シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[620: 匿名さん]

スリランカ料理の店って吉野家ＨDグループの傘下かよ
https://newscast.jp/news/5106392
てっきりどこかの旅人が個人で立ち上げたかと思っていたが違ってたな

[621: 匿名さん]

スリランカ料理の店は店を探し出すところから体験がはじまり、マップサイトで近くまでたどり着くと店舗位置のヒントがところどころに現れます…とは？
普通の人はたどり着けないとも書いてありますがそんなに分かりにくい場所ですか？

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
改装中の小石川モノガタリの横の小路に置き看板がある。そこから入っていくんだけど小さな捨て看板みたいなのが電柱とかに貼ってあって、それを目印に奥地に分け入っていくと接道などないに等しい民家があって、そこの引き戸をガラガラと開けると店があるという感じ。

青いナポリもできた頃は客がぐるぐると近所を歩き回って何人も遭難してたが、今度のスリランカ料理はそれに匹敵する遭難者が出るだろう。

[623: 匿名さん]

そういえば小石川モノガタリは閉店して鉄板焼きが出店ですね。
カウンターに座っていなくても調理のライブ映像がプロジェクターで映されるとか斬新。この辺はマンションも多く若い夫婦がたくさん歩いている土地だからかな。面白い店がこれからもどんどん増えるといいね。

[624: 匿名さん]

スリランカ料理店は民家なので普通にお店を探す方法では見つからないのですね(笑)
これはグーグルマップ片手に探してもたどりつけなそうです。

鉄板焼きの店は厨房をライブ中継しているんですか？
これは気分が盛り上がりますし、いい演出ですね！

[625: 名無しさん]

東京都都市整備局
春日・後楽園駅前地区　第一種市街地再開発事業（文京区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/kasuga/saikai...

再開発組合ホームページ
http://harusan.jp/

[626: 匿名さん]

この辺りは大通りに出ればちょこちょこ飲食店はあるし、外食には困らないエリア。
スーパーも意外とあるので自炊派も普通に暮らしやすい。

第1期と2期のぶんの先着順が思っていたよりもありました。
1期って完売になることが多いように思うのですが、
値段がそれなりにするので、ゆっくり目の雰囲気なのか？？

[627: 匿名さん]

２期で全戸一斉放出という情報が本当ならば今あるだけってことだよね

高い高いの大合唱でマンションクラスタのブログでもけちょんけちょんに書かれていたにしては発売後早々に九割うれちゃったわけで、それはそれですごいこと。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん

そんなもの読んでいるおまえがあほ
養分の養分

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
まあグーグル検索で出てくる店の評判みたいなもんで、上から目線で好き勝手言ってらあみたいな感じだけどね

[630: 匿名さん]

SUUMOに間取りが掲載されていないってことは既に全部商談中ないし申し込みが入っているということ?

[631: 匿名さん]

先週土曜日に更新された物件概要では、現状では1期と2期の先着順の販売がされているようです。
先着順販売で12戸。
2期で全部出しているっていうのは、この戸数だとなかなか難しそうに思うのですが
現状ではどうなっているのでしょうね？
あまりスミフは全体的にどれくらい売れているのかって、マンションギャラリーでもあまり教えてくれない印象で…

[632: 匿名さん]

そろそろA棟が上棟しそうだね

[633: 匿名さん]

パークホームズ文京小石川ヒルテラスがほぼ完売、ここも動きが出るか。

[634: 匿名さん]

なんか今日見たら先着順が12戸から11戸の減ってました

[635: 匿名さん]

三日前に11戸だったのが今日は10戸になってました。
なかなかいいペースですね

[636: 匿名さん]

最多価格帯12000万円台（4戸）で10戸になっているので、ハイペースと思います。
夏休みで時間ができて、新居購入検討できる人が増えたのかもしれません。

後楽園、茗荷谷、どちらも利用できる立地なのはいいかも。
ちょうど中間地点です。

[637: 口コミ知りたいさん]

