シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[161: 匿名さん]

>150

すみふは戸数に関係なく相場より高値設定して時間をかけてってパターン。近隣だと文京茗荷谷も竣工して2年たったけどまだ売ってる。

[162: 匿名さん]

しかし、販売までまだ半年、情報もアップデートしてないのにせっせとさくら。ご苦労なことだね。それも販売価格にオン(笑）。

[163: マンション検討中さん]

実際みんなどれぐらいの価格帯を予想してるの？坪400前半ぐらい？

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
すみふだからありえない。坪500万くらいでしょ。

[165: マンション検討中さん]

とはいえ少し駅から離れてるし、準工業地帯だし、そこまで高騰する予感もないですよね。

[166: 匿名さん]

>>157
亀レスで恐縮ですが、木造戸建ては筒抜けです。
ヘーベルとかだと若干マシですが、マンションは窓さえ閉めればまあ、隣近所に聞かれることはありません。とはいえ、私の昔住んでいたマンションでは、窓をあけて大喧嘩した挙句、窓から皿が外に飛んで通行人に当たって大事になってました。離婚しましたけどね、そのご夫婦。ご近所さん全員が覚えていると思います。あれはすごかった。

[167: マンション検討中さん]

わざとパークコート文京小石川ザタワーの竣工後の販売開始なんでしょうね。
パークコート出来た後の様子見ながら値付けしてくる気がします。

[168: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
今売ってるブランズが坪470万から480万くらいの価格帯でもう完売しそう。ここは駅距離あるとはいえ、幹線道路沿いでもないし、すみふが5年かけて売るとしたら坪500万円くらいにしないとすぐ売れる。

[169: 匿名さん]

野村のサイトにここの前の道を駅に行く途中にある築5年目になろうとしているクレヴィア文京小石川が掲載されている。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0028732/

そこの参考坪単価が 360万円/坪 ～ 628万円/坪となっているので、ここはどう考えても500以上、広さや階によっては600はいくだろう。

この近辺は利便性が非常に高いので駅から遠いとは言ってもそこそこ人気が出るだろうな。特に土地勘があってこの場所の良さがよくわかっている近隣の賃貸や中古からの住み替えの買いがかなり出そうな気がする。

[170: 検討板ユーザーさん]

業者の方！？煽りすぎですね。隣の共立印刷の建て替えは日差しに影響与えますかね

[171: 匿名さん]

太陽ってどっちから出てどっちから沈むんだっけ...

[172: 匿名さん]

湯島とか茗荷谷の値付けを見ると坪５００万前後がひとつの基準になりそうです。

[173: 匿名さん]

今の状況を見ると、@500ってかんじがしますよね…
もともと高めに価格設定されているような。
これは、文京区だからというのがあるのですか？
子供がいる人が
特に熱心に文京区だとマンションを購入しているような印象です。

[174: マンション検討中さん]

事前説明会の案内きましたね。早く買いたいです

[175: マンション検討中さん]

近くのディアナコート小石川翠景が中古で出てますね。引き渡しまでの時間考えるとこっちの方が手っ取り早いかなとも思ったり、、、迷います。

[176: マンション検討中さん]

残念ながら一期は70㎡台の部屋しか出ませんね。

[177: 検討板ユーザーさん]

一期は70㎡台しかないってことだけど、お願いしたら広いところも出してくれるのかしら？住友不動産の戦略？

[178: マンション検討中さん]

想像より安かったですね

[179: 匿名さん]

値上がり余地があるのは歓迎だけどね

[180: マンション検討中さん]

大まかな価格発表が4月5日からと言われたけど。