シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[876: 匿名さん]

しかしここが価格を公開した時には高い高いと言われてきたが、アトラス文京小石川、ヴェリテージ文京小石川、ピアース文京小石川と後楽園駅までの道沿いの近隣に相次いでマンションが発売された今になると、これが目に優しい価格に見えてくるから恐ろしい。

時を味方につける住友不動産の販売戦略には毎度驚かされる。

[877: マンコミュファンさん]

>>871 マンション検討中さん
ピアース文京の値段どのくらいか気になりますね
神楽坂が予想以上でしたので、、、

[878: 匿名さん]

坪600台が普通の相場になって来ました

[879: 販売関係者さん]

割安感が出て来ますね

[880: 匿名さん]

前を通りかかったけど、もう入居している人がいるんだね。
案外若い人だったなあ。

世の中不景気だ、ダメだみたいな事を言っている人たちがいるけれど、就職氷河期世代の中高年よりも少し下の世代は案外豊かなのではないかと感じる。

[881: 匿名さん]

今残っているのは南向きの条件のいい部屋だから、買える人にはおすすめなんだけどなあ。

[882: 通りがかりさん]

>>877 マンコミュファンさん

ピアースは70㎡以上の3Lは1.5億～です。高い割にはディスポーザーなや地下部屋ありともう散々です…オプレジレベルに成り下り。

[883: マンション検討中さん]

今だと南向きは何階が残ってるのでしょうか。

[884: 匿名さん]

公式HPの物件概要を見ると、現在販売中なのは９戸、掲載されている間取りは六タイプ。うち南向きは三タイプなので他の間取りが狭小かつ北向きでほぼワンルームタイプと考えていい間取りだけに悩ましい。南向きは高いと思う。

[885: マンション検討中さん]

植栽が汚いなこのマンション。雑草だらけ、まとまりなく伸び放題。手入れ最低だな。

[886: デベにお勤めさん]

イングリッシュガーデンみたいな寄せ植え風の植栽はセンスが感じられるけどねえ。

[887: マンション検討中さん]

来年3月過ぎたら新築でなく中古（未入居）扱いで、減税もなくなりますよね。ある意味住不は凄い。

[888: 評判気になるさん]

>>887 マンション検討中さん
減税はありますよ。

[889: マンション掲示板さん]

>>885
近くに住んでいて毎日目の前を通るが雑草はまったく生えていないよ。ただ管理は行き届いていないのは同意。夏場に伸びやすい草を刈り込まないから道路まで伸びるし、枯れた樹木も放置してスカスカなところも多い。丁字路のカーブのところの植え込みで視界が悪いからいつか事故りそう(この近辺は子供も多いので)。

[890: マンション掲示板さん]

先日見てきましたが、
雰囲気が良く、おすすめです。

[891: 匿名さん]

T字路は見通しがよいように思いましたね。
現地を歩いていれば気がつくことではありますが。

[892: マンション検討中さん]

全く売れてないね…あるいみすごい。

[893: 口コミ知りたいさん]

>>891
クルマを運転していると分かりますが丁字路の先の緩やかなカーブの部分は死角になりえます
少なくとも元々設置しいていた入居者募集の看板の位置を変えたり、歩行者に注意を促す看板のような物が設置されていたり、不動産側はかなり注意を払っているようには見受けられます

[894: 匿名さん]

一時停止を怠ると危険かもしれませんね。カーブを曲がってくる車からは交差点にいる車がよく見えるわけですが...見えていても認知できずに前方不注意でぶつけることもあるかもしれませんね。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>892 マンション検討中さん
この価格だったら買っておいても良いけどね。
売れないというより、買う勇気ないんだと思う。

[896: 評判気になるさん]

>>895 口コミ知りたいさん

売れないというより、買う勇気ないんだと思う
？
つまり、売れないんだよ。勇気とか知らんがな。

[897: 匿名さん]

この会社は攻めた値付けでゆっくり売る戦術だから想定の範囲なんじゃないかな。
近所のピアースは結構攻めた値付けだと聞くし、すぐ裏の共同印刷小石川工場跡再開発も今の相場より値上がりするはずなので焦る必要はない。

[898: 匿名さん]

完成年月　2023年3月2日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

[899: 匿名さん]

相場がついてくるという予想はあながち間違ってはいないのだよ

2023年11月21日公開、東京カンテイ三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移によれば

"2023年10月　東京23区は前月比＋0.5％の7,132万円と引き続き上昇、都心部の"独り勝ち"の様相が鮮明化"だそうです。特に文京区も含まれる都心六区の上がり方は異常の一言。最近は家賃も上がっていて、都内に転勤を予定している人達から悲鳴があがっている。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1256

[900: マンコミュファンさん]

