかもですが汚れ止めなら余り意味はないかなと思います。
ちなみにコーティングのやり替えについてですが、表面が塩ビシートなので古いコーティングの剥離ができないため実際には不可能なはずです。
オプション会社や外注業者は当然そのことは理解してるはずなのにまず説明しません。儲かれば何でもいいんですかね…

[183: 匿名さん]

>>181，182
質問者ではないですが、参考になりました。
他に、意外と必要ない又は誤解されがちな
オプションはあるのでしょうか。

我が家は、カップボードとエコカラット
のみ考えています。

[184: 名無しさん]

コーティング勉強になります。ありがとうございます。
我が家も、フロアコーティング、カップボード、エコカラットを考えています。