シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[221: 匿名さん]

>>220 職人さん
この周辺は当時から比較して工場跡地にマンションが立ったりして雰囲気が良くなってるし、春日再開発もほぼ終わって本当に見違えるように変わったのも事実かな。当時は安いなりにその理由はあったと思う。

[222: 匿名さん]

全体的に駅まで10分を超える距離なのですが、
あまりこのくらいはみなさん気にならないのでしょうか？
私としては10分は許容範囲なので良いですが、将来的に売却するとなったら
どれくらい影響するのかも気になっていました。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
この立地は一般的にリセールは問題ないけど、そもそも分譲価格が高いから何とも言えん。ただ住友は一期一次が一番安いし、二期以降は高くなるし、その相場につられるなら住友が売ってる間は大崩れすることはない。あとは後ろの共同印刷の再開発次第じゃない。複合開発という噂だし、少なからず良い影響はあるだろうから、高いけど長期で見たら大崩れはないと思う。

[224: マンション掲示板さん]

いま文京区は住友以外のマンション分譲少ないからこそこの価格でしょ
住友が分譲時期で値上げしてきたのは不動産相場がバブルで上がり続けてたから
ただこの立地でいまの価格はかなり相場より高いので
おいそれと値上げすることはない、というかできないだろう

[225: 匿名さん]

>>224 マンション掲示板さん
でも住友はまず値下げしないし、条件の良い部屋から出していくから実質的に値上げしてる。2期は良くても今と同じ価格、条件の悪い部屋。

[226: マンション検討中さん]

パークコートもギャンギャン言われてたけど全然あっちのほうが良かったな…。しかもスミフのことだから何年ものれんを垂らし続けるだろうしやだなあ

[227: マンション検討中さん]

事前案内会のメールがよく届きます。予約も結構空いてますね…価格で早期撤退しましたが、人気ないのでしょうか。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
そんなに沢山戸数がないので、撤退される方が居れば抽選にならずに済みます
まだまだこれから価格は上がりそうなんで、一期で買っておきたいです私は

[229: 匿名さん]

>222

マンションで駅徒歩10分を超えたら資産性は期待しないほうが賢明。その辺のデータはいっぱいあるから調べればわかる。

ここの資産性ってことであれば近隣の仲介業者に当たれば客観的な情報を得ることができる。

[230: 匿名さん]

今はマンション購入者の永住意識が高まっている。かつてのようにマンションわらしべ長者スキームで短期間に転売しより良い物件へのステップアップを狙う購入者は少ないだろう。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

江戸末期には現存した大久保因幡守の屋敷跡という由緒ある土地だが、明治の文明開化で（文京区の他の江戸の痕跡とともに）旧時代を否定するかのように跡形もなく破壊されて近代には印刷工場となってしまった。江戸との繋がりを取り戻すような、そんなちょっとした意匠が加えられるとうれしいな。地域で存在感を示すような物件ならばそれなりの資産価値を維持するだろう。

[231: 通りがかりさん]

>>220 職人さん
小石川ザレジデンスが分譲された当時は、マンション前の通りは印刷工場がズラリと並んでいて
フォークリフトが行き交っていました。
その中のひとつの大きめの印刷工場(青いナポリの建屋)が埼玉に移転したのをきっかけに
他の工場も次々と廃業や移転になりましたので
今と15年前は雰囲気が全く異なります。
今ある新しめの一軒家は、大体は印刷工場跡地です。

[232: マンション掲示板さん]

文京区って実は駅距離11分以上になる立地ってそんなに多くないんだよね。
それくらいの立地はやっぱり人気がなくて最近のバブル相場でも坪300前半あたりで販売されてた。
それくらいの価格で販売されてたマンションがリセール相場ではライバルになるわけだからこのマンションは元本割れリスクがかなりあると思う。

[233: 周辺住民さん]

>>232 マンション掲示板さん
丸ノ内線と三田線の間に「鉄道空白地帯」がありそうですね。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA#/media/%E3%8...(%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD)%E5%8C%BA%E5%86%85%E3%81%A8%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AE%E9%89%84%E9%81%93%E8%B7%AF%E7%B7%9A%E5%9B%B3.png

