シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[640: 名無しさん]

>>639 匿名さん

しねーよ。土壌汚染やべーだろ。

[641: 匿名さん]

>>640 名無しさん
へー、土壌汚染あるんですか。
もっともあったところで基礎工事の時から見てたらどんだけ深く掘り下げているかわかりそうなもんですが（笑

[642: 匿名さん]

一般論ですが、印刷の顔料や印刷機の清掃用の溶剤には、今は禁止されている特定有害物質が使われていて、新聞や出版の古い印刷工場跡地は土壌汚染していることがあります。ただ、建設時に土壌汚染対策をするでしょうし、印刷工場跡地だから人体に影響があるというのは飛躍しすぎかなと思います。別にそこの井戸水を生活用水に使うわけではないですし。しかし工場跡地のため、土壌汚染対策をしっかりとしているかは確認すべきだと思います。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
都のサイトなどの情報を見る限りは適法に処理されているようですが

[644: 匿名さん]

都の条例にのっとって適法に処理されていれば問題ないかと思います。
ちょっと調べればわかりそうなものですが...
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/kankyo/todokede/dozyouosen2019.htm...

[645: 匿名さん]

一人暮らしであっても節約のために自炊するという人が増えてきていますし、
近くにスーパーがあるのはありがたいですね
間取を拝見するとどちらかというと一人暮らしかDINKS世帯が中心になってくるのかなと予想していますが、
駅から少し距離があるのは気になる部分になってきそうです

[646: 匿名さん]

工場跡地で指定物質が使われていると土壌調査と調査して汚染が見つかったら対策の義務がある。印刷工場だと有機系の物質使ってるけど、地下水まで到達してたら近隣も影響あり得る。ここが土壌調査しているか契約前に確認。

[647: 匿名さん]

おまけだけど関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査すると基準値を超える物質が出ることも珍しくない。工場跡地でなくても不動産取引するときは土壌調査の確認は必須。

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
さすがに一人暮らしでこの広さ間取りは贅沢すぎないですかね。
多分この辺に住むのならファミリーが中心になるかと。

駅からの距離があるとはいっても10分をちょっと超えるという程度ですからね、すごく支障があるかというとそうでもない。この辺は地縁のある人にはかなり人気のある地域ですよ。目と鼻の先にあるザ・レジデンスとか人気がありますよね。

[649: 匿名さん]

>>648
10分を超えるくらいって。通勤面でもリセール面でも多いに支障あるだろ。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
ところがこの辺は出ると売れるんだよね
売れないと安くなるんだけど、しっかり値上がりしてたりする。

土地勘があると便利な場所であることはよくわかる後楽園までほぼフラットアプローチで東京ドームシティを普段使いできるし、近所のダイエーは24時間営業、近隣に店も増えてきていて利便性は高い。今は文京区のファミリー向け物件は選択肢が多いので、その中でしっかり売れているらしいところがここの土地柄を窺わせる。

[651: 匿名さん]

>>650
そりゃ人気の文京区なんだからある程度は売れるでしょ。ヒルテラスのがよっぽど利便性高くて高速で売れたけどね。

[652: 匿名さん]

そうこう言っているうちに残り９戸になってましたね着実に売れてます。

[653: 匿名さん]

さらに残り８戸になりました。じわじわ売れてます。
今朝見に行ったら朝の太陽がマンションの南側にさんさんとふりそそいでいました。
日当たりはよさそうです。

[654: マンション検討中さん]

スレが寂しくなってきてしまっていますが、ここは人気がないんでしょうか？駅徒歩11分は近くはないですが、歩ける距離なのではと思います。ハザードマップもひっかかってますが、この辺の他のマンションよりはまし、間取りも収納が多くて使いやすそう、仕様もしっかりしていると思うのですが。。リセールバリューはなさそうですかね。

[655: 匿名さん]

目の前の小石川ザ・レジデンスとか、部屋の条件にもよるが坪450越えで取引されることが多いようだし、割と出るとすぐ売れる感じで需要は高い。

総戸数は120戸ほどとレジデンスよりは小ぶりだが、当初高い高いと言われていたが、蓋を開ければ販売ペースは結構速かったように思う。単にここに悪口を書き込んだり、反対にここを参考にしない人が案外多かったということだろうね。

[656: 匿名さん]

ここって沖式儲かる確率が春日駅でナンバーワンなのな
https://www.sumai-surfin.com/re/44203/

[657: マンション検討中さん]

駅遠と言われてますが、実際11分なら徒歩圏内ですもんね。共同印刷の再開発はここにとって良いのか悪いのか。。定借で安めのマンションが沢山供給されたらここのリセールバリューは落ちたりするんでしょうか。それとも商業施設が入ったりバス便が増えたりして、リセールバリューも上がるんですかね。

[658: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
共同印刷の再開発で千川通り沿いの景観は一変するので住環境的にはプラスの要素でしょうね。いくらで出るのかはわかりませんが価格が安くなる場合は最近のトレンドだと仕様がより悪くなる可能性が高いです。総合設計制度を利用して小石川パークタワーレベルの超高層マンションがもし建つとしたら、定借であってもここよりは高くなるとみていますが、いかがでしょう。

[659: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん
ここはそんなタワーマンション建てられる地域なんですね（無知ですみません）！日当たりとかの点ではここの物件に影響なさそうですね。そしてそれは確かに高くなりそうです。。最近の相場からいってタワーマンションでなくとも、定借でも強気な価格で出てくる可能性もありますよね。商業施設が入ってくれたら嬉しいです。でも大型だとせっかくきれいになった柳町小学校がパンクしちゃいますね。