シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[600: 匿名さん]

最寄り駅が、いずれも徒歩１０分以上なんですよね。
住む環境としては良いのかなと思ったのですが
この価格帯まで出すのであれば、主要駅ではなかったとしても
もう少し近いほうが便利なのかなと思いますね。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
24時間スーパーも至近ですし、茗荷谷方面に上がれば三徳とかもあって不便というほど不便じゃないんですよね。大きなイタリアンレストランとか、朝食を出すベーカリーカフェ、保育園もすぐ近くにありますし、妙にここは利便性が高い気がします。

確かに中古で出した時に不動産サイトの検索で不利なことは否めませんが、この辺のマンションは出れば割とサクッと売れますからねえ。この辺に目をつけて出物を待つために近隣に賃貸で住んでいる人が多い印象です。

[602: 匿名さん]

この辺読書階級が多いのか、書店までありますからね。
個性ある土地という感じがします。

[603: 名無し]

>>334 マンション掲示板さん
そうですね…。間取りが一番気になります。

[604: 匿名さん]

棟によってもかなり向きや日当たりに大きな差があるのでそこも重要ですね。

もちろんA棟なら間違いはないですが

[605: 匿名さん]

よく見たらいま先着順11戸のみ販売中なんですね109戸はもう売れちゃったってことでしょうか。

[606: 坪単価比較中さん]

2期までの売れ残り分ですよね。
スミフが2期で全て売り捌くとは思えませんが。

[607: 匿名さん]

価格は五千万から一億三千三百万ということなので、冷静になって考えてみるとさほど高くはない？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67716471/

[608: 名無しさん]

>>595 匿名さん
今建っているのは幼稚園と体育館になります。
小学校の校舎はまだこれからですね。

[609: 名無しさん]

>>598 匿名さん
共同印刷は、まだ一部は工場機能は残っていますよ。

[610: 匿名さん]

>>609 名無しさん
>共同印刷は、まだ一部は工場機能は残っていますよ。
https://www.kyodoprinting.co.jp/company-profile/offices_plants.html
ないとまでは言わないけれど公式ホームページでは製造拠点には数えられていないですね。

実のところ巨大な工場跡地を活かして区内の小さな印刷工場をまとめて印刷工業団地にならないかなみたいなことは考えたことがありますが、個人的な妄想にすぎなかったようです。

[611: 匿名さん]

>>606 坪単価比較中さん

Twitterのツイートなので裏は取れておらず真偽は不明なんだけど

>第二期として全戸一斉放出してたけど

https://twitter.com/bunkyo_dady/status/1471097264336609281?s=20&t=m7I8...

だそうだよ。今あるのが売れたらもう完売ということではないかと
さすがに一番安い部屋は早々に決まったようだね

[612: 匿名さん]

最近春日のパークコートって、坪単価一千万に乗ってるんだね。
800台消えた？

[613: マンション検討中さん]

これって買う理由が見つからないのですがパークホームズや後楽園の駅近中古に比べていい点は値段なんでしょうか？結構強気の印象もあり、駅も遠い、間取りも悪い、学区も3s+1kでないのに選ぶ理由がない気が普通にするのですが。。。現在文京区の後楽園近辺で探しているものの新築の選択肢少ないので念のため聞いてみました。

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん
多分土地勘がない人のようなので、そういう方はもう少しわかりやすい、そのぶんもう少し高いと思うんですが、そういうところにお求めされたほうがいいと思います。直近の周辺地域での中古取引相場からするとそれほど強気とも思えないというのが正直なところかと。

[615: 匿名さん]

もう完売が見えてきているようだし、無理に宣伝する必要はないよね

[616: eマンションさん]

>>613 マンション検討中さん

今まで何してたの？
パークコートタワー買えたのに

[617: 匿名さん]

>>616 eマンションさん
買えない人はいつまでたっても買えないですよ。傷に塩を塗るようなことをしてはかわいそうです。

[618: 通りがかりさん]

掲示板なんて見るから逆に判断が遅くなったり養分になる

[619: 匿名さん]

最近、近所の民家にスリランカ料理店ができたんだな
千川通りに出ると寿司屋とか和菓子屋の直営するカフェとかもあるし
なにげにこの辺開けてきている

[620: 匿名さん]

スリランカ料理の店って吉野家ＨDグループの傘下かよ
https://newscast.jp/news/5106392
てっきりどこかの旅人が個人で立ち上げたかと思っていたが違ってたな

[621: 匿名さん]

スリランカ料理の店は店を探し出すところから体験がはじまり、マップサイトで近くまでたどり着くと店舗位置のヒントがところどころに現れます…とは？
普通の人はたどり着けないとも書いてありますがそんなに分かりにくい場所ですか？

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
改装中の小石川モノガタリの横の小路に置き看板がある。そこから入っていくんだけど小さな捨て看板みたいなのが電柱とかに貼ってあって、それを目印に奥地に分け入っていくと接道などないに等しい民家があって、そこの引き戸をガラガラと開けると店があるという感じ。

青いナポリもできた頃は客がぐるぐると近所を歩き回って何人も遭難してたが、今度のスリランカ料理はそれに匹敵する遭難者が出るだろう。

[623: 匿名さん]

そういえば小石川モノガタリは閉店して鉄板焼きが出店ですね。
カウンターに座っていなくても調理のライブ映像がプロジェクターで映されるとか斬新。この辺はマンションも多く若い夫婦がたくさん歩いている土地だからかな。面白い店がこれからもどんどん増えるといいね。

[624: 匿名さん]

スリランカ料理店は民家なので普通にお店を探す方法では見つからないのですね(笑)
これはグーグルマップ片手に探してもたどりつけなそうです。

鉄板焼きの店は厨房をライブ中継しているんですか？
これは気分が盛り上がりますし、いい演出ですね！

[625: 名無しさん]

東京都都市整備局
春日・後楽園駅前地区　第一種市街地再開発事業（文京区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/kasuga/saikai...