[234: 口コミ知りたいさん]

この辺の中古高いですね。安いのがあれば買いたいですが、新築もそうしたら良い値段しますし。難しい選択に迫られてる感じがします。

[235: 匿名さん]

中古だとたまに安いのもあるけど、最近はほとんど売り出しないからね…。3LDKはほとんど選択肢がない状態。

[236: 周辺住民さん]

>>234 口コミ知りたいさん
>>235 匿名さん

この辺は駅からの距離が微妙な感じですが、それ以外の環境は良いと思います。なので手放す人も少ないのかと。

駅は遠いですが、春日通りまで出れば、バスが使えますね。上野に行くときはいつもバスです。

[237: 匿名さん]

>>236 周辺住民さん
この辺りは住んでみれば分かるってよく言われるよね。
賃貸で住んでそのまま気に入って近所の中古を購入して定住というルートが確立しちゃっている街。リセールしやすいのはレジデンスの値上がりを見て知っているご近所さんがいちばんわかっているから、近隣の買い替え住み替えでおそらく大半の部屋ははけてしまうだろうね。

[238: 口コミ知りたいさん]

高いですね。3LDK70くらいで、管理費、修繕積立金、固定資産税、金利あわせたら、月10万くらいなりますか？？あと10年は賃貸で粘るべきでしょうか？子供の教育費にお金をかけられなくなってしまいます（涙

[239: 匿名さん]

えんま通り商店街には24時間営業のダイエーもあるし、東京ドームシティや小石川植物園、教育の森公園とか近隣には生活利便施設や子供を遊ばせる場所が豊富にあるという立地で、その辺をフォークリフトがガーガー走り回っていた時代ですら近隣に新築が売り出されば即完売の人気の地域だったからなあ。高くなるのは必然かもしれない。

[240: マンション掲示板さん]

>>238 口コミ知りたいさん
そこまでしてここのマンションにこだわる必要もないでしょう…
どうしても文京区の新築がいいというならいまは時期が悪い。
資産性も考えるなら中古の出物を待つのがまだいいかと。
エリアも限定されるのならこのマンションを選ぶしかないのかもしれませんが。
ただいまの日本の給与水準からしてこのエリアが当マンションの現行価格以上の水準になることは考えづらいでしょうか。

[241: 評判気になるさん]

そんな人気エリアだったかな？と思いはするけど、今はオリーブ通りも青いナポリや書店、カフェや商店もできたし、綺麗なマンションや学童保育も出来つつあって、雰囲気は凄くよくなったよね。春日再開発もほとんど終わって綺麗になったから、少し駅距離あるけど、徒歩圏で文京ガーデンやドームシティ、植物園や播磨坂を楽しめるのはファミリーにとっては嬉しい。ダイエーもリニューアルして商品も充実したし、ちょっと良い商品欲しければクイーンズ伊勢丹もあって徒歩圏内の利便性と住環境のバランスが良いエリアだと思う。

[242: 匿名さん]

価格は別としてオリーブ通りの印刷工場や共同印刷跡地の開発が今後ある事を考えると、まだまだ街が良くなる可能性は秘めているかな…

[243: 周辺住民さん]

千川通りは最近「プラタナス通り」とも言うらしいけど、イメージだけじゃなく、「実」も伴っている気がしますね。今後のさらなる発展に期待！

[244: 評判気になるさん]

>>242 匿名さん
実際にここ何年かでえんま商店街からこの立地付近まで大きく変わったし、これからも開発が続くんだよな。柳町小も建て替えてるし、その前の木造長屋も取り壊されてマンションになる。共同印刷跡地の開発もある。稼働中の印刷工場も今のトレンドだと縮小して住宅か商店になるだろうし、人口も増えて便利な施設が増えると思う。

[245: 匿名さん]

