オープンレジデンシア千代田外神田ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/sotokanda/

所在地：東京都千代田区外神田五丁目13番1，2，3(地番)
交通：東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩2分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩7分
　　　JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅 徒歩8分
　　　JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅 徒歩9分

間取：1LDK～2LDK
面積：38.43㎡～56.03㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

その中古にロクなのがないからね。しかも高いのばかり。
ここぐらいの価格なら新築買ったほうがいいとなる。

しかも周辺の新築計画がほとんどないから、中古市場でも
貴重な存在になることが確定してる2022年築だ。

割高ではなく出口も見えやすい。これ以上のバランスの
物件があれば教えてほしいレベルの好物件だよ。

[62: 匿名さん]

この辺りの中古を検討するとなると築年数が15年程度では東京タイムズタワーやパークタワー秋葉原、築浅ではアトラス千代田外神田、ブリリア秋葉原、シティハウス千代田外神田ですかね。

[63: マンション比較中さん]

ここは戸数が少ないので年数が経つにつれての修繕費の負担が大きくならないかが心配です。
友人の不動産屋さんが、
50戸以下は修繕費の積立金が集まりにくく将来資金不足になる可能性が大きい。
と話していたのが気になるところです。

[64: 匿名さん]

こちらを買われるような方は滞納とかありえないので、心配無用じゃないですかね？
千代田区の築古少戸数マンションでゴーストになってることろありますか？
それが答えです。
都心部でなければもちろん少戸数はリスクですが・・・

[65: 名無しさん]

間取りがひどい

[66: 匿名さん]

小規模はリスクはある。わかってて買うもんだね、
自分は小規模1件と大規模タワー1件持ってるけど、とりあえず小規模のほうも築17年ほど経つが問題は起きてないし管理はしっかりしてる。

[67: 名無しさん]

登録してきましたがウチは抽選かも知れません。営業さんは極力回避てまきるよう動いてくれるみたいですが、皆さん「買い」の熱気が凄いです。

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん

間取りの選択肢が無いので階数だけだと思うんですがやはり最上階が人気で徐々に下に降りて来て抽選回避できるような階を提案してもらえるかどうかって感じですか？

[69: 名無しさん]

順調なのに25個中8個しか出さないんですね。
変なの

[70: 通りがかりさん]

8戸に対して抽選だなんだなの？
まだ17戸選べるじゃん。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 名無しさん
どこのマンデベも仕入れ苦戦してる中で一期完売なんてさせないでしょう。
小出しにして金額調整しながらやっていくのでは？
住友ほど露骨ではないだろうけど。

[72: 匿名さん]

そうそう、一気に売ってしまえばいいというのはキッズの発想。
マーケティング戦略も兼ねてるので、小出しでオプレジのブランドイメージを高めつつ利益も最大限に確保する。

[73: 匿名さん]

完全にオープンの社員の書き込みじゃないですか。

[74: マンション検討中さん]

2LDKはさすがに高いな

[75: 匿名さん]

そう言うけど千代田区でローン減税対象の2LDKに限定したらここが最安値。
浅築中古も高くて20年近く前の中古でやっと・・・という感じだよ。
俺が見落としてるだけで安いところあったら教えてほしいよ。

[76: 検討板ユーザーさん]

8戸しか売れてなくて、これから値上げすると書いてある。
ただ売れてないのか、値上げしたいのかどっちだ？

[77: 匿名さん]

次の販売は値上げするのですね。
その為に超人気物件を売り渋る訳ですね。
そして高く売るという事かぁ

[78: 匿名さん]

実はアフターコロコロナ上昇相場では住友的な売り方が一番だという事実に各社やっと気付いた

時代がやっと住友に追いついた

今や「新築」というだけでプレミア価値がある

各社弾不足だから派手に売る必要が全くない

小出し小出しでどんどん値上げできる

一期で買っておけば・・・と気付いた時にはもう遅い

この物件とは関係ないけど1～2年前に完売してるキャンセル住戸の瞬間蒸発ぶりが凄い

千代田区だとクリオ神田なんて2018年価格から消費税分上げただけで出してしまったのでマンマニが記事にした1時間後に蒸発

リビオレゾン千代田岩本町も1LDKは即蒸発で2LDKも消えた（2週間ぐらい残っていたのはローン審査中だったからだろう）

もう時代が変わったことにいい加減気付くべき

[79: 匿名さん]

