ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[971: 住民板ユーザーさん7]

>>970 入居前さん
私は2台でおさまりそうですが、台数制限ないので時間内に終われば良いかと思います。

[972: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[973: 住民板ユーザーさん8]

写真消えてしまったのですね。。

[974: 住民板ユーザーさん7]

>>973 住民板ユーザーさん8さん
一部、ご本人が写り込んでしまいましたので、やむを得ないと思います。

[975: 入居者]

外周や屋根の一部が緑化されて、素敵になってきましたね。壁色とも合っていると思います。木々がパンフのイメージまで育つのは何年後かわかりませんが、楽しみですね。

[976: 住民板ユーザーさん6]

浅薄でした。
再度投稿させて頂きます。
色は黄色いですがサイトやパンフに近づいてきている印象でした。

[977: 住民板ユーザーさん1]

みなさま写真ありがとうございます。
外壁と緑樹が合っていてとても素敵な空間になりそうですね。上品な感じで街の雰囲気にも溶け込みそうです。
引っ越しが楽しみです。

[978: 住民板ユーザーさん7さん]

>>969 住民板ユーザーさん6さん
アリさんマークの引越社では、他社幹事の新築マンションの一斉物件は引き受けられないと言われてしまいました。

[979: 住民板ユーザーさん7さん]

>>978 住民板ユーザーさん7さん
アーク引越センターもダメでした。時間指定があると引き受けられないそうです。そんなものでしょうか？

[980: 契約者さん6]

サカイで見積とった方、いくらぐらいでしたか？

[981: 入居者]

>>980 契約者さん6さん
さすがに、世帯ごとの差が大きいかと…
しかし、978や979の情報のように、もし大手が他社幹事案件??となると、選択肢が限られますね。。

[982: 住民板ユーザーさん7さん]

>>981 入居者さん
日本通運とアート引越しセンターは引き受けてもらえそうです。
引越し料金は、荷物の量、距離、オプションの有無で大きく変わってきますね。

[983: 契約者さん4]

エントランスの凹みが認定されたとして、これはどのように直すのですかね。11月までに間に合う？

[984: 住民板ユーザーさん1]

>>983 契約者さん4さん

重機か大きな工具か、何かぶつけたような感じに見えますね

[985: 契約者さん4]

出入りしている業者のいずれかが誤ってぶつけたんでしょうね。

既に連絡取った方いますか？

[986: 契約者さん1]

もう修理完了していますよ。

[987: 入居前さん]

見ましたが、全然分かりません…
どこの部分が凹んでいるのですか？

[988: 入居前さん]

>>986 契約者さん1さん
あ、やはりそうなんですね！
全然分かりませんでした！

[989: 契約者さん1]

本日の写真です。
17:00ごろでしょうか…

[990: 契約者さん5]

見慣れてきたのか前に炎上してきたときより黄色っぽさを感じなくなってきました。季節によって色の見え方は違うのかしらと思って調べたら微妙に変わるらしいですね。

https://gamp.ameblo.jp/yaminabe105/entry-12415999448.html

[991: 住民板ユーザーさん7]

>>990 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。他にも、経年変化もあるでしょうね。私は当初から違和感なかったですが、植栽の緑とも合いそうで良かったです。

[992: 住民板ユーザーさん1]

写真です。開放感あり素敵ですね。

[993: 住民板ユーザーさん3]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
ライトアップすると更に素敵ですね。
上手なお写真ありがとうございます。

[994: 契約者さん2]

ここの売りって開放感だったのかもしれませんね。都心なのにここの一角だけ湾岸並みの開放感。しかも低層。

[995: 入居者]

>>994 契約者さん2さん
私もそう思って購入しました！

[996: 住民板ユーザーさん4]

>>994 契約者さん2さん
南向きは特に開放感ありそうですね

[997: 入居済みさん]

南側は電線・電柱がないし、DNPが緑地と歩道を作ってくれてるし、中学校の外壁も再整備されてるし、とてもいいですね。高くてうちは買えなかったけど、サウスの眺望は得がたいものがあります。都会のマンションでこれは相当希少。

[998: 住民板ユーザーさん1]

南側の開放感は言わずもがなですが、市ヶ谷の杜もかなり育ってきていい開放感に自然にと都心とは思えない感じですね。東側も思ってた以上に中学校との距離が取れてるように思いました。西向きも私道が綺麗に整備されて、植栽が育てばさらに良い雰囲気になりそう。上層階は開放感もありそうですし。

[1000: 住民板ユーザーさん5]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます！引越しがとても楽しみです。
西側の通路はもう通り抜けられるようになってましたか？

[1001: 入居予定者]

火災保険何処にお願いしますか？
三菱UFJで見積り取ってみましたが、とても高いと感じました。

[1002: 住民板ユーザーさん5]

>>1001 入居予定者さん
私はネット損保です。けっこう安くなりますよ。

[1003: 住民板ユーザーさん1]

>>1000 住民板ユーザーさん5さん

西側の通路はまだ通れませんでした！

[1004: 住民板ユーザーさん9]

>>1002 住民板ユーザーさん5さん
ネットであれば、ソニー損保ですか？
条件設定が悪いのか、三菱とあまり変わらないのですよね。。

[1005: 契約済みさん]