70平米前後の３LDKはそこそこ居住性がいいし売り物件も枯渇気味なので結構高騰しているよね。それと比べればまだ価格がこなれている狭めの２LDKで池袋近辺まで下がるかどうかと悩む人もいるみたいで、実際に子供一人の三人世帯で東池袋にマンション買いましたみたいな不動産屋さん勤務の方の動画も最近アップされたばかり。

ただ東池袋は私も昔住んでいたけど、どうなんだろうなあ、昔よりはきれいになってファミリー向けの街に変わったとは言うんだけどね。静かな環境はこちらの方が上だし、郊外からやってくる人が東池袋とかとくらべると格段に少ない分、治安もいいと思うんだよな。買えるならここの方がいいに決まってるよね。ただ子供のいない／いらないDINKs夫婦向けの狭小物件は、飲食とか娯楽の刺激が強めの繁華街に近い方がリセールはいいのかもしれない。

[246: 匿名さん]

問題は将来あるといわれている東京ドームシティの再開発で大人の欲求を満たすようなショッピングやグルメ、エンタメが揃った施設が仮にできたとしたら、この辺に対する評価はガラッと変わってくるんじゃないかと思うんだけど、どうだろうね、諸兄。そのへんの期待を先取りするところがあざといというか、人の足元を見ているというか...

[247: 匿名さん]

長年住んでますが、住環境がよいかわからないけど、街が変わってきているのは事実。ただ、如何せん工場や駐車場跡地はマンションばかり。カフェや普段使いできる飲食店は圧倒的に少ない気がする。あとは文京区全体で大規模公園は少なく、ボール遊びができる教育の森も休みの日は激混みなので、車で他の区の公園に行くことも多いです。個人的には子どもをのびのび育てたい人には案外向かない土地かなと思います。

[248: 匿名さん]

外遊びをがんがんやらせたい方針のお宅だと確かに広い公園があった方がいいね。うちの子の場合だと幼児教室とか習い事とかで平日は忙しいので、日曜日に遠出をすることが多かったかな、父が別荘を持っていたのでそこに行くことが多かった。近所に公園がなくて不便という感じはなかったね、不思議と。

[249: 口コミ知りたいさん]

>>240 マンション掲示板さん
アドバイスありがとうございます。やはり金額的に当面は賃貸で粘りながら、子どもの受験の結果次第で引越し検討にします。。

[250: 匿名さん]

まあ確かにマンションは値上がり期待だけで無理して買うもんじゃないわな
>>248 匿名さん　のような経済的に余裕のある人が買っていく物件だろうね、ここは。

私立の小学校とかに入学するとお友達をお別荘に毎年招いたり招き返したりするのが結構普通に行われているらしいし、上を見たらキリがない。やっぱり城東に買うのが吉かなあ。

[251: 匿名さん]

近所でたくさん子供を遊ばせたいという家庭ですと
確かに環境としてはあれかもしれませんね。
普通に生活していく観点でみたら全然良いエリアだと個人的には思うのですが。

[252: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

塾もさほど遠くはないし、オフィスや店が並ぶ駅前の繁華街からの適度な距離があってそこそこ静かな環境は子育てに向かないとは言えないと思う。小石川植物園、播磨坂、教育の森公園、窪町東公園、占春園と近隣にはかなりの広さの緑地が散在し、時間帯にもよるのだろうが子供でごった返している印象はない。後楽園から大塚へのライン上に文京区の公園や学校の緑地が集中しているので、文京区全体で見れば23区の中で緑被率は平均的でも、おそらくこの辺に住むとそれ以上に緑を感じられるだろう。

[254: マンション検討中さん]

近くに住んでます。
緑の多さに日々気持ちよく暮らしています。
茗荷谷駅からこのマンションまでは12-3分くらいでしょうか。ちょうどいい運動になりますね。

[255: 匿名さん]

駅まで10分くらいですといい感じに歩けるのが良いですよね。
近いのはもちろん便利は便利ではありますが、
本当に日常的に体を動かす機会がなくなる気がします。

[256: 匿名さん]

文京区のマンションって、播磨坂とかを除くと、本当に南に接道した物件が少ないんだよな。幹線道路から一本入ったところで日当たりがいい南向きマンションってだけでわかる人はわかる、希少だと