入居が2024年4月ですか・・・。

[638: 検討板ユーザーさん]

>>627 匿名さん
それだけ、馬鹿が多いって事。

[639: 匿名さん]

逆に言えばそれまでに完売すればいい、売り急いでないよという意思表示でしょうね

2023年にはおそらく隣の共同印刷小石川工場跡地再開発というビッグプロジェクトが華々しく発表されるはずです。そのころにはすっかりお値打ち価格とみなされるぐらいに周辺の相場が上昇するでしょう。

[640: 名無しさん]

>>639 匿名さん

しねーよ。土壌汚染やべーだろ。

[641: 匿名さん]

>>640 名無しさん
へー、土壌汚染あるんですか。
もっともあったところで基礎工事の時から見てたらどんだけ深く掘り下げているかわかりそうなもんですが（笑

[642: 匿名さん]

一般論ですが、印刷の顔料や印刷機の清掃用の溶剤には、今は禁止されている特定有害物質が使われていて、新聞や出版の古い印刷工場跡地は土壌汚染していることがあります。ただ、建設時に土壌汚染対策をするでしょうし、印刷工場跡地だから人体に影響があるというのは飛躍しすぎかなと思います。別にそこの井戸水を生活用水に使うわけではないですし。しかし工場跡地のため、土壌汚染対策をしっかりとしているかは確認すべきだと思います。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
都のサイトなどの情報を見る限りは適法に処理されているようですが

[644: 匿名さん]

都の条例にのっとって適法に処理されていれば問題ないかと思います。
ちょっと調べればわかりそうなものですが...
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/kankyo/todokede/dozyouosen2019.htm...

[645: 匿名さん]

一人暮らしであっても節約のために自炊するという人が増えてきていますし、
近くにスーパーがあるのはありがたいですね
間取を拝見するとどちらかというと一人暮らしかDINKS世帯が中心になってくるのかなと予想していますが、
駅から少し距離があるのは気になる部分になってきそうです

[646: 匿名さん]

工場跡地で指定物質が使われていると土壌調査と調査して汚染が見つかったら対策の義務がある。印刷工場だと有機系の物質使ってるけど、地下水まで到達してたら近隣も影響あり得る。ここが土壌調査しているか契約前に確認。

[647: 匿名さん]

おまけだけど関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査すると基準値を超える物質が出ることも珍しくない。工場跡地でなくても不動産取引するときは土壌調査の確認は必須。

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
さすがに一人暮らしでこの広さ間取りは贅沢すぎないですかね。
多分この辺に住むのならファミリーが中心になるかと。

駅からの距離があるとはいっても10分をちょっと超えるという程度ですからね、すごく支障があるかというとそうでもない。この辺は地縁のある人にはかなり人気のある地域ですよ。目と鼻の先にあるザ・レジデンスとか人気がありますよね。

[649: 匿名さん]

>>648
10分を超えるくらいって。通勤面でもリセール面でも多いに支障あるだろ。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
ところがこの辺は出ると売れるんだよね
売れないと安くなるんだけど、しっかり値上がりしてたりする。

土地勘があると便利な場所であることはよくわかる後楽園までほぼフラットアプローチで東京ドームシティを普段使いできるし、近所のダイエーは24時間営業、近隣に店も増えてきていて利便性は高い。今は文京区のファミリー向け物件は選択肢が多いので、その中でしっかり売れているらしいところがここの土地柄を窺わせる。

[651: 匿名さん]

>>650
そりゃ人気の文京区なんだからある程度は売れるでしょ。ヒルテラスのがよっぽど利便性高くて高速で売れたけどね。

[652: 匿名さん]

そうこう言っているうちに残り９戸になってましたね着実に売れてます。

[653: 匿名さん]

さらに残り８戸になりました。じわじわ売れてます。
今朝見に行ったら朝の太陽がマンションの南側にさんさんとふりそそいでいました。
日当たりはよさそうです。

[654: マンション検討中さん]

