オープンレジデンシア千代田外神田ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/sotokanda/

所在地：東京都千代田区外神田五丁目13番1，2，3(地番)
交通：東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩2分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩7分
　　　JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅 徒歩8分
　　　JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅 徒歩9分

間取：1LDK～2LDK
面積：38.43㎡～56.03㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: eマンションさん]

>>23 匿名さん
だったら千代田線の湯島まで歩けばいいじゃん。
かなり混むけどねえ。

[28: 名無しさん]

だからそこ湯島までの遠さが微妙って話じゃないの？

[29: 匿名さん]

オペンの営業マンこの板多そうだな。あの手この手のオペンだもんな。

[30: 名無しさん]

>>16 匿名さん
榊淳司さんでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
すぐこの手のこと書き込むやつがいるから書き込みが減るんだ。
目的はなんなんだろ。よく知ってるねと誉めてほしいのか？

[32: 名無しさん]

サカーキーはタワマンは飯の種として
叩くけど、有料レポートだとここみたいな
複数路線マンションには甘め。
シティハウスも交通利便性日本一とか
書いてあったよ。

[33: 名無しさん]

>>23 匿名さん
おっしゃるとおり、当該物件が駅近で売りにしている末広町駅に停車する銀座線は大手町駅や東京駅に直結せず、湯島駅利用まで利用範囲を広げるのならば、最近竣工した同じオプレジの湯島の物件のほうが、都内の主要駅にアスセスできる千代田線・丸ノ内線・銀座線・大江戸線を徒歩10分圏内で使えて、高台で浸水リスクがなく、スカイツリーを望めるそうで、同じくらいの価格帯であれば湯島のほうがお得だと思います。

[34: 匿名さん]

2LDKのタイプは部屋がそれぞれ分かれていますから、夫婦でリモートワークになる場合でも
それぞれの部屋で作業ができるのがいいですね。

二つの部屋はそれほど広さも変わらないことがいいと思います。ただ、リビングが少し狭めな印象ですが、
都内でこの広さならまだいいでしょう。

駅からの近さは最大のメリットです。

[35: 匿名さん]

55平米にしては各居室はもちろんリビングの広さも頑張ってるけど収納が絶望的に少ない。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
確かに間取りよく見たら、収納がひどい。
せめてウォークインがほしいな

[37: 匿名さん]

収納が足りないというお話はB2タイプのことかな。
たしかにそんな感じではありますね。
柱も出ているので家具を置くのも一工夫必要な気がします。
ただ、採光と通風の面ではとても良さそうにも思いました。
窓が2つだったり、コーナーサッシだったりするので。
ベッドルームとしては珍しいなと思いました。

A1タイプの1LDKも細長いタイプで、普通一般だと採光が良くないケースが多いです。
こちらの場合だと角住戸になっているため、リビングにも寝室にも、ついでに浴室にまで窓がありますね。

[38: 匿名さん]

外観かっこいいですね。
（どうして知ることができたのかは秘密です。）
坪450ぐらいまでなら買いだと思いました。

[39: 匿名さん]

どっちも一人用の間取りだな

[40: 匿名さん]

B2タイプであれば全然夫婦でも暮らせそうな気がします。
ちょっと手狭ではありますが子供一人まで切りいけそうとも思いますが、
やや収納が少ないのでそこが気になりますね。

[41: 名無しさん]

行った人、価格は？

[42: 匿名さん]

私は安いと思いました。
営業さんは抽選回避を頑張ってくれると言ってましたが、反響が多すぎて抽選なしの部屋は難しいかも知れないとのことです。

[43: 通りがかりさん]

間取りがすごい感じですね。
住む人は居なそう。投資か。

[44: 匿名さん]

オプレジは、いつもよく隙間土地を見つけてくるね

[45: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
うん、だから価格はー？

[46: マンション掲示板さん]

価格はある程度想定したけど、やはり高いね。
立地は文句ないけど

[47: 匿名さん]

