アネシア立川ってどうよ？

[匿名さん]

アネシア立川について語りましょう。

公式URL：https://anesia-t.jp/

所在地：東京都立川市高松町二丁目255番3（地番）

【交通】
・中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩17分 （北口より）
・青梅線 「立川」駅 徒歩17分 （北口より）
・南武線 「立川」駅 徒歩17分 （北口より）
・中央本線（JR東日本） 「立川」駅 バス4分 「西武バス立川営業所」バス停から 徒歩2分
・青梅線 「立川」駅 バス4分 「西武バス立川営業所」バス停から 徒歩2分
・南武線 「立川」駅 バス4分 「西武バス立川営業所」バス停から 徒歩2分

総戸数：97戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
敷地面積：3,594.74m2
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月末日予定
入居可能時期：2022年03月末日予定

売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社

[公式URLを追記しました 2020/9/15 管理担当]

[106: マンション掲示板さん]

何を根拠に？
立地と利便性と価格を考えての判断ですか？
みんな色々考えて判断してると思いますが？
適当な私見で話されてるのは、購入された方とか検討されている方に失礼だと考えます。
だったら、買えば良いんじゃない？

[107: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

なかなか上から発言に関心致しました。
皆さん真剣に悩まれてるのに。(￣▽￣)
お金持っていらっしゃるなら、都心の一等地でお求めください！

[108: 耳に魚の目]

モデルルームにジアイーノがおいてありました。共用部に設置するみたいです。音楽室にも各室にナノイーＸが設置されるみたいです。効果のほどは…というところですが。

[109: 契約者さん]

オプションもうちょっと頑張ってほしいですね。
できないことが多いかな？

[110: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

オプションは諦めて、内装業者に発注した方が融通が効いたり、安かったりする

オプションだと引き渡し前に終えててくれるメリットはあるが

[111: マンション検討中さん]

一応教えてほしいのですが、皆さま駅までどうやってアクセスするのでしょうか。徒歩ですか？

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
このマンションの近くに住んでいますが
女性の方は22時以降、徒歩は危険ですね。
最近、外国人に自転車で後ろを付けられたことがありとても怖かったです。

[113: どこにでもある話]

22時以降女性の一人歩きが危険てどこでも同じようなこと言えそうですが…。
心配なら22時以降安全な町に住みましょう。

[115: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: マンション検討中さん]

この掲示板にて、いろいろ参考にさせていただきました。
貴重な御意見ありがとうございます。
駅からの距離、価格、仕様、共有設備、管理費を考えて、最終サンクレイドル購入に決めました。
ローン払えるか少し不安です！

[117: マンション検討中さん]

あと、モデルルームのオプションは多すぎ！

[118: マンション掲示板さん]

着飾ったモデルルームは正直詐欺でしょう。
販売の値段のお部屋をモデルルームと同じ作りにするのにいくらかかるのでしょうか？
売る方法によって違いますが、1000万UPとかなら、もはや通常と比較難しいすぎてです。

[119: 口コミ知りたいさん]

それはどこも一緒では？

[120: マンション比較中さん]

>>118 マンション掲示板さん
ということは、あのモデルルームのオプションが好みだったということですか？
サンクレイドルで正解だったと思いますw

[121: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[122: 名無しさん]

もしかして完売しました？
状況知ってる方います？

[123: 通りがかりさん]

>>122 名無しさん
スーモの掲載も終了しているようですし、完売のようですね！

[124: 匿名さん]

HP見たら完売の表示がありましたね！
だいぶ早い時期での完売だったのではないでしょうか。

[125: 通りがかりさん]

結局値引き等もなく完売したのですかね。
割高とおもってましたが。

[126: マンション検討中さん]

キャンセル待ち受付が8月末から始まるとのこと。一般的にどの程度キャンセルって出るのでしょうか？買いたいが…金額的にかなり悩むところ。

[127: 匿名さん]

なぜあの場所であの価格で完成前に完売したんや

[128: 評判気になるさん]

割高と考えられている方が多いのですね。
私はあの値段で購入出来るのであれば、
特段お買い得とも思いませんが、
"それ相応"かな？と思っていました。

[129: 名無しさん]

>127さん
モデルルームに行かれたうえで、高いと感じたのでしょうか？
私はモデルルームに行ったら価格に納得しました。

[130: 匿名さん]

私は安いと思って買いました！

[131: 匿名さん]

リセールとか考えるとかなり割高だけど、間取りや設備はそれなりに気に入ったし、周辺環境も駅近よりはむしろ治安良さそうで家族で住みやすいかなーと考えて買いました。
自分で住む用なら、結局は割高とか関係ないですよね、笑

