ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[851: 住民板ユーザーさん7]

>>850 住民板ユーザーさん1さん
私は10月1日の見積もり予定で確定しましたが？

[852: 住民板ユーザーさん4]

全然別の話題ですが、このマンションのメインエントランスの集合玄関機、地階にありますよね。階段を降りる前の、地上の自動ドアについている方が、防犯上いいように思うのですが、皆さんは気にならないでしょうか。（気になったところでどうしようもないのですが）

[853: 住民板ユーザーさん1]

>>852 住民板ユーザーさん4さん
地階で待ち伏せしてるのは怪しいので、侵入しようとする人にとったら逆に入りづらいような気もします。
防犯カメラはあるでしょうし。

グランドよりも、パークサイドとサブエントランスの方が入りやすい気がします。
こちらもカメラはあるでしょうが..

[854: 住民板ユーザーさん4]

>>853 住民板ユーザーさん1さん
確かにカメラはありますし、その気になればどのみちどこでも入れるので、それ以上は仕方ないですね。防犯と書きましたが、集合玄関機の内側に入られることはもとより、地階にあるソファのあたりまで誰でも入ってこられることにも若干抵抗がありました。ご意見ありがとうございました。

[855: 住民板ユーザーさん1]

>>854 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃる通り、入ろうとすれば何とか入れますね。
地階のエレベーター前のソファだと思いますが、用事がない人は余程の神経がないと居座れないような。笑
コリドーからも丸見えですしね。

[856: 内覧前さん]

テレビの件で何度も申し訳ありません。
J:COMにテレビ（BS等）だけの契約プランが見つかりません。ネットとセットのプランしか見つからず、ネットはNTTが必須ということだとJ:COMでテレビ（BS等）を契約しようとするとネットがダブってしまうことになると思うのですが、そこがどうにもわかりません。

[857: 住民板ユーザーさん7]

>>855 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュもいますしね。あ、夜間ですか。

[858: 住民板ユーザーさん4]

>>856 内覧前さん

あるみたいですよ。チャンネル数が多いメニューしかないみたいですが。あとは固定電話セットなら安いメニューも選べるようですね。

https://netsurbible.com/jcom-tv-only

[859: 住民板ユーザーさん1]

怪しい人はコンシェルジュか管理人さんに一報しましょう。
夜間はALSOKへ。

[860: 内覧前さん]

>>858 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。あるはずなんですね。
J:COMのサイトを見ても全然見つかりません。問い合わせてみます。ありがとうございました。

[861: 住民板ユーザ]

ドレスアップオプション、最終締め切りそろそろですが、皆さん決められましたか？私はカップボードで悩み中です。

[862: 住民板ユーザーさん2]

>>861 住民板ユーザさん
私も悩み中です、、カーテンはどうされましたか？

[863: 住民板ユーザーさん1]

カーテンはフィスバにしました。
なかなか割引がないブランドだと、ドレスアップオプションの割引はお得かと思い。

フィスバとかバウマンはセールや割引することあるのでしょうか。

[864: 住民板ユーザーさん1]

>>861 住民板ユーザさん
我が家はカップボードいれることにしました

[865: 住民板ユーザーさん8]

通知書の持分計算は、大体3分の1とかでも問題ないのでしょうか？一円単位で出資比率計算すべきですか？

[866: 住民板ユーザーさん7]

>>865 住民板ユーザーさん8さん
これは引渡し担当に聞いた方が良いです。

[867: 匿名]

>>865 住民板ユーザーさん8さん
貴金属など他の贈与がなければ基礎控除110万円以内の誤差なら特に影響ないかと思います。
専門家ではないので最後の確認は引き渡し担当さんがよいかとは思いますが一般的に。

[868: 住民板ユーザーさん2]

>>865 住民板ユーザーさん8さん
購入資金の負担割合と登記上の持分比率が異なると贈与と見なされ、一定額以上だと贈与税がかかるという話なので、逆に言うと、多少ずれていても贈与税がかからない範囲であれば気にしなくて良いと思います。

そもそも、持分計算の分母となる不動産取得費は、物件価格だけでなく、登記費用や住宅ローン手数料などの諸費用(の一部)も含まれるので、一円単位で正確にするのは難しいのではないでしょうか。

