シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[640: 名無しさん]

>>639 匿名さん

しねーよ。土壌汚染やべーだろ。

[641: 匿名さん]

>>640 名無しさん
へー、土壌汚染あるんですか。
もっともあったところで基礎工事の時から見てたらどんだけ深く掘り下げているかわかりそうなもんですが（笑

[642: 匿名さん]

一般論ですが、印刷の顔料や印刷機の清掃用の溶剤には、今は禁止されている特定有害物質が使われていて、新聞や出版の古い印刷工場跡地は土壌汚染していることがあります。ただ、建設時に土壌汚染対策をするでしょうし、印刷工場跡地だから人体に影響があるというのは飛躍しすぎかなと思います。別にそこの井戸水を生活用水に使うわけではないですし。しかし工場跡地のため、土壌汚染対策をしっかりとしているかは確認すべきだと思います。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
都のサイトなどの情報を見る限りは適法に処理されているようですが

[644: 匿名さん]

都の条例にのっとって適法に処理されていれば問題ないかと思います。
ちょっと調べればわかりそうなものですが...
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/kankyo/todokede/dozyouosen2019.htm...

[645: 匿名さん]

一人暮らしであっても節約のために自炊するという人が増えてきていますし、
近くにスーパーがあるのはありがたいですね
間取を拝見するとどちらかというと一人暮らしかDINKS世帯が中心になってくるのかなと予想していますが、
駅から少し距離があるのは気になる部分になってきそうです

[646: 匿名さん]

工場跡地で指定物質が使われていると土壌調査と調査して汚染が見つかったら対策の義務がある。印刷工場だと有機系の物質使ってるけど、地下水まで到達してたら近隣も影響あり得る。ここが土壌調査しているか契約前に確認。

[647: 匿名さん]

おまけだけど関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査すると基準値を超える物質が出ることも珍しくない。工場跡地でなくても不動産取引するときは土壌調査の確認は必須。

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
さすがに一人暮らしでこの広さ間取りは贅沢すぎないですかね。
多分この辺に住むのならファミリーが中心になるかと。

駅からの距離があるとはいっても10分をちょっと超えるという程度ですからね、すごく支障があるかというとそうでもない。この辺は地縁のある人にはかなり人気のある地域ですよ。目と鼻の先にあるザ・レジデンスとか人気がありますよね。

[649: 匿名さん]

>>648
10分を超えるくらいって。通勤面でもリセール面でも多いに支障あるだろ。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
ところがこの辺は出ると売れるんだよね
売れないと安くなるんだけど、しっかり値上がりしてたりする。

土地勘があると便利な場所であることはよくわかる後楽園までほぼフラットアプローチで東京ドームシティを普段使いできるし、近所のダイエーは24時間営業、近隣に店も増えてきていて利便性は高い。今は文京区のファミリー向け物件は選択肢が多いので、その中でしっかり売れているらしいところがここの土地柄を窺わせる。

[651: 匿名さん]

>>650
そりゃ人気の文京区なんだからある程度は売れるでしょ。ヒルテラスのがよっぽど利便性高くて高速で売れたけどね。

[652: 匿名さん]

そうこう言っているうちに残り９戸になってましたね着実に売れてます。

[653: 匿名さん]

さらに残り８戸になりました。じわじわ売れてます。
今朝見に行ったら朝の太陽がマンションの南側にさんさんとふりそそいでいました。
日当たりはよさそうです。

[654: マンション検討中さん]

スレが寂しくなってきてしまっていますが、ここは人気がないんでしょうか？駅徒歩11分は近くはないですが、歩ける距離なのではと思います。ハザードマップもひっかかってますが、この辺の他のマンションよりはまし、間取りも収納が多くて使いやすそう、仕様もしっかりしていると思うのですが。。リセールバリューはなさそうですかね。

[655: 匿名さん]

目の前の小石川ザ・レジデンスとか、部屋の条件にもよるが坪450越えで取引されることが多いようだし、割と出るとすぐ売れる感じで需要は高い。

総戸数は120戸ほどとレジデンスよりは小ぶりだが、当初高い高いと言われていたが、蓋を開ければ販売ペースは結構速かったように思う。単にここに悪口を書き込んだり、反対にここを参考にしない人が案外多かったということだろうね。

[656: 匿名さん]

ここって沖式儲かる確率が春日駅でナンバーワンなのな
https://www.sumai-surfin.com/re/44203/

[657: マンション検討中さん]

駅遠と言われてますが、実際11分なら徒歩圏内ですもんね。共同印刷の再開発はここにとって良いのか悪いのか。。定借で安めのマンションが沢山供給されたらここのリセールバリューは落ちたりするんでしょうか。それとも商業施設が入ったりバス便が増えたりして、リセールバリューも上がるんですかね。

[658: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
共同印刷の再開発で千川通り沿いの景観は一変するので住環境的にはプラスの要素でしょうね。いくらで出るのかはわかりませんが価格が安くなる場合は最近のトレンドだと仕様がより悪くなる可能性が高いです。総合設計制度を利用して小石川パークタワーレベルの超高層マンションがもし建つとしたら、定借であってもここよりは高くなるとみていますが、いかがでしょう。

[659: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん
ここはそんなタワーマンション建てられる地域なんですね（無知ですみません）！日当たりとかの点ではここの物件に影響なさそうですね。そしてそれは確かに高くなりそうです。。最近の相場からいってタワーマンションでなくとも、定借でも強気な価格で出てくる可能性もありますよね。商業施設が入ってくれたら嬉しいです。でも大型だとせっかくきれいになった柳町小学校がパンクしちゃいますね。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション掲示板さん
>せっかくきれいになった柳町小学校がパンク

今確認したら建蔽率60％、容積率300%、22m高度地区でしたね、
ただ準工業地域なので商業地と同じ計算式になるので結構高いのができそうですけどね。借地権なので難しいかもしれませんが、個人的には小学校併設にしてくれたら嬉しいなと思います。そのためには目一杯大きな高い建物が建つ必要があるでしょう。

[661: 匿名さん]

ご参考までに↓

https://twitter.com/sumairutv/status/1580774896807792641?s=61&t=Pnqdze...

