シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[321: 匿名さん]

すみふ西池袋はわりかし安いらしい。
情報ほぼクローズで今日抽選だけど。

[322: 匿名さん]

最寄り駅がいずれも徒歩１０分以上ありますが
文京区は人気なのでかなりの価格帯になるでしょうか。
秋に販売開始とはいえ、
そろそろ代表間取りなどくらいはオープンになっても良いですよね。

[323: 周辺住民さん]

>>322 匿名さん
> 文京区は人気なのでかなりの価格帯になるでしょうか。

かなりの価格帯になると思いますが、それは文京区だからではなくスミフだからだと思っています。

[324: 匿名さん]

スミフは後から出てくる物件ほど高値で出してくるので気に入ったなら早く押さえた方がいい

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
それよく聞きます
これ以上上がるって凄いです
コロナ後の経済回復考えるとまだ上がるのかな

[326: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん
一般国民のワクチン接種がいまひとつ進まないところが懸念材料かな
このままだといつまでもジクジク患者が出続けるんじゃないかと心配。

熱海市なんか観光業の復興のために勤労世代のワクチン接種を前倒しして積極的に進めているという。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/112893

この国は勤労世代の接種は大企業のごく一部が行う職域接種が頼り。大半の労働者が属する中小企業の従業員は蚊帳の外だからね。うち終わった時にワクチン無効の変異株が蔓延するようになることでもあれば、果たしてコロナ後って本当にあるのか？

[327: マンション掲示板さん]

流石に坪500以上だす立地じゃないでしょ
隣のなんとかってマンションも5年くらい前にできたけど坪300強だったし

[328: 匿名さん]

お向かいに建つ一建設のブランドのプレシスは坪400に肉薄しているし、こちらはそちらよりもより評価が高い南面接道で日当たりがかなり期待できる立地とか、メジャーセブン、住友のシティテラスブランドであることとか昨今の供給不足でどこも軒並み高騰している点などを考えると、このご時世500台あると思うけどね。

[329: 匿名さん]

ここは工場跡地という認識の人がおおいけど、江戸時代は豪壮な武家屋敷だったようだよ。

[330: 匿名さん]

クレヴィアなら坪500で駅近じゃないかな

[331: 周辺住民さん]

>>329 匿名さん
武家屋敷の面影はお寺しか残っていない。単なる準工業地域です。

GoogleMapのストリートビューで，当該敷地手前の小石川オリーブ通りと千川通りの間をみればよく分かると思いますよ。

[332: マンション検討中さん]

スミフのマンション住んでましたけど、音も聞こえにくいし、とてもいい建物でしたよ。
値段については、それなりの良い品質のマンションというのを加味して考えると受け入れざるを得ないのかな。
今は良い中古も良い新築もどこ行ってもそれなりに高いですね。

[333: 匿名さん]

>>331 周辺住民さん
工場がだいぶなくなって、戸建てとコインパーキングに置き換わってきてますね

[334: マンション掲示板さん]

>>286 マンコミュファンさん
1LDK+2Sの表記は微妙ですね。3LDKにできなかったのだろうか。

[335: 匿名]

パークホームズ文京小石川ヒルテラスと比べて割安との評価もあるみたいですね

[336: 口コミ知りたいさん]

駅から遠すぎる

[337: 職人さん]

>>335 匿名さん

あちらが高すぎるだけですよ・・・決して割安ではない

[338: 匿名さん]

確かにパークコートより高いパークホームズって、それも最高額が六億の物件が文京区に建つというのは凄い時代になったものだ。ここが坪500ぐらいで高いだのなんだの騒いでいるのが馬鹿らしくなってくる。これがパークコートのある町になるということなんだなとしみじみ思う。

[339: 匿名さん]

今後10年でまた大きく変わっていくんだろうな

[340: 匿名さん]

この辺りは準工業地域ですが昔に比べて工場の数が少なくなっているんですか？
という事は騒音・臭い・公害などの環境面は何の心配もないと考えてよろしいでしょうか。
周りに戸建てが多いなら環境は良さそうですよね。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
共同印刷の小石川工場が操業を停止して埼玉に移転した以降はその下請けをしていた印刷や製本の工場は大きく数が減っていますね。住宅に姿を変えたり、レストランやカフェに姿を変えて建物が再活用されたケースもあります。近隣でまだ規模の大きな建設工事がおこなわれていたり、宅配便の配送センターがあったりするので高台の住専と比べると人通りや車の往来は多いので、人によって評価は異なるでしょうが以前を知る人が見れば驚くほど静かで安全な環境に変わりました。

[342: 検討板ユーザーさん]

三井不のパークホームズが余りにも高くて驚いた
それだとこっちは抽選かな
今後値上げされそうですね

[343: 匿名さん]

>>342 検討板ユーザーさん
あちらとこちらでは立地がまるで違うので同じ値段だとしても同時に検討する人は少ないでしょうね。あちらは割に外国人も含めた投資家やマンションコレクター的な人が興味を示すと思いますが、多分ここは実際に住む目的で買おうとしている地縁のある区内の人がメインの顧客になるでしょう。

[344: 匿名さん]

三井のパークホームズが盛り上がり過ぎてこちらが過疎ですね、、、
条件が違うけど、こちらも好きな人は気にいる立地だと思うけど、高いんだろうな。

[345: 匿名さん]

