シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[251: 匿名さん]

近所でたくさん子供を遊ばせたいという家庭ですと
確かに環境としてはあれかもしれませんね。
普通に生活していく観点でみたら全然良いエリアだと個人的には思うのですが。

[252: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

塾もさほど遠くはないし、オフィスや店が並ぶ駅前の繁華街からの適度な距離があってそこそこ静かな環境は子育てに向かないとは言えないと思う。小石川植物園、播磨坂、教育の森公園、窪町東公園、占春園と近隣にはかなりの広さの緑地が散在し、時間帯にもよるのだろうが子供でごった返している印象はない。後楽園から大塚へのライン上に文京区の公園や学校の緑地が集中しているので、文京区全体で見れば23区の中で緑被率は平均的でも、おそらくこの辺に住むとそれ以上に緑を感じられるだろう。

[254: マンション検討中さん]

近くに住んでます。
緑の多さに日々気持ちよく暮らしています。
茗荷谷駅からこのマンションまでは12-3分くらいでしょうか。ちょうどいい運動になりますね。

[255: 匿名さん]

駅まで10分くらいですといい感じに歩けるのが良いですよね。
近いのはもちろん便利は便利ではありますが、
本当に日常的に体を動かす機会がなくなる気がします。

[256: 匿名さん]

文京区のマンションって、播磨坂とかを除くと、本当に南に接道した物件が少ないんだよな。幹線道路から一本入ったところで日当たりがいい南向きマンションってだけでわかる人はわかる、希少だと

[257: 匿名さん]

>>209 匿名さん
すみふの別物件と並行検討中ですが、営業マンが３LDKで坪６００超だと言っていましたよ。驚きました。軽く１２，０００万円です。

[258: 匿名さん]

立地は駅距離さえ許せば、住環境、利便性がバランス取れた良い立地。治安も良い。住んでからの満足度は高いんだろうけど、値段が高すぎて手が届かない。

[259: 匿名さん]

ここからだとフラットアプローチでたどりつける後楽園駅と春日駅が一番使いやすいだろうね。茗荷谷駅は坂を登るので健康にいいのは間違いないが、雨の日は辛いかも。

[260: 周辺住民さん]

春日通りのバスの利用も、ぜひ検討してみてください。地下鉄より本数は少ないですが、使い方次第で、目的地に早く到達できると思います。例えば、池袋とか。

[261: 匿名さん]

あまり普段からバスを使った事がないので、バスを使った移動手段について
あまり意識していませんでした。
が、いざ調べてみると以外と便利なコースがあるので、使い勝手良さそうです。

[262: マンション検討中さん]

YouTubeでモデルルームがアップされてます。https://youtu.be/WkJdsl17XSo

[263: 元ご近所さん]

>>247 匿名さん

以前近くに10年程住んでいたものですがよくわかります。

自分は独身の時にマンションを購入し、結婚後も妻と2人で住んでいましたが、ご指摘の通り公園の少なさを理由に、子供が生まれてすぐに北区の西ヶ原に引っ越しました。

休日に小石川レジデンスの前の道路で芋の洗い場のようになっている近所の子供達を見て、これはかわいそうだなと…

ここを買える世帯であれば車で近隣区の大きい公園まで行けますから問題にはならないのでしょうが。

ちなみに植物園の周りの道路で遊んでいる子供も多いですね。

[264: 元ご近所さん]

>>263 元ご近所さん

小石川レジデンスではなくヒルズ小石川でした、失礼いたしました。

ちなみに単身やDINKSであればとても住みやすい場所かと思います。

[265: ご近所さん]

>>264 元ご近所さん

小石川ヒルズでしたね、スレ汚し申し訳ありません。

[266: 匿名さん]

教育の森とか小石川植物園とかに普通に子供を遊びに連れて行っていたし、文京区にさほど公園が少ないという印象はなかったけどね。ここ小石川四丁目でしょ？文京区の中でも恵まれている方の地域だからねえ。この辺は人によって感じ方が大きく異なると思う。

