シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[885: マンション検討中さん]

植栽が汚いなこのマンション。雑草だらけ、まとまりなく伸び放題。手入れ最低だな。

[886: デベにお勤めさん]

イングリッシュガーデンみたいな寄せ植え風の植栽はセンスが感じられるけどねえ。

[887: マンション検討中さん]

来年3月過ぎたら新築でなく中古（未入居）扱いで、減税もなくなりますよね。ある意味住不は凄い。

[888: 評判気になるさん]

>>887 マンション検討中さん
減税はありますよ。

[889: マンション掲示板さん]

>>885
近くに住んでいて毎日目の前を通るが雑草はまったく生えていないよ。ただ管理は行き届いていないのは同意。夏場に伸びやすい草を刈り込まないから道路まで伸びるし、枯れた樹木も放置してスカスカなところも多い。丁字路のカーブのところの植え込みで視界が悪いからいつか事故りそう(この近辺は子供も多いので)。

[890: マンション掲示板さん]

先日見てきましたが、
雰囲気が良く、おすすめです。

[891: 匿名さん]

T字路は見通しがよいように思いましたね。
現地を歩いていれば気がつくことではありますが。

[892: マンション検討中さん]

全く売れてないね…あるいみすごい。

[893: 口コミ知りたいさん]

>>891
クルマを運転していると分かりますが丁字路の先の緩やかなカーブの部分は死角になりえます
少なくとも元々設置しいていた入居者募集の看板の位置を変えたり、歩行者に注意を促す看板のような物が設置されていたり、不動産側はかなり注意を払っているようには見受けられます

[894: 匿名さん]

一時停止を怠ると危険かもしれませんね。カーブを曲がってくる車からは交差点にいる車がよく見えるわけですが...見えていても認知できずに前方不注意でぶつけることもあるかもしれませんね。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>892 マンション検討中さん
この価格だったら買っておいても良いけどね。
売れないというより、買う勇気ないんだと思う。

[896: 評判気になるさん]

>>895 口コミ知りたいさん

売れないというより、買う勇気ないんだと思う
？
つまり、売れないんだよ。勇気とか知らんがな。

[897: 匿名さん]

この会社は攻めた値付けでゆっくり売る戦術だから想定の範囲なんじゃないかな。
近所のピアースは結構攻めた値付けだと聞くし、すぐ裏の共同印刷小石川工場跡再開発も今の相場より値上がりするはずなので焦る必要はない。

[898: 匿名さん]

完成年月　2023年3月2日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

[899: 匿名さん]

相場がついてくるという予想はあながち間違ってはいないのだよ

2023年11月21日公開、東京カンテイ三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移によれば

"2023年10月　東京23区は前月比＋0.5％の7,132万円と引き続き上昇、都心部の"独り勝ち"の様相が鮮明化"だそうです。特に文京区も含まれる都心六区の上がり方は異常の一言。最近は家賃も上がっていて、都内に転勤を予定している人達から悲鳴があがっている。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1256

[900: マンコミュファンさん]

>>899 匿名さん

ほんとその通りですね。2年前高いと思っていたらいつの間にか安いと感じる…まだまだインフレへはこれからですから総合的に見れば都心部の不動産はかなり上昇するでしょう。文京区の購入層も世帯年収2000万をゆうに超えるパワーカップルや株でそれなりに資産形成した方が中心となりそう。あと一部は外国人や親からの援助組。

[901: 匿名さん]

>>900 マンコミュファンさん
知り合いの人で文京区から足立区に引っ越した人がいるよ。北千住あたりは文京区と住んでいる層が似てきていて、中学受験率が文京区並みになっているらしい。

[902: マンコミュファンさん]

売れへんなぁ

[903: 匿名さん]

もう残り6戸か、だいぶ売れたな。

[904: 名無しさん]

2021年の売り出し開始時に2025年になるまでには売り切りたいと言ってたので今年が最終期〆