ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[841: 中古マンション検討中さん]

＞８３６さん
JCOMが地上波を配信しますが、それで料金をとられることはありません。もちろん有料のプランの申し込みもできますが当然任意だと思います。

[842: 住民板ユーザーさん6]

レジデンスクラブの写真が更新されていますが、6月の写真も普段見ることができる位置からの写真でした。

[843: 住民板ユーザーさん8]

>>839 住民板ユーザーさん7さん

届きました。
ありがとうございます。

[844: 住民板ユーザーさん7]

>>842 住民板ユーザーさん6さん
今月は更新が早かったですね。見慣れた角度の写真です。
3月と4月と、撮影の方角に修正が入りました。北東側からですよね。

[845: 内覧前さん]

テレビとネットはJ:COMかNTTかどちらかを選ぶってことなのかなあ？
地上波しか見ないのならネットだけNTTってのもありかも知れないけど、BSやらWOWOWやらを見る場合に、テレビはJ:COM、ネットはNTTってやるのはかなり無駄にお金かかりますよね？ なんか案内がわかりにくい。

[846: 住民板ユーザーさん4]

>>845 内覧前さん

いやいや、ネットはNTT必須ですよ。説明されてませんか？J:COMでネットというのもできるけど、NTTと2回線になるのであんまり意味ないと思います。J:COMは地上波だけなら当然無料ですしCATV契約しないならどうでもいい話だと思いますけど。なぜここに引っかかってる人がいるのか分からないです。

[847: 住民板ユーザーさん4]

トゲのあるいい方に聞こえてたらすいません。ネット回線がNTTなのか、J:COMなのかでひっかかってる方は現在CATVでネット契約をされているのでしょうか？だとしたら、疑問も納得できます。

ただ、CATV業者のネット回線品質は基本的に通信事業社と比べて劣りますから、220戸超で回線を共有することになる当物件でNTT回線を標準契約とするのは至極真っ当な選択だと個人的には感じています。

[848: 内覧前さん]

ネットがNTT必須ってことはBSなどを見る場合NTTのひかりTVにすれば良いってことなんでしょうか？
なんでJ:COMが入っているのかよくわかりません。

[849: 住民板ユーザーさん4]

>>848 内覧前さん

ひかりTVでもいいですし、J:COMでもいいのではないですか？お好きな方が選べるかと。

テレビの受信方式としてケーブルテレビを使っているからJ:COMを導入しているだけです。J:COM使わないなら地上波BSCS用にそれぞれ共用アンテナを屋上に建てないといけません。パンフレットの設備仕様にもJ:COMと書いてあります。ケーブルテレビ受信方式は次のページが参考になります。

https://www.hn-online.jp/magazine/mansion/295/

[850: 住民板ユーザーさん1]

サカイに見積もりを取ろうとすると、7/23以降が見積もりの対応日になってしまう為、他との相見積もりが取れなくなるようですが、みなさんどうされる予定ですか？？

[851: 住民板ユーザーさん7]

>>850 住民板ユーザーさん1さん
私は10月1日の見積もり予定で確定しましたが？

[852: 住民板ユーザーさん4]

全然別の話題ですが、このマンションのメインエントランスの集合玄関機、地階にありますよね。階段を降りる前の、地上の自動ドアについている方が、防犯上いいように思うのですが、皆さんは気にならないでしょうか。（気になったところでどうしようもないのですが）

[853: 住民板ユーザーさん1]

>>852 住民板ユーザーさん4さん
地階で待ち伏せしてるのは怪しいので、侵入しようとする人にとったら逆に入りづらいような気もします。
防犯カメラはあるでしょうし。

グランドよりも、パークサイドとサブエントランスの方が入りやすい気がします。
こちらもカメラはあるでしょうが..

[854: 住民板ユーザーさん4]

>>853 住民板ユーザーさん1さん
確かにカメラはありますし、その気になればどのみちどこでも入れるので、それ以上は仕方ないですね。防犯と書きましたが、集合玄関機の内側に入られることはもとより、地階にあるソファのあたりまで誰でも入ってこられることにも若干抵抗がありました。ご意見ありがとうございました。

[855: 住民板ユーザーさん1]

>>854 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃる通り、入ろうとすれば何とか入れますね。
地階のエレベーター前のソファだと思いますが、用事がない人は余程の神経がないと居座れないような。笑
コリドーからも丸見えですしね。

[856: 内覧前さん]

テレビの件で何度も申し訳ありません。
J:COMにテレビ（BS等）だけの契約プランが見つかりません。ネットとセットのプランしか見つからず、ネットはNTTが必須ということだとJ:COMでテレビ（BS等）を契約しようとするとネットがダブってしまうことになると思うのですが、そこがどうにもわかりません。

[857: 住民板ユーザーさん7]

>>855 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュもいますしね。あ、夜間ですか。

[858: 住民板ユーザーさん4]

>>856 内覧前さん

あるみたいですよ。チャンネル数が多いメニューしかないみたいですが。あとは固定電話セットなら安いメニューも選べるようですね。

https://netsurbible.com/jcom-tv-only

[859: 住民板ユーザーさん1]

怪しい人はコンシェルジュか管理人さんに一報しましょう。
夜間はALSOKへ。

[860: 内覧前さん]

>>858 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。あるはずなんですね。
J:COMのサイトを見ても全然見つかりません。問い合わせてみます。ありがとうございました。

[861: 住民板ユーザ]

ドレスアップオプション、最終締め切りそろそろですが、皆さん決められましたか？私はカップボードで悩み中です。

[862: 住民板ユーザーさん2]