小学校高学年になるとさすがに代々木公園クラスの大きな緑地が必要かもしれないが、近所の小学校のグラウンドが開放されているし、地下鉄を使って友達とそれこそ渋谷とか原宿にも出かけるようになるよ。うちは受験させていたせいか、土日も忙しくてあまりその辺の公園では遊ばなかったと思うな。ただ、文京区の公園は確かに人口あたりでは少ないと思うので行政にはもうすこしがんばってほしいな。

[267: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
ありがとうございます。パークコートより高いじゃないですか…笑

[268: 匿名さん]

ザレジデンスができてマンション値上がりランキングの上位に数えられるようになり、数年ごとに作られる近隣の新築は着実に値上がりしてきたからねえ。共同印刷小石川工場跡地の再開発も目前だし、今後住宅地としての評価がよくなる方向のベクトルはここ何年かの間で感じている人が多いとは思うな。

公式動画を見る限りどこまでがオプションでどこまでが標準かは不明だがディスポーザーやスロップシンク、広いウォークインクローゼット、物置など最近のコストダウンマンションではみられないような仕様を盛り込んでいる。南側に比較的広い道が面していて周囲のマンションからの離隔がそこそこ図られていて日当たりも良さそうだし、けっこう売れそうな気がするのは私だけだろうか。特に最近、条件のいいところは中古も高いしね。

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
>パークコートより高いじゃないですか

正確には
>パークコートのお見合いパンダ部屋よりたかいじゃないですか

だと思ふ

[270: マンション検討中さん]

こちらがきましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/

[271: 周辺住民さん]

>>270 マンション検討中さん
こことライバルですね。どちらもガラス感の強い外観が好きです。ここは角張り、あちらは丸みを帯びていますね。

スレ立てました。
（仮称）文京区小石川二丁目計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670408/

[272: マンション検討中さん]

本郷三丁目に住んでます。

小石川2町名計画は駅に近いし区役所も目の前。便利すぎる。河合塾と中央大高校があるし春日通り沿いだからかなり賑やかですね。
緑が多く、落ち着いて暮らすならシティテラスかなー。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
あっちの方が高いかもしれませんよ。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
春日通りに面している物件がいいか、住宅街の生活道路に面している物件がいいかという視点でも好対象です。好みは分かれてくるでしょう。どちらも将来の再開発が近隣で予定されているので、安い値付けはしてはこないと思います。

[275: マンション掲示板さん]

三井も安くはないが将来性は圧倒的にあっちやな
ここは永住するならという覚悟が必要

[276: 匿名さん]

文京区は安い時代に中間所得層向けのコストダウン仕様マンションが多く建てられてきた土地柄なので、仕様が良い物件はインペもそうですが、そこそこ市場で評価されると思います。近隣は生活利便性が高い割に閑静で中古が出にくい永住に向いた土地柄も加味してディフェンシブな観点では悪くないと思いますけどね。ここ四半世紀の間に住宅街として生まれ変わる当地を見ていた者として、10年後がどうなるか、個人的には楽しみです。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
近くに住んでるからよくわかるんだけど、この周辺の住環境はこの10年ですごく良くなったし、今後もさらに良くなる、って気持ちはよくわかる。播磨坂や植物園は今の時期すごく気持ち良いし、住宅街としてさらに環境良くなって利便性も上がるのは確実。三井の方が資産性は高いと思うけど、ドームが目の前で春日通り沿いだから、こちらは住宅街として落ち着いて暮らすには良いし、茗荷谷にそこそこで行けるというのはメリット大きいと思う。

[278: マンション掲示板さん]

立地はディフェンシブだが住友の価格が圧倒的オフェンシブなのが問題

[279: 匿名さん]

まあ、そこですよねえ　値段が値段だけに。
でもシティテラス文京茗荷谷レジデンスもつい先ごろ完売したらしいですし、時間かけて売っているうちに売れちゃうんだろうなとも思います。この辺の中古の外廊下マンションとか間取りや窓のサイズが昭和なビンテージマンションあたりと比べるとずいぶんいい物件に見えちゃうところが上手いというか、狡いというか、技ですよね。

[280: マンション検討中さん]

ここって1Rも結構部屋数あるのですが、管理で問題起きたりはしませんかね。

[281: 匿名さん]

