シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[728: 口コミ知りたいさん]

>>723 マンション検討中さん
まず短プラがそこまで大きく変動してないことは事実として（それさえ知らないようですが）、短プラに連動してない商品があったとしてもそれが多数じゃなければあくまで一部の商品に限った話で市場全体に影響するものじゃないこともわかりません？新生やソニーやPayPay（笑）なんて住宅ローンのごく一部でしかありませんが…

[729: 匿名さん]

現在中古相場が上がりつづけているので、マンション自体の需要が減っているというのはかなり無理があるね。新築の初月契約率が下がっているのは事実としても新築の坪単価は上がり続けていて、強気の値付けが常態となっている現状では需要減退というよりは、高値に立ちすくんでしばらく様子を見る人が増えているだけだと思います。

そして、時間が経てば経つほどに他の新価格の新築とくらべて割安感が出てくるので、その頃にはいつのまにか売れてしまうというのが最近の新築の売れ方。そしてここはもう完売間近。

[730: 匿名さん]

いつのバブルも逃げ遅れる人はいますね

[731: 通りがかりさん]

空中線してますが…まぁ、5年後にわかるでしょう。買って後悔か、買わずに後悔か。

[732: 匿名]

>>731 通りがかりさん

10年後にはZ世代が中心だから、都心の高いのに狭い物件を借金してまで所有するかね？リモートもかなり進化するだろうし。全くわからん。ボラタイルだから、買わない後悔の方が良いかもね。

[733: 匿名さん]

Z世代は無駄に長い通勤時間には耐えられないと思うので、可能な限り通勤時間を節約しようとすると思うよ。後楽園駅の交通利便性に加えて、ここは商店街に近いし後楽園駅からの帰宅動線上にコスパも悪くない24時間スーパーがあり、東京ドームシティも徒歩圏内、近隣住民の生活満足度は高い。買えるなら買った方がいいに決まっている。

[734: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ金利があがろうが下がろうが二億キャッシュあるので問題ないです

[735: 通りがかりさん]

私的には、このデザインないなぁ。パースよりいけてないって…住不でこれあるんだ…

[736: マンション検討中さん]

坪600くらいですか？

[737: 口コミ知りたいさん]

>>733 匿名さん

なら、駅近いパークホームズの方が良くないですか？

[738: マンコミュファンさん]

>>733 匿名さん
Z世代なら職場に近い賃貸借りるんじゃないかな？
転職が当たり前だから定住なんて馴染まないし。場所に縛られないリモワク好むし。わざわざボラタイルな環境下で人生ビッドしてローン組むのは昭和世代。
と個人的には思う。

[739: 匿名さん]

乙世代なら駅近一択。

[740: 匿名さん]

>>737秒で売れちゃったのでもう残ってないす

[741: 匿名さん]

>>738 マンコミュファンさん
>Z世代なら職場に近い賃貸借りる
賃貸と持ち家の違いがわからない人は別に世代を超えてたくさんいるからそういう人もいるんじゃないかな（笑

それも人生、人それぞれよ

[742: マンション掲示板さん]

>>737 口コミ知りたいさん

そりゃそうですよ。あちらはやや高級マンション、こちらは普通のマンションです。

[743: 匿名さん]

>>738 マンコミュファンさん

人生ビッドしてローン組む（笑）しかもペアで（笑）
M1出て欲しいわー。

[744: マンション検討中さん]

下がっても2、3千万だろ？
そんなんで人生詰むやついんの笑笑

[745: マンション検討中さん]

今更ながら話聞きに行きました。が、車寄せなし、外廊下、駅も遠いし、デザインも…加えて、やたら急かす営業に辟易として帰ってきました。家具サービスか一旦契約後に変更契約？するとか。早く完売にしたいんでしょうかね。

