住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス文京小石川ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-04 18:16:36
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シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地:東京都文京区 小石川4丁目14-32 他 

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数:120戸 
完成年月:2023年1月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月 
敷地面積:2,721.77m2(越境物除外面積 解消後変更の可能性あり) 
建築面積:1,842.66m2  
建築延床面積:10,625.36m2   
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上7階建 地下1階建

売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
施工会社:村本建設株式会社東京支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2020-08-21 11:33:07

現在の物件
所在地:東京都文京区小石川四丁目45-1(地番)
交通:都営三田線 春日駅 徒歩11分
価格:6,200万円~3億円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:39.04m2~100.88m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 120戸

シティテラス文京小石川ってどうよ?

141: 匿名さん 
[2021-01-13 14:10:47]
利便性取るなら駅近の中古でしょ
ただ、グレードの高いマンションがない
昔のしょぼいやつ
駅近はもう建てられまくってるからのう
142: 匿名さん 
[2021-01-13 14:40:52]
後楽園に近い順だと文京楽器が一階に入っているザ パークハウス小石川後楽園はグレード感高いと思いますよ。

あとアトラスタワー小石川、パークスクエア小石川、ザ ・タワー小石川の一丁目三兄弟とかパークホームズ小石川、小石川ヒルズとか内廊下の立派なところもありますよ。
パークスクエア小石川なんかコンシェルジュサービスがあるし立派なもんです。

どこも人気があるようですよ。
143: 匿名さん 
[2021-01-14 07:26:45]
>>142
ただ問題は、中古が出ないってところかな。
144: 通りがかりさん 
[2021-01-20 13:19:05]
竣工時期などでマンションごとに仕様が違うので、新しいのがいいわけでもないですからね。2000年代、2010年前半、後半でも変わりますからねー。
まぁマンションは立地が全てとも言いますけどね。自分が住むなら間取りや仕様も拘りたいところですね。
145: マンション検討中さん 
[2021-01-22 00:58:54]
この物件はずっと塩漬けにされてたとのことですが、なぜですかね?住友不動産の卓越した相場観により値段が上がると信じて待ってたんですかね?事業化までの固定資産税やらでコストアップにつながって値段が高騰するのだけは困りますが…
146: 匿名さん 
[2021-01-22 17:26:02]
大手不動産会社らしいかなり丁寧な地元対策をしていたね
その辺は好感度高いな

角地の塀をバッサリ削って見通しをよくしたりとかね、がんばるなあと頭が下がる。
きっとで良いものが建つんだろうと期待が膨らむ
147: 匿名さん 
[2021-01-22 17:53:36]
>>145 マンション検討中さん

3年分ぐらい土地を仕入れなくてもやれるぐらい、土地の在庫を持っているみたいですよ
普通は、駐車場にするのですけど、後楽の塩漬け土地は更地ですね
148: マンション検討中さん 
[2021-01-22 18:27:53]
待ちに待ったWEBパンフレットの案内が来ました…しかし詳しい間取りも値段もわからないし、結局あんまり役に立ちませんでした。
149: マンション検討中さん 
[2021-01-22 20:39:12]
>>145
心配しなくても住友不動産なので、お値段は高めで出してくるでしょうね。
この物件なら需要はあるでしょうから、買うなら第一期の方が良さそうですね。
よほど売れない限りは後になるほど価格が上がるのがすみふのパターンですからね。
150: マンション検討中さん 
[2021-01-22 23:07:58]
こちらの物件、文京区にしては珍しく戸数が多い販売ということでかなり時間をかけて売る戦略なんでしょうか?流石の住友不動産もこれだけの数はなかなか苦戦するのかと思われますが…インペリアルガーデンと似てますか?
151: 匿名さん 
[2021-01-24 17:52:17]
周辺エリアに結構自然があるみたいなので個人的には良いところだと思いました。
ただ見た感じ子供が遊ぶという感じではなく、大人向けな緑地が多い印象です。
子供が遊べるところは近くにありますでしょうか。
152: 匿名さん 
[2021-01-24 18:31:12]
>>151 匿名さん
現地から近い公園は、八千代町児童遊園かな、少し小さいけど。播磨坂や小石川植物園も子供連れて遊びに行ける。植物園は広場があってそこでピクニックしてる人も多い。自転車があれば、茗荷谷近辺の教育の森公園、大塚公園、窪町東公園あたりかな。窪町東公園の近くにオールデイホームという子連れに優しいカフェレストランがあるね。
153: 匿名さん 
[2021-01-24 20:06:35]
近所のピッツェリアの青いナポリは子供ぜんぜんオッケーですよ。テラス席はペットも可でしたね。春になるとオープンテラス席が気持ちいいです。
https://tabelog.com/tokyo/A1310/A131004/13058193/dtlrvwlst/B137623505/

隣のペブルズ・ブックスという本屋さんは最近子供の本に力が入ってます。
https://www.pebblesbooks.com/

ブックカフェの小石川モノガタリも児童書やってますね。
https://jibunmedia.publishers.fm/article/20797/
154: マンション検討中さん 
[2021-01-24 22:04:51]
>>150
戸数が多いといっても120戸ですし、文京区の新築マンションの供給量自体が少ないので、問題はなさそうですが。
エリア自体も人気のエリアのため、よほど高値をつけない限り、販売で苦戦はしなさそうですけど。
苦戦したとしてもスミフなので、値下げも期待できないでしょうね。
155: マンション検討中さん 
[2021-01-27 21:19:09]
しかし新築マンションがここまで値段上がると、もはや一戸建てでもいいかなと思い始めるレベルですね。この周辺でもちらほら一戸建てが中古も新築も出てるので、広さが欲しいならそっちも検討した方がいいですかね?ここも相当高そうですし
156: 匿名さん 
[2021-01-27 21:53:07]
戸建てって中で大声出すと外に聞こえるよ

夫婦喧嘩するとご近所で噂になったりするレベル
157: マンション検討中さん 
[2021-01-27 23:52:33]
マンションだと防音性能高いってことですか?
158: マンション検討中さん 
[2021-01-28 19:15:59]
>>155
高騰しすぎて戸建てが視野に入りますね。
戸建ては長く住んだ時に、老後の階段問題は残りますが、売れたら老後は狭めのマンションに住み替えると割り切れば。
駐車場付きの戸建てならファミリー層には大きいメリットですしね。
159: 匿名さん 
[2021-01-28 21:31:00]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
160: マンション検討中さん 
[2021-01-30 21:27:38]
>>159
最近よく聞く話だと思うけど?
実際にマンションの高騰と戸建てじゃ全然違うし。
文京区はファミリー需要が多いから、割と当てはまる話かと。

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