シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[901: 匿名さん]

>>900 マンコミュファンさん
知り合いの人で文京区から足立区に引っ越した人がいるよ。北千住あたりは文京区と住んでいる層が似てきていて、中学受験率が文京区並みになっているらしい。

[902: マンコミュファンさん]

売れへんなぁ

[903: 匿名さん]

もう残り6戸か、だいぶ売れたな。

[904: 名無しさん]

2021年の売り出し開始時に2025年になるまでには売り切りたいと言ってたので今年が最終期〆

[905: 坪単価比較中さん]

2階70平米で14000超えてる

[906: 名無しさん]

内覧の予約状況がいつもガラ空き、いったいいつになったら売れるのか。

[907: 口コミ知りたいさん]

もう新築という括りではなくなりましたね。。

[908: マンコミュファンさん]

超長期で販売して値上げていくのが信条のスミフもこの売れなさ具合には嫌気がさしてそう(笑)

[909: マンション掲示板さん]

築10年目位までは普通に販売してそう。。

[910: 匿名さん]

リビアは緑多いからなー

[911: マンション掲示板さん]

東京23区の新築分譲マンション、初月契約率が50%割れ、ここからの販売戦略はなかなか難しそう。周辺中古も売れ行きがかなり鈍ってるので、買い替えようと思って売り出しても成約せず、購入予定をキャンセルする事態も。買い替え組は先売り必須。

[912: 匿名さん]

デベロッパーは供給を絞って対抗するみたい
すると、名もないデベロッパーがすごい高値で小規模狭小マンションを供給。
これからのことを考えると買えるうちに買っておけと。

[913: マンション検討中さん]

実質中古マンションになった途端に過疎りましたね。

[914: eマンションさん]

スミフで所有権のこちらの方がリビオシティより遥かにいいと思うけど、それでもこれだけの苦戦。向こうは築10年で売ろうと思う輩が多そうなのでリセールは相当悪いでしょうね。

[915: マンション掲示板さん]

スミスにとっては大規模の定借マンションが隣にできたことが大誤算か。ここは将来価値なしの定借マンションよりは数段上の価値なのだけれど、それに売れ行きは引きづられるという。。時間はあったのでもっと早く売り切っておけば良かったですね。

[916: 評判気になるさん]

>>915 マンション掲示板さん
共同印刷土地の件は有名でしたからある程度は織り込み済みかと

[917: 通りがかりさん]

・どっちも駅から遠くて不便
・向こうは定借だけど大規模＋スーパー隣接
まぁこっちは向こうの500戸が売り切れるまで売れないんじゃないかな
住不は売れなくてもいいっぽいから安心だろうけど

[918: マンション比較中さん]

>>917 通りがかりさん
こっちもリビオほどじゃないけど大規模だし、リビオのスーパーも隣にあるから使えるしそこまで差はないんじゃない？何より所有権だしね
スーパー便利だけど自分のマンションにはいらないって人もいる。スーパーあったらゴキブリや人が集まってセキュリティの問題もあるし

[919: マンション検討中さん]

ついに転売住戸が出ましたね。新築売り出し中で、、

[920: マンション検討中さん]

こちらリビオと価格同じくらいですね。

[921: 名無しさん]

中古は値下げされましたね。やはりこの辺りリセールは厳しいですね。。

[922: 匿名さん]

1LDK中古5,999万円で販売完了。新たに似たタイプの1LDKが7,200万円で売り出し開始。
こんなに値上がりするなら、1期で迷わず購入しておけば良かった。

[923: 匿名さん]

デザインが素敵だなと思いました。ゆるくカーブを描いた建物は威圧感など感じられず優しい感じがします。これはあえてそういうデザインにしたというよりは、土地の形状に合わせた感じなのかな。
価格的にはとても高級なマンションだと思うけれど、無駄な装飾とかがなくてシンプルなのが美しいなと感じました。南向きのA棟が人気だと思うけれど、C棟、B棟の眺望などはどうなのでしょう。

[924: 通りがかりさん]

C棟はお墓ビューだけど展望は開けている
B棟はユーカリハイツかリビオしか見えない

[925: 匿名さん]

>>924さん
ありがとうございます。
お墓ビューか、眺望は望めないか、迷います。

ちょっとびっくりしたのは、普通に3億の部屋があることですね。3LDK、100㎡とはいえ、3億ちょうど。
どんな人が買うんでしょう？

[926: 匿名さん]

どちらかというと後楽園駅や三田線の春日駅がの方が距離的には近い印象ですが、
後楽園駅や水道橋駅は東京ドームでライブや野球の試合などがあったりすると時間帯によってはかなり混雑するので、
茗荷谷駅利用ができた方がスムーズに移動は出来そうかなと思います。
特に帰宅時間とライブの入場時間や終了時間や重なってしまった場合は駅がとても混雑しているので、そのあたりが気になるかな

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん
茗荷谷駅は登り坂があるし途中に店も少ないが、後楽園は店もあるしフラットアプローチ。ライブや野球をしている間の混雑はそれほどでもなく、ライブや野球が終わった夜9時ごろにメトロエムは混むけれど、四路線に分散されるので、電車がすし詰めということはない。それに東京ドームから遠い入り口から入れば改札も空いている。