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 マンション検討中さん

販売戸数に応じてインセンティブ付与されるから必死なんでしょう。販売会社は給料安いし組合とこ多いしブラックで有名だからね。社員の質も低いのが実情。

[747: マンション掲示板さん]

間違えなく爆上げするからフルローンだろうが人生ビッドして買った方が良い。俺の計算だと3 Lタイプは1.7億はいくよ。爆上げ爆上げ。

[748: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん
住み続ける限り含み損なんて関係ないけど、ローンの金利が高くなって支払いがきつくなることは十分考えられる。

[749: 通りがかりさん]

>>748 さん

マインドが良くないよ
含み損を許容するという姿勢がいけてないな。
身動き取りづらくなったり、選択肢を増やすためにも値上がりが見込めると判断した物件を買うべき
含み損になると思うならやめた方が賢明

[750: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
>家具サービス
もうのこり何戸もない時じゃないとその話は出てこないから、本当に完売目前なんだね。もう少し駅近のヴェリテージはここより高いから、周辺相場が上昇してきている今ではむしろ割安感すら漂いはじめている。

[754: 管理担当]

[No.752～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

100%あがるから、俺を信じて人生ビッドしろ。5年後にうまい酒飲もうぜブラザー。

[756: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん

Got it bro

[757: 匿名さん]

文京区のまちづくりマスタープランというのがあるんだけど、そこにはこの地域が以下のように記述されている
「春日通りの後背地に広か?る春日二丁目、小石川三丁目及ひ?小石川四丁目南側は、住宅を中心に 伝通院なと?の寺院や公共公益施設・教育施設か?立地する環境を生かした、良好な低中層の住 宅市街地を形成します。」
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0240/6693/054_toshimasu_chiiki_...

将来どんな地域になるかと予想する鍵になると思うのでご参考まで
現在都市マスタープランは改定が予定されるけれど、これまで以上に開発促進へと舵を切ると期待されている。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
PDFからそのままコピペしたので、濁点がはてなマークになっている。脳内で補って読んでほしい。

[759: 匿名さん]

ここって、戸境壁はごく一部の住戸を除くと湿式ですよね。スロップシンクも標準装備だし、外廊下といっても３棟が三角形に囲む中庭に面しているから普通の外廊下マンションよりずっとプライバシーを保てるようになっています。最近のコストダウンマンションを見慣れている目で行くと、なかなかがんばっていると思いますけど。

[760: 検討板ユーザーさん]

坪550ってどうなん？
超遠いし駅から

[761: 名無しさん]

>>760 検討板ユーザーさん

じゃあ白山物件まで後退すれば

[762: 匿名さん]

共同印刷小石川工場跡地の再開発でかなりの恩恵がここにはありそうですね。
商業施設は規模的にあると思うので、何ができるか楽しみです。今年あたり何か発表があるかしら。

[763: 匿名さん]

>750

すみふは竣工完売を目指さずに、年単位で時間をかけるスタイル。そんな会社が竣工前に家具サービスなんて言ってるのって余程売れてないってこと。

相手を知らないと判断間違えるよ。

[764: 匿名さん]

>748

住み続けるつもりでも何かあって住み替える必要が生じたときにオーバーローンになってると身動き取れなくなって詰む。

[765: 通りがかりさん]

物は悪くないと思うのですが、今年3月竣工の入居は来年の4月なんですよね。スミフあるあるでまだマシな方かもしれませんが。一年以上経っての入居が辛いです。その間に家賃もかかりますし、金利も上がりますし。本当に新築？という思いになってしまいます。

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん
>余程売れてない
あと残り四戸みたいだよ、一期二期で全部放出したって話だから引き合いは多かったはず。むしろ早々に売り切って販売部隊を他に転進させようってことでは。

[767: マンコミュファンさん]

>>765 通りがかりさん

確かにすみふ最悪やね。本当にすみふ？って思うデザインだし。都民住宅みたいだった（笑）

[768: 匿名さん]

