ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[931: 住民板ユーザーさん2]

本日　マンション周り見学に行っていた際、マンション周りに人が多く、何かなと思いきや皆さん空を見上げてました。パラ開幕のブルーインパルスが綺麗に東から南そして西から北へと見れました。マンション周り空が抜けているので、近隣の方か来られてたんですね。南側道も路駐が多かったです。

あとマンション工事看板ですが、完工がテプラで8月から11月に修正されてました。

[932: 住民板ユーザーさん3]

>>930 住民板ユーザーさん7さん
指摘するなら、明日にでも連絡の方が良いのではないですかね。内覧会まで待つと時間も限られるので。

[933: 住民板ユーザーさん7]

>>932 住民板ユーザーさん3さん
922での指摘が、929と一致するかどうか、私は事情があり直接見に行くことができませんので、判断致しかねます。これが瑕疵であると言い切れる方にお願いしたいです。

[934: 住民板ユーザーさん9]

我が家は駐輪場に外れてしまったことに絶望しています……
この辺りは坂に囲まれているので、電動自転車は通院通園通勤買い物等、一家に1台が当たり前のような存在です。設計した方もそれはご存知なかったのでしょうね……

10数万円する生活必需品を処分しなければならないショックと、今後子どもが成長しても大きな自転車に買い替えてあげられない可能性に、一気にテンションが下がってしまいました……

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>934 住民板ユーザーさん9さん
駐輪場1台目で落選した人はいなかったですよ。
2台目での落選の話ですか？

[936: 住民板ユーザーさん8]

>>934 住民板ユーザーさん9さん

一台あれば十分じゃないですか？

[937: 住民板ユーザーさん6]

>>936 住民板ユーザーさん8さん
子供用と大人用と思って登録したら子ども用だけ当たってしまったんではないですか？

[938: 住民板ユーザーさん8]

>>937 住民板ユーザーさん6さん
子供用は2台目抽選に2区画ほど余ってましたし、
平置きも2台目抽選まで余っていました。

電動自転車が重要であれば、大人用のスペースを第1希望で申し込めば良かっただけでは…と思うのですが。
この場合でも、希望どおり子供用は当選しているわけですし。

[939: 住民板ユーザーさん1]

2台目以降は機械式増設を期待して家の中に保管する家庭が多いでしょうね。
それか近くの月極駐輪場でしょうか。

[940: 住民板ユーザーさん8]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。駅の駐輪場が現実的ですかね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file17_01_00001.html

[941: 住民板ユーザーさん2]

マンション内で自転車を運ぶときは傷つかないようにしないとですね。
増設されるまではやむなしですが。。

[942: 住民板ユーザーさん1]

今日、引越日の通知がありますね

[943: 住民板ユーザーさん5]

>>942 住民板ユーザーさん1さん
11月中に引っ越しできそうでよかったです。

[944: 入居予定さん]

>>938 住民板ユーザーさん8さん
まー、結果論ですよね。子ども用が抽選になるかどうか分からなかった訳ですし。営業さんに細かく質問しておけば色々教えてくれたかもしれませんがね。いずれにせよ、駐輪場は本当に足りない状況であればすぐ荒れるので管理組合でも対処しなければいけない問題になると思いますよ。増設しないのであれば駐輪場代を値上げするのもありですね。本当に必要な人以外の駐輪を減らすには値上げが一番ですね。

[945: 住民板ユーザーさん8]

>>944 入居予定さん
もともと駐輪場の台数決まっててそれを承知の上で契約してるわけですから、抽選に外れたからって増設しないなら一律値上げというのは迷惑な話な気がします

[946: 住民板ユーザーさん3]

>>945 住民板ユーザーさん8さん
そもそも当選した人や不要な人は値上げに賛成しないでしょうから、可決しないのではないでしょうか。。
既存契約者に対しての値上げはハードルが高そうです。

[947: 住民板ユーザーさん1]

第一希望の日程で引っ越せるので安心しました。楽しみです！

[948: 入居予定さん]

>>945 住民板ユーザーさん8さん
確かにすぐ値上げの話は無理でしょう。駐輪場が足りない、でも増設は出来ないとなれば、値上げしようというのは自然に起きる議論かと思います。

私の住んでいるマンションでも駐輪場管理が問題になり、議題が理事会から出され無料から月700円に値上げされました。たしか普通決議でしたので過半数で可決です。みなさん、管理組合への関心も次第に薄れますので委任状過半数あれば決議可能です。