[257: 匿名さん]

>>209 匿名さん
すみふの別物件と並行検討中ですが、営業マンが３LDKで坪６００超だと言っていましたよ。驚きました。軽く１２，０００万円です。

[258: 匿名さん]

立地は駅距離さえ許せば、住環境、利便性がバランス取れた良い立地。治安も良い。住んでからの満足度は高いんだろうけど、値段が高すぎて手が届かない。

[259: 匿名さん]

ここからだとフラットアプローチでたどりつける後楽園駅と春日駅が一番使いやすいだろうね。茗荷谷駅は坂を登るので健康にいいのは間違いないが、雨の日は辛いかも。

[260: 周辺住民さん]

春日通りのバスの利用も、ぜひ検討してみてください。地下鉄より本数は少ないですが、使い方次第で、目的地に早く到達できると思います。例えば、池袋とか。

[261: 匿名さん]

あまり普段からバスを使った事がないので、バスを使った移動手段について
あまり意識していませんでした。
が、いざ調べてみると以外と便利なコースがあるので、使い勝手良さそうです。

[262: マンション検討中さん]

YouTubeでモデルルームがアップされてます。https://youtu.be/WkJdsl17XSo

[263: 元ご近所さん]

>>247 匿名さん

以前近くに10年程住んでいたものですがよくわかります。

自分は独身の時にマンションを購入し、結婚後も妻と2人で住んでいましたが、ご指摘の通り公園の少なさを理由に、子供が生まれてすぐに北区の西ヶ原に引っ越しました。

休日に小石川レジデンスの前の道路で芋の洗い場のようになっている近所の子供達を見て、これはかわいそうだなと…

ここを買える世帯であれば車で近隣区の大きい公園まで行けますから問題にはならないのでしょうが。

ちなみに植物園の周りの道路で遊んでいる子供も多いですね。

[264: 元ご近所さん]

>>263 元ご近所さん

小石川レジデンスではなくヒルズ小石川でした、失礼いたしました。

ちなみに単身やDINKSであればとても住みやすい場所かと思います。

[265: ご近所さん]

>>264 元ご近所さん

小石川ヒルズでしたね、スレ汚し申し訳ありません。

[266: 匿名さん]

教育の森とか小石川植物園とかに普通に子供を遊びに連れて行っていたし、文京区にさほど公園が少ないという印象はなかったけどね。ここ小石川四丁目でしょ？文京区の中でも恵まれている方の地域だからねえ。この辺は人によって感じ方が大きく異なると思う。

小学校高学年になるとさすがに代々木公園クラスの大きな緑地が必要かもしれないが、近所の小学校のグラウンドが開放されているし、地下鉄を使って友達とそれこそ渋谷とか原宿にも出かけるようになるよ。うちは受験させていたせいか、土日も忙しくてあまりその辺の公園では遊ばなかったと思うな。ただ、文京区の公園は確かに人口あたりでは少ないと思うので行政にはもうすこしがんばってほしいな。

[267: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
ありがとうございます。パークコートより高いじゃないですか…笑

[268: 匿名さん]

ザレジデンスができてマンション値上がりランキングの上位に数えられるようになり、数年ごとに作られる近隣の新築は着実に値上がりしてきたからねえ。共同印刷小石川工場跡地の再開発も目前だし、今後住宅地としての評価がよくなる方向のベクトルはここ何年かの間で感じている人が多いとは思うな。

公式動画を見る限りどこまでがオプションでどこまでが標準かは不明だがディスポーザーやスロップシンク、広いウォークインクローゼット、物置など最近のコストダウンマンションではみられないような仕様を盛り込んでいる。南側に比較的広い道が面していて周囲のマンションからの離隔がそこそこ図られていて日当たりも良さそうだし、けっこう売れそうな気がするのは私だけだろうか。特に最近、条件のいいところは中古も高いしね。

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
>パークコートより高いじゃないですか

正確には
>パークコートのお見合いパンダ部屋よりたかいじゃないですか

だと思ふ

[270: マンション検討中さん]

こちらがきましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/