ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[901: 住民板ユーザーさん2]

もし駐車場外れたら近隣の駐車場探しますか？

[902: 契約済みさん]

先輩風吹かせて長文書き連ねるのもどうかと思うし、それをわざわざ煽りに行くのもどうかと思うけど、本当に必要なら駐輪場は増設したほうが良くないですかね？間取り的にもファミリーマンションなので小さい子供が大きくなれば一家に複数台所有というのも珍しくないと思いますが。

駐輪場のキャパ不足で順番待ち多数が常態化すれば、いずれ出てくるであろう賃貸住戸を借りたいという人や中古で新たに入居する人にとってもデメリットです。機械式駐車場と違ってメンテナンスコストも大してかかりませんし、多少駐輪場が余るくらいの設計にしといたほうがゆとりがあっていいと思いますけどねえ（リセールのときのマイナス面を減らせる）。増設した分の駐輪場代の追加収入もありますし。

というわけで、入居開始後やはり足りないとなれば駐輪場の運用を一時的に多少緩めていただいて、その間に正確な需要を把握→必要に応じてラックを足すなり区画を細かく引き直すなりして対応するのが良いのではと思います。

[903: 住民板ユーザーさん7]

>>902 契約済みさん
そのように考える方は多そうです。初年度、次年度の管理組合の検討事項に上がることは必至でしょう。組合員は持ち回りでしたっけ？

[904: 住民板ユーザーさん1]

需要が多いのであれば、入居日より後に空きが出て追加契約する分の駐輪代を変動価格にしてはどうですかね。オークション方式とかで。ウェイティングリストは、価格上位から優先で記載され、空きが出れば希望価格上位の人から順に、次点の人の希望価格で契約可能。当初駐輪代との差額は、駐輪場増設目的で積立も考えられます。既存の当選者は、キャンセルしない限り当初の料金のままです。

駐輪場が本当に必要な人は、金を多少追加で払えば空きが出れば借りることができますし、不要だと思っている人に追加負担はないので、合意は得やすいかと思います。

[905: 住民板ユーザーさん1]

>>904 住民板ユーザーさん1さん
ナイスなアイデアですが、実際運用となると少し複雑でお金次第という感じのため、トラブルの元な気がします。
現実的には902さんの案が導入しやすいと思いますね..

理想は駐輪場が全然足りない状況を配慮して、地所レジさまで機械式ラック増設してもらえると最高ですが（笑）

[906: 住民板ユーザーさん3さん]

>>905 住民板ユーザーさん1さん
増設してもらうのは無理でしょうけど、走りはじめの管理組合の課題解決に協力してもらう(業者紹介とか)くらいは、お願いできるのでは。というかそれくらいお願いしたい。

[907: 住民板ユーザーさん1]

>>893 入居予定さん

893の方に賛同します。ごもっともだと思います。

もちろん私も2台目が当たって欲しいと願っていますが、駐車場にしても駐輪場にしても、元々の業者のプランを前提に、納得して高額のマンションを購入しています。私は2台目が外れてもやむを得ないと思っています。

駐輪場を増やしても希望者全員に行き渡らなければ、また新たな要望が出て、キリがありません。

自転車が増えると、一台で良い方や乗らない方に迷惑になるかも知れません。自転車の出入り口が混むことにもなります。閑静な住宅地で穏やかに暮らしたいと思って購入した人も多いのではないでしょうか。

[908: 住民板ユーザー]

総論902さんの意見くらい柔軟で良いと思っています。納得して買ってるとか、理解して買ってるとか、住む前からそんな自縄自縛にならずとも良いのでは？
きっと住んだらみんなかゆいところが出てくるわけですし、それに対して要望を出す事自体は健全ですよね。通るかどうかは優先度、緊急度、費用の問題なので。
例えば自転車や車など、モビリティに関してはめちゃくちゃ転換期なので、EVが主流化したら充電設備が必要とか、自転車もファットタイヤとか進化が進んで、ラック合わなくなるとか、この先色々課題が出てきますが、そのために管理組合が組成されるわけですし。

[909: 入居予定さん]

地所レジのプランに納得して買ったとか、高額だったとか、閑静な住宅地でとか、どうでもいいんだよね。住民にとって区画の数が十分なのか、そうでないのかだけが重要で。自転車が増えると穏やかじゃなくなる？全く意味がわからない。

