ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[768: 住民板ユーザーさん100]

最新の状況です。ウエストとサウスの施工はだいぶ改善されてましたよ。最後の写真はセントラルの西向き残念箇所です。比較まで。

[769: 住民板ユーザーさん1]

768さん写真ありがとうございます。先日見に行きましたが、遠目に見てもすごい大きさです。西側が戸建てなので余計にそう感じます。
あと、やはり、色はCGと違いすぎますね。もはやそれほど気にしていませんが。。。

[770: 住民板ユーザーさん]

おおー！いい感じですね！！

[771: 住民板ユーザーさん1]

黄色っぽいと聞いてはいましたが、本当に黄色ですねー。
CGだとどんな色だったか忘れたけど、もっと焦げ茶色のイメージ。だいぶ異なりますね

[772: 住民板ユーザーさん4]

CGです。

[773: 匿名]

セントラルに足場が組まれていました。やり直していただけるのでしょう。
植栽も徐々に…なんだか全体の雰囲気がとても素敵でしたよ！

[774: 評判気になるさん]

ちゃんと施工されたところと比べるとどう見ても施工不良ですもんね。ジョリパットゆえのムラではない施工ムラだったんだってこと。あれをそのまま残したら、三菱地所はそういうことをするんだというのがはっきりわかってしまう。やり直さざるを得ないと判断したんじゃないのかな。

[775: 住民板ユーザーさん555]

内装オプション会が開かれていますが、皆さんオプションはどうされます？
私は、カップボード、洗濯機上棚を考えていますが、高すぎて（特にカップボード）他にいいところないかなーと悩んでいますが、リクシル以外に思いつかず、皆さん相見積もりとられてますか？

[776: 住民板ユーザーさん7]

>>775 住民板ユーザーさん555さん
私は、表札、カーテン、洗濯機上棚、玄関の鏡を考えています。カップボードはビルドアップオプションで付けました。カップボードは、リクシル、リマンションに、見積もり取りましたが、あまり安くならなかったですね。

[777: 住民板ユーザーさん1]

カップボード、ネットで探した業者で半額程度でもっとクオリティの高いもの造れることになり、そこに決めました。
もちろん、面材と天板を揃えた上でサイズもフルオーダーです。

棚は、知り合いの工務店にお願いしたら10000円でやってもらえることになりました（笑）
内訳は原価5000円に工賃5000円です。

どっちも、どんなもの造ったらあんなに高くなるんでしょうね（笑）

[778: 住民板ユーザーさん555]

>>777
もしよろしければ業者紹介頂けないでしょうか？

[779: 住民板ユーザーさん7]

>>777 住民板ユーザーさん1さん
それは、あり得ないくらい安いですね。知り合い、というのが大きいのでしょうか。

[780: 住民板ユーザーさん7]

ついに南側も全てカバーが外れました。

[781: 住民板ユーザーさん1]

見に行きたいです?

[782: 住民板ユーザーさん1]

↑間違えました。見に行きたいです！
どなたか写真を撮られた方いらっしゃれば共有お願いします！

[783: 住民板ユーザーさん7]

>>782 住民板ユーザーさん1さん
写真は撮りませんでしたが、今日は見てきました。セントラルの西側も全て足場が組まれ、外壁を手直ししているようです。

[784: 住民板ユーザーさん1]

>>783 住民板ユーザーさん7さん
西側も作業しているのですね。
どうもありがとうございます。

[785: 住民板ユーザーさん7]

雨の日の昼過ぎです。

[786: マンション住民さん]

三菱地所がまともな会社（まともな人がいる会社）でよかった！色はもはや気に入ってきました。

[787: 契約済みさん]

ムラは是正されたようで何よりです。施工ムラに関して動かれた契約者の言い分はほぼ全面的に通ったのではないでしょうか？色だけはどうにもなりませんでしたが。

一方で地所からは具体的な説明がほとんど無くモヤモヤしますね。何より最初から丁寧に施工していれば良かったのでは？ムラを指摘されたとき、これが風合いですと言い張るのではなく、誤りを認めてすぐに改善の方針を広く告知すべきだったのでは？

[788: 住民板ユーザーさん3]

色はモデルルームと同じですからね、変えるわけにもいかないでしょう。

[789: 住民板ユーザーさん7]