スレが寂しくなってきてしまっていますが、ここは人気がないんでしょうか？駅徒歩11分は近くはないですが、歩ける距離なのではと思います。ハザードマップもひっかかってますが、この辺の他のマンションよりはまし、間取りも収納が多くて使いやすそう、仕様もしっかりしていると思うのですが。。リセールバリューはなさそうですかね。

[655: 匿名さん]

目の前の小石川ザ・レジデンスとか、部屋の条件にもよるが坪450越えで取引されることが多いようだし、割と出るとすぐ売れる感じで需要は高い。

総戸数は120戸ほどとレジデンスよりは小ぶりだが、当初高い高いと言われていたが、蓋を開ければ販売ペースは結構速かったように思う。単にここに悪口を書き込んだり、反対にここを参考にしない人が案外多かったということだろうね。

[656: 匿名さん]

ここって沖式儲かる確率が春日駅でナンバーワンなのな
https://www.sumai-surfin.com/re/44203/

[657: マンション検討中さん]

駅遠と言われてますが、実際11分なら徒歩圏内ですもんね。共同印刷の再開発はここにとって良いのか悪いのか。。定借で安めのマンションが沢山供給されたらここのリセールバリューは落ちたりするんでしょうか。それとも商業施設が入ったりバス便が増えたりして、リセールバリューも上がるんですかね。

[658: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
共同印刷の再開発で千川通り沿いの景観は一変するので住環境的にはプラスの要素でしょうね。いくらで出るのかはわかりませんが価格が安くなる場合は最近のトレンドだと仕様がより悪くなる可能性が高いです。総合設計制度を利用して小石川パークタワーレベルの超高層マンションがもし建つとしたら、定借であってもここよりは高くなるとみていますが、いかがでしょう。

[659: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん
ここはそんなタワーマンション建てられる地域なんですね（無知ですみません）！日当たりとかの点ではここの物件に影響なさそうですね。そしてそれは確かに高くなりそうです。。最近の相場からいってタワーマンションでなくとも、定借でも強気な価格で出てくる可能性もありますよね。商業施設が入ってくれたら嬉しいです。でも大型だとせっかくきれいになった柳町小学校がパンクしちゃいますね。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション掲示板さん
>せっかくきれいになった柳町小学校がパンク

今確認したら建蔽率60％、容積率300%、22m高度地区でしたね、
ただ準工業地域なので商業地と同じ計算式になるので結構高いのができそうですけどね。借地権なので難しいかもしれませんが、個人的には小学校併設にしてくれたら嬉しいなと思います。そのためには目一杯大きな高い建物が建つ必要があるでしょう。

[661: 匿名さん]

ご参考までに↓

https://twitter.com/sumairutv/status/1580774896807792641?s=61&t=Pnqdze...

[662: 周辺住民さん]

>>661 匿名さん
スレ立てました。

（仮称）文京区小石川4丁目計画（共同印刷跡地）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683319/

[663: 匿名さん]

>>662 周辺住民さん
ご苦労様です、今後はそちらで

[664: 匿名さん]

>>662 周辺住民さん
ありがとうございます！これが発表されたことでシティテラス文京小石川にどう影響が出るのか気になります。今5,4階が販売中みたいですが、3階が安く出るのかそのまま（実質値上げ）なのか…

[665: マンション検討中さん]

随分先の完成かつすみふは強気なので、特に関係なく高値で出てきそうですね。

[666: マンション検討中さん]

ここを買うか、再開発跡地マンションを待つか、悩ましいですね。

[667: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん
竣工と引き渡しはこっちの方が先だからどうかなー
仕様もレジデンスを意識してかなり良くしている印象だし

[668: eマンションさん]

>>667 匿名さん

ここって仕様いいの？すみふだから価格がなー。でも販売からしばらく経って、相場がついてきて、前よりは高く感じないわ。

[669: 匿名さん]

>>668 eマンションさん
>ここって仕様いいの？
比較対象にもよるだろうね
裏の再開発と比べるとだいぶ駅近だし