ここのワンルームに住む人ってどういう人かなという想像をめぐらすと、都心のオフィスに勤務する単身のオフィスワーカー、大学の先生、医者、そこそこ偏差値の高い大学の学生さん…多分大きな繁華街が近い方がいい正業についていないような人とか水商売の人はまず選ばない立地です。あまりトラブルを起こすような住人はずくない気がしますね。

[282: 匿名さん]

この辺は地方から上京した学生さんの寮がいくつも建っているのですが、そこの学生さんが何かトラブルをおこして近隣で問題になったという話は聞いたことがないので、それほど心配しなくてもよいのではないかと思います。

[283: マンション検討中さん]

いつになったら間取り出ますかね？小石川二丁目計画の方が後からホームページできたのに間取りも載ってますね。両方比較検討中なので早く間取りが知りたいです。

[284: 匿名さん]

最低でも資料請求ぐらいはしないと…

[285: マンション検討中さん]

資料請求はだいぶ前にしています。パスワード入れてネット上で見る資料ですが、大した情報はなくその後更新もされないんですよね…

[286: マンコミュファンさん]

1期で出る南向き75平米の部屋、3LDKじゃなくて1LDK+2Sみたいですが、この手のマンションで珍しくないですか？リセールの時困ったらやだなと。

[287: 匿名さん]

一人暮らしだと、もう少し駅から近い利便性の高い立地を選ぶと思います。家族連れには落ち着いた良いところ、ですが。

[288: 口コミ知りたいさん]

>>286 マンコミュファンさん
中古とか見てますが、結構、周辺の物件でもありますよ。

[289: 匿名さん]

一期の販売時期が延びました？

[290: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見ると10月上旬になっています。

この辺は売り手と買い手の神経戦がすでに始まっているとみていいでしょうね。

[291: 匿名さん]

ウッドショックによる戸建て建築コストの上昇が進んでいて、マンションがだめなら戸建てというわけにもいかなくなっている。ひょっとして住宅価格の先高感が出てきて少し様子を見ようというのかな...強気だなあ

[292: マンション掲示板さん]

要望書が全然はいらなかったんでしょう。
住友は要望書がはいった分だけ売り出すことが多いですし。

[293: 匿名さん]

どうかなあ、3月の23区新築の初月成約率が８割を超えていたから要望書が全く入らないということはないと思うけどね。スミフが一般人に理解困難な販売活動をするのは今に始まったことでもないが。

[294: 匿名さん]

立地と金額のギャップや、小石川二丁目計画との比較などを踏まえたスケジュール見直しですかね。
少しでも安くなるなら、ニーズは増えるでしょうし。

[295: マンション検討中さん]

緊急事態宣言でコンセプトルームを土日閉めてたからじゃないですかね？たしかに高いですが、周辺の新築や中古と比較して高すぎて要望書が入らない、ってことはないような気はしますが。あとは三井のライバル物件との調整もあるのかも知れませんね。三井の価格見てから決めたい、とかあると思います。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>292 マンション掲示板さん

まだだと思います。営業からこの前、8月に希望を聞くようなこと言われましたけど。

[297: 匿名さん]

販売を伸ばせば伸ばすほど、今の相場の伸び具合からすると高く値段をつけられるわけで、急いで売り始める必要すら感じていないってことだね。今年の秋ぐらいには三井の小石川二丁目計画もどんなブランドになるか決まっているだろうし、それに合わせて価格も修正してくればいい。

どうころんでも目の玉が飛び出る値段ではあるだろうが。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

三井のブランドは決まっているでしょ
決まってなくて、どうやって地権者と交渉するんですか？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
>決まってなくて、どうやって地権者と交渉するんですか？

最初からパークコートと言わないで二丁目計画という奥ゆかしいホームページを作ったということはパークコートにならない選択肢もまだ現状残っているってことだよ。

[300: 匿名さん]

しかしここも道路に沿って軽く湾曲した独特なデザインで、凝った設計だね。
現地の塀の隙間からみると深々と掘り下げた底に基礎杭が見える。こんなに念入りな基礎はこの近所だと一丁目の再開発のところ以来だろう。