[132: マンション検討中さん]

立川遠いな

[133: 匿名さん]

気になるのは周辺の渋滞がすごいのと、裏のマンションの日光を遮るように建っていて申し訳ないとこ。

[134: 匿名さん]

私は他の物件と比べた結果割安に感じた（他の物件が割高に感じた（設備の割には））ので買いました！

[135: 匿名さん]

130です。
私もリセールは考えてません。
多少お金と時間に余裕があるので、家にいる時間を最も重視しました。
たまに仕事に行くくらいですし、仕事との関係での立地が問題になることはなかったです。
不満を挙げるとすれば狭いことですかね。
家具選びが難しそうです。

[136: マンション検討中さん]

割安とは思わなかったけど値段相応の設備、その他環境、条件だなとは思った。
割高とかじゃなくて普通に高くて手が出なかったけど。

5000万程度の物件が余裕な人にとっては割安に見えるんじゃないかなー

[137: 匿名さん]

モデルルームで”これから数件はキャンセルが出るかと思います。”という話を職員同士でされていたので、まぁ無理して購入している人もいるのかなー。
あの地域ではお高めなのは間違いなさそうですね。

[138: マンション検討中さん]

手付き金(約200万位？)って捨て金になるんですよね。
一般的にキャンセルする人ってそんなにいるものなんですかね？

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
ローン本審査通らなくて、という理由になりますかねー。

[140: マンション検討中さん]

そんなローン審査怪しくても買おうとする人って一定数いるんですかね。
5000万のローン余裕と言われても4000万位のローンでいけるとこ探しちゃうくらい慎重派(小心者)

[141: 名無しさん]

契約者の方で駐車場申し込んだ人どれくらいいらっしゃるんですかね？

[143: 匿名さん]

インテリアオプションのお知らせっていつ頃届くか情報お持ちの方いらっしゃいますか?

[144: 匿名さん]

＞141名無しさん
結果届いてましたね。
半数くらいだって聞いてます。

[145: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
確か年末頃と言っていたかな。

[146: 匿名さん]

駐車場EV充電のところが当たらなくて残念。。

[147: 匿名さん]

あの立地って車なしだとどの程度不便なのでしょうか…
駐車場当たりはしたものの、ローンの他の住宅固定費用を考えると車の維持費まで出せるか不安で。

[148: ご近所さん]

近所ですが、車所有しておりません。
基本的に日常の買い物は駅周辺で済みますので。
ららぽーとまでも徒歩ですし。
頻繁に家族で遠出するような機会がなければ
車なくて問題ないですよ。

[149: 匿名さん]

＞141名無しさん
1BOXやラージSUV所有者だと
そもそも駐車場数が少なく　抽選厳しそうでしたね。外れた方は近隣の月極なんですかね。

[150: 匿名さん]

>>148 ご近所さん

やはりそうですか…
んー。入居してみてから車の購入は考えた方が無難そうですね！ありがとうございました！

[151: 匿名さん]

駐車場当たったものの車幅制限1850mmは厳しい。。

[152: 匿名さん]

完成予定日が4月末になってしまったので、固定資産税の「新築住宅に係る税額の減額措置」は受けられなくなってしまいましたね。

[153: 通りがかりさん]

土曜に工事現場見たときは
6月末に完成とありましたが、早まったのですか？

[154: 名無しさん]

4月末に完成。6月末から入居だと思いましたが、ちがいますか？

[155: 匿名さん]

「新築住宅に係る税額の減額措置」の延長要望もでているし大丈夫じゃないですかね
https://www.soumu.go.jp/main_content/000767261.pdf

[156: 名無しさん]

固定資産税の減税が5年間受けられるのと受けられないのではかなり負担がちがいますよね。

[157: 評判気になるさん]

>>152 匿名さん

4月末に早まると対象外となるのでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

[158: 匿名さん]

もともと4月末が工事完了で、6月末に引き渡し予定だったはずなので、工事が遅れているという話ではないと思います。
しかし、固定資産税の減税は来年3月末が期限なので、それには間に合わないということです。
ただ、155匿名さんが仰っているように、財務省に延長の要望が出ていますので、12月の審議を経て可決されれば2月くらいに延長されるかどうか分かるのではないでしょうか。
たしかに2分の1減額は大きいですよね。

[159: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん

詳細ご連絡頂きありがとうございました。
私の認識と合っており安心致しました。

[161: 匿名さん]

>>160 口コミ知りたいさん

オプションってもう案内来てるんですか？！

[162: 購入経験者さん]