あと、承知の上で契約というのは全く関係ない話です。マンション管理というのは今の問題に対処することですから、デベの初期設定かどうだったかは物理的な制限がない限り、あまり主張しても意味がないです。

[949: 住民板ユーザーさん7]

>>948 入居予定さん
駐輪場を値上げするには何らかの理由が必要と思います。単に足りないから、という理由では難しいと思います。
増設した場合の収入増と、駐輪場の整備費のバランスが取れるような提案なら賛成できます。

[950: 入居予定さん]

>>949 住民板ユーザーさん7さん
もちろんそのとおりです。まず、どの程度の不足が生じているか次第ですが、不足しているのであれば、増設の検討、値上げは最終手段でしょう。

[951: 住民板ユーザーさん3]

>>944 入居予定さん
そしたら駐輪場やトランクルーム外れた人にも何かしら対処方法考えなくては不公平ですよね

[952: 住民板ユーザーさん1]

引越のトラックは2トンロングまでとの事ですが我が家は荷物がギリギリ収まらなさそうで焦っております・・・(汗)
皆様は収まりそうですか？

[953: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場は増設余地があるし、増設しないとマンション内に汚れや傷がつくのが1番懸念ですね。
秩序が乱れる原因であり、マンションの価値にも影響すると思います。

[954: 住民板ユーザーさん8]

>>953 住民板ユーザーさん2さん
仮に共用部に傷をつけた方がいたら、その方は弁償する必要があるのではないでしょうか。
駐輪場に外れたからマンションの管理のルールを守らなくて良いというわけではないので。

[955: 入居予定さん]

>>954 住民板ユーザーさん8さん
ルールを守らないけど傷もつけない場合は？駐輪場にどんどん知らない自転車が増えていったらどうします？

[956: 住民板ユーザーさん3]

>>953 住民板ユーザーさん2さん
駐輪場外れたのは仕方ないので素直に受け入れて自分の家の玄関内に置いておけばいいと思います

[957: 住民板ユーザーさん3]

>>955 入居予定さん
ルールが守れないのであれば、それは普通に規約違反ですよね

[958: 入居予定さん]

>>957 住民板ユーザーさん3さん
規約違反だとしてどうするのですか？

[959: 住民板ユーザーさん7]

>>955 入居予定さん
管理としては、区画に対するラベルを自転車に貼ってもらい、そうでない自転車には警告をするのが一般的です。

[960: 住民板ユーザーさん3]

>>958 入居予定さん

自転車の規約違反を許してしまえば玄関外に傘など私物を置く人など収拾がつかなくなりますし、そこは厳しく管理すべきだと思います

[961: 住民板ユーザーさん2]

>>954 住民板ユーザーさん8さん
明らかに目に見える傷汚れなら原因責任を追求されて然るべきですが、それ以外は知らないうちに擦り傷が増えていつの間にか目立つようになります。
エレベーターや廊下の側面、曲がり角はそうなりがちです。

[962: 住民板ユーザーさん1]

どうでもいいけど駐輪場増設反対派のモチベーションがよく分かりませんな。せっかくの平置きが増設でラックになるかもしれないのが嫌なのかな？

[963: 住民板ユーザーさん3]

足りない数が少なければ大した問題ではありませんが、現状は50?100台は足りない訳ですから、その分共有部を行き来する自転車の絶対数が増えるということです。
つまり、傷つく可能性が高くなります。

[964: 住民板ユーザーさん1]

>>963 住民板ユーザーさん3さん

その主張は増設したらの話ですか？増設しなければの話ですか？

[965: 住民板ユーザーさん4]

>>962 住民板ユーザーさん1さん
それはそうだと思いますよ。
せっかく抽選で平置き当たったのにラックになるのは気の毒だと思います。

[966: 住民板ユーザーさん3]

北側エントランスは柵が取れて良い感じになりましたね

[967: 住民板ユーザーさん5]

>>966 住民板ユーザーさん3さん
もし写真撮られていたら、upして頂けると嬉しいです！
なんか駐輪場やらなんやらと殺伐としていて、見ていて疲れます…

[968: 住民板ユーザーさん3]

>>967 住民板ユーザーさん5さん
作業員の方が複数人作業している状況であったので、カメラを向けるのもどうかと思い写真は撮ってませんでした。。

[969: 住民板ユーザーさん6]

引越し業者は、サカイ以外だとどこがおすすめでしょうか？

[970: 入居前さん]