>>861 住民板ユーザさん
私も悩み中です、、カーテンはどうされましたか？

[863: 住民板ユーザーさん1]

カーテンはフィスバにしました。
なかなか割引がないブランドだと、ドレスアップオプションの割引はお得かと思い。

フィスバとかバウマンはセールや割引することあるのでしょうか。

[864: 住民板ユーザーさん1]

>>861 住民板ユーザさん
我が家はカップボードいれることにしました

[865: 住民板ユーザーさん8]

通知書の持分計算は、大体3分の1とかでも問題ないのでしょうか？一円単位で出資比率計算すべきですか？

[866: 住民板ユーザーさん7]

>>865 住民板ユーザーさん8さん
これは引渡し担当に聞いた方が良いです。

[867: 匿名]

>>865 住民板ユーザーさん8さん
貴金属など他の贈与がなければ基礎控除110万円以内の誤差なら特に影響ないかと思います。
専門家ではないので最後の確認は引き渡し担当さんがよいかとは思いますが一般的に。

[868: 住民板ユーザーさん2]

>>865 住民板ユーザーさん8さん
購入資金の負担割合と登記上の持分比率が異なると贈与と見なされ、一定額以上だと贈与税がかかるという話なので、逆に言うと、多少ずれていても贈与税がかからない範囲であれば気にしなくて良いと思います。

そもそも、持分計算の分母となる不動産取得費は、物件価格だけでなく、登記費用や住宅ローン手数料などの諸費用(の一部)も含まれるので、一円単位で正確にするのは難しいのではないでしょうか。

複雑な事情がある場合は、紹介されている税務相談を利用されたら良いと思います。

[869: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうございます、担当に電話して聞いてみます。

[870: 住民板ユーザーさん5]

駐車場等の抽選会、仕事の予定がつかないのですが、見に行く方はそれなりにいらっしゃるのでしょうか？

[871: 住民板ユーザーさん7]

>>870 住民板ユーザーさん5さん
私も行けません。駐車場は、倍率1.3倍程度と聞きました。

[872: 住民板ユーザーさん3]

このマンションは、リフォーム業者の車両等を停める駐車場所は敷地内にないですか？
どこに停めて貰えば良いのでしょうか？

[873: 住民板ユーザーさん7]

>>872 住民板ユーザーさん3さん
いわゆる引越し期間中の話ですよね。すでに問い合わせている人が答えられるかもしれませんが、これも引渡し担当に聞いたら良いのでは？工事の届出も必要でしょうし。

[874: 住民板ユーザーさん8]

引越し希望日の登録明後日までですね

[875: 住民板ユーザーさん7]

>>874 住民板ユーザーさん8さん
抽選が楽しみです。

[876: 住民板ユーザーさん8]

>>875 住民板ユーザーさん7さん
私もです。引渡し日から、最短の日付10日を選びました。

[877: 住民板ユーザーさん7]

>>876 住民板ユーザーさん8さん
すごいですね。初日も指定したのですか！
私は、初めの方の平日を希望しました。

[878: 住民板ユーザーさん7]

最近現地に行けてないのですが、外観に変わりはありますか？

[879: 住民板ユーザーさん1]

入居(引越)日が確定した方いらっしゃいますか？
競争が激しそうなので決まるまでそわそわしてしまいます。

[880: 住民板ユーザーさん7]

>>879 住民板ユーザーさん1さん
抽選なしで決まる。ということでしょうか？少なくとも、私にはそのような連絡は来ておりません。

[881: 住民板ユーザーさん7]

>>878 住民板ユーザーさん7さん
スラックには画像をあげてもらえていますが、外観は大きくは変わっていないようです。駐輪場入口もできているようですが、囲いがありますからね。

[882: 住民板ユーザーさん1]

>>879 住民板ユーザーさん1さん
8月10日の駐車場抽選会のあとに、引っ越し日の割り当て順を決める抽選会ではないですか？
部屋ごとの順位を決めて、順番に第1希望から割り当てていくのかと思っていました。

引っ越し日の通知は8月下旬ですよね。

[883: 住民板ユーザーさん4]

保育園の転園もあるので11月の末頃、12月のはじめ頃を希望しました。似たような方も多いですかね？みなさん、引き渡し直後からの引っ越し希望ですか？

[884: 住民板ユーザーさん6]

>>883 住民板ユーザーさん4さん

私は11月中を希望しました！

[885: 住民板ユーザーさん7]

住まいのフォトアルバムご更新されました。内側から機械式駐車場を望む写真となっていますね。

[886: 住民板ユーザーさん8]

やっぱり駐輪場全然足りないじゃん、100台くらい不足してる

[887: 住民板ユーザーさん1]

>>886 住民板ユーザーさん8さん
平置きに二段式を導入するしかなさそうですね。

[888: 住民板ユーザーさん2]

下記のような結果でした。
駐車場、募集59区画、応募79戸
ミニバイク、募集5区画、応募5戸
自転車1区画目、募集238区画、応募195戸
自転車2区画目、募集43区画、応募130戸
トランク、募集5区画、応募82戸

[889: 住民板ユーザーさん8]

>>887 住民板ユーザーさん1さん

もしくは、平置き区画の線を無視して詰めてもらうかですかね(もちろん使用料は徴収)。実際の車幅は区画ほどないのでスペース自体はあると思いますが。必要な台数を把握した上で二段式をどれ位導入するか判断する形です。

[890: 住民板ユーザーさん7]

>>888 住民板ユーザーさん2さん
トランクルームは人気高いんですね。驚き。