縦横のラインがいいですね。戸境壁もペラボーじゃなくてプライバシーが守られていますしね。駅から遠いデメリットを仕様でなんとか取り返そうとしたんで、なかなかいいマンションになってます。隣のユーカリハイツもいずれ建て替えでいいものが建つと思います。

[769: 匿名さん]

総合設計制度を活用してユーカリハイツが建て替わったらここにもいい影響があるでしょう。

[770: 匿名さん]

駅遠で外廊下、凡庸な仕様と間取り、チープなデザイン、かつ価格も安くない(販売開始頃としては高い)。率直に残念マンション、、、。

[771: 匿名さん]

とはいえ後楽園駅から24時間営業のスーパーを含む商店街を通って帰る動線は便利の一言だけどね。

[772: 通りがかりさん]

>>768 769 771 匿名さん
必死やな（笑）給料安い住不販売員かな？

[773: 匿名さん]

>772
必死な販売員がいますよね。冷静にみて明らかに残念マンションなのに。

[774: 匿名さん]

その割には売れ行きが良い気がするが

[775: 匿名さん]

年度末が近いので、そこでどう動きが出るかだね。

[776: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん

パークハウス意識したんだろうけど、全てに於いて劣ってるからね。3Lは一億が妥当。それ以上は明らかに高値掴み。

[777: 匿名さん]

値下げしてくれるといいね

[778: マンコミュファンさん]

引渡し一年先の時点でやめたわ。どこまでも売主都合。

[779: 通りがかりさん]

ラクーアにカルディがオープンするようです。
イージョンもオープンするしますます便利になりますね。

引き渡しが一年後とは、どのような事情ですか？

[780: 匿名さん]

キッチンのカウンタートップが天然石ってどうなんだろうね。
クオーツストーンの方が耐水性や防汚性に優れているような気もするんだけど、やっぱり天然石の方が高級だよね。

[781: 検討板ユーザーさん]

>>779 通りがかりさん
ラクーアなんて、このマンションに関係ない。遠すぎだから（笑）どこまでもポジティブで笑える

[782: マンション掲示板さん]

>>780 匿名さん

あのデザイン、外廊下、車寄せなしの方がよっぽどどうなんって話。

[783: 口コミ知りたいさん]

>>781 検討板ユーザーさん
近所ですが普通にラクーア行きますよ。
ウォーキングにもなるし、歩くのが嫌なら都バスやびーぐるもあるし、自転車シェアリングも近くにステーションがあります。

[784: 匿名さん]

基本的に小石川4丁目民ならラクーアは普通に使うわな。
ユニクロも無印良品も成城石井もあるし、3月のテナントほぼ総とりかえでさらに利便性が増すことは確実。そこまでの動線上にクリーニング屋や床屋美容院スーパー八百屋、加えて区役所と日常に必要なものがほぼほぼ全部揃っているからな。おそらくここに住んだらごく自然に歩いてその辺を利用するようになるよ。なにより商業地から適度な距離があるから夜とか本当に静かなんだよね、この辺。

[785: 通りがかりさん]

>>782 マンション掲示板さん

エレベーターもいまいち、自転車置き場もいまいち。ただ、庶民向けマンションだから我慢します。

[786: 匿名さん]

全120戸地上7階建の低いマンションにエレベーターが二基あるとか言ったら某タワマンが顔を真っ赤にして怒り出すかもよ。駐輪場も145台、そのうち半分以上は平置きか下段でしょ。重量級の電チャリとか子供輸送チャリも楽々ですよ。上段下段が半々になっているところも多いのでこれは嬉しい。一戸あたり一台以上あるので、これぐらいあれば自転車置き場にはあまり不満は出ないと思う。

[787: 匿名さん]