オプレジは上階と下階の価格差が小さい印象。
1番下はギリギリ買える人が頑張るみたいな感じになるかもだけど、上から埋まっていくんじゃないかなと予想。

[48: 名無しさん]

この終末も申し込み多かったそうです。
再来週が抽選ですね。
2LDKの最上階はかなり倍率が付きそうです。

[49: 匿名さん]

47さんの言う通り
1LDK：4700万から5300万
2LDK：7600万～8300万
他デベでは考えられないぐらいの階差の少なさ、こんなもんノータイムで最上階一択だよ。
小規模で注目してる人は一部だろうけど、久々の神物件。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

そうなんですよ。
オプレジって価格差が小さいので、最上階が眺望見込める割には割安に見えてしまうんです。
なので高層階の抽選ハズレた人たちが中層階行くかというとそうはならず別を検討みたいな感じなのかなーと。

最上階はぶち抜きワンフロア1邸みたいなプレミアム住戸にしても売れるんじゃないかなと思いますけどね、この立地ならば。
オプレジはそこまでチャレンジはしないと思いますけどね。

[51: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、とても良い立地ですね。
どこへ通勤するにしてもラクラクたせなと思います。
これだけの立地に住もうとするとこれだけ出さないと無理ということ。
住まずに資産運用として購入を考えている方もいらっしゃるでしょうね。

[52: 匿名さん]

この交通利便性で千代田区アドレス、
そして山手線内側、
これだけで何も見なくても
「買い」
なんですよね。
とても単純なことです。

千代田区内では安いエリアですが、
千代田区は安くなるほど交通利便性は
アップしますし、
千代田区で山手線に近いところを
条件にするなら番町・麹町エリア
では叶わないことです。

秋葉原は表記が9分でもUDXのおかげで
気分的には近いです。

ここ2ヶ月ほどは中古の流通量が
減ったせいで再び上昇局面と
なっており、こちらの価格は
妥当どころかお安めな感じに
なってきました。

住んでも貸しても損はなく
資産としては合格点でしょう。

[53: 匿名さん]

立地の良さは間違いないですね。
B2タイプに関してベッドルームにコーナーサッシがあって良いですし、
ウォールドアを開放すれば結構開放感ありそうな印象。

[54: 匿名さん]

収納…

[55: 匿名さん]

間取りとグレードは最悪レベル…
場所は山手内側で銀座線利用で最高。
しかし、あの間取りは住めないし投資一択。
敷地狭いね…

[56: 不動産職人]

それでも
千代田区ｘ山手線内側ｘ山手線普段使いｘ最寄り駅徒歩2分
この条件なら最安値、というよりほとんど買える物件がない
それが今なら新築で買える
実需でも投資でも何でもいいから御託を並べずに一部屋
持っておけばいいだけ

[57: 匿名さん]

1LDKは部屋の引き戸収納袋をPSのほうにしてほしかった。
多分、開けっ放しの人が多いと思うから。
まあ、キッチンの匂いが来ないようにだろうけど。

[58: マンション検討中さん]

電話すごいですね…売れないのでしょう…5200
…はね

[59: 匿名さん]

MRはさっと拝見できる30分見学コースもあるようですから気になったら、さっと見学に行くのもいいかもしれませんね。
一回のMR見学は2時間くらい時間をとられてしまいますから、
ちょっとだけ見たいという場合は短い見学コースがあるのはありがたいと思います。

全戸数角住戸ですからプライバシー感や換気率が高くなるのはメリットが高いです。

[60: 匿名さん]

どこか中古で良いのじゃない？

[61: 匿名さん]

その中古にロクなのがないからね。しかも高いのばかり。
ここぐらいの価格なら新築買ったほうがいいとなる。

しかも周辺の新築計画がほとんどないから、中古市場でも
貴重な存在になることが確定してる2022年築だ。

割高ではなく出口も見えやすい。これ以上のバランスの
物件があれば教えてほしいレベルの好物件だよ。

[62: 匿名さん]

