シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[828: マンション検討中さん]

値段も安いし、デザインも住宅供給公社みたい。結論、最高だよ。35年ローン、変動金利で勝負だな。借金しまくって買おう。銀行で足りない分は消費者金融ハシゴすればいいし。軽く2倍はいくからローン返せなければ転売であざーすでしょ。

[829: マンション検討中さん]

この物件買える人は、高年収のプチ成功者。うらやましい限り。

[830: 匿名さん]

このスレには純粋にうらやましいと言える心に余裕のある人と、何かしら嫌味をいわないといられない心に余裕のない人が混在しているね。

[831: 名無しさん]

>>830 匿名さん

高値掴みを笑いながら高みの見物してる俺みたいな富裕層もいるよ。

[832: eマンションさん]

>>814 マンション検討中さん

区民住宅みたいで、大好きなデザインです。

[833: 口コミ知りたいさん]

>>832 eマンションさん

いやいや、区民住宅の方がデザイン上ですよ（笑）

[834: マンコミュファンさん]

>>833 口コミ知りたいさん

今からデザイン変更出来ますよきっと。きっと…

[835: 匿名さん]

駅徒歩10分を超えるからこの値段で済んでいるわけで、これがタワマンだったら城東の僻地であってもこれぐらいしちゃうわけで...

[836: 匿名さん]

外観はアールを描いたデザインで素敵だと思いますが、バルコニーの形状はどうなっているんだろう？と間取りを見ると納得です。
中央の部屋は方形ですが両端に向かうほどバルコニーに角度がついているんですね。

[837: 匿名さん]

デザインもいいし、仕様も結構いいと思うんだけどなあ

[838: マンション検討中さん]

いまだにDMや電話くるうざい、ダサいし高いし断ったのに、、、

[840: 管理担当]

[No.839と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[841: 匿名さん]

私が安い部屋もあると言ったのに...てかあの配棟計画見ればわかりそうなもので、今あるのは南向きの日当たりがいい部屋ばっかりですよ。そりゃ高いよ。

[842: 評判気になるさん]

>>841 匿名さん

区民にするわ

[843: 匿名さん]

バルコニーの形が独特なものがあります。
1LDKはサービスルームなので、3LDKみたいでした。1人暮らし、2人暮らし用と思ったら意表を突かれます。
茗荷谷駅、住みやすいと思います。文京区。

[844: マンション検討中さん]

住不は粗利４割目線。高いわけだよねー。1.2億なら48百万が住友の粗利。凄まじい

[845: 匿名さん]

植栽がきれいにできましたね

[846: 名無しさん]

>>845 匿名さん
ここの工事めちゃくちゃ迷惑で現場対応ひどいから住不にクレーム入れた。引越しもしっかり指導しますと。ただ、入居は一年後って…完成してるやん。
位置的に車突っ込む可能性ある。俺みたいな運転下手は気をつけて。

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
なかなかいい感じですね。

周辺の物件価格へのよい影響があるでしょう
共同印刷のところのリビオも借地権ながらかなりの強気で来そうです

[848: 匿名さん]

>>845 匿名さん
こんなローアングルから撮らずとも...

[849: 匿名さん]

実名で呟いている人はこんなことを言っているようですが

https://twitter.com/nishikakun/status/1638409330017062914?s=20

[850: 口コミ知りたいさん]

>>847 匿名さん

定借なんて買う奴はバカ以外の何者でもないが。そもそもマンション自体、貧乏人が住む団地。と言っている人がいました。小石川で百坪どころか100平米の土地買えないもんね、このマンション買った皆様は草

[852: 匿名さん]

少し前のツイートですが不動産関係者の評価は高いように思います。

https://twitter.com/nishikakun/status/1629347085052170242?s=20

[853: 匿名さん]

休日夜間は本当にこの辺静かなんですけどね。

[854: 周辺住民さん]

先着18戸もあると思ったら、入居1年後なのか。
なんか勿体なく見えるね

[855: 匿名さん]

8戸だったのが18戸って、魔法でも使ったのか

[856: 匿名さん]

ここは小出しで売りに出していくって言ってましたよ。

[857: 匿名さん]

先着順＝行き遅れ

[858: 口コミ知りたいさん]