再開発組合ホームページ
http://harusan.jp/

[626: 匿名さん]

この辺りは大通りに出ればちょこちょこ飲食店はあるし、外食には困らないエリア。
スーパーも意外とあるので自炊派も普通に暮らしやすい。

第1期と2期のぶんの先着順が思っていたよりもありました。
1期って完売になることが多いように思うのですが、
値段がそれなりにするので、ゆっくり目の雰囲気なのか？？

[627: 匿名さん]

２期で全戸一斉放出という情報が本当ならば今あるだけってことだよね

高い高いの大合唱でマンションクラスタのブログでもけちょんけちょんに書かれていたにしては発売後早々に九割うれちゃったわけで、それはそれですごいこと。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん

そんなもの読んでいるおまえがあほ
養分の養分

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
まあグーグル検索で出てくる店の評判みたいなもんで、上から目線で好き勝手言ってらあみたいな感じだけどね

[630: 匿名さん]

SUUMOに間取りが掲載されていないってことは既に全部商談中ないし申し込みが入っているということ?

[631: 匿名さん]

先週土曜日に更新された物件概要では、現状では1期と2期の先着順の販売がされているようです。
先着順販売で12戸。
2期で全部出しているっていうのは、この戸数だとなかなか難しそうに思うのですが
現状ではどうなっているのでしょうね？
あまりスミフは全体的にどれくらい売れているのかって、マンションギャラリーでもあまり教えてくれない印象で…

[632: 匿名さん]

そろそろA棟が上棟しそうだね

[633: 匿名さん]

パークホームズ文京小石川ヒルテラスがほぼ完売、ここも動きが出るか。

[634: 匿名さん]

なんか今日見たら先着順が12戸から11戸の減ってました

[635: 匿名さん]

三日前に11戸だったのが今日は10戸になってました。
なかなかいいペースですね

[636: 匿名さん]

最多価格帯12000万円台（4戸）で10戸になっているので、ハイペースと思います。
夏休みで時間ができて、新居購入検討できる人が増えたのかもしれません。

後楽園、茗荷谷、どちらも利用できる立地なのはいいかも。
ちょうど中間地点です。

[637: 口コミ知りたいさん]

入居が2024年4月ですか・・・。

[638: 検討板ユーザーさん]

>>627 匿名さん
それだけ、馬鹿が多いって事。

[639: 匿名さん]

逆に言えばそれまでに完売すればいい、売り急いでないよという意思表示でしょうね

2023年にはおそらく隣の共同印刷小石川工場跡地再開発というビッグプロジェクトが華々しく発表されるはずです。そのころにはすっかりお値打ち価格とみなされるぐらいに周辺の相場が上昇するでしょう。

[640: 名無しさん]

>>639 匿名さん

しねーよ。土壌汚染やべーだろ。

[641: 匿名さん]

>>640 名無しさん
へー、土壌汚染あるんですか。
もっともあったところで基礎工事の時から見てたらどんだけ深く掘り下げているかわかりそうなもんですが（笑

[642: 匿名さん]

一般論ですが、印刷の顔料や印刷機の清掃用の溶剤には、今は禁止されている特定有害物質が使われていて、新聞や出版の古い印刷工場跡地は土壌汚染していることがあります。ただ、建設時に土壌汚染対策をするでしょうし、印刷工場跡地だから人体に影響があるというのは飛躍しすぎかなと思います。別にそこの井戸水を生活用水に使うわけではないですし。しかし工場跡地のため、土壌汚染対策をしっかりとしているかは確認すべきだと思います。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
都のサイトなどの情報を見る限りは適法に処理されているようですが

[644: 匿名さん]

都の条例にのっとって適法に処理されていれば問題ないかと思います。
ちょっと調べればわかりそうなものですが...
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/kankyo/todokede/dozyouosen2019.htm...

[645: 匿名さん]

一人暮らしであっても節約のために自炊するという人が増えてきていますし、
近くにスーパーがあるのはありがたいですね
間取を拝見するとどちらかというと一人暮らしかDINKS世帯が中心になってくるのかなと予想していますが、
駅から少し距離があるのは気になる部分になってきそうです

[646: 匿名さん]

工場跡地で指定物質が使われていると土壌調査と調査して汚染が見つかったら対策の義務がある。印刷工場だと有機系の物質使ってるけど、地下水まで到達してたら近隣も影響あり得る。ここが土壌調査しているか契約前に確認。

[647: 匿名さん]

おまけだけど関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査すると基準値を超える物質が出ることも珍しくない。工場跡地でなくても不動産取引するときは土壌調査の確認は必須。

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
さすがに一人暮らしでこの広さ間取りは贅沢すぎないですかね。
多分この辺に住むのならファミリーが中心になるかと。

駅からの距離があるとはいっても10分をちょっと超えるという程度ですからね、すごく支障があるかというとそうでもない。この辺は地縁のある人にはかなり人気のある地域ですよ。目と鼻の先にあるザ・レジデンスとか人気がありますよね。

[649: 匿名さん]

>>648
10分を超えるくらいって。通勤面でもリセール面でも多いに支障あるだろ。