>>899 匿名さん

ほんとその通りですね。2年前高いと思っていたらいつの間にか安いと感じる…まだまだインフレへはこれからですから総合的に見れば都心部の不動産はかなり上昇するでしょう。文京区の購入層も世帯年収2000万をゆうに超えるパワーカップルや株でそれなりに資産形成した方が中心となりそう。あと一部は外国人や親からの援助組。

[901: 匿名さん]

>>900 マンコミュファンさん
知り合いの人で文京区から足立区に引っ越した人がいるよ。北千住あたりは文京区と住んでいる層が似てきていて、中学受験率が文京区並みになっているらしい。

[902: マンコミュファンさん]

売れへんなぁ

[903: 匿名さん]

もう残り6戸か、だいぶ売れたな。

[904: 名無しさん]

2021年の売り出し開始時に2025年になるまでには売り切りたいと言ってたので今年が最終期〆

[905: 坪単価比較中さん]

2階70平米で14000超えてる

[906: 名無しさん]

内覧の予約状況がいつもガラ空き、いったいいつになったら売れるのか。

[907: 口コミ知りたいさん]

もう新築という括りではなくなりましたね。。

[908: マンコミュファンさん]

超長期で販売して値上げていくのが信条のスミフもこの売れなさ具合には嫌気がさしてそう(笑)

[909: マンション掲示板さん]

築10年目位までは普通に販売してそう。。

[910: 匿名さん]

リビアは緑多いからなー

[911: マンション掲示板さん]

東京23区の新築分譲マンション、初月契約率が50%割れ、ここからの販売戦略はなかなか難しそう。周辺中古も売れ行きがかなり鈍ってるので、買い替えようと思って売り出しても成約せず、購入予定をキャンセルする事態も。買い替え組は先売り必須。

[912: 匿名さん]

デベロッパーは供給を絞って対抗するみたい
すると、名もないデベロッパーがすごい高値で小規模狭小マンションを供給。
これからのことを考えると買えるうちに買っておけと。

[913: マンション検討中さん]

実質中古マンションになった途端に過疎りましたね。

[914: eマンションさん]

スミフで所有権のこちらの方がリビオシティより遥かにいいと思うけど、それでもこれだけの苦戦。向こうは築10年で売ろうと思う輩が多そうなのでリセールは相当悪いでしょうね。

[915: マンション掲示板さん]

スミスにとっては大規模の定借マンションが隣にできたことが大誤算か。ここは将来価値なしの定借マンションよりは数段上の価値なのだけれど、それに売れ行きは引きづられるという。。時間はあったのでもっと早く売り切っておけば良かったですね。

[916: 評判気になるさん]

>>915 マンション掲示板さん
共同印刷土地の件は有名でしたからある程度は織り込み済みかと

[917: 通りがかりさん]

・どっちも駅から遠くて不便
・向こうは定借だけど大規模＋スーパー隣接
まぁこっちは向こうの500戸が売り切れるまで売れないんじゃないかな
住不は売れなくてもいいっぽいから安心だろうけど

[918: マンション比較中さん]

>>917 通りがかりさん
こっちもリビオほどじゃないけど大規模だし、リビオのスーパーも隣にあるから使えるしそこまで差はないんじゃない？何より所有権だしね
スーパー便利だけど自分のマンションにはいらないって人もいる。スーパーあったらゴキブリや人が集まってセキュリティの問題もあるし

[919: マンション検討中さん]

ついに転売住戸が出ましたね。新築売り出し中で、、

[920: マンション検討中さん]

こちらリビオと価格同じくらいですね。

[921: 名無しさん]

中古は値下げされましたね。やはりこの辺りリセールは厳しいですね。。

[922: 匿名さん]

1LDK中古5,999万円で販売完了。新たに似たタイプの1LDKが7,200万円で売り出し開始。
こんなに値上がりするなら、1期で迷わず購入しておけば良かった。

[923: 匿名さん]

デザインが素敵だなと思いました。ゆるくカーブを描いた建物は威圧感など感じられず優しい感じがします。これはあえてそういうデザインにしたというよりは、土地の形状に合わせた感じなのかな。
価格的にはとても高級なマンションだと思うけれど、無駄な装飾とかがなくてシンプルなのが美しいなと感じました。南向きのA棟が人気だと思うけれど、C棟、B棟の眺望などはどうなのでしょう。

[924: 通りがかりさん]

C棟はお墓ビューだけど展望は開けている
B棟はユーカリハイツかリビオしか見えない

[925: 匿名さん]

>>924さん
ありがとうございます。
お墓ビューか、眺望は望めないか、迷います。

ちょっとびっくりしたのは、普通に3億の部屋があることですね。3LDK、100㎡とはいえ、3億ちょうど。
どんな人が買うんでしょう？