シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[828: マンション検討中さん]

値段も安いし、デザインも住宅供給公社みたい。結論、最高だよ。35年ローン、変動金利で勝負だな。借金しまくって買おう。銀行で足りない分は消費者金融ハシゴすればいいし。軽く2倍はいくからローン返せなければ転売であざーすでしょ。

[829: マンション検討中さん]

この物件買える人は、高年収のプチ成功者。うらやましい限り。

[830: 匿名さん]

このスレには純粋にうらやましいと言える心に余裕のある人と、何かしら嫌味をいわないといられない心に余裕のない人が混在しているね。

[831: 名無しさん]

>>830 匿名さん

高値掴みを笑いながら高みの見物してる俺みたいな富裕層もいるよ。

[832: eマンションさん]

>>814 マンション検討中さん

区民住宅みたいで、大好きなデザインです。

[833: 口コミ知りたいさん]

>>832 eマンションさん

いやいや、区民住宅の方がデザイン上ですよ（笑）

[834: マンコミュファンさん]

>>833 口コミ知りたいさん

今からデザイン変更出来ますよきっと。きっと…

[835: 匿名さん]

駅徒歩10分を超えるからこの値段で済んでいるわけで、これがタワマンだったら城東の僻地であってもこれぐらいしちゃうわけで...

[836: 匿名さん]

外観はアールを描いたデザインで素敵だと思いますが、バルコニーの形状はどうなっているんだろう？と間取りを見ると納得です。
中央の部屋は方形ですが両端に向かうほどバルコニーに角度がついているんですね。

[837: 匿名さん]

デザインもいいし、仕様も結構いいと思うんだけどなあ

[838: マンション検討中さん]

いまだにDMや電話くるうざい、ダサいし高いし断ったのに、、、

[840: 管理担当]

[No.839と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[841: 匿名さん]

私が安い部屋もあると言ったのに...てかあの配棟計画見ればわかりそうなもので、今あるのは南向きの日当たりがいい部屋ばっかりですよ。そりゃ高いよ。

[842: 評判気になるさん]

>>841 匿名さん

区民にするわ

[843: 匿名さん]

バルコニーの形が独特なものがあります。
1LDKはサービスルームなので、3LDKみたいでした。1人暮らし、2人暮らし用と思ったら意表を突かれます。
茗荷谷駅、住みやすいと思います。文京区。

[844: マンション検討中さん]

住不は粗利４割目線。高いわけだよねー。1.2億なら48百万が住友の粗利。凄まじい

[845: 匿名さん]

植栽がきれいにできましたね

[846: 名無しさん]

>>845 匿名さん
ここの工事めちゃくちゃ迷惑で現場対応ひどいから住不にクレーム入れた。引越しもしっかり指導しますと。ただ、入居は一年後って…完成してるやん。
位置的に車突っ込む可能性ある。俺みたいな運転下手は気をつけて。

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
なかなかいい感じですね。

周辺の物件価格へのよい影響があるでしょう
共同印刷のところのリビオも借地権ながらかなりの強気で来そうです

[848: 匿名さん]

>>845 匿名さん
こんなローアングルから撮らずとも...

[849: 匿名さん]

実名で呟いている人はこんなことを言っているようですが

https://twitter.com/nishikakun/status/1638409330017062914?s=20

[850: 口コミ知りたいさん]

>>847 匿名さん

定借なんて買う奴はバカ以外の何者でもないが。そもそもマンション自体、貧乏人が住む団地。と言っている人がいました。小石川で百坪どころか100平米の土地買えないもんね、このマンション買った皆様は草

[852: 匿名さん]

少し前のツイートですが不動産関係者の評価は高いように思います。

https://twitter.com/nishikakun/status/1629347085052170242?s=20

[853: 匿名さん]

休日夜間は本当にこの辺静かなんですけどね。

[854: 周辺住民さん]

先着18戸もあると思ったら、入居1年後なのか。
なんか勿体なく見えるね

[855: 匿名さん]

8戸だったのが18戸って、魔法でも使ったのか

[856: 匿名さん]

ここは小出しで売りに出していくって言ってましたよ。

[857: 匿名さん]

先着順＝行き遅れ

[858: 口コミ知りたいさん]

1年先の入居って耐用年数は1年減るわけだし、その間の家賃も払うならすげー損した気分になるね。住友さんにはついていけねーです

[859: 匿名さん]

なぜ既に完成してるのに来年4月まで入居させないの？

[860: 評判気になるさん]