この辺りの中古を検討するとなると築年数が15年程度では東京タイムズタワーやパークタワー秋葉原、築浅ではアトラス千代田外神田、ブリリア秋葉原、シティハウス千代田外神田ですかね。

[63: マンション比較中さん]

ここは戸数が少ないので年数が経つにつれての修繕費の負担が大きくならないかが心配です。
友人の不動産屋さんが、
50戸以下は修繕費の積立金が集まりにくく将来資金不足になる可能性が大きい。
と話していたのが気になるところです。

[64: 匿名さん]

こちらを買われるような方は滞納とかありえないので、心配無用じゃないですかね？
千代田区の築古少戸数マンションでゴーストになってることろありますか？
それが答えです。
都心部でなければもちろん少戸数はリスクですが・・・

[65: 名無しさん]

間取りがひどい

[66: 匿名さん]

小規模はリスクはある。わかってて買うもんだね、
自分は小規模1件と大規模タワー1件持ってるけど、とりあえず小規模のほうも築17年ほど経つが問題は起きてないし管理はしっかりしてる。

[67: 名無しさん]

登録してきましたがウチは抽選かも知れません。営業さんは極力回避てまきるよう動いてくれるみたいですが、皆さん「買い」の熱気が凄いです。

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん

間取りの選択肢が無いので階数だけだと思うんですがやはり最上階が人気で徐々に下に降りて来て抽選回避できるような階を提案してもらえるかどうかって感じですか？

[69: 名無しさん]

順調なのに25個中8個しか出さないんですね。
変なの

[70: 通りがかりさん]

8戸に対して抽選だなんだなの？
まだ17戸選べるじゃん。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 名無しさん
どこのマンデベも仕入れ苦戦してる中で一期完売なんてさせないでしょう。
小出しにして金額調整しながらやっていくのでは？
住友ほど露骨ではないだろうけど。

[72: 匿名さん]

そうそう、一気に売ってしまえばいいというのはキッズの発想。
マーケティング戦略も兼ねてるので、小出しでオプレジのブランドイメージを高めつつ利益も最大限に確保する。

[73: 匿名さん]

完全にオープンの社員の書き込みじゃないですか。

[74: マンション検討中さん]

2LDKはさすがに高いな

[75: 匿名さん]

そう言うけど千代田区でローン減税対象の2LDKに限定したらここが最安値。
浅築中古も高くて20年近く前の中古でやっと・・・という感じだよ。
俺が見落としてるだけで安いところあったら教えてほしいよ。

[76: 検討板ユーザーさん]

8戸しか売れてなくて、これから値上げすると書いてある。
ただ売れてないのか、値上げしたいのかどっちだ？

[77: 匿名さん]

次の販売は値上げするのですね。
その為に超人気物件を売り渋る訳ですね。
そして高く売るという事かぁ

[78: 匿名さん]

実はアフターコロコロナ上昇相場では住友的な売り方が一番だという事実に各社やっと気付いた

時代がやっと住友に追いついた

今や「新築」というだけでプレミア価値がある

各社弾不足だから派手に売る必要が全くない

小出し小出しでどんどん値上げできる

一期で買っておけば・・・と気付いた時にはもう遅い

この物件とは関係ないけど1～2年前に完売してるキャンセル住戸の瞬間蒸発ぶりが凄い

千代田区だとクリオ神田なんて2018年価格から消費税分上げただけで出してしまったのでマンマニが記事にした1時間後に蒸発

リビオレゾン千代田岩本町も1LDKは即蒸発で2LDKも消えた（2週間ぐらい残っていたのはローン審査中だったからだろう）

もう時代が変わったことにいい加減気付くべき

[79: 匿名さん]

オープンハウスはスミフの真似ができるほどの体力があるのか？

[80: 名無しさん]