2トンロング3台でお願いする人いますか？
うちはそうなりそうです

[971: 住民板ユーザーさん7]

>>970 入居前さん
私は2台でおさまりそうですが、台数制限ないので時間内に終われば良いかと思います。

[972: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[973: 住民板ユーザーさん8]

写真消えてしまったのですね。。

[974: 住民板ユーザーさん7]

>>973 住民板ユーザーさん8さん
一部、ご本人が写り込んでしまいましたので、やむを得ないと思います。

[975: 入居者]

外周や屋根の一部が緑化されて、素敵になってきましたね。壁色とも合っていると思います。木々がパンフのイメージまで育つのは何年後かわかりませんが、楽しみですね。

[976: 住民板ユーザーさん6]

浅薄でした。
再度投稿させて頂きます。
色は黄色いですがサイトやパンフに近づいてきている印象でした。

[977: 住民板ユーザーさん1]

みなさま写真ありがとうございます。
外壁と緑樹が合っていてとても素敵な空間になりそうですね。上品な感じで街の雰囲気にも溶け込みそうです。
引っ越しが楽しみです。

[978: 住民板ユーザーさん7さん]

>>969 住民板ユーザーさん6さん
アリさんマークの引越社では、他社幹事の新築マンションの一斉物件は引き受けられないと言われてしまいました。

[979: 住民板ユーザーさん7さん]

>>978 住民板ユーザーさん7さん
アーク引越センターもダメでした。時間指定があると引き受けられないそうです。そんなものでしょうか？

[980: 契約者さん6]

サカイで見積とった方、いくらぐらいでしたか？

[981: 入居者]

>>980 契約者さん6さん
さすがに、世帯ごとの差が大きいかと…
しかし、978や979の情報のように、もし大手が他社幹事案件??となると、選択肢が限られますね。。

[982: 住民板ユーザーさん7さん]

>>981 入居者さん
日本通運とアート引越しセンターは引き受けてもらえそうです。
引越し料金は、荷物の量、距離、オプションの有無で大きく変わってきますね。

[983: 契約者さん4]

エントランスの凹みが認定されたとして、これはどのように直すのですかね。11月までに間に合う？

[984: 住民板ユーザーさん1]

>>983 契約者さん4さん

重機か大きな工具か、何かぶつけたような感じに見えますね

[985: 契約者さん4]

出入りしている業者のいずれかが誤ってぶつけたんでしょうね。

既に連絡取った方いますか？

[986: 契約者さん1]

もう修理完了していますよ。

[987: 入居前さん]

見ましたが、全然分かりません…
どこの部分が凹んでいるのですか？

[988: 入居前さん]

>>986 契約者さん1さん
あ、やはりそうなんですね！
全然分かりませんでした！

[989: 契約者さん1]

本日の写真です。
17:00ごろでしょうか…

[990: 契約者さん5]

見慣れてきたのか前に炎上してきたときより黄色っぽさを感じなくなってきました。季節によって色の見え方は違うのかしらと思って調べたら微妙に変わるらしいですね。

https://gamp.ameblo.jp/yaminabe105/entry-12415999448.html

[991: 住民板ユーザーさん7]

>>990 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。他にも、経年変化もあるでしょうね。私は当初から違和感なかったですが、植栽の緑とも合いそうで良かったです。

[992: 住民板ユーザーさん1]

写真です。開放感あり素敵ですね。

[993: 住民板ユーザーさん3]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
ライトアップすると更に素敵ですね。
上手なお写真ありがとうございます。

[994: 契約者さん2]

ここの売りって開放感だったのかもしれませんね。都心なのにここの一角だけ湾岸並みの開放感。しかも低層。

[995: 入居者]

>>994 契約者さん2さん
私もそう思って購入しました！

[996: 住民板ユーザーさん4]

>>994 契約者さん2さん
南向きは特に開放感ありそうですね

[997: 入居済みさん]

南側は電線・電柱がないし、DNPが緑地と歩道を作ってくれてるし、中学校の外壁も再整備されてるし、とてもいいですね。高くてうちは買えなかったけど、サウスの眺望は得がたいものがあります。都会のマンションでこれは相当希少。

[998: 住民板ユーザーさん1]

南側の開放感は言わずもがなですが、市ヶ谷の杜もかなり育ってきていい開放感に自然にと都心とは思えない感じですね。東側も思ってた以上に中学校との距離が取れてるように思いました。西向きも私道が綺麗に整備されて、植栽が育てばさらに良い雰囲気になりそう。上層階は開放感もありそうですし。

