シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[161: 匿名さん]

>150

すみふは戸数に関係なく相場より高値設定して時間をかけてってパターン。近隣だと文京茗荷谷も竣工して2年たったけどまだ売ってる。

[162: 匿名さん]

しかし、販売までまだ半年、情報もアップデートしてないのにせっせとさくら。ご苦労なことだね。それも販売価格にオン(笑）。

[163: マンション検討中さん]

実際みんなどれぐらいの価格帯を予想してるの？坪400前半ぐらい？

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
すみふだからありえない。坪500万くらいでしょ。

[165: マンション検討中さん]

とはいえ少し駅から離れてるし、準工業地帯だし、そこまで高騰する予感もないですよね。

[166: 匿名さん]

>>157
亀レスで恐縮ですが、木造戸建ては筒抜けです。
ヘーベルとかだと若干マシですが、マンションは窓さえ閉めればまあ、隣近所に聞かれることはありません。とはいえ、私の昔住んでいたマンションでは、窓をあけて大喧嘩した挙句、窓から皿が外に飛んで通行人に当たって大事になってました。離婚しましたけどね、そのご夫婦。ご近所さん全員が覚えていると思います。あれはすごかった。

[167: マンション検討中さん]

わざとパークコート文京小石川ザタワーの竣工後の販売開始なんでしょうね。
パークコート出来た後の様子見ながら値付けしてくる気がします。

[168: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
今売ってるブランズが坪470万から480万くらいの価格帯でもう完売しそう。ここは駅距離あるとはいえ、幹線道路沿いでもないし、すみふが5年かけて売るとしたら坪500万円くらいにしないとすぐ売れる。

[169: 匿名さん]

野村のサイトにここの前の道を駅に行く途中にある築5年目になろうとしているクレヴィア文京小石川が掲載されている。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0028732/

そこの参考坪単価が 360万円/坪 ～ 628万円/坪となっているので、ここはどう考えても500以上、広さや階によっては600はいくだろう。

この近辺は利便性が非常に高いので駅から遠いとは言ってもそこそこ人気が出るだろうな。特に土地勘があってこの場所の良さがよくわかっている近隣の賃貸や中古からの住み替えの買いがかなり出そうな気がする。

[170: 検討板ユーザーさん]

業者の方！？煽りすぎですね。隣の共立印刷の建て替えは日差しに影響与えますかね

[171: 匿名さん]

太陽ってどっちから出てどっちから沈むんだっけ...

[172: 匿名さん]

湯島とか茗荷谷の値付けを見ると坪５００万前後がひとつの基準になりそうです。

[173: 匿名さん]

今の状況を見ると、@500ってかんじがしますよね…
もともと高めに価格設定されているような。
これは、文京区だからというのがあるのですか？
子供がいる人が
特に熱心に文京区だとマンションを購入しているような印象です。

[174: マンション検討中さん]

事前説明会の案内きましたね。早く買いたいです

[175: マンション検討中さん]

近くのディアナコート小石川翠景が中古で出てますね。引き渡しまでの時間考えるとこっちの方が手っ取り早いかなとも思ったり、、、迷います。

[176: マンション検討中さん]

残念ながら一期は70㎡台の部屋しか出ませんね。

[177: 検討板ユーザーさん]

一期は70㎡台しかないってことだけど、お願いしたら広いところも出してくれるのかしら？住友不動産の戦略？

[178: マンション検討中さん]

想像より安かったですね

[179: 匿名さん]

値上がり余地があるのは歓迎だけどね

[180: マンション検討中さん]

大まかな価格発表が4月5日からと言われたけど。

[181: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
いくらくらいですか？

[182: 匿名さん]

みなさん価格についての予想をされていますが、価格発表は来月なんですね。
公式ホームページのトップには『詳しい内容につきましては準備が整い次第ご案内してまいのます』としか出ていないのでおおまかにでも日取りが分かると安心です。

[183: 匿名さん]

4月5日予定価格帯の発表。5月意向ヒアリング。6月登録抽選重説。7月契約です。

[184: 匿名さん]

183さん
詳細を教えていただきありがとうございます。物件概要では2021年7月中旬販売開始予定となっているだけですが4月からはそのような流れなのですね。
販売時期は7月だとぼんやり待っていたら出遅れますね(^^;)

[185: 匿名さん]