[662: 周辺住民さん]

>>661 匿名さん
スレ立てました。

（仮称）文京区小石川4丁目計画（共同印刷跡地）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683319/

[663: 匿名さん]

>>662 周辺住民さん
ご苦労様です、今後はそちらで

[664: 匿名さん]

>>662 周辺住民さん
ありがとうございます！これが発表されたことでシティテラス文京小石川にどう影響が出るのか気になります。今5,4階が販売中みたいですが、3階が安く出るのかそのまま（実質値上げ）なのか…

[665: マンション検討中さん]

随分先の完成かつすみふは強気なので、特に関係なく高値で出てきそうですね。

[666: マンション検討中さん]

ここを買うか、再開発跡地マンションを待つか、悩ましいですね。

[667: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん
竣工と引き渡しはこっちの方が先だからどうかなー
仕様もレジデンスを意識してかなり良くしている印象だし

[668: eマンションさん]

>>667 匿名さん

ここって仕様いいの？すみふだから価格がなー。でも販売からしばらく経って、相場がついてきて、前よりは高く感じないわ。

[669: 匿名さん]

>>668 eマンションさん
>ここって仕様いいの？
比較対象にもよるだろうね
裏の再開発と比べるとだいぶ駅近だし

[670: マンション検討中さん]

うーん、なるほど。この辺住みたいなら共同印刷跡地待つよりこっち買った方がいいか。所有権だし。まぁ価格に手が届けばだけど。

[671: 坪単価比較中さん]

>>670 マンション検討中さん
あちらは大規模だけど設計が長谷工なので、すみふのような派手さは期待できなさそうです。

[672: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
あちらは坪単価は高いけど狭いのでグロスが安いという作戦をとる可能性の指摘もありますね。

[673: 匿名さん]

ここの間取りは玄関入って目の前がトイレのドアみたいな間取りがないのに今気がついた。

[674: マンション検討中さん]

ワンルーム？もそれなりに個数ありそうだけど、その辺ってどう考えたらいいのかな。賃貸が多いところは良くないって聞くし、ワンルームが3分の1とかあるなら良くないの？

[675: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん
なんか文京区の定義だと専用部の面積が40平米未満の部屋は間取り関係なしにワンルームになるらしい。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/oneroom.html

[676: マンション検討中さん]

ここ欲しかったです。70平米以上は納戸扱いの部屋もあるけど間取りも使いやすそうで、南向きで大通りから一歩入ったオリーブ通りにあって、素敵でした。家族の反対にあって買えませんでしたが、あと少しだけ駅に近ければ….それかあと少し安ければ…成仏できずに今もついHP見てしまいます。

[677: 匿名さん]

A棟は目の前のマンション建物との離隔もかなりあるし、夜は本当に静かな場所。盗難向きのオリーブ通りから朝の日がさんさんと差し込んでくる立地だからなあ...高いのは当然と言えば当然

[678: マンション掲示板さん]

>>676 マンション検討中さん

自転車置き場を月極で借りたら良かったのに
年1回早い者勝ちですよ

[679: 匿名さん]

>>678 マンション掲示板さん
私だったら駅でも買い物でも後楽園方面に歩くことをおすすめしますね。
自転車はわずらわしくて...

[680: 匿名さん]

残り五邸ですか...
すでに現地は幕がとりはらわれて全体を見ることができます

[681: 匿名さん]

幕がとれましたね

[682: 匿名さん]

静かな休日に子供と一緒に散歩する親子連れとか、犬の散歩をさせている人とか、暖かな陽にてらされながらのんびり眺める、そんな風景が目に浮かびます。

朝は朝で、小石川植物園の方から飛来する鳥の鳴き声と爽やかな朝日に照らされて目が醒める。そんなマンションですね。

[683: マンション検討中さん]

目の前通ったけど、第一印象高級感ゼロ。駅も遠いし、メリットは規模だけだな。パークホームズの方が全然良い。

[684: 匿名さん]

>>683ヒルテラス？たまたま同時期に募集してたから比べられてかわいそうだよね。ヒルテラスとはワンランク違う物件だと思うよ。南向きに関しては値段も全然違うし。

[685: 匿名さん]

外観だけだとオプレジの方が高級感がある。

[686: マンション検討中さん]

近年住不はデザインが1番イケてると思っていましたが、これ外観みたけど…これで億ション？って感じ…外壁地味で燻んでるし、デザインも酷い…あの通りの築浅マンションでは明らかに最下位確定。

[687: マンコミュファンさん]

似てない？文京区民ならどこかわかるよね。

[688: 匿名さん]

そういえばパークコートをペラボーとかディスった人たちがいましたね（笑
ここは違いますよ。

[689: 匿名さん]

低いペラボーマンションは最悪ですよね