シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[141: 匿名さん]

利便性取るなら駅近の中古でしょ
ただ、グレードの高いマンションがない
昔のしょぼいやつ
駅近はもう建てられまくってるからのう

[142: 匿名さん]

後楽園に近い順だと文京楽器が一階に入っているザ パークハウス小石川後楽園はグレード感高いと思いますよ。

あとアトラスタワー小石川、パークスクエア小石川、ザ ・タワー小石川の一丁目三兄弟とかパークホームズ小石川、小石川ヒルズとか内廊下の立派なところもありますよ。
パークスクエア小石川なんかコンシェルジュサービスがあるし立派なもんです。

どこも人気があるようですよ。

[143: 匿名さん]

>>142
ただ問題は、中古が出ないってところかな。

[144: 通りがかりさん]

竣工時期などでマンションごとに仕様が違うので、新しいのがいいわけでもないですからね。2000年代、2010年前半、後半でも変わりますからねー。
まぁマンションは立地が全てとも言いますけどね。自分が住むなら間取りや仕様も拘りたいところですね。

[145: マンション検討中さん]

この物件はずっと塩漬けにされてたとのことですが、なぜですかね？住友不動産の卓越した相場観により値段が上がると信じて待ってたんですかね？事業化までの固定資産税やらでコストアップにつながって値段が高騰するのだけは困りますが…

[146: 匿名さん]

大手不動産会社らしいかなり丁寧な地元対策をしていたね
その辺は好感度高いな

角地の塀をバッサリ削って見通しをよくしたりとかね、がんばるなあと頭が下がる。
きっとで良いものが建つんだろうと期待が膨らむ

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

3年分ぐらい土地を仕入れなくてもやれるぐらい、土地の在庫を持っているみたいですよ
普通は、駐車場にするのですけど、後楽の塩漬け土地は更地ですね

[148: マンション検討中さん]

待ちに待ったWEBパンフレットの案内が来ました…しかし詳しい間取りも値段もわからないし、結局あんまり役に立ちませんでした。

[149: マンション検討中さん]

>>145
心配しなくても住友不動産なので、お値段は高めで出してくるでしょうね。
この物件なら需要はあるでしょうから、買うなら第一期の方が良さそうですね。
よほど売れない限りは後になるほど価格が上がるのがすみふのパターンですからね。

[150: マンション検討中さん]

こちらの物件、文京区にしては珍しく戸数が多い販売ということでかなり時間をかけて売る戦略なんでしょうか？流石の住友不動産もこれだけの数はなかなか苦戦するのかと思われますが…インペリアルガーデンと似てますか？

[151: 匿名さん]

周辺エリアに結構自然があるみたいなので個人的には良いところだと思いました。
ただ見た感じ子供が遊ぶという感じではなく、大人向けな緑地が多い印象です。
子供が遊べるところは近くにありますでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
現地から近い公園は、八千代町児童遊園かな、少し小さいけど。播磨坂や小石川植物園も子供連れて遊びに行ける。植物園は広場があってそこでピクニックしてる人も多い。自転車があれば、茗荷谷近辺の教育の森公園、大塚公園、窪町東公園あたりかな。窪町東公園の近くにオールデイホームという子連れに優しいカフェレストランがあるね。

[153: 匿名さん]

近所のピッツェリアの青いナポリは子供ぜんぜんオッケーですよ。テラス席はペットも可でしたね。春になるとオープンテラス席が気持ちいいです。
https://tabelog.com/tokyo/A1310/A131004/13058193/dtlrvwlst/B137623505/

隣のペブルズ・ブックスという本屋さんは最近子供の本に力が入ってます。
https://www.pebblesbooks.com/

ブックカフェの小石川モノガタリも児童書やってますね。
https://jibunmedia.publishers.fm/article/20797/

[154: マンション検討中さん]

>>150
戸数が多いといっても120戸ですし、文京区の新築マンションの供給量自体が少ないので、問題はなさそうですが。
エリア自体も人気のエリアのため、よほど高値をつけない限り、販売で苦戦はしなさそうですけど。
苦戦したとしてもスミフなので、値下げも期待できないでしょうね。

[155: マンション検討中さん]

しかし新築マンションがここまで値段上がると、もはや一戸建てでもいいかなと思い始めるレベルですね。この周辺でもちらほら一戸建てが中古も新築も出てるので、広さが欲しいならそっちも検討した方がいいですかね？ここも相当高そうですし

[156: 匿名さん]

戸建てって中で大声出すと外に聞こえるよ

夫婦喧嘩するとご近所で噂になったりするレベル

[157: マンション検討中さん]

マンションだと防音性能高いってことですか?