我慢すればいいと言いたいのか知らんけど、本当に足りなければモラルの低い住民が勝手に空いてるスペースにどんどん自転車が置いていくだけなんで余計荒れますよ。契約車両じゃないものを処分するのも簡単ではないです。

[910: 住民板ユーザーさん5]

ネットで少し調べてみましたが駐車場問題は管理組合で割とメジャーな課題の一つのようですね。お子さんが成長するにつれ台数が足りなくなってくることが多いようです。

台数が足りない状態が続くと廊下や玄関に放置する方も出てくるとのこと。一方で増設したあとで世帯構成が変わり結局余るということもあるようです。

壁問題はデベの対応のおかげでなんとかなりましたが、これは管理組合発足後に自分たちで話し合って決めないといけませんね。

我が家は現時点で抽選に外れてしまったことが分かってます。管理組合と住民の皆様にはどうか柔軟な対応をしていいただけることを願っています。

こちら小町のスレッドですがここだけの問題ではなく色々な意見があるようです。
https://komachi.yomiuri.co.jp/topics/id/179369/all

[911: 住民板ユーザーさん4]

だいぶ完成に近づきましたね。

[912: 住民板ユーザーさん7]

>>911 住民板ユーザーさん4さん
まだ竣工では無かったですか？

[913: 住民板ユーザーさん9]

>>912 住民板ユーザーさん7さん
竣工は確か８月でしたが、まだ、外構工事やってますね。コロナ禍の中、順調に工事が進捗してくれて何よりです。

[914: 住民板ユーザーさん8]

入居説明会中止になりましたね

[915: 住民板ユーザーさん5]

>>914 住民板ユーザーさん8さん
どこかに書いてあります？

[916: 住民板ユーザーさん4]

>>915 住民板ユーザーさん5さん

駐車場などの抽選結果の手紙に同封されてました。

[917: 住民板ユーザーさん7]

>>916 住民板ユーザーさん4さん
レジクラにも記載されていますね。

[918: 住民板ユーザーさん8]

駐車場希望していて外れた方々、駐車場どうされますか？

[919: 住民板ユーザーさん2]

>>918 住民板ユーザーさん8さん
近隣の駐車場借りるしかないと思っています

[920: 住民板ユーザーさん6]

駐車場キャンセル予定の方はいるのでしょうか…まさかの落選しました…

[921: 住民板ユーザーさん7]

>>920 住民板ユーザーさん6さん
どうでしょう。抽選直前に意向を確認していますから難しいかもしれませんね。近くに空き駐車場はありますかね。

[922: 住民板ユーザーさん6]

庇凹んでますね

[923: 住民板ユーザーさん3さん]

>>922 住民板ユーザーさん6さん
どういうことでしょうか？

[924: 住民板ユーザーさん7]

凹んでいる写真ありますか？

[925: 住民板ユーザーさん1]

ちょうど昨日の写真です。
西側はフェンスも取り除かれておりました。
意識して見られておらず、庇の凹みというのは何をさすのでしょうか？

[926: 住民板ユーザーさん5]

西側の車道は、単なるアスファルトなんですね。
ブロックやタイルを使用するのかと思っていました。

[927: 住民板ユーザーさん5]

>>925 住民板ユーザーさん1さん
正面玄関2枚目の写真の左端でしょうか？
拡大すると確かに凹みのように見える箇所があります。

[928: 住民板ユーザーさん10005]

>>926 住民板ユーザーさん5さん
パンフレットのCG見ると基本アスファルトで西側エントランスと私道の反対側飛び地の角に石と植栽が置かれる感じみたいですね。

[929: 住民板ユーザーさん3]

>>927 住民板ユーザーさん5さん

確かに、細かく見てみると少し凹みがあるように見えますね。

[930: 住民板ユーザーさん7]

>>927 住民板ユーザーさん5さん
内覧会で指摘でしょうかね。

[931: 住民板ユーザーさん2]

本日　マンション周り見学に行っていた際、マンション周りに人が多く、何かなと思いきや皆さん空を見上げてました。パラ開幕のブルーインパルスが綺麗に東から南そして西から北へと見れました。マンション周り空が抜けているので、近隣の方か来られてたんですね。南側道も路駐が多かったです。

あとマンション工事看板ですが、完工がテプラで8月から11月に修正されてました。

[932: 住民板ユーザーさん3]

