オープンレジデンシア千代田外神田ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/sotokanda/

所在地：東京都千代田区外神田五丁目13番1，2，3(地番)
交通：東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩2分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩7分
　　　JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅 徒歩8分
　　　JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅 徒歩9分

間取：1LDK～2LDK
面積：38.43㎡～56.03㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: eマンションさん]

>>23 匿名さん
だったら千代田線の湯島まで歩けばいいじゃん。
かなり混むけどねえ。

[28: 名無しさん]

だからそこ湯島までの遠さが微妙って話じゃないの？

[29: 匿名さん]

オペンの営業マンこの板多そうだな。あの手この手のオペンだもんな。

[30: 名無しさん]

>>16 匿名さん
榊淳司さんでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
すぐこの手のこと書き込むやつがいるから書き込みが減るんだ。
目的はなんなんだろ。よく知ってるねと誉めてほしいのか？

[32: 名無しさん]

サカーキーはタワマンは飯の種として
叩くけど、有料レポートだとここみたいな
複数路線マンションには甘め。
シティハウスも交通利便性日本一とか
書いてあったよ。

[33: 名無しさん]

>>23 匿名さん
おっしゃるとおり、当該物件が駅近で売りにしている末広町駅に停車する銀座線は大手町駅や東京駅に直結せず、湯島駅利用まで利用範囲を広げるのならば、最近竣工した同じオプレジの湯島の物件のほうが、都内の主要駅にアスセスできる千代田線・丸ノ内線・銀座線・大江戸線を徒歩10分圏内で使えて、高台で浸水リスクがなく、スカイツリーを望めるそうで、同じくらいの価格帯であれば湯島のほうがお得だと思います。

[34: 匿名さん]

2LDKのタイプは部屋がそれぞれ分かれていますから、夫婦でリモートワークになる場合でも
それぞれの部屋で作業ができるのがいいですね。

二つの部屋はそれほど広さも変わらないことがいいと思います。ただ、リビングが少し狭めな印象ですが、
都内でこの広さならまだいいでしょう。

駅からの近さは最大のメリットです。

[35: 匿名さん]

55平米にしては各居室はもちろんリビングの広さも頑張ってるけど収納が絶望的に少ない。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
確かに間取りよく見たら、収納がひどい。
せめてウォークインがほしいな

[37: 匿名さん]

収納が足りないというお話はB2タイプのことかな。
たしかにそんな感じではありますね。
柱も出ているので家具を置くのも一工夫必要な気がします。
ただ、採光と通風の面ではとても良さそうにも思いました。
窓が2つだったり、コーナーサッシだったりするので。
ベッドルームとしては珍しいなと思いました。

A1タイプの1LDKも細長いタイプで、普通一般だと採光が良くないケースが多いです。
こちらの場合だと角住戸になっているため、リビングにも寝室にも、ついでに浴室にまで窓がありますね。

[38: 匿名さん]

外観かっこいいですね。
（どうして知ることができたのかは秘密です。）
坪450ぐらいまでなら買いだと思いました。

[39: 匿名さん]

どっちも一人用の間取りだな

[40: 匿名さん]

B2タイプであれば全然夫婦でも暮らせそうな気がします。
ちょっと手狭ではありますが子供一人まで切りいけそうとも思いますが、
やや収納が少ないのでそこが気になりますね。

[41: 名無しさん]

行った人、価格は？

[42: 匿名さん]

私は安いと思いました。
営業さんは抽選回避を頑張ってくれると言ってましたが、反響が多すぎて抽選なしの部屋は難しいかも知れないとのことです。

[43: 通りがかりさん]

間取りがすごい感じですね。
住む人は居なそう。投資か。

[44: 匿名さん]

オプレジは、いつもよく隙間土地を見つけてくるね

[45: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
うん、だから価格はー？

[46: マンション掲示板さん]

価格はある程度想定したけど、やはり高いね。
立地は文句ないけど

[47: 匿名さん]

オプレジは上階と下階の価格差が小さい印象。
1番下はギリギリ買える人が頑張るみたいな感じになるかもだけど、上から埋まっていくんじゃないかなと予想。

[48: 名無しさん]

この終末も申し込み多かったそうです。
再来週が抽選ですね。
2LDKの最上階はかなり倍率が付きそうです。

[49: 匿名さん]

47さんの言う通り
1LDK：4700万から5300万
2LDK：7600万～8300万
他デベでは考えられないぐらいの階差の少なさ、こんなもんノータイムで最上階一択だよ。
小規模で注目してる人は一部だろうけど、久々の神物件。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

そうなんですよ。
オプレジって価格差が小さいので、最上階が眺望見込める割には割安に見えてしまうんです。
なので高層階の抽選ハズレた人たちが中層階行くかというとそうはならず別を検討みたいな感じなのかなーと。

最上階はぶち抜きワンフロア1邸みたいなプレミアム住戸にしても売れるんじゃないかなと思いますけどね、この立地ならば。
オプレジはそこまでチャレンジはしないと思いますけどね。

[51: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、とても良い立地ですね。
どこへ通勤するにしてもラクラクたせなと思います。
これだけの立地に住もうとするとこれだけ出さないと無理ということ。
住まずに資産運用として購入を考えている方もいらっしゃるでしょうね。