>>858 口コミ知りたいさん
いや、払わないでしょ
不足分の管理費とかはスミフが出すんだよ

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん
会計上の都合です。毎年（度）の売上高をコントロールしています。

[862: 匿名さん]

>>859 匿名さん
元々は平成初期のバブル崩壊に起因します。会社を立て直すに当たって、賃貸オフィスが堅調だったので、分譲マンションを無理して早期に売り切らなくても良いのではとなりました。

その戦略が奏功したのがリーマンショック。多くのデベが倒産して供給戸数が激減したなか、スミフの在庫が需要に応える形となりました。

そして近年では、供給戸数をあえて先送りすることで、将来の売上を確実に確保しています。引き渡し＝入居の時点でデベの売上が成立するからです。

[863: 匿名さん]

社内の売り上げ調整みたいな感じで、入居がかなり先に設定されている、ということなんですね。
目の前に実際の建物があるのに入居できないのは
歯がゆさを感じてしまうというかたも多いのではないかと思いますが…。
ある意味しっかりしている会社なので
倒産の心配はない、と言えばそうなのかも^^;

現状だと実際の建物内は見学させてもらえないのだろうか。

[864: マンション検討中さん]

今月末にようやく第１期の引き渡しですね

[865: マンション検討中さん]

春日周辺探していて、ここの1LDK検討していますが、北向きで間取りも良くなく、価格はまだ合理的なほうかなと、悩んでおります、アドバイスくださいmm

[866: 匿名さん]

広さとして1LDKを検討しているのであれば、中古でも良いのでもっと駅近の方が良いと思います。

[867: 通りがかりさん]

カッコいいマンションですね。

[868: マンション検討中さん]

アトラス文京小石川は72平米で1.4億超えてきましたね。駅距離2倍以上なのであまり比較できませんが…こちらはまだ3Lタイプ売れ残ってるんでしょうかね？

[869: 匿名さん]

>860

現居の家賃のことじゃない。

[870: 口コミ知りたいさん]

3LDKタイプまだあると思いますよ！

[871: マンション検討中さん]

アトラス文京小石川にピアース文京小石川と規模は違えどライバル出現ですね。
やはり、駅から遠いのがネックになりますね。

[872: 名無しさん]

透明ガラスのベランダ内に洗濯物を干す住民の存在を設計デザイナーは想定していなかったんでしょうね。
せめてスモークガラスにしておけば目立たないのに。

[873: 匿名さん]

>>872 名無しさん
スモークガラスだと暗い感じになるし、のっぺりした印象をあたえてしまわないかな。
素通しの方が高級感を感じると言う人も多いだろうね。近隣の物件を見るかぎり、おそらくコンテナガーデンをやる人が多くなると予想されるので素通しだとプランターを下に置けて緑を通行人が楽しめるという効果もある。

[874: 評判気になるさん]

>>862 匿名さん

つまり、人生最大の買い物をして頂いたお客様より、自社の売上調整を優先する会社（売上調整にお客様を利用する会社）。住友不動産はそういう会社と言う事ですかね？社長に真意を聞いてみたいですね。

[875: 匿名さん]

>>874 評判気になるさん
まあまあ、落ち着いてください。
それが気に入らないなら買わなければいいだけのことです

そういうのを気にしない人ってのも一定数いるんですよ。そういう人を相手にするだけでも十分商売として成り立ってしまう。

[876: 匿名さん]

しかしここが価格を公開した時には高い高いと言われてきたが、アトラス文京小石川、ヴェリテージ文京小石川、ピアース文京小石川と後楽園駅までの道沿いの近隣に相次いでマンションが発売された今になると、これが目に優しい価格に見えてくるから恐ろしい。

時を味方につける住友不動産の販売戦略には毎度驚かされる。

[877: マンコミュファンさん]

>>871 マンション検討中さん
ピアース文京の値段どのくらいか気になりますね
神楽坂が予想以上でしたので、、、

[878: 匿名さん]

坪600台が普通の相場になって来ました

[879: 販売関係者さん]

割安感が出て来ますね

[880: 匿名さん]

前を通りかかったけど、もう入居している人がいるんだね。
案外若い人だったなあ。

世の中不景気だ、ダメだみたいな事を言っている人たちがいるけれど、就職氷河期世代の中高年よりも少し下の世代は案外豊かなのではないかと感じる。

[881: 匿名さん]

今残っているのは南向きの条件のいい部屋だから、買える人にはおすすめなんだけどなあ。

[882: 通りがかりさん]

>>877 マンコミュファンさん

ピアースは70㎡以上の3Lは1.5億～です。高い割にはディスポーザーなや地下部屋ありともう散々です…オプレジレベルに成り下り。

[883: マンション検討中さん]