1年先の入居って耐用年数は1年減るわけだし、その間の家賃も払うならすげー損した気分になるね。住友さんにはついていけねーです

[859: 匿名さん]

なぜ既に完成してるのに来年4月まで入居させないの？

[860: 評判気になるさん]

>>858 口コミ知りたいさん
いや、払わないでしょ
不足分の管理費とかはスミフが出すんだよ

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん
会計上の都合です。毎年（度）の売上高をコントロールしています。

[862: 匿名さん]

>>859 匿名さん
元々は平成初期のバブル崩壊に起因します。会社を立て直すに当たって、賃貸オフィスが堅調だったので、分譲マンションを無理して早期に売り切らなくても良いのではとなりました。

その戦略が奏功したのがリーマンショック。多くのデベが倒産して供給戸数が激減したなか、スミフの在庫が需要に応える形となりました。

そして近年では、供給戸数をあえて先送りすることで、将来の売上を確実に確保しています。引き渡し＝入居の時点でデベの売上が成立するからです。

[863: 匿名さん]

社内の売り上げ調整みたいな感じで、入居がかなり先に設定されている、ということなんですね。
目の前に実際の建物があるのに入居できないのは
歯がゆさを感じてしまうというかたも多いのではないかと思いますが…。
ある意味しっかりしている会社なので
倒産の心配はない、と言えばそうなのかも^^;

現状だと実際の建物内は見学させてもらえないのだろうか。

[864: マンション検討中さん]

今月末にようやく第１期の引き渡しですね

[865: マンション検討中さん]

春日周辺探していて、ここの1LDK検討していますが、北向きで間取りも良くなく、価格はまだ合理的なほうかなと、悩んでおります、アドバイスくださいmm

[866: 匿名さん]

広さとして1LDKを検討しているのであれば、中古でも良いのでもっと駅近の方が良いと思います。

[867: 通りがかりさん]

カッコいいマンションですね。

[868: マンション検討中さん]

アトラス文京小石川は72平米で1.4億超えてきましたね。駅距離2倍以上なのであまり比較できませんが…こちらはまだ3Lタイプ売れ残ってるんでしょうかね？

[869: 匿名さん]

>860

現居の家賃のことじゃない。

[870: 口コミ知りたいさん]

3LDKタイプまだあると思いますよ！

[871: マンション検討中さん]

アトラス文京小石川にピアース文京小石川と規模は違えどライバル出現ですね。
やはり、駅から遠いのがネックになりますね。

[872: 名無しさん]

透明ガラスのベランダ内に洗濯物を干す住民の存在を設計デザイナーは想定していなかったんでしょうね。
せめてスモークガラスにしておけば目立たないのに。

[873: 匿名さん]

>>872 名無しさん
スモークガラスだと暗い感じになるし、のっぺりした印象をあたえてしまわないかな。
素通しの方が高級感を感じると言う人も多いだろうね。近隣の物件を見るかぎり、おそらくコンテナガーデンをやる人が多くなると予想されるので素通しだとプランターを下に置けて緑を通行人が楽しめるという効果もある。

[874: 評判気になるさん]

>>862 匿名さん

つまり、人生最大の買い物をして頂いたお客様より、自社の売上調整を優先する会社（売上調整にお客様を利用する会社）。住友不動産はそういう会社と言う事ですかね？社長に真意を聞いてみたいですね。

[875: 匿名さん]

>>874 評判気になるさん
まあまあ、落ち着いてください。
それが気に入らないなら買わなければいいだけのことです

そういうのを気にしない人ってのも一定数いるんですよ。そういう人を相手にするだけでも十分商売として成り立ってしまう。

[876: 匿名さん]

しかしここが価格を公開した時には高い高いと言われてきたが、アトラス文京小石川、ヴェリテージ文京小石川、ピアース文京小石川と後楽園駅までの道沿いの近隣に相次いでマンションが発売された今になると、これが目に優しい価格に見えてくるから恐ろしい。

時を味方につける住友不動産の販売戦略には毎度驚かされる。

[877: マンコミュファンさん]

>>871 マンション検討中さん
ピアース文京の値段どのくらいか気になりますね
神楽坂が予想以上でしたので、、、