[1000: 住民板ユーザーさん5]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます！引越しがとても楽しみです。
西側の通路はもう通り抜けられるようになってましたか？

[1001: 入居予定者]

火災保険何処にお願いしますか？
三菱UFJで見積り取ってみましたが、とても高いと感じました。

[1002: 住民板ユーザーさん5]

>>1001 入居予定者さん
私はネット損保です。けっこう安くなりますよ。

[1003: 住民板ユーザーさん1]

>>1000 住民板ユーザーさん5さん

西側の通路はまだ通れませんでした！

[1004: 住民板ユーザーさん9]

>>1002 住民板ユーザーさん5さん
ネットであれば、ソニー損保ですか？
条件設定が悪いのか、三菱とあまり変わらないのですよね。。

[1005: 契約済みさん]

>>1004 住民板ユーザーさん9さん

補償金額が高く設定されてるのではないですか？地所からもらった見積もりは東京海上で77平米で1600万の建物の保障でしたが、こんなに要らない気がしてます。1000?1200万あれば全焼でも足りると思うのですが。

[1006: 契約者さん3]

三菱でもほぼ同条件で見積をもらわないと、比較できないのでは？
三菱はあくまでおすすめプラン提示されているだけで、補償金額は選べると思います。

[1007: 契約済み]

>>1006 契約者さん3さん
その通りですよ。でも電話で内容をいちいちやり取りするのも億劫に感じてしまうので自分でネット損保契約すると思います、、。

[1008: 入居予定者]

>>1002 住民板ユーザーさん5さん
有難う御座います。ネット損保で条件を確認して見積もってみます。

[1009: 契約者さん4]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場不足なのであれば、この写真のエントランスのようにこの箇所を臨時の駐輪場にすれば良いのでは？と思うのですが。

[1010: 住民板ユーザーさん3]

>>1009 契約者さん4さん
さすがに美観を損ねすぎなのではと個人的には思います。
私は自転車は所有しておりませんが、この画像を見て、こういう所に駐輪されてしまう可能性があるのなら早急に駐輪場増やすべきなのではないかと感じました。

[1011: 契約者]

>>1010 住民板ユーザーさん3さん
私は自転車を所有しており、駐輪場増設には賛成ですが、それはそれとして、このような場所(所定の場所以外のあらゆる場所)への勝手な駐車はただの規約違反であり、もしあれば速やかに撤去するようにした方がいいと思います。

[1012: 住民板ユーザーさん8]

>>1011 契約者さん
そうですね。所定の箇所以外の駐車は美観を損ねるのみならず、明確な規約違反です。撤去は手間も費用もかかるでしょうから、未然に厳しく取り締まって頂きたいものです。
ただ、疑問に思うのは、駐車場にしても駐輪場にしても、キャパシティが足りなくなるであろうこと、抽選になる可能性が高いことは事前に分かっていたことであり、皆さんこのことに納得して購入されたのではないのかな、ということです。仮に2台目の抽選に外れて1台しか駐輪できないとしても、そこは甘受せざるを得ないように思うのですが。

[1013: 契約者さん1]

増設すれば解決できそうな問題なら、解決に向けて動く方が建設的ではないでしょうか。
必要ない方にとったら、何で巻き込まれないといけないんだと思うかもしれませんが..

[1014: 契約者さん2]

>>1011 契約者さん

速やかに撤去と言ってもどこに運ぶのですか？他人の物を勝手に捨てたらそれは犯罪ですよ。

それはさておき駐輪場増設は、すでに平置き決まっていて一台しか所有する予定がない人にとっては関係ない話なので、少しでも協力してもらうためにはラックになっても下段を確約するとか電動自転車は優先的に残った平置き駐輪場に優先的に配置されるとか考えないといけないですね。

[1015: 契約者さん2]

>>1012 住民板ユーザーさん8さん
逆に足りなくなることが分かってたのに、なぜ増設に反対されるんでしょうか？増設したい人が出てくるのは当然ですよね、そこは甘受せざるを得ないように思うのですが。と思ってしまいますね。

[1016: 契約者さん5]

小回りのきく自転車が溢れるということは共有部が荒れる可能性が高まるので、私は自転車必要ありませんが増設して欲しいです。

[1017: 住民板ユーザー]