複雑な事情がある場合は、紹介されている税務相談を利用されたら良いと思います。

[869: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうございます、担当に電話して聞いてみます。

[870: 住民板ユーザーさん5]

駐車場等の抽選会、仕事の予定がつかないのですが、見に行く方はそれなりにいらっしゃるのでしょうか？

[871: 住民板ユーザーさん7]

>>870 住民板ユーザーさん5さん
私も行けません。駐車場は、倍率1.3倍程度と聞きました。

[872: 住民板ユーザーさん3]

このマンションは、リフォーム業者の車両等を停める駐車場所は敷地内にないですか？
どこに停めて貰えば良いのでしょうか？

[873: 住民板ユーザーさん7]

>>872 住民板ユーザーさん3さん
いわゆる引越し期間中の話ですよね。すでに問い合わせている人が答えられるかもしれませんが、これも引渡し担当に聞いたら良いのでは？工事の届出も必要でしょうし。

[874: 住民板ユーザーさん8]

引越し希望日の登録明後日までですね

[875: 住民板ユーザーさん7]

>>874 住民板ユーザーさん8さん
抽選が楽しみです。

[876: 住民板ユーザーさん8]

>>875 住民板ユーザーさん7さん
私もです。引渡し日から、最短の日付10日を選びました。

[877: 住民板ユーザーさん7]

>>876 住民板ユーザーさん8さん
すごいですね。初日も指定したのですか！
私は、初めの方の平日を希望しました。

[878: 住民板ユーザーさん7]

最近現地に行けてないのですが、外観に変わりはありますか？

[879: 住民板ユーザーさん1]

入居(引越)日が確定した方いらっしゃいますか？
競争が激しそうなので決まるまでそわそわしてしまいます。

[880: 住民板ユーザーさん7]

>>879 住民板ユーザーさん1さん
抽選なしで決まる。ということでしょうか？少なくとも、私にはそのような連絡は来ておりません。

[881: 住民板ユーザーさん7]

>>878 住民板ユーザーさん7さん
スラックには画像をあげてもらえていますが、外観は大きくは変わっていないようです。駐輪場入口もできているようですが、囲いがありますからね。

[882: 住民板ユーザーさん1]

>>879 住民板ユーザーさん1さん
8月10日の駐車場抽選会のあとに、引っ越し日の割り当て順を決める抽選会ではないですか？
部屋ごとの順位を決めて、順番に第1希望から割り当てていくのかと思っていました。

引っ越し日の通知は8月下旬ですよね。

[883: 住民板ユーザーさん4]

保育園の転園もあるので11月の末頃、12月のはじめ頃を希望しました。似たような方も多いですかね？みなさん、引き渡し直後からの引っ越し希望ですか？

[884: 住民板ユーザーさん6]

>>883 住民板ユーザーさん4さん

私は11月中を希望しました！

[885: 住民板ユーザーさん7]

住まいのフォトアルバムご更新されました。内側から機械式駐車場を望む写真となっていますね。

[886: 住民板ユーザーさん8]

やっぱり駐輪場全然足りないじゃん、100台くらい不足してる

[887: 住民板ユーザーさん1]

>>886 住民板ユーザーさん8さん
平置きに二段式を導入するしかなさそうですね。

[888: 住民板ユーザーさん2]

下記のような結果でした。
駐車場、募集59区画、応募79戸
ミニバイク、募集5区画、応募5戸
自転車1区画目、募集238区画、応募195戸
自転車2区画目、募集43区画、応募130戸
トランク、募集5区画、応募82戸

[889: 住民板ユーザーさん8]

>>887 住民板ユーザーさん1さん

もしくは、平置き区画の線を無視して詰めてもらうかですかね(もちろん使用料は徴収)。実際の車幅は区画ほどないのでスペース自体はあると思いますが。必要な台数を把握した上で二段式をどれ位導入するか判断する形です。

[890: 住民板ユーザーさん7]

>>888 住民板ユーザーさん2さん
トランクルームは人気高いんですね。驚き。

[891: 住民板ユーザーさん2]

本日の駐車場抽選の結果ご存知の方いらっしゃいませんか？

[892: 住民板ユーザーさん8]

>>891 住民板ユーザーさん2さん
さすがに他人の結果までメモ取ってる方はいらっしゃらないかと。

[893: 入居予定さん]