今近隣で売り出し中のロボットの床屋があったところにできたマンションとこことで比較すると、あちらの方がかなり駅近なんだけど、間取りはこちらの方がずっと素直で使いやすい感じだよな。あっちは周りに高いマンションが林立していて日当たりもあまりよくないが、ここは南向きのA棟であれば向かい側のマンションとの離隔が広いので結構日当たりがいいと思う。

[788: 匿名さん]

最寄りで11分でこのクオリティはないわー。しかも安くないってヒドイね。

[789: 匿名さん]

多分安い部屋もあったと思うんだけどなあ、どうやらそっちは瞬間蒸発したっぽいよね。いきなり全戸出すって普通ないでしょ。

[790: 通りがかりさん]

>>786 匿名さん
おめでたいね

[791: 名無しさん]

>>788 匿名さん

買った瞬間に含み損確定。

[792: マンコミュファンさん]

>>785 通りがかりさん

庶民向けマンションでもデザインや設備はもっと良いぞ。オプレジ並みだね。すみふも堕ちたもんだ。

[793: マンション掲示板さん]

>>787 匿名さん

ここ日当たりがいいんですか？先日モデルルーム行って眺望は良くないこと販売担当者が認めていましたが。

[794: 匿名さん]

正直この物件に全然魅力を感じない。駅遠で落ち着いた居住環境を売りにするならこのデザインや仕様(特に外廊下)はショボすぎるし、ストロングポイントがないなら値段を落とすべきだし。人気の文京区だから何だしてもある程度売れるんだろうけど、それにあぐらかき過ぎだなって思う。

[795: 匿名さん]

インペリアルガーデンは高級感があって良かったですね。まあ、利便性はこちらの方が良さそうです。

[796: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん

インペリアルはやや不便な立地だけど、低層で敷地もとても広く、あんな贅沢なものは今後出来ない奇跡的な物件だと思います。

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
インペは地上の駐車場が残念ですね。
あれで当初の計画通り地下に自走式駐車場が設置されていたら植栽ももっと豪華になって、より高級になったのに。駐車場がむき出しだと高級感台無しです

>>793 マンション掲示板さん
眺望≠日当たりですよ
まず確認すべきは日陰図でしょ。湾岸のタワマンなら眺望命ですが、内陸のマンション選びはちょっと違う視点が必要です。

[798: 匿名さん]

南側道路のマンションは文京区では本当に希少
どこも高い

[799: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん
あざす、人生かけて、借金しまくって買います。転売で軽く2億はいきますよね？あざす

[800: 通りがかりさん]

>>799 マンション検討中さん

4億はいくでしょ？小石川で戸建に住むなんて貧乏人で、セレブはマンションの時代が来ます。

[801: マンション検討中さん]

2億しかない私にはこの物件を買う勇気が無かった。賃貸で凌いで、15年後に早期退職して地元に帰るか。

[802: 匿名さん]

現地見てきたけど、戸境壁がスラブでも脱出用の薄いベニヤの壁のはまった穴がある物件も多いのに、ここはそれがないんだね。南側の全ての部屋に下階に避難するハッチが付いているからだと思うけど、完全にプライバシーが保たれるのは好感がもてる。

[803: 名無しさん]

>>797 匿名さん

買えないくせにごちゃごちゃうるせえよ

[804: マンション検討中さん]

小石川も随分価格が上がりましたね。サラリーマンだと共働きじゃないととても買えませんね。親から援助があれば別ですが。買い替え検討しましたが、含み益だけでは足が出るので踏ん切れません。買う方はすごいわ。

[805: eマンションさん]

>>804 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/b1a7e2834d19784113f8e3d88f0640543813...