駐車場当選しましたが、希望の階数ではありませんでした。

[163: 匿名さん]

>>160 口コミ知りたいさん

オプションは年末頃と聞いていますし、過去スレにもそのような記載がありました。

一般的に、
エコカラット、フロアコーティング、IR/UVカットフィルム、カップボード、エアコン、カーテン等を検討でしょう。ただ、安く済ませたい方等は、直接外注業者に依頼する方もいると思いますね。

良心的なオプション価格であって欲しいですね。

[164: マンション中毒]

駐車場は隔地駐車で押さえてないか販売担当者に問い合わせてみては？抽選漏れた人のために押さえている可能性ありますよ

[165: 匿名さん]

立川通りを車で通ったんですけど。
電柱の地中化をやってますよね？
商店街が活性化したら面白いですね。

[166: 買い替え検討中さん]

地元民です（小学校は近くの5少）
最近あのあたりの電線地中化終わりましたね。見違えるほど空がすっきりしました。
あのあたりの商店街は90年ころからすでにシャッターいっぱいでしたから発展は活性化は難しいかと。昔は蕎麦屋、魚屋とか肉屋とか洋服屋。本屋に文具店といっぱいあったんですがね。みんな駅で買い物済ませられちゃうから住宅になってしまいました。
あの辺でまだ元気なのはセブンイレブンとその隣の中華料理屋くらいですかね。
中華料理屋はおいしくていつも混んでるくらいいい店ですよ。

[169: 匿名さん]

今　建設状況はどんな感じでしょうか。
順調に進んでいますか？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
先日近くを通ったときは３－４階ぐらいまではできてたとおもいますよ。

[171: 匿名さん]

昨日前を通りましたけど6階以上は出来てる感じでしたよ。
シート被ってるんで正確な階数は分かりませんが、全体的な規模感は分かるようになってきました。
ドラッグストア横の以前ショールームだった建物が工事やってて、何が出来るのか気になります。

[173: 通りがかりさん]

MRの中を取り壊し？改装？してました。
インテリアオプションは別の所でやるのかな。

[174: 匿名さん]

完売報告の電話で担当者が取り壊すって言ってましたよ。
オプションは新宿でやるか、別の会場借りるかもって言ってました。

[175: 匿名さん]

いつ頃　オプション説明会なんでしょうか？

オプションで何が出来るかもよくわかりませんが、自分で外注することも選択肢として考えています。

[176: 匿名さん]

本日、近くを通ったので見てきました。
是非マンション前の公園の整備をして欲しいです。

[177: 匿名さん]

物件の近隣（立川通り沿い）に11月15日にKidsDuo立川北（東京都立川市高松町3-19-1 森田堂ビル1階）が開校するらしく、内容工事をやっていました！

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
未来の我が家が見えてます！！！

[180: 匿名さん]

>>179
床コーティング
全部屋します？リビングだけですか？

予算も限りがあるので、どこまでコーティングするか、悩んでます。

[181: デベにお勤めさん]

>>180 匿名さん
179さんとは別人ですが、床のコーティングをすると床鳴り等の不具合が発生した時、フローリングメーカー、物件の施工会社のアフターサービス対象外になることがほとんどなので本当に必要なのかよく考えたほうがいいと思いますよ。
コーティングも目的(つや等の見た目、強度、耐汚染性等)によって種類が多々あるので業者に唆されないようにご注意を。
どのコーティングを選んでも耐用年数は良くて10年程度で基本別種類のコーティング上塗りはできないというのも頭の片隅に

[182: 職人さん]

>>181 デベにお勤めさん
よくご存じですね。建設関係者さんでしょうか
マンションで近年使われているフローリングは昔ながらの無垢の木板や単板貼りのフローリングではなく、ベニヤ板に木目の塩ビシートを貼ったものなんです。
塩ビシートなので表面の汚れがしみこむことはなく壁紙と一緒で拭けば落ちるんですよ、表面の強化ということでコーティングするのはありかもですが汚れ止めなら余り意味はないかなと思います。
ちなみにコーティングのやり替えについてですが、表面が塩ビシートなので古いコーティングの剥離ができないため実際には不可能なはずです。
オプション会社や外注業者は当然そのことは理解してるはずなのにまず説明しません。儲かれば何でもいいんですかね…

[183: 匿名さん]

>>181，182
質問者ではないですが、参考になりました。
他に、意外と必要ない又は誤解されがちな
オプションはあるのでしょうか。

我が家は、カップボードとエコカラット
のみ考えています。

[184: 名無しさん]