オープンハウスはスミフの真似ができるほどの体力があるのか？

[80: 名無しさん]

そのような無益なレスをしてる間にマンション価格はどんどん上昇する。

[81: 79]

それはすばらしい。持ってるものにとってはね。

[82: 79]

あと、>>79 は質問なので、無益かどうかは答えてくれる人がいるかどうかによる。
お答え次第では今後オプレジ物件も購入候補に加えますよ。

[83: 匿名さん]

体力ないところはリーマン時に市場から退場してることを理解できていないキッズの質問には誰も答えてくれないね・・・残念

[84: 匿名さん]

どうでもいいよ。
ところで、「さらに値上げして売る」と盛んに買い煽ってる人はもちろん検討者じゃないよね？

[85: 名無しさん]

8戸売って反響凄いから値上げしたという事？
ガンガン電話きてたけど売れていたん？

[86: 匿名さん]

先着順2戸ということは、8戸中6戸しか売れなかったってことか。
売り惜しみには見えんな。。。

[87: マンコミュファンさん]

実は全然売れてないね。
人気ないのかなあ。
売れないのに値上げするって売り渋りですかね。

[88: 通りがかりさん]

この近辺の新築は周辺の売れ残っている高い中古価格を基準につけられた価格な気がするから、新築プレミアムがあったとしても需要者は高いと思って買い渋ってる気がする。供給が少ないからいつかは売れるのだろうけど。
コロナ後供給が再開しだしたら価格を下げていくしか売れないのではないかと思う。コロナ後が下げ相場の始まりかもしれない。

[89: eマンションさん]

間取りがアレだから売れないのでしょう。千代田区は確実に売れますが間取りが手を抜きすぎな気がします。でも売れるでしょうね。

[90: マンション検討中さん]

タワマンでもないのに戸境壁が乾式。
1LDKに住む単身者は2LDKに住む夫婦もしくはファミリーの騒音に耐えられるかしら。

[91: マンション検討中さん]

公式HPで戸境壁の厚さ（しかも乾式に関する言及なし）、床のスラブ厚が確認できないってことは、売りにできないほどの最低限の薄さってことですね。

[92: 匿名さん]

オプレジはどの物件でもそこは記載しないよ。
そんなとこ見るのはマンコミュに洗脳されたオタクだけだからね。
まあ浅草橋の関係者なんだろうけど、千代田区の小さな物件のスレまできて一生懸命粗探ししてる暇あったらこれくらいの土地仕込めばいいのに。

[93: 匿名さん]

乾式壁ガー
スラブ厚ガー
っていくら騒いでも立地の差が絶望的なんだわ。

[94: 匿名さん]

オープンハウスVSモリモトって感じ？
がんばれ（笑）

[95: マンション検討中さん]

外壁のスラブ厚については記載するのに？笑
一度こういう物件に住んで経験されたらよくわかるかと思います。

[96: マンション掲示板さん]

オープンさんモリモトさん
もっともっと笑

[97: 名無し]

記事がでてたので置いときますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7562.html?sp

[98: 匿名さん]

オープンさんとモリモトさんの戦いはモリモトさんの優勢みたい。

[99: マンション掲示板さん]

山の手の内側外側という点を除いたら、モリモトさんの圧勝ですね。

[100: 匿名さん]

マイナーデべ同士の戦いは熱いな（笑）

確かリセール実績（中古騰落率）ではオプレジの圧勝だったような。。。

[101: 匿名さん]