[52: 匿名さん]

この交通利便性で千代田区アドレス、
そして山手線内側、
これだけで何も見なくても
「買い」
なんですよね。
とても単純なことです。

千代田区内では安いエリアですが、
千代田区は安くなるほど交通利便性は
アップしますし、
千代田区で山手線に近いところを
条件にするなら番町・麹町エリア
では叶わないことです。

秋葉原は表記が9分でもUDXのおかげで
気分的には近いです。

ここ2ヶ月ほどは中古の流通量が
減ったせいで再び上昇局面と
なっており、こちらの価格は
妥当どころかお安めな感じに
なってきました。

住んでも貸しても損はなく
資産としては合格点でしょう。

[53: 匿名さん]

立地の良さは間違いないですね。
B2タイプに関してベッドルームにコーナーサッシがあって良いですし、
ウォールドアを開放すれば結構開放感ありそうな印象。

[54: 匿名さん]

収納…

[55: 匿名さん]

間取りとグレードは最悪レベル…
場所は山手内側で銀座線利用で最高。
しかし、あの間取りは住めないし投資一択。
敷地狭いね…

[56: 不動産職人]

それでも
千代田区ｘ山手線内側ｘ山手線普段使いｘ最寄り駅徒歩2分
この条件なら最安値、というよりほとんど買える物件がない
それが今なら新築で買える
実需でも投資でも何でもいいから御託を並べずに一部屋
持っておけばいいだけ

[57: 匿名さん]

1LDKは部屋の引き戸収納袋をPSのほうにしてほしかった。
多分、開けっ放しの人が多いと思うから。
まあ、キッチンの匂いが来ないようにだろうけど。

[58: マンション検討中さん]

電話すごいですね…売れないのでしょう…5200
…はね

[59: 匿名さん]

MRはさっと拝見できる30分見学コースもあるようですから気になったら、さっと見学に行くのもいいかもしれませんね。
一回のMR見学は2時間くらい時間をとられてしまいますから、
ちょっとだけ見たいという場合は短い見学コースがあるのはありがたいと思います。

全戸数角住戸ですからプライバシー感や換気率が高くなるのはメリットが高いです。

[60: 匿名さん]

どこか中古で良いのじゃない？

[61: 匿名さん]

その中古にロクなのがないからね。しかも高いのばかり。
ここぐらいの価格なら新築買ったほうがいいとなる。

しかも周辺の新築計画がほとんどないから、中古市場でも
貴重な存在になることが確定してる2022年築だ。

割高ではなく出口も見えやすい。これ以上のバランスの
物件があれば教えてほしいレベルの好物件だよ。

[62: 匿名さん]

この辺りの中古を検討するとなると築年数が15年程度では東京タイムズタワーやパークタワー秋葉原、築浅ではアトラス千代田外神田、ブリリア秋葉原、シティハウス千代田外神田ですかね。

[63: マンション比較中さん]

ここは戸数が少ないので年数が経つにつれての修繕費の負担が大きくならないかが心配です。
友人の不動産屋さんが、
50戸以下は修繕費の積立金が集まりにくく将来資金不足になる可能性が大きい。
と話していたのが気になるところです。

[64: 匿名さん]

こちらを買われるような方は滞納とかありえないので、心配無用じゃないですかね？
千代田区の築古少戸数マンションでゴーストになってることろありますか？
それが答えです。
都心部でなければもちろん少戸数はリスクですが・・・

[65: 名無しさん]

間取りがひどい

[66: 匿名さん]

小規模はリスクはある。わかってて買うもんだね、
自分は小規模1件と大規模タワー1件持ってるけど、とりあえず小規模のほうも築17年ほど経つが問題は起きてないし管理はしっかりしてる。

[67: 名無しさん]

登録してきましたがウチは抽選かも知れません。営業さんは極力回避てまきるよう動いてくれるみたいですが、皆さん「買い」の熱気が凄いです。

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん

間取りの選択肢が無いので階数だけだと思うんですがやはり最上階が人気で徐々に下に降りて来て抽選回避できるような階を提案してもらえるかどうかって感じですか？

[69: 名無しさん]

順調なのに25個中8個しか出さないんですね。
変なの

[70: 通りがかりさん]

8戸に対して抽選だなんだなの？
まだ17戸選べるじゃん。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 名無しさん
どこのマンデベも仕入れ苦戦してる中で一期完売なんてさせないでしょう。
小出しにして金額調整しながらやっていくのでは？
住友ほど露骨ではないだろうけど。

[72: 匿名さん]

そうそう、一気に売ってしまえばいいというのはキッズの発想。
マーケティング戦略も兼ねてるので、小出しでオプレジのブランドイメージを高めつつ利益も最大限に確保する。

[73: 匿名さん]

完全にオープンの社員の書き込みじゃないですか。

[74: マンション検討中さん]

2LDKはさすがに高いな

[75: 匿名さん]

そう言うけど千代田区でローン減税対象の2LDKに限定したらここが最安値。
浅築中古も高くて20年近く前の中古でやっと・・・という感じだよ。
俺が見落としてるだけで安いところあったら教えてほしいよ。

[76: 検討板ユーザーさん]

8戸しか売れてなくて、これから値上げすると書いてある。
ただ売れてないのか、値上げしたいのかどっちだ？