[158: マンション検討中さん]

>>155
高騰しすぎて戸建てが視野に入りますね。
戸建ては長く住んだ時に、老後の階段問題は残りますが、売れたら老後は狭めのマンションに住み替えると割り切れば。
駐車場付きの戸建てならファミリー層には大きいメリットですしね。

[159: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[160: マンション検討中さん]

>>159
最近よく聞く話だと思うけど？
実際にマンションの高騰と戸建てじゃ全然違うし。
文京区はファミリー需要が多いから、割と当てはまる話かと。

[161: 匿名さん]

>150

すみふは戸数に関係なく相場より高値設定して時間をかけてってパターン。近隣だと文京茗荷谷も竣工して2年たったけどまだ売ってる。

[162: 匿名さん]

しかし、販売までまだ半年、情報もアップデートしてないのにせっせとさくら。ご苦労なことだね。それも販売価格にオン(笑）。

[163: マンション検討中さん]

実際みんなどれぐらいの価格帯を予想してるの？坪400前半ぐらい？

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
すみふだからありえない。坪500万くらいでしょ。

[165: マンション検討中さん]

とはいえ少し駅から離れてるし、準工業地帯だし、そこまで高騰する予感もないですよね。

[166: 匿名さん]

>>157
亀レスで恐縮ですが、木造戸建ては筒抜けです。
ヘーベルとかだと若干マシですが、マンションは窓さえ閉めればまあ、隣近所に聞かれることはありません。とはいえ、私の昔住んでいたマンションでは、窓をあけて大喧嘩した挙句、窓から皿が外に飛んで通行人に当たって大事になってました。離婚しましたけどね、そのご夫婦。ご近所さん全員が覚えていると思います。あれはすごかった。

[167: マンション検討中さん]

わざとパークコート文京小石川ザタワーの竣工後の販売開始なんでしょうね。
パークコート出来た後の様子見ながら値付けしてくる気がします。

[168: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
今売ってるブランズが坪470万から480万くらいの価格帯でもう完売しそう。ここは駅距離あるとはいえ、幹線道路沿いでもないし、すみふが5年かけて売るとしたら坪500万円くらいにしないとすぐ売れる。

[169: 匿名さん]

野村のサイトにここの前の道を駅に行く途中にある築5年目になろうとしているクレヴィア文京小石川が掲載されている。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0028732/

そこの参考坪単価が 360万円/坪 ～ 628万円/坪となっているので、ここはどう考えても500以上、広さや階によっては600はいくだろう。

この近辺は利便性が非常に高いので駅から遠いとは言ってもそこそこ人気が出るだろうな。特に土地勘があってこの場所の良さがよくわかっている近隣の賃貸や中古からの住み替えの買いがかなり出そうな気がする。

[170: 検討板ユーザーさん]

業者の方！？煽りすぎですね。隣の共立印刷の建て替えは日差しに影響与えますかね

[171: 匿名さん]

太陽ってどっちから出てどっちから沈むんだっけ...

[172: 匿名さん]

湯島とか茗荷谷の値付けを見ると坪５００万前後がひとつの基準になりそうです。

[173: 匿名さん]

今の状況を見ると、@500ってかんじがしますよね…
もともと高めに価格設定されているような。
これは、文京区だからというのがあるのですか？
子供がいる人が
特に熱心に文京区だとマンションを購入しているような印象です。

[174: マンション検討中さん]

事前説明会の案内きましたね。早く買いたいです

[175: マンション検討中さん]

近くのディアナコート小石川翠景が中古で出てますね。引き渡しまでの時間考えるとこっちの方が手っ取り早いかなとも思ったり、、、迷います。

[176: マンション検討中さん]

残念ながら一期は70㎡台の部屋しか出ませんね。

[177: 検討板ユーザーさん]

一期は70㎡台しかないってことだけど、お願いしたら広いところも出してくれるのかしら？住友不動産の戦略？

[178: マンション検討中さん]

想像より安かったですね

[179: 匿名さん]

値上がり余地があるのは歓迎だけどね

[180: マンション検討中さん]

大まかな価格発表が4月5日からと言われたけど。

[181: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
いくらくらいですか？

[182: 匿名さん]

みなさん価格についての予想をされていますが、価格発表は来月なんですね。
公式ホームページのトップには『詳しい内容につきましては準備が整い次第ご案内してまいのます』としか出ていないのでおおまかにでも日取りが分かると安心です。

[183: 匿名さん]

4月5日予定価格帯の発表。5月意向ヒアリング。6月登録抽選重説。7月契約です。

[184: 匿名さん]

183さん
詳細を教えていただきありがとうございます。物件概要では2021年7月中旬販売開始予定となっているだけですが4月からはそのような流れなのですね。
販売時期は7月だとぼんやり待っていたら出遅れますね(^^;)

[185: 匿名さん]

パークコートの時もそうだけど、まずはいちはやくエントリーしてしっかり営業と話をしておかないと、めぼしいものは先に話を進めてきたほかの人に全部かっさらわれちゃいますよ。

[186: 匿名さん]

公式ブログを拝見しましたが近くに小石川植物園があるんですね。
これだけご近所なら年間パスを購入してウォーキングコースとしても利用できそうです。
注意書きによれば園内での食事が可能だそうですが犬の散歩はできそうですか？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
植物園内は飲食可能で家族でピクニックしてる人も多いけど、犬は見たことがないな。年パス買えばサッと入ってリフレッシュする、ってこともできると思う。犬の散歩は播磨坂でしてる人が多い。

[188: 検討板ユーザーさん]

本日価格発表でしょうか？スケジュールの都合で今月下旬オンライン商談の為、共有頂けると有り難いです。

[189: マンション検討中さん]

おそろしい値段でした…駅直結のパークコートが安く感じました。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
パークコートと同じくらいってことでしょうか？坪550万くらい？