パークコートの時もそうだけど、まずはいちはやくエントリーしてしっかり営業と話をしておかないと、めぼしいものは先に話を進めてきたほかの人に全部かっさらわれちゃいますよ。

[186: 匿名さん]

公式ブログを拝見しましたが近くに小石川植物園があるんですね。
これだけご近所なら年間パスを購入してウォーキングコースとしても利用できそうです。
注意書きによれば園内での食事が可能だそうですが犬の散歩はできそうですか？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
植物園内は飲食可能で家族でピクニックしてる人も多いけど、犬は見たことがないな。年パス買えばサッと入ってリフレッシュする、ってこともできると思う。犬の散歩は播磨坂でしてる人が多い。

[188: 検討板ユーザーさん]

本日価格発表でしょうか？スケジュールの都合で今月下旬オンライン商談の為、共有頂けると有り難いです。

[189: マンション検討中さん]

おそろしい値段でした…駅直結のパークコートが安く感じました。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
パークコートと同じくらいってことでしょうか？坪550万くらい？

[191: 匿名さん]

湯島と同じくらいかな

[192: 匿名さん]

1Fでも坪500万割れはなさそうな雰囲気です。3LDKは1億円からですね。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
ありがとうございます。さすが高いですね。今の相場なら普通なのかも知れませんが…。

[194: 匿名さん]

結構な価格帯なんですね。
駅まで10分クラスではありますがそれくらいなのは驚きましたが、
これが相場なんですか。
周辺環境は自然もあって好きではありますが、住み心地という観点ではいかがなのでしょうか。

[195: 匿名さん]

パークコートとお値段いい勝負のシティテラスて…。絶対買いたくない…。

[196: 名無しさん]

近くのマンションに住んでますが、すごく高騰しましたね…。駅距離がありますが、住み心地は悪くないです。スーパーもダイエー、伊勢丹、商店街がありますし、ちょっとした買い物ならドームシティがあります。文京ガーデンのオープンも楽しみです。子供関係だと、茗荷谷方面には公園もありますし、習いごとも多いので駅距離のわりに便利な立地だと思います。

[197: マンション検討中さん]

確かにあの立地は良いと思います。個人的には、道路沿いではないところと、近くに植物園や播磨坂があって、文京ガーデンやドームシティも歩いていけるところ、が気に入ってます。
駅距離あっても替えがたい魅力はあるのかなと。

[198: 匿名さん]

確かに生活環境はいいし、駅距離をカバーできる立地的な魅力はある。でも第一期で71㎡台12000万円台と75㎡台13000万円台はいくらなんでも高すぎる。角部屋でも最上階でもないし。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

ぎょええ…。

[200: 匿名さん]

パークコート民の勝利確定ですな

[201: 匿名さん]

この価格帯になると買える人も限られますね。パークコートの時よりさらに相場が上がってるとはいえ、パークコート並の高さで驚きです。

[202: マンション検討中さん]

駅距離もあるので、価格はもう少し抑えてくると思っていましたが...
さすがにこれはちょっと。

[203: 匿名さん]

高い建物が建てられない文京区で大規模物件は貴重ですね。
駅距離があるからなせる事ですね。
ジムとかあるのかな？

[204: マンション検討中さん]

想定より下でしたが、買うか悩みますね。
この設備でこの値段払うならもっと都心でもいい気がする、、

[205: 購入経験者さん]

やっぱり駅から遠いのは、通勤を考えると気になります。雨の日はちょっと・・・車の方はいいと思いますが。あと、比較的低地に位置していますよね。

[206: マンション検討中さん]

70㎡台のお部屋がサービスルーム2部屋なのはしょうがないんですかね。3LDKにならないし…。周辺環境が良さそうで検討してましたが、建物やお部屋の仕様が価格に対して微妙過ぎるなぁ。

[207: eマンションさん]

パークコートより高いんですか？
流石住友えげつない
あっちをスルーしてこっちを買う人なんていなそうだけど

[208: 匿名さん]

>>207 eマンションさん

販売時の価格ですよ
今は同じ価格では買えません

[209: 匿名さん]

坪600万近い価格っておかしくないですか、正式価格ですか?

[210: マンコミュファンさん]

間取りがあまり好みじゃなかったので強く狙っていたわけではありませんでしたが、値段次第では検討しようと思っていました。
正式価格がこれなら、撤退かな。