今だと南向きは何階が残ってるのでしょうか。

[884: 匿名さん]

公式HPの物件概要を見ると、現在販売中なのは９戸、掲載されている間取りは六タイプ。うち南向きは三タイプなので他の間取りが狭小かつ北向きでほぼワンルームタイプと考えていい間取りだけに悩ましい。南向きは高いと思う。

[885: マンション検討中さん]

植栽が汚いなこのマンション。雑草だらけ、まとまりなく伸び放題。手入れ最低だな。

[886: デベにお勤めさん]

イングリッシュガーデンみたいな寄せ植え風の植栽はセンスが感じられるけどねえ。

[887: マンション検討中さん]

来年3月過ぎたら新築でなく中古（未入居）扱いで、減税もなくなりますよね。ある意味住不は凄い。

[888: 評判気になるさん]

>>887 マンション検討中さん
減税はありますよ。

[889: マンション掲示板さん]

>>885
近くに住んでいて毎日目の前を通るが雑草はまったく生えていないよ。ただ管理は行き届いていないのは同意。夏場に伸びやすい草を刈り込まないから道路まで伸びるし、枯れた樹木も放置してスカスカなところも多い。丁字路のカーブのところの植え込みで視界が悪いからいつか事故りそう(この近辺は子供も多いので)。

[890: マンション掲示板さん]

先日見てきましたが、
雰囲気が良く、おすすめです。

[891: 匿名さん]

T字路は見通しがよいように思いましたね。
現地を歩いていれば気がつくことではありますが。

[892: マンション検討中さん]

全く売れてないね…あるいみすごい。

[893: 口コミ知りたいさん]

>>891
クルマを運転していると分かりますが丁字路の先の緩やかなカーブの部分は死角になりえます
少なくとも元々設置しいていた入居者募集の看板の位置を変えたり、歩行者に注意を促す看板のような物が設置されていたり、不動産側はかなり注意を払っているようには見受けられます

[894: 匿名さん]

一時停止を怠ると危険かもしれませんね。カーブを曲がってくる車からは交差点にいる車がよく見えるわけですが...見えていても認知できずに前方不注意でぶつけることもあるかもしれませんね。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>892 マンション検討中さん
この価格だったら買っておいても良いけどね。
売れないというより、買う勇気ないんだと思う。

[896: 評判気になるさん]

>>895 口コミ知りたいさん

売れないというより、買う勇気ないんだと思う
？
つまり、売れないんだよ。勇気とか知らんがな。

[897: 匿名さん]

この会社は攻めた値付けでゆっくり売る戦術だから想定の範囲なんじゃないかな。
近所のピアースは結構攻めた値付けだと聞くし、すぐ裏の共同印刷小石川工場跡再開発も今の相場より値上がりするはずなので焦る必要はない。

[898: 匿名さん]

完成年月　2023年3月2日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

[899: 匿名さん]

相場がついてくるという予想はあながち間違ってはいないのだよ

2023年11月21日公開、東京カンテイ三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移によれば

"2023年10月　東京23区は前月比＋0.5％の7,132万円と引き続き上昇、都心部の"独り勝ち"の様相が鮮明化"だそうです。特に文京区も含まれる都心六区の上がり方は異常の一言。最近は家賃も上がっていて、都内に転勤を予定している人達から悲鳴があがっている。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1256

[900: マンコミュファンさん]

>>899 匿名さん

ほんとその通りですね。2年前高いと思っていたらいつの間にか安いと感じる…まだまだインフレへはこれからですから総合的に見れば都心部の不動産はかなり上昇するでしょう。文京区の購入層も世帯年収2000万をゆうに超えるパワーカップルや株でそれなりに資産形成した方が中心となりそう。あと一部は外国人や親からの援助組。

[901: 匿名さん]

>>900 マンコミュファンさん
知り合いの人で文京区から足立区に引っ越した人がいるよ。北千住あたりは文京区と住んでいる層が似てきていて、中学受験率が文京区並みになっているらしい。

[902: マンコミュファンさん]

売れへんなぁ

[903: 匿名さん]

もう残り6戸か、だいぶ売れたな。

[904: 名無しさん]

2021年の売り出し開始時に2025年になるまでには売り切りたいと言ってたので今年が最終期〆

[905: 坪単価比較中さん]

2階70平米で14000超えてる

[906: 名無しさん]

内覧の予約状況がいつもガラ空き、いったいいつになったら売れるのか。

[907: 口コミ知りたいさん]