[806: 通りがかりさん]

東京ドームシティのリニューアル詳細がプレスリリースされましたね。
特にラクーアにはデパ地下のようなお惣菜ゾーンができるようで地元住民への恩恵も大きいです。
カルディやAKOMEYAにスリコも入るので、シティテラス販売の追い風では。

[807: 匿名さん]

同じ値段でもっとご立派な立地が買えるなら教えてほしいですね。

[808: マンション検討中さん]

>>806 通りがかりさん

ないない。遠すぎる。あんたの理論だと文京区の全てのマンション値上がりですな（笑い）

[809: 匿名さん]

>>807キリがないほどありますが、、
むしろこの値段でここより悪い物件のほうが教えてほしい

[810: 評判気になるさん]

>>807 匿名さん

立派？どこが？水害ハザードかかる低地の工事跡地だろ。土地勘ない田舎ものは幸せだね。

[811: 匿名さん]

南面道路の威力全開だね。
日当たり良すぎじゃない？

[812: eマンションさん]

>>808 マンション検討中さん
学区も窪町じゃないし、駅から遠いから下がる蓋然性の方が高いよね。

[813: 匿名さん]

日当たりは良さそうだけど、電柱とか電線はなんとかならないのかな。

[814: マンション検討中さん]

デザインが…ダサすぎる。

[815: 匿名さん]

力強い縦横のスラブの直線が印象的だね。
ラトカン＆ヴァッサルの建築のようにサステイナブルで素晴らしく現代的だ。
プリツカー賞をあげたい

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 匿名さん

最高のデザインですね。白飯3杯いけます。電柱の借景も昭和を感じることを意図しています。本当に素晴らしいデザインです。姉歯建築を超える最高傑作間違えなし。

[817: 匿名さん]

電柱は文京区の物件にはつきものだからねえ。
やろうと思えば乾式戸境壁、上下スカスカのペラボー、スロップシンクなし、駐車場なし、みたいな安っぽい建築にできたんだろう。

ところが表面をきれいに仕上げる腕のいい職人を連れてきて湿式戸境壁にして、コストをかけてハッチを設置してすべてのバルコニーは垂直避難路を設けて戸境壁には隣に通じる穴ひとつない。スロップシンクがあるけれど、ペラボーだと隣に水が入ったりしてトラブルのもとなんだけど、隙間がないからそれがない。

南向きで日当たりがいいからコンテナガーデンをやる家は多いと思うので、きっとで緑が美しく目を楽しませてくれるだろう。

[818: 匿名さん]

バルコニーが素通しガラスなのも、コンテナガーデンがやりやすい。干物も乾きやすい。部屋の中が明るくなる。よいことばかり。実は素通し強化ガラスを採用しているマンションは文京区内は少ない。ここも実はポイントがでかい。

[819: 匿名さん]

たしか、素通しガラスのバルコニー手すりは文京区の誇る超高級タワマン、パークコート文京小石川ザタワーの南側と北側のバルコニーに採用例がある程度じゃないかな。

[820: 匿名さん]

もう一つの超高級マンション、パークハウス文京小石川ヒルテラスもガラス手すりを採用してたね

[821: 匿名さん]

曲線じゃなかったらまるで市営住宅だな。デザインはここ数年の物件でもトップレベルのダサさ。

[822: 匿名さん]

道路の曲線とうまくマッチしているね。セットバックしているのでおそらく地図なんかで見るよりもずっと奥に引っ込んで見える。日当たりがいいので木や草花のプランターを置く人が多いだろうね。

[823: 名無しさん]

デザインかなり良いと思うけど。スミフって無機質な物件多いけどここは良い意味でスミフらしくない。

[824: 匿名さん]

>>821 匿名さん

めちゃくちゃポジティブな住不販の担当者の投稿が痛いしうざい。販社は一般論として低学歴で本当に嫌なんだよなぁ。

[825: マンション検討中さん]

色合いはどうみてもすみふな気がしますね…

[826: 匿名さん]

確かにシティテラスは色味がどこも似ているね。ブランドのデザインを統一してブランドの個性を際立たせようという意図もあるかもしれない。横軸がライトグレーで縦軸がダークグレーの格子模様になっている。

[827: 匿名さん]

大規模でもないのにシティテラスなんだね。