シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[720: 匿名さん]

>>681 匿名さん
なんだか想像していたイメージと違う。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
まあ、そんなもんかと。

[722: 口コミ知りたいさん]

>>708 通りがかりさん
短期プライムレートって知ってますか？それがそんなに一気に上がるわけないでしょうに。憶測じゃなくて過去の推移とかちゃんと見てますか？

[723: マンション検討中さん]

>>722 口コミ知りたいさん

そんなにいっきにあがるもんじゃないの根拠教えて下さい。金融引き締め局面において一気に上がってもおかしくないのが変動金利の特徴ですが…バブル期や直近のアメリカや欧州の事例がそれかと…
具体的な事例などを出して教えて頂きたい。あなたこそ過去の推移みてますか？（笑）

短期プラ連動でない変動金利はあるの知らないんですか？新生やソニーやPayPayなんかは短プラ連動じゃないですよ。あなた何にも知らないんですね…

[724: 匿名さん]

>>722 口コミ知りたいさん

ペアでかなりの額のローン組んで買っちゃったパターンの人ですか？引渡し先だから、楽しみですね、どの位上がるか。

[725: 通りがかりさん]

自己資金１、2割でペアローンとかは危ないでしょ。借りれる金がと返せる金額違うし。お互い仕事辞めらないし、有事にはお手上げ。

[726: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん

消費者物価指数からするとそんなにすごい利上げが必要な状況じゃない↓

https://www.jil.go.jp/kokunai/statistics/covid-19/f/f51.html

アメリカみたいに10％近い値上がりしたらそりゃ慌てて利上げしないとヤバいと考えるだろうけれど日本は、ね。空気読んで冒険的な値上げしない国民性のおかげで物価が上昇しにくい。

[727: 匿名さん]

日銀が金利許容幅を増やしたのは、国債の金利が安すぎて誰も買わなくなっちゃったため、中銀の財政ファイナンスが露骨に見えてきてしまうので対応せざるおえなかったという側面がある。今金利を他国のように上げれば、日本経済がどうなるのか誰もがわかっているはず。

[728: 口コミ知りたいさん]

>>723 マンション検討中さん
まず短プラがそこまで大きく変動してないことは事実として（それさえ知らないようですが）、短プラに連動してない商品があったとしてもそれが多数じゃなければあくまで一部の商品に限った話で市場全体に影響するものじゃないこともわかりません？新生やソニーやPayPay（笑）なんて住宅ローンのごく一部でしかありませんが…

[729: 匿名さん]

現在中古相場が上がりつづけているので、マンション自体の需要が減っているというのはかなり無理があるね。新築の初月契約率が下がっているのは事実としても新築の坪単価は上がり続けていて、強気の値付けが常態となっている現状では需要減退というよりは、高値に立ちすくんでしばらく様子を見る人が増えているだけだと思います。

そして、時間が経てば経つほどに他の新価格の新築とくらべて割安感が出てくるので、その頃にはいつのまにか売れてしまうというのが最近の新築の売れ方。そしてここはもう完売間近。

[730: 匿名さん]

いつのバブルも逃げ遅れる人はいますね

[731: 通りがかりさん]

空中線してますが…まぁ、5年後にわかるでしょう。買って後悔か、買わずに後悔か。

[732: 匿名]

>>731 通りがかりさん

10年後にはZ世代が中心だから、都心の高いのに狭い物件を借金してまで所有するかね？リモートもかなり進化するだろうし。全くわからん。ボラタイルだから、買わない後悔の方が良いかもね。

[733: 匿名さん]

Z世代は無駄に長い通勤時間には耐えられないと思うので、可能な限り通勤時間を節約しようとすると思うよ。後楽園駅の交通利便性に加えて、ここは商店街に近いし後楽園駅からの帰宅動線上にコスパも悪くない24時間スーパーがあり、東京ドームシティも徒歩圏内、近隣住民の生活満足度は高い。買えるなら買った方がいいに決まっている。

[734: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ金利があがろうが下がろうが二億キャッシュあるので問題ないです

[735: 通りがかりさん]

私的には、このデザインないなぁ。パースよりいけてないって…住不でこれあるんだ…

[736: マンション検討中さん]

坪600くらいですか？

[737: 口コミ知りたいさん]

>>733 匿名さん

なら、駅近いパークホームズの方が良くないですか？

[738: マンコミュファンさん]

>>733 匿名さん
Z世代なら職場に近い賃貸借りるんじゃないかな？
転職が当たり前だから定住なんて馴染まないし。場所に縛られないリモワク好むし。わざわざボラタイルな環境下で人生ビッドしてローン組むのは昭和世代。
と個人的には思う。

[739: 匿名さん]

乙世代なら駅近一択。