オープンレジデンシア千代田外神田ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/sotokanda/

所在地：東京都千代田区外神田五丁目13番1，2，3(地番)
交通：東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩2分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩7分
　　　JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅 徒歩8分
　　　JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅 徒歩9分

間取：1LDK～2LDK
面積：38.43㎡～56.03㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

行った人、価格は？

[42: 匿名さん]

私は安いと思いました。
営業さんは抽選回避を頑張ってくれると言ってましたが、反響が多すぎて抽選なしの部屋は難しいかも知れないとのことです。

[43: 通りがかりさん]

間取りがすごい感じですね。
住む人は居なそう。投資か。

[44: 匿名さん]

オプレジは、いつもよく隙間土地を見つけてくるね

[45: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
うん、だから価格はー？

[46: マンション掲示板さん]

価格はある程度想定したけど、やはり高いね。
立地は文句ないけど

[47: 匿名さん]

オプレジは上階と下階の価格差が小さい印象。
1番下はギリギリ買える人が頑張るみたいな感じになるかもだけど、上から埋まっていくんじゃないかなと予想。

[48: 名無しさん]

この終末も申し込み多かったそうです。
再来週が抽選ですね。
2LDKの最上階はかなり倍率が付きそうです。

[49: 匿名さん]

47さんの言う通り
1LDK：4700万から5300万
2LDK：7600万～8300万
他デベでは考えられないぐらいの階差の少なさ、こんなもんノータイムで最上階一択だよ。
小規模で注目してる人は一部だろうけど、久々の神物件。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

そうなんですよ。
オプレジって価格差が小さいので、最上階が眺望見込める割には割安に見えてしまうんです。
なので高層階の抽選ハズレた人たちが中層階行くかというとそうはならず別を検討みたいな感じなのかなーと。

最上階はぶち抜きワンフロア1邸みたいなプレミアム住戸にしても売れるんじゃないかなと思いますけどね、この立地ならば。
オプレジはそこまでチャレンジはしないと思いますけどね。

[51: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、とても良い立地ですね。
どこへ通勤するにしてもラクラクたせなと思います。
これだけの立地に住もうとするとこれだけ出さないと無理ということ。
住まずに資産運用として購入を考えている方もいらっしゃるでしょうね。

[52: 匿名さん]

この交通利便性で千代田区アドレス、
そして山手線内側、
これだけで何も見なくても
「買い」
なんですよね。
とても単純なことです。

千代田区内では安いエリアですが、
千代田区は安くなるほど交通利便性は
アップしますし、
千代田区で山手線に近いところを
条件にするなら番町・麹町エリア
では叶わないことです。

秋葉原は表記が9分でもUDXのおかげで
気分的には近いです。

ここ2ヶ月ほどは中古の流通量が
減ったせいで再び上昇局面と
なっており、こちらの価格は
妥当どころかお安めな感じに
なってきました。

住んでも貸しても損はなく
資産としては合格点でしょう。

[53: 匿名さん]

立地の良さは間違いないですね。
B2タイプに関してベッドルームにコーナーサッシがあって良いですし、
ウォールドアを開放すれば結構開放感ありそうな印象。

[54: 匿名さん]

収納…

[55: 匿名さん]

間取りとグレードは最悪レベル…
場所は山手内側で銀座線利用で最高。
しかし、あの間取りは住めないし投資一択。
敷地狭いね…

[56: 不動産職人]

それでも
千代田区ｘ山手線内側ｘ山手線普段使いｘ最寄り駅徒歩2分
この条件なら最安値、というよりほとんど買える物件がない
それが今なら新築で買える
実需でも投資でも何でもいいから御託を並べずに一部屋
持っておけばいいだけ

[57: 匿名さん]

1LDKは部屋の引き戸収納袋をPSのほうにしてほしかった。
多分、開けっ放しの人が多いと思うから。
まあ、キッチンの匂いが来ないようにだろうけど。

[58: マンション検討中さん]

電話すごいですね…売れないのでしょう…5200
…はね

[59: 匿名さん]

MRはさっと拝見できる30分見学コースもあるようですから気になったら、さっと見学に行くのもいいかもしれませんね。
一回のMR見学は2時間くらい時間をとられてしまいますから、
ちょっとだけ見たいという場合は短い見学コースがあるのはありがたいと思います。

全戸数角住戸ですからプライバシー感や換気率が高くなるのはメリットが高いです。

[60: 匿名さん]

どこか中古で良いのじゃない？