>>787 契約済みさん
当初は、地所も事態がよく分かっていなかったのでは？早めにクレームが認識できて、竣工も間に合いそうで、一応書面でも説明した訳ですから、私は良しとします。

[790: 住民板ユーザーさん7]

住まいのフォトアルバムが更新されていますね。なかなか見られないアングルの写真が載っています。

[791: 住民板ユーザーさん2]

イースト北側も外壁が見えるようになりました

[792: 住民板ユーザーさん7]

本日15時頃の写真を共有します。庇も取り付けているようです。

[793: 住民板ユーザーさん8]

私道の工事が始まりましたね

[794: 住民板ユーザーさん7]

住まいのフォトアルバムが更新されましたね。セントラルでは内装工事終了だそうです。

[795: 住民板ユーザーさん9]

>>794 住民板ユーザーさん7さん
住まいのフォトアルバムというのはどうやったら見られるのでしょうか？

[796: 住民板ユーザーさん7]

>>795 住民板ユーザーさん9さん
地所のレジデンスクラブから、マイページに入ると、住まいのフォトアルバムが見えます。

[797: 住民板ユーザー9]

>>796 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。

[798: 住民板ユーザーさん1]

今日現地見に行ったら、セントラルの足場はなくなり再施行が終わった模様です。
見づらかったですが、他の棟と変わらず全面上出来だと感じました。
イースト棟も概ね外観が見え始め、遠くから見ても立派な建物ですね。
大庇は未だ工事中、私道含め植栽は一部、自転車用エレベータ工事中といったところです。
引渡しまであと半年程ですね！
ご参考までに。

[799: 住民板ユーザーさん2]

写真はありますか？？

[800: 住民板ユーザーさん3]

本日夕方の写真です。スケール感もあり、想像以上に良い感じでした。

[801: 匿名さん]

素敵ですね！！ここに決めてほんとうに良かったです！

[802: 住民板ユーザーさん7]

>>800 住民板ユーザーさん3さん
セントラルの壁面はきれいになりましたね。今度、肉眼でも確認しに行きます。

[803: 住民板ユーザーさん7]

>>802 住民板ユーザーさん7
今日は時間があったので、お昼に見に行きました。セントラル北側の壁はずいぶん変わりましたね。

[804: 住民板ユーザーさん3]

エコカラット施工する方、どこの業者にしますか？

[806: 住民板ユーザーさん2]

レジデンスクラブ更新されましたね

[807: 住民板ユーザーさん1]

いよいよグランドエントランスの庇が見えるようになりましたね。
想像以上にいい感じでした。
セントラルコートの外壁も綺麗になっていました。
働きかけてくださった方々ありがとうございました。

[808: 住民板ユーザーさん7]

工事は順調なようで、仕上げ工事となっていますね。他に用があり、引き渡し窓口に相談する機会がありましたが、7月には今後の案内がなされるとのことでした。

[809: 住民板ユーザーさん6]

オプション会の案内が来ましたが、
参加しますか

[810: 住民板ユーザーさん7]

>>809 住民板ユーザーさん6さん
私はもう準備を終わらせたこともあり、参加しません。

[811: 匿名さん]

実物を本日見てきましたが、写真以上にさらに感動があり良かったです！！引っ越しがますます楽しみになりました！

[812: 住民板ユーザーさん8]

外壁は、東も完了、
メインエントランスも完成ですね。

[813: 住民板ユーザーさん5]

>>812 住民板ユーザーさん8さん
もう足場とか外されてました？

[814: 住民板ユーザーさん7]

>>813 住民板ユーザーさん5さん
そうですね、ほとんど外れてました。

[815: 住民板ユーザーさん6]

カーテンを自前で用意しようと思うのですが、カーテンレールはどのタイプがついているかご存知の方いますか？
内覧会まで待たないとわからないでしょうか？

[816: 住民板ユーザーさん7]

>>815 住民板ユーザーさん6さん
カーテンレールに種類があることを、ググって初めて知りました。当家は、ドレスアップオプションでドラム式に変更しましたので詳細は知りませんが、引渡し担当に聞けば教えてもらえるのではないかと思います。

[817: 住民板ユーザーさん6]

>>816 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます、聞いてみることにします！