ピアースは安く安めの価格で販売してるのでまあこんなもんじゃないかな？

立地については絶望的な差があるんだし仕様（自称）と価格でしか勝負できないともいえる。

だって東神田だよ東神田、言うまでもなく千代田区最安値地域、というかもはや台東区。

価格ガーってそれしか言えない層は概ねあっちが吸収してくれたんじゃないかな？

ここは安く売る理由が皆無だからね。

千代田区ｘ山手線内側ｘ山手線徒歩、この条件の新築はここだけ。

でも、そのうちグリーンパークが須田町と司町で出してくるよ。

須田町は淡路町駅徒歩1分、司町は千代田小学校の斜め向かい、共に文句なしの希少立地。

この仕込み力は神ってる。

だからピアースは今売ってしまって大正解。

[102: 名無しさん]

グリーパーク楽しみ

[103: マンコミュファンさん]

このスレ、オプレジにしては盛り上がってますね

[104: 名無しさん]

森本君ば盛り上げ上手だったからね。

[105: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん

淡路町と司町は新しい分譲ですか？

[106: マンコミュファンさん]

山手線内側で駅近いのに何故こんなに安いのでしょうか。何かある？

[107: 匿名さん]

答えはオープンハウスだから。

[108: マンション検討中さん]

オープンハウスにするデメリットってなんですか？

[109: マンション検討中さん]

建設地がなんか暗くて嫌だったな

[110: 名無しさん]

神田エリアはパークホームズやプラウドのところでも暗いですね。岩本町あたりで歩道沿いの物件は明るいてすが・・・
高利便性かつ明るいというのは中々ないです。

[111: マンション掲示板さん]

神田エリアの密度は半端ない、建物の睨み合い合戦

[112: 匿名さん]

間取りがきつい…
だからやめた。

[113: 匿名さん]

水回りの設備がとても充実していますね。
あっ、いいなと思ったのはトイレ。
手洗いカウンターもカフェなどみたいだなというのと
自動開閉トイレ、家族の閉め忘れでイライラしなくても良いかなと思いました。
ただどのプランも狭いのがちょっと悩むところですね。

[114: 名無しさん]

そろそろ完売？

[115: 匿名さん]

先月MR行った時はかなり順調に売れていた印象でしたが、先週営業さんから電話ありましたよ
残り少ないとは思うけど

[116: マンション検討中さん]

地味に残ってるんですね

[117: 匿名さん]

2LDKが残り2戸だね。

飯田橋のギャラリーは本郷と茗荷谷で大忙しだから
ここはちょっと放置されてる感もある。

まあ周辺浅築中古と変わらない価格だから放っておいても
勝手に売れると思うけどね。

それにしても文京区の物件の熱気は凄いね、
本郷なんて売り出して短期間で残り2戸、茗荷谷は
凄い高値で来るらしい。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

茗荷谷や本郷の人気、すごいですよね。一方、同じ文京区内の千駄木フロントコートの実物の色がイメージと全く異なるのでは？と他スレで騒がれていて、今後出てくる物件の質が悪くならないでほしいです。

[119: 匿名さん]

現場に掲示されている建築計画のお知らせに、共同住宅と共に店舗と書かれていますが、どんなお店が入るかご存知ですか？

[120: ご近所さん]

ここ確かもとお寿司屋さんのあった場所では？お寿司屋さんが入るのだと思います。

[121: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[122: 匿名さん]

>>121 ご近所さん

そう言えば、建設地の裏手に、「店舗型リフレ」の貼り紙が掲示された建物がありますね。携帯電話の番号が書かれています。風俗店でしょうか。タバコをプカプカしながらたむろする人たちも散見され、家族で住むには少し躊躇するかもしれませんね。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122
狭い路地の店舗ですよね。ああいうのが、上記の記事にあるような最近、歌舞伎町から食いっぱぐれて流れてきた半グレ集団が経営してる風俗店です。表向きリフレと言いつつ、風俗店です。もちろん、千代田区と万世橋警察署が浄化作戦を行っていますが、なかなか根絶やしに出来ない、というかむしろどんどん増えてる状況で、地域の人達は危機感を募らせています。最近だとショッキングな事件に、老舗洋食店だったキッチンジロー跡地が風俗店の無料紹介所になってしまって秋葉原の治安悪化を象徴する出来事でした。http://blog.livedoor.jp/akiba_asterisk/archives/55334654.html

[124: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[125: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[126: 通りがかりさん]

完売したね