>>1012 住民板ユーザーさん8さん
本当にそうですよね。ご高説に同感で私も疑問です。

色々な人が住むマンションで駐輪場が足りないということは、しれっと所有者不明の自転車が放置されることとか、区画以外のところに置かれるとか、居室や共用部に持ち運ぶ人が出て、廊下に泥が落ちるとか、壁にゴムの擦り跡が着くとか、美観を損ねることとか、リセールの魅力ダウン影響するとか、やっぱり納得して甘受しないとおかしいですよね。。

[1018: 契約済みさん]

増設反対の人は理由を明らかにしてほしいです。最初からそうだった・足りないのは最初から分かっていたことなので我慢しろ、以外の理由を教えて下さい。

[1019: 契約者さん1]

私は自転車に乗りますが。一台のみで困ったなとは思ってますが。
増設反対の方のお気持ちも分かります。
同時期に西早稲田の駐輪場が多い物件もあったわけで。
ここの物件は駐輪場が狭く戸数を多く売り出していて、分かった上で購入した方からしたら、
まだ入居前なのにいきなり増設って…って思うのは当然かと思います。
共同住宅なので、お互い歩み寄るのは必要ですが、自分と違う考えの方を攻撃するのではなく仲良くやっていきたいものです。

[1020: 契約者]

>>1014 契約者さん2さん
前段のご質問の趣旨がよくわかりませんが、仰る通り犯罪に当たるかと思いますので、まず警告からの対応になるでしょうか(当方詳しくありません)。「勝手に」とは書いておりませんで、その意図もありませんが、要は違反は違反として、断固として対応すべきではという意見でした。後段のご意見には賛成です。

[1021: 住民板ユーザーさん７]

熱い議論が続きますね。
駐輪場２台目の抽選に外れてしまった方の急く気持ちもわからないでもないですが、まずは入居してしばらく落ち着いてからの検討になるでしょう。
住んでみて、周囲に坂が多いことから駐輪場を放棄する人も出てくることでしょう。
管理組合が発足して、再度ニーズを調べ、どの程度が足りないのか精査する必要があるでしょう。その上で、駐輪場増設の必要性、方法、経費などを検討して、総会決議を経ていくことと思います。
ちなみに、私が前に住んでいたマンションでは、住民ニーズを受けて駐輪場を増設しました。

[1022: 入居予定さん]

>>1021 住民板ユーザーさん７さん
そのとおり、200世帯以上で、様々な意見があるでしょうし、すぐに解決するのは難しいですよね。きちんとステップを踏んで進めていく必要があると思います。

[1023: 住民板ユーザーさん8]

>>1021 住民板ユーザーさん７さん
仰るとおりだと思います。ニーズについては、際限がないと思うんですよね。お子さんが複数のご家庭では2台では到底足りないでしょうし。仮に駐輪場を増設するにしても、一世帯あたりの上限設定などが必要になるかもしれませんね。まあ、その辺りは管理組合ができてからの話でしょうかね。

[1024: 住民板ユーザーさん6]

うちは駐車場落選しました。
駐輪場増やすなら駐車場も増やして欲しいです。

[1025: 住民板ユーザーさん8]

>>1024 住民板ユーザーさん6さん

駐車場の抽選に外れた方からすれば、そう思われるのも当然ですよね。
機会の平等(抽選に参加する機会の保障)とは別に、結果の平等(応募者全員の希望を保障)まで確保するとなると大変ですので、どこかで線引きが必要でしょうね。

[1027: 住民板ユーザーさん7]

>>1024 住民板ユーザーさん6さん
残念ながら、実際問題として駐車場を増やすのは場所がないため厳しいでしょうね。平置きのところは高さが取れないでしょう。

[1028: 駐輪場足りないさん]

抽選を見に行った限りでは駐輪場足りない人は100人近くいます。駐車場は20人弱。全体から見れば必要の度合いが違います。誰も言いませんが元はと言えば地所の設定が悪いんですよ。まあ今更どうしようもないので自分たちで解決する他ありませんが。

[1029: 住民板ユーザーさん7]

>>1028 駐輪場足りないさん
それはそうです。唯一、需給があっていたのはバイク置き場だけでした。

[1030: 住民板ユーザーさん9]

スペースがないのなら駐輪場増設は難しいのではないでしょうか？
抽選で当たった人たちからすれば、抽選に外れた人のために増設して、本来の区画が狭く使いにくくなるなら増設を反対されるのではないでしょうか