>>930 住民板ユーザーさん7さん
指摘するなら、明日にでも連絡の方が良いのではないですかね。内覧会まで待つと時間も限られるので。

[933: 住民板ユーザーさん7]

>>932 住民板ユーザーさん3さん
922での指摘が、929と一致するかどうか、私は事情があり直接見に行くことができませんので、判断致しかねます。これが瑕疵であると言い切れる方にお願いしたいです。

[934: 住民板ユーザーさん9]

我が家は駐輪場に外れてしまったことに絶望しています……
この辺りは坂に囲まれているので、電動自転車は通院通園通勤買い物等、一家に1台が当たり前のような存在です。設計した方もそれはご存知なかったのでしょうね……

10数万円する生活必需品を処分しなければならないショックと、今後子どもが成長しても大きな自転車に買い替えてあげられない可能性に、一気にテンションが下がってしまいました……

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>934 住民板ユーザーさん9さん
駐輪場1台目で落選した人はいなかったですよ。
2台目での落選の話ですか？

[936: 住民板ユーザーさん8]

>>934 住民板ユーザーさん9さん

一台あれば十分じゃないですか？

[937: 住民板ユーザーさん6]

>>936 住民板ユーザーさん8さん
子供用と大人用と思って登録したら子ども用だけ当たってしまったんではないですか？

[938: 住民板ユーザーさん8]

>>937 住民板ユーザーさん6さん
子供用は2台目抽選に2区画ほど余ってましたし、
平置きも2台目抽選まで余っていました。

電動自転車が重要であれば、大人用のスペースを第1希望で申し込めば良かっただけでは…と思うのですが。
この場合でも、希望どおり子供用は当選しているわけですし。

[939: 住民板ユーザーさん1]

2台目以降は機械式増設を期待して家の中に保管する家庭が多いでしょうね。
それか近くの月極駐輪場でしょうか。

[940: 住民板ユーザーさん8]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。駅の駐輪場が現実的ですかね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file17_01_00001.html

[941: 住民板ユーザーさん2]

マンション内で自転車を運ぶときは傷つかないようにしないとですね。
増設されるまではやむなしですが。。

[942: 住民板ユーザーさん1]

今日、引越日の通知がありますね

[943: 住民板ユーザーさん5]

>>942 住民板ユーザーさん1さん
11月中に引っ越しできそうでよかったです。

[944: 入居予定さん]

>>938 住民板ユーザーさん8さん
まー、結果論ですよね。子ども用が抽選になるかどうか分からなかった訳ですし。営業さんに細かく質問しておけば色々教えてくれたかもしれませんがね。いずれにせよ、駐輪場は本当に足りない状況であればすぐ荒れるので管理組合でも対処しなければいけない問題になると思いますよ。増設しないのであれば駐輪場代を値上げするのもありですね。本当に必要な人以外の駐輪を減らすには値上げが一番ですね。

[945: 住民板ユーザーさん8]

>>944 入居予定さん
もともと駐輪場の台数決まっててそれを承知の上で契約してるわけですから、抽選に外れたからって増設しないなら一律値上げというのは迷惑な話な気がします

[946: 住民板ユーザーさん3]

>>945 住民板ユーザーさん8さん
そもそも当選した人や不要な人は値上げに賛成しないでしょうから、可決しないのではないでしょうか。。
既存契約者に対しての値上げはハードルが高そうです。

[947: 住民板ユーザーさん1]

第一希望の日程で引っ越せるので安心しました。楽しみです！

[948: 入居予定さん]

>>945 住民板ユーザーさん8さん
確かにすぐ値上げの話は無理でしょう。駐輪場が足りない、でも増設は出来ないとなれば、値上げしようというのは自然に起きる議論かと思います。

私の住んでいるマンションでも駐輪場管理が問題になり、議題が理事会から出され無料から月700円に値上げされました。たしか普通決議でしたので過半数で可決です。みなさん、管理組合への関心も次第に薄れますので委任状過半数あれば決議可能です。

あと、承知の上で契約というのは全く関係ない話です。マンション管理というのは今の問題に対処することですから、デベの初期設定かどうだったかは物理的な制限がない限り、あまり主張しても意味がないです。

[949: 住民板ユーザーさん7]

>>948 入居予定さん
駐輪場を値上げするには何らかの理由が必要と思います。単に足りないから、という理由では難しいと思います。
増設した場合の収入増と、駐輪場の整備費のバランスが取れるような提案なら賛成できます。

