シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[281: 匿名さん]

ここのワンルームに住む人ってどういう人かなという想像をめぐらすと、都心のオフィスに勤務する単身のオフィスワーカー、大学の先生、医者、そこそこ偏差値の高い大学の学生さん…多分大きな繁華街が近い方がいい正業についていないような人とか水商売の人はまず選ばない立地です。あまりトラブルを起こすような住人はずくない気がしますね。

[282: 匿名さん]

この辺は地方から上京した学生さんの寮がいくつも建っているのですが、そこの学生さんが何かトラブルをおこして近隣で問題になったという話は聞いたことがないので、それほど心配しなくてもよいのではないかと思います。

[283: マンション検討中さん]

いつになったら間取り出ますかね？小石川二丁目計画の方が後からホームページできたのに間取りも載ってますね。両方比較検討中なので早く間取りが知りたいです。

[284: 匿名さん]

最低でも資料請求ぐらいはしないと…

[285: マンション検討中さん]

資料請求はだいぶ前にしています。パスワード入れてネット上で見る資料ですが、大した情報はなくその後更新もされないんですよね…

[286: マンコミュファンさん]

1期で出る南向き75平米の部屋、3LDKじゃなくて1LDK+2Sみたいですが、この手のマンションで珍しくないですか？リセールの時困ったらやだなと。

[287: 匿名さん]

一人暮らしだと、もう少し駅から近い利便性の高い立地を選ぶと思います。家族連れには落ち着いた良いところ、ですが。

[288: 口コミ知りたいさん]

>>286 マンコミュファンさん
中古とか見てますが、結構、周辺の物件でもありますよ。

[289: 匿名さん]

一期の販売時期が延びました？

[290: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見ると10月上旬になっています。

この辺は売り手と買い手の神経戦がすでに始まっているとみていいでしょうね。

[291: 匿名さん]

ウッドショックによる戸建て建築コストの上昇が進んでいて、マンションがだめなら戸建てというわけにもいかなくなっている。ひょっとして住宅価格の先高感が出てきて少し様子を見ようというのかな...強気だなあ

[292: マンション掲示板さん]

要望書が全然はいらなかったんでしょう。
住友は要望書がはいった分だけ売り出すことが多いですし。

[293: 匿名さん]

どうかなあ、3月の23区新築の初月成約率が８割を超えていたから要望書が全く入らないということはないと思うけどね。スミフが一般人に理解困難な販売活動をするのは今に始まったことでもないが。

[294: 匿名さん]

立地と金額のギャップや、小石川二丁目計画との比較などを踏まえたスケジュール見直しですかね。
少しでも安くなるなら、ニーズは増えるでしょうし。

[295: マンション検討中さん]

緊急事態宣言でコンセプトルームを土日閉めてたからじゃないですかね？たしかに高いですが、周辺の新築や中古と比較して高すぎて要望書が入らない、ってことはないような気はしますが。あとは三井のライバル物件との調整もあるのかも知れませんね。三井の価格見てから決めたい、とかあると思います。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>292 マンション掲示板さん

まだだと思います。営業からこの前、8月に希望を聞くようなこと言われましたけど。

[297: 匿名さん]

販売を伸ばせば伸ばすほど、今の相場の伸び具合からすると高く値段をつけられるわけで、急いで売り始める必要すら感じていないってことだね。今年の秋ぐらいには三井の小石川二丁目計画もどんなブランドになるか決まっているだろうし、それに合わせて価格も修正してくればいい。

どうころんでも目の玉が飛び出る値段ではあるだろうが。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

三井のブランドは決まっているでしょ
決まってなくて、どうやって地権者と交渉するんですか？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
>決まってなくて、どうやって地権者と交渉するんですか？

最初からパークコートと言わないで二丁目計画という奥ゆかしいホームページを作ったということはパークコートにならない選択肢もまだ現状残っているってことだよ。

[300: 匿名さん]

しかしここも道路に沿って軽く湾曲した独特なデザインで、凝った設計だね。
現地の塀の隙間からみると深々と掘り下げた底に基礎杭が見える。こんなに念入りな基礎はこの近所だと一丁目の再開発のところ以来だろう。