シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[700: 匿名さん]

ピークだの底だのは後になってみてからわかることですね。

[701: 匿名さん]

オリンピックにコロナのダブルパンチで暴落するに違いないと期待していたのに、それ以前よりもっと高騰して錯乱してしまったかわいそうな人がいますね。かように相場は読めないもの。いま必要なのは時期を逃さず果断なる決断をする胆力だと思います。

[702: 匿名さん]

澤上篤人さんは全部現金化しろと言っていますね。

[703: 名無しさん]

>>702 匿名さん

投資は利確させるタイミングでしょう。実需は利確もクソもないので、含み損も関係ない。家計のCF的に問題なければ雑音は無視して良い。金利は上がるから、ローン控除目的でローン組んでる人（キャッシュで買える人）以外は10年固定以上を選択すべきでしょう。

[704: 匿名さん]

カスマンを高値で掴んでいなけりゃ良いんじゃない？
マンクラの端くれとかがTwitterで暴れ回っているマンション以外なら地雷じゃないだろ。

[705: 匿名さん]

東京ドームの再開発が始まったら、しれっとクソマンクラとブロガーどもが手のひら返し出すぞ。
このループは私の人生で3回転目の予定
2匹3匹と鰌を逃し続けながら、ブログで投資を煽るクソブロガーの信者って、ほんと良い養分だと思う。

[706: 匿名さん]

そうか、完成は間もなくだけど入居はさらに1年後なのね。高値掴みかどうか以上に、ローン実行時の金利がどうなるのか気になりますね。

[707: 匿名さん]

>>691 匿名さん
大江戸線直結になるのは商業棟の方。でもこのマンションも雨の日に傘無しで駅まで行けるようになるかも。

[708: 通りがかりさん]

>>706 匿名さん

1年後となると、利上げに舵を切ってるから、変動金利1.5%、固定10年2.5%位かな。
注意すべきは変動金利のベースが銀行により異なる事。
明確な指標を記載している銀行もあれば、銀行独自指標を用いる銀行もあり、独自指標の根拠は開示されない（銀行業績を勘案し引き上げる事も可能な文言）後者の場所、銀行独断で変動金利を上げることが出来る。メガは前者だから独断はなく、客観。

[709: 口コミ知りたいさん]

https://www.zakzak.co.jp/article/20221226-RG6L3PVLAVIFVMCNMQAIPQFXAA/
一理ある

[710: 名無しさん]

>>709 口コミ知りたいさん

この人十年以上下がるって予想されていた方だった記憶が

湾岸の豊洲のスカイズを坪単価百万円台になるといって予想していましたが、結果は3倍近くの坪単価になってました

なので私は上がると思います笑

[711: 匿名さん]

上がるって誰が買い続けるの？

[712: 匿名さん]

>>710 名無しさん
彼の持論は、異次元緩和が終わったら下がる、異次元緩和はすぐ終わる、だったかと。当初日銀も2年と言っていましたね。ところが10年も続けてしまい、ついに終わりそう、ということで本当に下がるかもしれないのですよ。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
供給過剰という言葉がなんの検証もなしに使われているところに違和感があるな。
大先生は昔から暴落芸人と揶揄されていたこともあるので、どの程度の論拠があるのか一度詳しく聞いていみたい。PVありきで読者が媚びた見出し、媚びた結論にしていないだろうか。

[714: eマンションさん]

>>713 匿名さん

同意
大先生は根拠もなく下がる下がるですからね
原材料費高騰、人件費高騰、円安、下がる要素はないですね。
金利が上がれば融資受けられないので買えなくなりますが、１０年前の年十万の供給ではなく、３万にすぎないので先生の供給過剰な論拠も私はよくわかりません

[715: 匿名さん]

>>714 eマンションさん
想像するに、価格高騰で買える人がすくなくなったので、需要が減るというロジックではないかと思うんだけど、坪単価が上がっても広さを犠牲にしたり築古に逃げればグロスでは買える値段の物件はあるという事実を忘れているよな。そういうのも含めての高騰なわけで...。

[716: 匿名さん]

>>713 匿名さん
供給過剰なところに投資マネーが入ってきて結局は売れている、ということかと思います。投資マネーは海外からはもちろん国内でも発生しているはずです。この10年の異次元緩和のおかげで株価はだいぶ上がりましたから。上がったのは株とマンションだけですが。

[717: マンション掲示板さん]

モデルルーム行って聞きましたが3Lタイプは大半がパワーカップルで、それぞれかなりの額のローン組むそうで…これからどんどん金利上がるから影響ありそう。10年固定は早速0.2%上がったし。ローン組まなきゃ買えない人は大変だなぁ。

[718: 匿名さん]

金利が上がったのは事実ですが、これまでが安すぎたという見方もできますね。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>714 eマンションさん

デベはかなりの在庫抱えてます。新築契約率は60%位まで落ちて、年明け以降更に下がるでしょう。銀行はNRLの取り上げ基準絞ってるから大型物件の流動性は乏しくなっています。徐々にコーポレートや住宅ローンの基準も厳格化してくるでしょ。金利が上がるという情報が消費者心理をネガティブにさせます。本件のような一般的なマンションはサラリーマンが購入層ですから、影響はあるでしょう。物件の格によっては上がる物件もありますが、こちらは上がる対象になるとは思えません。