来場者の反応を見ていると思いますけどね
共同印刷小石川工場跡地の再開発地域に隣接しているし、低地とはいっても一応は小石川四丁目アドレスで近隣の中古物件の取引事例もだいぶ高くなっているようなので南向きはあまり安くなる要素はないと思いますが、条件の悪いパンダ部屋の数は増えるかもしれませんね。

[346: 匿名さん]

パークコート買っとけば良かった。今更ですが。

[347: 匿名さん]

まあしょうがないです、あれは安かった

[348: マンション検討中さん]

小石川エリアは高くなりすぎました。文京区内に魅力的なエリアかつ価格も安いところは他にもありますので高値掴みする必要はないです。

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
買える人が買っちゃうからな、要するに妥協して他行けって話でしょ？
どこにするかね、東池袋とか川口とか？あっちも高いよ

[350: 匿名さん]

大学が近いので子供が将来大きくなったらという事を考えると
こういう立地もありなんですかね。
住んでいる場所で大学を選ばせるというのも微妙なところではありますが。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
文京区は立派な大学がいっぱいあるけれど、いっぱい勉強しないとお家から通える学校にはいけないよ、なんて半ば真顔でうちの子供に近所のおじさんが言ってたなあ。

幸いうちの子供は大学に家から歩いて通ったので、家計が大いに助かった。
別にハーバードに行きたければ行かせるだけの蓄えはあったけどね

[352: 匿名さん]

京都大学とか大阪大学、あるいは九州大学みたいな大学に受かった人も、結局就職で東京に帰ってくるんだから一緒のような気もする。たとえシアトルとかクパチーノに行っても、羽田も大して遠くはないし。

[353: 匿名さん]

確かに、有名な私立学校が近くにあったとしても通えるかどうかはわかりませんよね。
ただ、有名な学校が近所にあれば学習塾なども充実しているでしょうし、レベルも高い。
塾などに通わせればいい教育環境で生活できるのはメリットかなと思います。
大学が近くにあることで現実的に目標ができますから、子供にとっても目指しやすいんじゃないでしょうか。

[354: マンション検討中さん]

三歳から小石川に住んでます。結局吉祥寺の学校へ小学校から通学してました。このへん、静かで環境は悪くないと思います。

[355: 匿名さん]

この辺の小学生には池袋とか赤羽とか飯田橋とか四谷とかに電車で通っているお子さんも多いですよ。もちろん中学から行く人もいます。

いずれ南北線が品川まで延伸したら品川も選択肢に入るでしょうね

[356: 周辺住民さん]

この辺で区立だと、柳町小学校になりますかね。窪町小学区出ないのは残念ですが、そこそこ悪くないのではないかと思います。

[357: 匿名さん]

柳町は建て替え中だからね、入居後に生まれたお子さんが通うのはピカピカの新築校舎だろうね。公立は先生も異動するからそれほど教える力にばらつきは出ないとおもうんだけどどうなんだろう。文京区は全体にどこの小学校も受験に力が入っているご家庭が多いように思うから、以前ほど特定の小学校だけがもてはやされる状況じゃないと思うけど。

[358: 匿名さん]

エントランスのデザインを見たけど、隣のマンションへの南からの日照を邪魔しないレイアウトに感動した。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/public.html

B棟は隣のマンションと完全にお見合いだね。この棟の低層階は安そう。
C棟はお寺ビューだね。北側もおそらく再開発マンションが立ちはだかるのでパンダ部屋が出る可能性はかなり高いぞ、おのおのがた。希望を捨てるな。

[359: 匿名さん]

あとメールコーナーと宅配ボックスが外入れ内出しなんでセキュリティ高いね。小粒なものがおおい文京区のマンションではこういうのあまり多くないと思う。

[360: 匿名さん]

あとマンションのエントランスが東向きの吉相だね。これも狙ったか？

[361: 周辺住民さん]

B棟とC棟は安そう。

[362: 周辺住民さん]

そうか、A棟もかなりお見合いか。本来なら安くないとダメだけど。

[363: 周辺住民さん]

>>360 匿名さん
単に、南向きの部屋をたくさん設けるために、エントランスがその位置になった、というだけのことでは。

[364: 匿名さん]

>>362 周辺住民さん
A棟は一番離隔がはかれているし、戸崎メーンストリートまたの名をオリーブ通りがあることで日照や通風も十分ある分、悪くないと思いますよ。緑のお庭が見たいならパークホームズの二億とか六億とかいうお部屋を買ってくださいってことでしょう。

[365: 匿名さん]

>>363 周辺住民さん
隣のマンションギリギリまでA棟を伸ばして向かいのマンションの方にエントランス作る方が儲かりそうですよ。

[366: 匿名さん]

お向かいの北向きのマンションが坪単価400万台後半だからなあ。
南向きが500を超えるのはあってもいい世界
http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0032275/

[367: 匿名さん]

こんなの売れる訳ない→完売→中古が高値で転売→近隣で更に高い新築が分譲。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（いまここ）
こんな環境で安い物件がでるとかとても思えない。住友だし。

[368: マンコミュファンさん]

>>367 匿名さん

そのスパイラルが終わった時、バブルがはじけるんですかね。
この頃の春日小石川界隈は「中古が高値で転売」が止まってきたような。

[369: 匿名さん]

チャレンジ価格のものは割と売れ行きが悪くなってきたと言われているね。
実需坪五百万限界説にのっとればこれ以上はまず上がらないけれど、下がるかどうかはまた別な話だろうな。

[370: 匿名さん]

検討しているのですがご存知の方アドバイス下さい。
この物件は、断熱等性能要求は断熱等級4を満足していますでしょうか。