[950: 入居予定さん]

>>949 住民板ユーザーさん7さん
もちろんそのとおりです。まず、どの程度の不足が生じているか次第ですが、不足しているのであれば、増設の検討、値上げは最終手段でしょう。

[951: 住民板ユーザーさん3]

>>944 入居予定さん
そしたら駐輪場やトランクルーム外れた人にも何かしら対処方法考えなくては不公平ですよね

[952: 住民板ユーザーさん1]

引越のトラックは2トンロングまでとの事ですが我が家は荷物がギリギリ収まらなさそうで焦っております・・・(汗)
皆様は収まりそうですか？

[953: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場は増設余地があるし、増設しないとマンション内に汚れや傷がつくのが1番懸念ですね。
秩序が乱れる原因であり、マンションの価値にも影響すると思います。

[954: 住民板ユーザーさん8]

>>953 住民板ユーザーさん2さん
仮に共用部に傷をつけた方がいたら、その方は弁償する必要があるのではないでしょうか。
駐輪場に外れたからマンションの管理のルールを守らなくて良いというわけではないので。

[955: 入居予定さん]

>>954 住民板ユーザーさん8さん
ルールを守らないけど傷もつけない場合は？駐輪場にどんどん知らない自転車が増えていったらどうします？

[956: 住民板ユーザーさん3]

>>953 住民板ユーザーさん2さん
駐輪場外れたのは仕方ないので素直に受け入れて自分の家の玄関内に置いておけばいいと思います

[957: 住民板ユーザーさん3]

>>955 入居予定さん
ルールが守れないのであれば、それは普通に規約違反ですよね

[958: 入居予定さん]

>>957 住民板ユーザーさん3さん
規約違反だとしてどうするのですか？

[959: 住民板ユーザーさん7]

>>955 入居予定さん
管理としては、区画に対するラベルを自転車に貼ってもらい、そうでない自転車には警告をするのが一般的です。

[960: 住民板ユーザーさん3]

>>958 入居予定さん

自転車の規約違反を許してしまえば玄関外に傘など私物を置く人など収拾がつかなくなりますし、そこは厳しく管理すべきだと思います

[961: 住民板ユーザーさん2]

>>954 住民板ユーザーさん8さん
明らかに目に見える傷汚れなら原因責任を追求されて然るべきですが、それ以外は知らないうちに擦り傷が増えていつの間にか目立つようになります。
エレベーターや廊下の側面、曲がり角はそうなりがちです。

[962: 住民板ユーザーさん1]

どうでもいいけど駐輪場増設反対派のモチベーションがよく分かりませんな。せっかくの平置きが増設でラックになるかもしれないのが嫌なのかな？

[963: 住民板ユーザーさん3]

足りない数が少なければ大した問題ではありませんが、現状は50?100台は足りない訳ですから、その分共有部を行き来する自転車の絶対数が増えるということです。
つまり、傷つく可能性が高くなります。

[964: 住民板ユーザーさん1]

>>963 住民板ユーザーさん3さん

その主張は増設したらの話ですか？増設しなければの話ですか？

[965: 住民板ユーザーさん4]

>>962 住民板ユーザーさん1さん
それはそうだと思いますよ。
せっかく抽選で平置き当たったのにラックになるのは気の毒だと思います。

[966: 住民板ユーザーさん3]

北側エントランスは柵が取れて良い感じになりましたね

[967: 住民板ユーザーさん5]

>>966 住民板ユーザーさん3さん
もし写真撮られていたら、upして頂けると嬉しいです！
なんか駐輪場やらなんやらと殺伐としていて、見ていて疲れます…

[968: 住民板ユーザーさん3]

>>967 住民板ユーザーさん5さん
作業員の方が複数人作業している状況であったので、カメラを向けるのもどうかと思い写真は撮ってませんでした。。

[969: 住民板ユーザーさん6]

引越し業者は、サカイ以外だとどこがおすすめでしょうか？

[970: 入居前さん]

2トンロング3台でお願いする人いますか？
うちはそうなりそうです

[971: 住民板ユーザーさん7]

>>970 入居前さん
私は2台でおさまりそうですが、台数制限ないので時間内に終われば良いかと思います。

[972: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[973: 住民板ユーザーさん8]

写真消えてしまったのですね。。

[974: 住民板ユーザーさん7]