もう新築という括りではなくなりましたね。。

[908: マンコミュファンさん]

超長期で販売して値上げていくのが信条のスミフもこの売れなさ具合には嫌気がさしてそう(笑)

[909: マンション掲示板さん]

築10年目位までは普通に販売してそう。。

[910: 匿名さん]

リビアは緑多いからなー

[911: マンション掲示板さん]

東京23区の新築分譲マンション、初月契約率が50%割れ、ここからの販売戦略はなかなか難しそう。周辺中古も売れ行きがかなり鈍ってるので、買い替えようと思って売り出しても成約せず、購入予定をキャンセルする事態も。買い替え組は先売り必須。

[912: 匿名さん]

デベロッパーは供給を絞って対抗するみたい
すると、名もないデベロッパーがすごい高値で小規模狭小マンションを供給。
これからのことを考えると買えるうちに買っておけと。

[913: マンション検討中さん]

実質中古マンションになった途端に過疎りましたね。

[914: eマンションさん]

スミフで所有権のこちらの方がリビオシティより遥かにいいと思うけど、それでもこれだけの苦戦。向こうは築10年で売ろうと思う輩が多そうなのでリセールは相当悪いでしょうね。

[915: マンション掲示板さん]

スミスにとっては大規模の定借マンションが隣にできたことが大誤算か。ここは将来価値なしの定借マンションよりは数段上の価値なのだけれど、それに売れ行きは引きづられるという。。時間はあったのでもっと早く売り切っておけば良かったですね。

[916: 評判気になるさん]

>>915 マンション掲示板さん
共同印刷土地の件は有名でしたからある程度は織り込み済みかと

[917: 通りがかりさん]

・どっちも駅から遠くて不便
・向こうは定借だけど大規模＋スーパー隣接
まぁこっちは向こうの500戸が売り切れるまで売れないんじゃないかな
住不は売れなくてもいいっぽいから安心だろうけど

[918: マンション比較中さん]

>>917 通りがかりさん
こっちもリビオほどじゃないけど大規模だし、リビオのスーパーも隣にあるから使えるしそこまで差はないんじゃない？何より所有権だしね
スーパー便利だけど自分のマンションにはいらないって人もいる。スーパーあったらゴキブリや人が集まってセキュリティの問題もあるし

[919: マンション検討中さん]

ついに転売住戸が出ましたね。新築売り出し中で、、

[920: マンション検討中さん]

こちらリビオと価格同じくらいですね。

[921: 名無しさん]

中古は値下げされましたね。やはりこの辺りリセールは厳しいですね。。

[922: 匿名さん]

1LDK中古5,999万円で販売完了。新たに似たタイプの1LDKが7,200万円で売り出し開始。
こんなに値上がりするなら、1期で迷わず購入しておけば良かった。

[923: 匿名さん]

デザインが素敵だなと思いました。ゆるくカーブを描いた建物は威圧感など感じられず優しい感じがします。これはあえてそういうデザインにしたというよりは、土地の形状に合わせた感じなのかな。
価格的にはとても高級なマンションだと思うけれど、無駄な装飾とかがなくてシンプルなのが美しいなと感じました。南向きのA棟が人気だと思うけれど、C棟、B棟の眺望などはどうなのでしょう。

[924: 通りがかりさん]

C棟はお墓ビューだけど展望は開けている
B棟はユーカリハイツかリビオしか見えない

[925: 匿名さん]

>>924さん
ありがとうございます。
お墓ビューか、眺望は望めないか、迷います。

ちょっとびっくりしたのは、普通に3億の部屋があることですね。3LDK、100㎡とはいえ、3億ちょうど。
どんな人が買うんでしょう？

[926: 匿名さん]

どちらかというと後楽園駅や三田線の春日駅がの方が距離的には近い印象ですが、
後楽園駅や水道橋駅は東京ドームでライブや野球の試合などがあったりすると時間帯によってはかなり混雑するので、
茗荷谷駅利用ができた方がスムーズに移動は出来そうかなと思います。
特に帰宅時間とライブの入場時間や終了時間や重なってしまった場合は駅がとても混雑しているので、そのあたりが気になるかな

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん
茗荷谷駅は登り坂があるし途中に店も少ないが、後楽園は店もあるしフラットアプローチ。ライブや野球をしている間の混雑はそれほどでもなく、ライブや野球が終わった夜9時ごろにメトロエムは混むけれど、四路線に分散されるので、電車がすし詰めということはない。それに東京ドームから遠い入り口から入れば改札も空いている。