コーティング勉強になります。ありがとうございます。
我が家も、フロアコーティング、カップボード、エコカラットを考えています。

[185: 匿名さん]

オプション会の案内来ましたね。
ざっと資料に目を通したのですが、キッチンの専用のまな板、水切りとかって入ってなかったんですが、あれって標準装備でしたっけ？
たしかオプションで注文するみたいな話だったと思うのですが。
ご存知の方がいたら教えてほしいです。

[186: 匿名さん]

インテリアオプションのお知らせ来たのですが、カップボードの記載なし…
マンション購入の際カップボードはインテリアオプションでご案内します！と言われていたのですが、もしやもう頼めないのでしょうか？？

[187: 販売関係者さん]

優待割引が結構あるみたいですがエアコンとか、こういうオプション会で買った方が安いんですかね

[188: 匿名さん]

カップボードは春に注文しました。
引き戸、ダウンライトとか、設計変更が必要なものは契約後すぐに注文しなければならないという話でしたが。。
そのとき一緒にカップボードも注文しました。
うちは1階だから早かったのだと思います。
今回の案内とは全く異なっていたので、また別に案内があるのではないでしょうか。

[189: 匿名]

>>186 匿名さん

うちは設定変更不可な時期だったので、その際にカップボードは全く同じ仕様ではないが、オプションで注文できるという担当からの話だったのですが、載っていないですね。

[190: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
私も外注にします！
Instagramで施工例の多かった
サンクチュアリのショールームを
今度見に行こうと思ってます。

[191: 名無しさん]

子どもの転向で不安がありましたが、同じ時期に引っ越しとなるご家庭が多そうで、心強く感じてます。皆さん宜しくお願いします。

[192: 名無しさん]

引越しについてですが、やはり幹事会社以外の業者さんは選べないのですかね？

[193: 買い替え検討中さん]

＞192さん
幹事会社は決まっているので日程調整が必要だが、引っ越し業者は自分で好きに依頼して良いというようなことをモデルルームの見学時に聞いた気がします。

[195: eマンションさん]

立川は中学校給食は、家庭からの弁当と、民間調理業者が調理、盛り付けした給食のどちらかを選択できる「弁当併用外注給食方式」で、全9校で実施しているとのことでしたが、現在新共同調理場を新設しているらしく、令和5年の二学期から完全給食に変更されるようです。子育て世代には給食は有難いですね。

[197: 匿名さん]

オプション検討中ですが、皆さんはどんなオプションを申込まれますか。手間ですが、自身で外注の方が安価なんでしょうか？

我が家は、以下を検討中です。
・エコカラットと姿鏡
・浴室等の防汚/抗菌塗装
・カップボード

[198: ゴロ]

先週金曜の建設現場です。
インテリアオプション会の流れで見てきました。
1枚目はAudi側、2枚目は裏手側
参考まで

インテリアオプションですが、
エコカラット、姿見、エアコン、ピクチャーレール、
アクセントクロスの見積をいただきました。

エアコンは大手家電店と比較にならないので??
エコカラット、姿見は検討中ですが、多分、リフォーム業者の方が安そう。
機能は劣りますがグラビオエッジを入居後に入れる事も検討してます。
ピクチャーレールは個人購入して取り付ける方が断然安い。
そんな感じです。

[199: 匿名さん]

エコカラット、エアコン、姿見、レンジフードフィルター、表札、コート掛けのお見積りを頂いてきました。

エアコンは検討中ですが、2022年モデルではなく2021年モデルであの価格だと量販店の方がやすいと思うので、見積もりだけ頂いて他と相見積とるつもりです。

[200: 匿名さん]

コメント有難うございます。参考にさせて頂きます。

オプション申込みだとお高いので、
こだわりの所だけ申し込んで、出来るだけ費用抑えたいと思います。

[201: 周辺住民さん]

エアコンは価格据え置きで最新機種を取り付けてくれるそうです。

[202: 匿名さん]

案内しているもの以外でもやってくれるそうなので、後日対応になりましたがいろいろと相談しました。
間取りによるかもしれませんが、リビングのキッチン横の窓と勝手口の目隠しはどうされますか？
キッチン横の窓は、サイズ違い、素材違いは収まりが悪いですよね。。
勝手口も悩ましいです。。。

[203: 匿名さん]

カーテンは数が多くて決め切れず悩み中です。
OPでお願いした方が入居時に揃っているので、良いのでしょうが、値段もそれなりですし。

皆さん、どうされますか？

[204: 匿名さん]

住宅ローン減税の動向、気になりますね。。

[205: 匿名さん]

私たちは11/30以前に契約しているので問題ないと理解していますが・・・