>>973 住民板ユーザーさん8さん
一部、ご本人が写り込んでしまいましたので、やむを得ないと思います。

[975: 入居者]

外周や屋根の一部が緑化されて、素敵になってきましたね。壁色とも合っていると思います。木々がパンフのイメージまで育つのは何年後かわかりませんが、楽しみですね。

[976: 住民板ユーザーさん6]

浅薄でした。
再度投稿させて頂きます。
色は黄色いですがサイトやパンフに近づいてきている印象でした。

[977: 住民板ユーザーさん1]

みなさま写真ありがとうございます。
外壁と緑樹が合っていてとても素敵な空間になりそうですね。上品な感じで街の雰囲気にも溶け込みそうです。
引っ越しが楽しみです。

[978: 住民板ユーザーさん7さん]

>>969 住民板ユーザーさん6さん
アリさんマークの引越社では、他社幹事の新築マンションの一斉物件は引き受けられないと言われてしまいました。

[979: 住民板ユーザーさん7さん]

>>978 住民板ユーザーさん7さん
アーク引越センターもダメでした。時間指定があると引き受けられないそうです。そんなものでしょうか？

[980: 契約者さん6]

サカイで見積とった方、いくらぐらいでしたか？

[981: 入居者]

>>980 契約者さん6さん
さすがに、世帯ごとの差が大きいかと…
しかし、978や979の情報のように、もし大手が他社幹事案件??となると、選択肢が限られますね。。

[982: 住民板ユーザーさん7さん]

>>981 入居者さん
日本通運とアート引越しセンターは引き受けてもらえそうです。
引越し料金は、荷物の量、距離、オプションの有無で大きく変わってきますね。

[983: 契約者さん4]

エントランスの凹みが認定されたとして、これはどのように直すのですかね。11月までに間に合う？

[984: 住民板ユーザーさん1]

>>983 契約者さん4さん

重機か大きな工具か、何かぶつけたような感じに見えますね

[985: 契約者さん4]

出入りしている業者のいずれかが誤ってぶつけたんでしょうね。

既に連絡取った方いますか？

[986: 契約者さん1]

もう修理完了していますよ。

[987: 入居前さん]

見ましたが、全然分かりません…
どこの部分が凹んでいるのですか？

[988: 入居前さん]

>>986 契約者さん1さん
あ、やはりそうなんですね！
全然分かりませんでした！

[989: 契約者さん1]

本日の写真です。
17:00ごろでしょうか…

[990: 契約者さん5]

見慣れてきたのか前に炎上してきたときより黄色っぽさを感じなくなってきました。季節によって色の見え方は違うのかしらと思って調べたら微妙に変わるらしいですね。

https://gamp.ameblo.jp/yaminabe105/entry-12415999448.html

[991: 住民板ユーザーさん7]

>>990 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。他にも、経年変化もあるでしょうね。私は当初から違和感なかったですが、植栽の緑とも合いそうで良かったです。

[992: 住民板ユーザーさん1]

写真です。開放感あり素敵ですね。

[993: 住民板ユーザーさん3]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
ライトアップすると更に素敵ですね。
上手なお写真ありがとうございます。

[994: 契約者さん2]

ここの売りって開放感だったのかもしれませんね。都心なのにここの一角だけ湾岸並みの開放感。しかも低層。

[995: 入居者]

>>994 契約者さん2さん
私もそう思って購入しました！

[996: 住民板ユーザーさん4]

>>994 契約者さん2さん
南向きは特に開放感ありそうですね

[997: 入居済みさん]

南側は電線・電柱がないし、DNPが緑地と歩道を作ってくれてるし、中学校の外壁も再整備されてるし、とてもいいですね。高くてうちは買えなかったけど、サウスの眺望は得がたいものがあります。都会のマンションでこれは相当希少。

[998: 住民板ユーザーさん1]

南側の開放感は言わずもがなですが、市ヶ谷の杜もかなり育ってきていい開放感に自然にと都心とは思えない感じですね。東側も思ってた以上に中学校との距離が取れてるように思いました。西向きも私道が綺麗に整備されて、植栽が育てばさらに良い雰囲気になりそう。上層階は開放感もありそうですし。

[1000: 住民板ユーザーさん5]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます！引越しがとても楽しみです。
西側の通路はもう通り抜けられるようになってましたか？