そのような無益なレスをしてる間にマンション価格はどんどん上昇する。

[81: 79]

それはすばらしい。持ってるものにとってはね。

[82: 79]

あと、>>79 は質問なので、無益かどうかは答えてくれる人がいるかどうかによる。
お答え次第では今後オプレジ物件も購入候補に加えますよ。

[83: 匿名さん]

体力ないところはリーマン時に市場から退場してることを理解できていないキッズの質問には誰も答えてくれないね・・・残念

[84: 匿名さん]

どうでもいいよ。
ところで、「さらに値上げして売る」と盛んに買い煽ってる人はもちろん検討者じゃないよね？

[85: 名無しさん]

8戸売って反響凄いから値上げしたという事？
ガンガン電話きてたけど売れていたん？

[86: 匿名さん]

先着順2戸ということは、8戸中6戸しか売れなかったってことか。
売り惜しみには見えんな。。。

[87: マンコミュファンさん]

実は全然売れてないね。
人気ないのかなあ。
売れないのに値上げするって売り渋りですかね。

[88: 通りがかりさん]

この近辺の新築は周辺の売れ残っている高い中古価格を基準につけられた価格な気がするから、新築プレミアムがあったとしても需要者は高いと思って買い渋ってる気がする。供給が少ないからいつかは売れるのだろうけど。
コロナ後供給が再開しだしたら価格を下げていくしか売れないのではないかと思う。コロナ後が下げ相場の始まりかもしれない。

[89: eマンションさん]

間取りがアレだから売れないのでしょう。千代田区は確実に売れますが間取りが手を抜きすぎな気がします。でも売れるでしょうね。

[90: マンション検討中さん]

タワマンでもないのに戸境壁が乾式。
1LDKに住む単身者は2LDKに住む夫婦もしくはファミリーの騒音に耐えられるかしら。

[91: マンション検討中さん]

公式HPで戸境壁の厚さ（しかも乾式に関する言及なし）、床のスラブ厚が確認できないってことは、売りにできないほどの最低限の薄さってことですね。

[92: 匿名さん]

オプレジはどの物件でもそこは記載しないよ。
そんなとこ見るのはマンコミュに洗脳されたオタクだけだからね。
まあ浅草橋の関係者なんだろうけど、千代田区の小さな物件のスレまできて一生懸命粗探ししてる暇あったらこれくらいの土地仕込めばいいのに。

[93: 匿名さん]

乾式壁ガー
スラブ厚ガー
っていくら騒いでも立地の差が絶望的なんだわ。

[94: 匿名さん]

オープンハウスVSモリモトって感じ？
がんばれ（笑）

[95: マンション検討中さん]

外壁のスラブ厚については記載するのに？笑
一度こういう物件に住んで経験されたらよくわかるかと思います。

[96: マンション掲示板さん]

オープンさんモリモトさん
もっともっと笑

[97: 名無し]

記事がでてたので置いときますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7562.html?sp

[98: 匿名さん]

オープンさんとモリモトさんの戦いはモリモトさんの優勢みたい。

[99: マンション掲示板さん]

山の手の内側外側という点を除いたら、モリモトさんの圧勝ですね。

[100: 匿名さん]

マイナーデべ同士の戦いは熱いな（笑）

確かリセール実績（中古騰落率）ではオプレジの圧勝だったような。。。

[101: 匿名さん]

ピアースは安く安めの価格で販売してるのでまあこんなもんじゃないかな？

立地については絶望的な差があるんだし仕様（自称）と価格でしか勝負できないともいえる。

だって東神田だよ東神田、言うまでもなく千代田区最安値地域、というかもはや台東区。

価格ガーってそれしか言えない層は概ねあっちが吸収してくれたんじゃないかな？

ここは安く売る理由が皆無だからね。

千代田区ｘ山手線内側ｘ山手線徒歩、この条件の新築はここだけ。

でも、そのうちグリーンパークが須田町と司町で出してくるよ。

須田町は淡路町駅徒歩1分、司町は千代田小学校の斜め向かい、共に文句なしの希少立地。

この仕込み力は神ってる。

だからピアースは今売ってしまって大正解。

[102: 名無しさん]