駐輪場の件、数が少ないと随分お悩みの方もいらっしゃるようですが・・

この近所で生まれ育って、結婚後しばらく2人の子育てをしながら近所の賃貸で暮らし、今回ここを購入した者の意見としては、電動自転車が1台あれば、生活に何の支障もないと思います。チャイルドシートを前後につけて未就学児の送迎や買い物に使っています。(家族で出かけるときは駅まで歩いて電車か地下鉄、荷物が多いときなどはタクシーです)
最近はネットスーパーもコンビニのレンタサイクルもありますし、この辺はとにかく何をするにも便利な場所です。今回平置きの抽選で応募が募集を下回っていることからもわかるように、この立地で自転車自体不要と考える方もいらっしゃいます。
(ちなみに立地上、電動自転車じゃないと保有していても意味がないと思います。)
また、おそらく私のようにこの近くか都心の便利な生活をご存じの方は、(MRの担当者から購入者の半分は私のように、この土地にゆかりのある層だと聞きました)自転車は1台で充分、2台目も取れればラッキー、ぐらいで応募されている方も一定数いらっしゃるのではないのでしょうか。反対に、便利かどうかは関係なく、公共交通機関ではなく、どうしても自転車でお出かけしたい、家族分を保有したいというかたもいらっしゃるようですね。

しかし、そもそも駐輪場の数が少ないことも、抽選で外れることもあると承諾したうえで、購入したわけですから、このような匿名掲示板で、区画を無視してとか、二段式に変更すべきと主張していても意味の無い話ですし、そんなことは初めから理解して置ける分だけ自転車を保有しようと思っている人々にとっては、巻き込まれるのも迷惑な話ですので、とりあえず抽選で確保できた台数を持参して引越をし、実際に暮らしてみて本当にどうしても駐輪場が必要だ、というなら、今度は掲示板ではなく、〇〇号室の○○さんが中心になって賛同する人達で駐輪場を増やす為に実際に動いてみてはいかかでしょうか。全員の賛同が得られるわけではないでしょうから、費用の負担等も必要な方々のご負担となることでしょうし、区画に関しても、チャイルドシートに乗せるのも、買い物の荷物を下ろすのもある程度の面積は必要だと思いますので、細かな調整を要しそうですね。

200世帯以上のコミュニティに住むのですからいろいろな人がいることでしょう。最低限のマナーとルールは守ってストレスのない暮らしをしたいものですね。
長文失礼いたしました。

[894: 住民板ユーザーさん7]

>>893 入居予定さん
ごもっともなご意見だと思います。私は、まだ抽選の結果は知らないのですが、2台希望で出しました。2台目の倍率は3倍程度とのこと、落ちた場合は仕方がないと思います。当家はこれまでも2台を所有してきましたし、1台は通勤に使っておりました。2台とも非電動です。この付近も何度か自転車で訪れておりますが、必ずしも電動でなくとも問題ないように感じております。
基本的に今後の駐輪場の運営は管理組合で決めていくことになるかと思います。建設的な議論がなされ民主的な運営がなされることを希望いたします。

[895: 住民板ユーザーさん5]

まあ、そんな長文でウダウダ書かなくてもそんなことは百も承知ですけどね。管理組合もまだ無いんだからここに書くくらいしかないでしょう。自分と違う意見は聞きたくない?最初から分かっていたんだから不満を言うなってことかしら?何かと人の上に立ちたい人っているんですよね。

[896: 入居者]

895さんの言うとおり、いまは匿名掲示板しかないですからね。別に本格的な議論をするわけではありませんし、気楽に書き込みます。
自転車一家に一台という考えのご家庭は、夫婦は共用として、子供はどうされるのでしょうか？

[897: 住民板ユーザーさん9]

>>891 住民板ユーザーさん2さん
参加してましたが、他の部屋まで記録する余裕はありませんでした。唯一覚えていることといえば、強運の持ち主だと感じた番号は1部屋ありましたね。
その番号はトランクルームの16倍に当選、引越順位も1位でした。

[899: 坪単価比較中さん]

>>898 住民板ユーザーさん3さん

最近のフローリングは要らないらしいですよ。

[900: 住民板ユーザーさん1]

>>895 住民板ユーザーさん5さん

そんな刺々しい言い方しなくても。感じ悪いし、上に立ちたい人って…そんな歪んだ受け取り方しなくても良いと思いますよ。