>>1004 住民板ユーザーさん9さん

補償金額が高く設定されてるのではないですか？地所からもらった見積もりは東京海上で77平米で1600万の建物の保障でしたが、こんなに要らない気がしてます。1000?1200万あれば全焼でも足りると思うのですが。

[1006: 契約者さん3]

三菱でもほぼ同条件で見積をもらわないと、比較できないのでは？
三菱はあくまでおすすめプラン提示されているだけで、補償金額は選べると思います。

[1007: 契約済み]

>>1006 契約者さん3さん
その通りですよ。でも電話で内容をいちいちやり取りするのも億劫に感じてしまうので自分でネット損保契約すると思います、、。

[1008: 入居予定者]

>>1002 住民板ユーザーさん5さん
有難う御座います。ネット損保で条件を確認して見積もってみます。

[1009: 契約者さん4]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場不足なのであれば、この写真のエントランスのようにこの箇所を臨時の駐輪場にすれば良いのでは？と思うのですが。

[1010: 住民板ユーザーさん3]

>>1009 契約者さん4さん
さすがに美観を損ねすぎなのではと個人的には思います。
私は自転車は所有しておりませんが、この画像を見て、こういう所に駐輪されてしまう可能性があるのなら早急に駐輪場増やすべきなのではないかと感じました。

[1011: 契約者]

>>1010 住民板ユーザーさん3さん
私は自転車を所有しており、駐輪場増設には賛成ですが、それはそれとして、このような場所(所定の場所以外のあらゆる場所)への勝手な駐車はただの規約違反であり、もしあれば速やかに撤去するようにした方がいいと思います。

[1012: 住民板ユーザーさん8]

>>1011 契約者さん
そうですね。所定の箇所以外の駐車は美観を損ねるのみならず、明確な規約違反です。撤去は手間も費用もかかるでしょうから、未然に厳しく取り締まって頂きたいものです。
ただ、疑問に思うのは、駐車場にしても駐輪場にしても、キャパシティが足りなくなるであろうこと、抽選になる可能性が高いことは事前に分かっていたことであり、皆さんこのことに納得して購入されたのではないのかな、ということです。仮に2台目の抽選に外れて1台しか駐輪できないとしても、そこは甘受せざるを得ないように思うのですが。

[1013: 契約者さん1]

増設すれば解決できそうな問題なら、解決に向けて動く方が建設的ではないでしょうか。
必要ない方にとったら、何で巻き込まれないといけないんだと思うかもしれませんが..

[1014: 契約者さん2]

>>1011 契約者さん

速やかに撤去と言ってもどこに運ぶのですか？他人の物を勝手に捨てたらそれは犯罪ですよ。

それはさておき駐輪場増設は、すでに平置き決まっていて一台しか所有する予定がない人にとっては関係ない話なので、少しでも協力してもらうためにはラックになっても下段を確約するとか電動自転車は優先的に残った平置き駐輪場に優先的に配置されるとか考えないといけないですね。

[1015: 契約者さん2]

>>1012 住民板ユーザーさん8さん
逆に足りなくなることが分かってたのに、なぜ増設に反対されるんでしょうか？増設したい人が出てくるのは当然ですよね、そこは甘受せざるを得ないように思うのですが。と思ってしまいますね。

[1016: 契約者さん5]

小回りのきく自転車が溢れるということは共有部が荒れる可能性が高まるので、私は自転車必要ありませんが増設して欲しいです。

[1017: 住民板ユーザー]

>>1012 住民板ユーザーさん8さん
本当にそうですよね。ご高説に同感で私も疑問です。

色々な人が住むマンションで駐輪場が足りないということは、しれっと所有者不明の自転車が放置されることとか、区画以外のところに置かれるとか、居室や共用部に持ち運ぶ人が出て、廊下に泥が落ちるとか、壁にゴムの擦り跡が着くとか、美観を損ねることとか、リセールの魅力ダウン影響するとか、やっぱり納得して甘受しないとおかしいですよね。。

[1018: 契約済みさん]

増設反対の人は理由を明らかにしてほしいです。最初からそうだった・足りないのは最初から分かっていたことなので我慢しろ、以外の理由を教えて下さい。

[1019: 契約者さん1]

私は自転車に乗りますが。一台のみで困ったなとは思ってますが。
増設反対の方のお気持ちも分かります。
同時期に西早稲田の駐輪場が多い物件もあったわけで。
ここの物件は駐輪場が狭く戸数を多く売り出していて、分かった上で購入した方からしたら、
まだ入居前なのにいきなり増設って…って思うのは当然かと思います。
共同住宅なので、お互い歩み寄るのは必要ですが、自分と違う考えの方を攻撃するのではなく仲良くやっていきたいものです。

[1020: 契約者]

>>1014 契約者さん2さん
前段のご質問の趣旨がよくわかりませんが、仰る通り犯罪に当たるかと思いますので、まず警告からの対応になるでしょうか(当方詳しくありません)。「勝手に」とは書いておりませんで、その意図もありませんが、要は違反は違反として、断固として対応すべきではという意見でした。後段のご意見には賛成です。