グリーパーク楽しみ

[103: マンコミュファンさん]

このスレ、オプレジにしては盛り上がってますね

[104: 名無しさん]

森本君ば盛り上げ上手だったからね。

[105: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん

淡路町と司町は新しい分譲ですか？

[106: マンコミュファンさん]

山手線内側で駅近いのに何故こんなに安いのでしょうか。何かある？

[107: 匿名さん]

答えはオープンハウスだから。

[108: マンション検討中さん]

オープンハウスにするデメリットってなんですか？

[109: マンション検討中さん]

建設地がなんか暗くて嫌だったな

[110: 名無しさん]

神田エリアはパークホームズやプラウドのところでも暗いですね。岩本町あたりで歩道沿いの物件は明るいてすが・・・
高利便性かつ明るいというのは中々ないです。

[111: マンション掲示板さん]

神田エリアの密度は半端ない、建物の睨み合い合戦

[112: 匿名さん]

間取りがきつい…
だからやめた。

[113: 匿名さん]

水回りの設備がとても充実していますね。
あっ、いいなと思ったのはトイレ。
手洗いカウンターもカフェなどみたいだなというのと
自動開閉トイレ、家族の閉め忘れでイライラしなくても良いかなと思いました。
ただどのプランも狭いのがちょっと悩むところですね。

[114: 名無しさん]

そろそろ完売？

[115: 匿名さん]

先月MR行った時はかなり順調に売れていた印象でしたが、先週営業さんから電話ありましたよ
残り少ないとは思うけど

[116: マンション検討中さん]

地味に残ってるんですね

[117: 匿名さん]

2LDKが残り2戸だね。

飯田橋のギャラリーは本郷と茗荷谷で大忙しだから
ここはちょっと放置されてる感もある。

まあ周辺浅築中古と変わらない価格だから放っておいても
勝手に売れると思うけどね。

それにしても文京区の物件の熱気は凄いね、
本郷なんて売り出して短期間で残り2戸、茗荷谷は
凄い高値で来るらしい。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

茗荷谷や本郷の人気、すごいですよね。一方、同じ文京区内の千駄木フロントコートの実物の色がイメージと全く異なるのでは？と他スレで騒がれていて、今後出てくる物件の質が悪くならないでほしいです。

[119: 匿名さん]

現場に掲示されている建築計画のお知らせに、共同住宅と共に店舗と書かれていますが、どんなお店が入るかご存知ですか？

[120: ご近所さん]

ここ確かもとお寿司屋さんのあった場所では？お寿司屋さんが入るのだと思います。

[121: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[122: 匿名さん]

>>121 ご近所さん

そう言えば、建設地の裏手に、「店舗型リフレ」の貼り紙が掲示された建物がありますね。携帯電話の番号が書かれています。風俗店でしょうか。タバコをプカプカしながらたむろする人たちも散見され、家族で住むには少し躊躇するかもしれませんね。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122
狭い路地の店舗ですよね。ああいうのが、上記の記事にあるような最近、歌舞伎町から食いっぱぐれて流れてきた半グレ集団が経営してる風俗店です。表向きリフレと言いつつ、風俗店です。もちろん、千代田区と万世橋警察署が浄化作戦を行っていますが、なかなか根絶やしに出来ない、というかむしろどんどん増えてる状況で、地域の人達は危機感を募らせています。最近だとショッキングな事件に、老舗洋食店だったキッチンジロー跡地が風俗店の無料紹介所になってしまって秋葉原の治安悪化を象徴する出来事でした。http://blog.livedoor.jp/akiba_asterisk/archives/55334654.html

[124: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[125: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[126: 通りがかりさん]

完売したね