シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[301: 匿名さん]

駐輪場に子供用が6台という表記があって、
あまり見た事ありませんがそこにはどういった子供用の自転車が置けるのでしょう。
子供用の三輪車とかですかね。

[302: 匿名さん]

高級感があるので、欲しい人は欲しいんじゃないかと思います。

コロナ禍でも、リートは高値をつけていたりします。
経済と乖離しているという意見もありますが、お金はあるところにはあるんだなというのが印象で。。。
ワクチン接種もはじまりました。売り出しが後になるほど、アフターコロナの影響で順調に売れるという計算なのかもしれません。

[303: 名無しさん]

うーむ、この相場はいつまで続くんですかね。FRBが来年からテーパリングに踏み切る可能性が高いようで、過剰流動性相場はそろそろ終わりという話もあるみたいですが。

[304: 匿名さん]

全面的なテーパリングなのか、社債市場の正常化なのかがよくわからないんだよなあ。

[305: 匿名さん]

子供用の自転車は小学生用の小さなサイズではありませんか？
規格で言えば16～22インチ程度が子供用だと思います。
また子供が使う為、出し入れがしやすい非ラック式を採用しているのではないでしょうか。

[306: 匿名さん]

>>299 匿名さん

それって、名前だけのどうするか、ぎりで決めるって言っているの？
まじで言っているの？

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
土地を買うときに地権者に何を建てますなんて話はしないでしょうということでしょ。

ざっくりマンション建てるとかそういう話まではするだろうけれど。土地を仕入れた結果、試算してハイエンドじゃ高すぎて売れないな、ってことで賃貸にしたり、仕様を落として安いブランドで安く売ったりってことだってあるわけだから。

[308: 匿名さん]

パークホームズ文京小石川でググると二丁目計画のホームページが表示されるとか
ページのソースにパークホームズ文京小石川と記載があるらしい
あっちの方が高いんじゃないかとは思うのだが、案外ここといい勝負の価格になるかも
だとすると大通り沿いか、生活道路沿いか、かなり両極端だな

[309: 匿名さん]

駅距離があるけれど、裏側の共同印刷小石川工場跡地の再開発の詳細が出る数年後には化ける可能性のある土地です。さて、幾らになりますやら。

[310: 匿名さん]

播磨坂はおしゃれだけど、茗荷谷物件だからね
4路線使える小石川2丁目と同じ価格では勝負にならないでしょう

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
共通するところはどちらも北側に道路がある文京区では希少な立地であること。
ただあちらは交通量の多い幹線道路、こちらは交通量の少ない生活道路
もちろん、宅配便の軽ワゴンの通行が多いので人通りも稀な静かな住専の道路とくらべると交通量は多いが、夜間は本当に静かになる。こちらに魅力を感じる人は多いだろう。

あと生活動線上の買い物利便性はおそらく商店街の中を通るこちらの方が上と思うがどうだろうか？

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん　だけど、ちょっと訂正
＞北側に道路
ではなく
＞南側に道路　でした。失礼しました。

[313: 匿名さん]

ここまで三井の小石川二丁目も生活利便性については似たようなもんじゃない？普段の生活では、駅周辺からダイエーや近くの商店街までが生活圏になると思う。前のレスでも指摘されてるけど、こっちは共同印刷の再開発もあるし、学区の小学校も建て替えてるから、落ちついた立地と相まって数年後にはファミリーには人気なエリアに様変わりすると思う。三井は東京ドームの再開発の恩恵はダイレクトに受けられるだろうけど、長期の計画だし、こちらも駅距離あるとはいえ恩恵にあずかれるだろう。賑やかな立地や眺望が良ければ三井の方が良いかな。

[314: 匿名さん]

三井の敷地の形を見ると南向きで眺望がひらけている間取りと、西向き東向きであまり眺望がない間取りとに分かれそうなので、南向きで公園ビューのお部屋はかなりお高いと思うけれど、眺望がないところは結構いい勝負になるんじゃないかと思う。

[315: マンション検討中さん]

三井のは南の部屋は富裕層しか買えないな
期待していたが、西と東向きを検討することなかなるとおもうが、騒音を我慢するとなると厳しいな
間取りも使いにくそうだから、この立地だけで決めるのは悩ましく思った

[316: 周辺住民さん]

>>314 匿名さん
小石川二丁目計画の敷地をグーグルマップの航空写真の3Dで見てみると、東西向きでも意外と眺望が悪くなさそうなことがわかります。敷地が南北に長いので、メインは東西向きでしょうね。

[317: 匿名さん]

こちらで論議されている競合マンションについての情報も参考にさせていただいております。
それにしても、今は現地に直接足を運ぶ事なくグーグルなどの地図機能で様々なマンションの立地環境を確認できるのでいい時代になったと感じますね。

[318: マンション検討中さん]

坪550、バイバイだね

[319: eマンションさん]

>>318 マンション検討中さん
私が事前案内会で聞いたときは2SL DKの中層階で520?530ぐらいになりそうとの言い方でしたが上がったんですかね。
駅距離考えたら高いとは思いますが、スミフの他物件の価格を考えたらこんなもんですかね。

[320: マンション検討中さん]

>>319 eマンションさん
だからスミフの名前見たら検討対象外にします。